房地產(chǎn)稅費(fèi)制度

房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅的概念和種類(lèi)（一）房地產(chǎn)稅的概念

房地產(chǎn)稅是指國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能的需要，向房地產(chǎn)所有人（或經(jīng)營(yíng)管理人）、使用人、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)和投資建設(shè)人就其房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)有關(guān)行為所征的稅收。房地產(chǎn)稅收的特征

房地產(chǎn)稅收除了一般稅收所共同具有的無(wú)償性、強(qiáng)制性和固定性的特征以外，還它有自己所特有的，區(qū)別于其他稅收的特征：

（1）納稅主體的多樣性。納稅主體既包括房地產(chǎn)的所有人（或經(jīng)營(yíng)管理人）、使用人，又包括房地產(chǎn)投資建設(shè)人和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)；

（2）征稅對(duì)象的復(fù)雜性。既包括房地產(chǎn)，也包括與房地產(chǎn)有關(guān)的行為；（3）征稅目的的多重性。

國(guó)家征收房地產(chǎn)稅收的目的，除了獲得財(cái)政收入，調(diào)節(jié)社會(huì)分配關(guān)系外，還在于強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和管理，促進(jìn)合理地使用房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)稅的種類(lèi)

按照征收對(duì)象的屬性，可將其分為：

1．流轉(zhuǎn)稅。包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、土地增值稅；

2．所得稅。包括個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅

3．財(cái)產(chǎn)稅。包括房產(chǎn)稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

4．行為稅。包括印花稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。一、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用國(guó)有土地和集體土地的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

征收土地使用稅的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》1988年。

（一）性質(zhì)

依稅收分類(lèi)，本稅種屬于貨幣稅、從量稅、行為稅和地方稅。（二）納稅義務(wù)人（簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

1.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人是納稅人。

2.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。

3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；

4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

（三）征稅對(duì)象

本稅的征稅對(duì)象是對(duì)城鎮(zhèn)土地的實(shí)際占用。（四）計(jì)稅依據(jù)

土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。（四）稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

（五）始征時(shí)間

對(duì)新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。二、耕地占用稅

耕地占用稅是指占用耕地建房或從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人，按其實(shí)際占有耕地面積所征收的一種稅賦。

征收耕地占用稅的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》。

依稅收分類(lèi)，耕地占用稅屬于貨幣稅、從量稅、行為稅和地方稅。

（一）納稅義務(wù)人

耕地占用稅的納稅義務(wù)人是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人。（二）征稅對(duì)象

本稅的征稅對(duì)象是對(duì)耕地的占用行為。占用魚(yú)塘、園地、菜地及其他農(nóng)業(yè)用地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，按本條例執(zhí)行。（三）計(jì)稅依據(jù)

本稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額一次性征收。三、營(yíng)業(yè)稅中華人民共和和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫暫行條例（1993年12月13日中華人民共共和國(guó)國(guó)務(wù)院院令第136號(hào)發(fā)布2008年11月5日國(guó)務(wù)院第34次常務(wù)會(huì)議修修訂通過(guò)）中中華人民民共和國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院令第540號(hào)中華人民共和和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫暫行條例實(shí)施施細(xì)則（中華人民共和和國(guó)財(cái)政部國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局局令第52號(hào)2008-12-18財(cái)政部國(guó)家家稅務(wù)總局）（一）營(yíng)業(yè)稅的概念念對(duì)在我國(guó)境內(nèi)內(nèi)從事應(yīng)稅勞勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的的單位和個(gè)人人，就其所取取得的營(yíng)業(yè)額額征收的一種種稅。勞務(wù)是指屬于交通通運(yùn)輸業(yè)、建建筑業(yè)、金融融保險(xiǎn)業(yè)、郵郵電通信業(yè)、、文化體育業(yè)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、、服務(wù)業(yè)稅目目征收范圍的的勞務(wù)（以下下稱(chēng)應(yīng)稅勞務(wù)務(wù)）。單位或者個(gè)體體工商戶(hù)聘用用的員工為本本單位或者雇雇主提供條例例規(guī)定的勞務(wù)務(wù)，不包括在在內(nèi)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)財(cái)稅[2013]37號(hào)關(guān)于在全國(guó)開(kāi)開(kāi)展交通運(yùn)輸輸業(yè)和部分現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅改征增增值稅試點(diǎn)稅稅收政策的通通知自2013年8月1日起，在全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展展交通運(yùn)輸業(yè)和和部分現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)。。陸路運(yùn)輸服務(wù)務(wù)、水路運(yùn)輸輸服務(wù)、航空空運(yùn)輸服務(wù)、、管道運(yùn)輸服服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服服務(wù)、信息技技術(shù)服務(wù)、文文化創(chuàng)意服務(wù)務(wù)、物流輔助助服務(wù)、有形形動(dòng)產(chǎn)租賃服服務(wù)、鑒證咨咨詢(xún)服務(wù)、廣廣播影視服務(wù)務(wù)。（二）營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)納納稅額應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率納稅人的營(yíng)業(yè)業(yè)額為納稅人人提供應(yīng)稅勞勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)無(wú)形資產(chǎn)或者者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)收取的全部部?jī)r(jià)款和價(jià)外外費(fèi)用納稅人提供應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)或者銷(xiāo)售不不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格格明顯偏低并并無(wú)正當(dāng)理由由的，由主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)核核定其營(yíng)業(yè)額額價(jià)外費(fèi)用，包包括收取的手手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼貼、基金、集集資費(fèi)、返還還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)費(fèi)、違約金金、滯納金、、延期付款利利息、賠償金金、代收款項(xiàng)項(xiàng)、代墊款項(xiàng)項(xiàng)、罰息及其其他各種性質(zhì)質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅目稅稅率表稅目稅稅率一、交通運(yùn)輸輸業(yè)3%二、建筑業(yè)3%三、金融保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)5%四、郵電通信信業(yè)3%五、文化體育育業(yè)3%六、娛樂(lè)業(yè)5%-20%七、服務(wù)業(yè)5%八、轉(zhuǎn)讓無(wú)形形資產(chǎn)5%九、銷(xiāo)售不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)5%營(yíng)業(yè)稅稅目、、稅率建筑業(yè)3%建筑、安裝裝、修繕、、裝飾、、其他工程作作業(yè)租賃業(yè)，5%銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，，5%增值稅稅率：：（一）提供有有形動(dòng)產(chǎn)租賃賃服務(wù)，稅率率為17%。（（二）提供供交通運(yùn)輸業(yè)業(yè)服務(wù)，稅率率為11%。（（三）提供供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)服務(wù)（有形形動(dòng)產(chǎn)租賃服服務(wù)除外），，稅率為6%。（（四）財(cái)政政部和國(guó)家稅稅務(wù)總局規(guī)定定的應(yīng)稅服務(wù)務(wù)，稅率為零零。增值稅征收率率為3%。（三）營(yíng)業(yè)稅稅納稅期限營(yíng)業(yè)稅具體的的納稅期限，，由主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)依納稅稅人應(yīng)納稅額額之大小核定定，可核定為為5日、10日、15日、1個(gè)月或或者1個(gè)季度度。不能按按照固固定期期限納納稅的的，可可以按按次納納稅。。（四））營(yíng)業(yè)稅稅納稅稅地點(diǎn)點(diǎn)納稅人人轉(zhuǎn)讓、、出租租土地地使用用權(quán)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向土土地所所在地地的主主管稅稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)申申報(bào)納納稅。。納稅人人銷(xiāo)售、、出租租不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向向不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)所所在地地的主主管稅稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)申申報(bào)納納稅。。納稅人人提供供應(yīng)稅勞勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向向其機(jī)機(jī)構(gòu)所所在地地或者者居住住地的的主管管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)申報(bào)報(bào)納稅稅。但但是，，納稅稅人提提供的的建筑業(yè)業(yè)勞務(wù)務(wù)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向應(yīng)應(yīng)稅勞勞務(wù)發(fā)發(fā)生地地的主主管稅稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)申申報(bào)納納稅。。四、土土地增增值稅稅土地增增值稅稅是指指對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)國(guó)有土土地使使用權(quán)權(quán)、地地上建建筑物物及其其附著著物并并取得得收入入的單單位和和個(gè)人人，就就其所所得的的增值值額計(jì)算征征收的的一種種稅賦賦。依稅收收分類(lèi)類(lèi)，本本稅種種屬于于貨幣幣稅、、從價(jià)價(jià)稅、、流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅和和地方方稅。。征收土土地增增值稅稅的法法律依依據(jù)是是《中華人人民共共和國(guó)國(guó)土地地增值值稅暫暫行條條例》。（一））納稅稅義務(wù)務(wù)人轉(zhuǎn)讓國(guó)國(guó)有土土地使使用權(quán)權(quán)、地地上的的建筑筑物及及其附附著物物并取取得收收入的的單位位和個(gè)個(gè)人（二））納稅稅對(duì)象象納稅義義務(wù)人人轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)產(chǎn)所取取得的的增值值額。納稅人人轉(zhuǎn)讓讓房地地產(chǎn)所所取得得的收收入減減除扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目金金額后后的余余額，，為增增值額額。計(jì)算增增值額額的扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目如如下：：（1）取得得土地地使用用權(quán)所所支付付的金金額；；（2）開(kāi)發(fā)發(fā)土地地的成成本、、費(fèi)用用；（3）新建建房及及配套套設(shè)施施的成成本、、費(fèi)用用，或或者舊舊房及及建筑筑物的的評(píng)估估價(jià)格格；（4）與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)關(guān)的稅稅金；；（5）財(cái)政政部規(guī)規(guī)定的的其他他扣除除項(xiàng)目目。（三））稅率率土地增增值稅稅實(shí)行行四級(jí)級(jí)超率率累進(jìn)進(jìn)稅率率：（1）增值值額未未超過(guò)過(guò)扣除除項(xiàng)目目金額額50%的部分分，稅稅率為為30%；（2）增值值額超超過(guò)扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目50%、未超超過(guò)扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目金金額100%的部分分，稅稅率為為40%；（3）增值值額超超過(guò)扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目金金額100%、未超超過(guò)扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目金金額200%的部分分，稅稅率為為50%；（4）增值值額超超過(guò)扣扣除項(xiàng)項(xiàng)目金金額200%的部分分，稅稅率為為60%。（四））免稅稅有下列列情形形之一一的，，免征征土地地增值值稅：：（1）納稅稅人建建造普普通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住住宅出出售，，增值值額未未超過(guò)過(guò)扣除除項(xiàng)目目金額額20%的；（2）因國(guó)國(guó)家建建設(shè)需需要依依法征征用、、收回回的房房地產(chǎn)產(chǎn)。五、房房產(chǎn)稅稅（一））房產(chǎn)稅稅是指指就城城鎮(zhèn)范范圍的的房產(chǎn)產(chǎn)對(duì)房房屋所所有人人所征征收的的一種種稅賦賦。房產(chǎn)稅稅的特特點(diǎn)：：1、房產(chǎn)產(chǎn)稅屬屬于財(cái)財(cái)產(chǎn)稅稅中的的個(gè)別別財(cái)產(chǎn)產(chǎn)稅，，其征征稅對(duì)對(duì)象只只是房房屋；；2、征收收范圍圍限于于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性房屋屋；3、區(qū)別別房屋屋的經(jīng)經(jīng)營(yíng)使使用方方式規(guī)規(guī)定征征稅辦辦法，，對(duì)于于自用用的按按房產(chǎn)產(chǎn)計(jì)稅稅余值值征收收，對(duì)對(duì)于出出租的的房屋屋按租租金收收入征征稅。。（二））征稅對(duì)對(duì)象房產(chǎn)稅稅的征征稅對(duì)對(duì)象是是房產(chǎn)產(chǎn)。對(duì)房地地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)建建造的的商品品房，，在售售出前前，不不征收收房產(chǎn)產(chǎn)稅；；但對(duì)對(duì)售出出前房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)已使使用或或出租租、出出借的的商品品房應(yīng)應(yīng)按規(guī)規(guī)定征征收房房產(chǎn)稅稅。（三））征稅范范圍城市、、縣城城、建建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)、工工礦區(qū)區(qū)，不不包括括農(nóng)村村的房房屋（四））計(jì)稅依依據(jù)1、從價(jià)價(jià)計(jì)征征房產(chǎn)稅稅依照照房產(chǎn)產(chǎn)原值值一次次減除除10%～30%后的余余值計(jì)計(jì)算繳繳納。。扣除比比例由由當(dāng)?shù)氐卣?guī)定定。房房產(chǎn)產(chǎn)原值值：應(yīng)應(yīng)包括括與房房屋不不可分分割的的各種種附屬屬設(shè)備備或一一般不不單獨(dú)獨(dú)計(jì)算算價(jià)值值的配配套設(shè)設(shè)施。。主要要有：：暖氣氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等等納納稅人人對(duì)原原有房房屋進(jìn)進(jìn)行改改建、、擴(kuò)建建的，，要相相應(yīng)增增加房房屋的的原值值。2．從租租計(jì)征征：房產(chǎn)出出租的的，以以房產(chǎn)產(chǎn)租金金收入入為房房產(chǎn)稅稅的計(jì)計(jì)稅依依據(jù)。。（五））稅率(1)按房產(chǎn)產(chǎn)余值值計(jì)征征的，，年稅稅率為為1.2%；(2)按房產(chǎn)產(chǎn)出租租的租租金收收入計(jì)計(jì)征的的，稅稅率為為12%。但對(duì)對(duì)個(gè)人人按市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格出出租的的居民民住房房，用用于居居住的的，可可暫減減按4%的稅率率征收收房產(chǎn)產(chǎn)稅（六））納稅稅期限限房產(chǎn)稅稅按年年征收收，分分期繳繳納。。（七））稅收優(yōu)優(yōu)惠1.國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)、、人民民團(tuán)體體、軍軍隊(duì)自自用的的房產(chǎn)產(chǎn)稅免免征房房產(chǎn)稅稅。但但上述述免稅稅單位位的出出租房房產(chǎn)不不屬于于免稅稅范圍圍。2.由國(guó)家家財(cái)政政部門(mén)門(mén)撥付付事業(yè)業(yè)經(jīng)費(fèi)費(fèi)的單單位自自用的的房產(chǎn)產(chǎn)免征征房產(chǎn)產(chǎn)稅。。但如如學(xué)校校的工工廠、、商店店、招招待所所等應(yīng)應(yīng)照章章納稅稅。3.宗教寺廟、公公園、名勝古古跡自用的房房產(chǎn)免征房產(chǎn)產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)營(yíng)用的房產(chǎn)不不免4.個(gè)人所有非營(yíng)營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅稅。但個(gè)人擁?yè)碛械臓I(yíng)業(yè)用用房或出租的的房產(chǎn)，應(yīng)照照章納稅。5.對(duì)行使國(guó)家行行政管理職能能的中國(guó)人民民銀行總行所所屬分支機(jī)構(gòu)構(gòu)自用的房地地產(chǎn)，免征房房產(chǎn)稅6.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)準(zhǔn)免稅的其他他房產(chǎn)六、契稅是指由于土地地使用權(quán)出讓讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)糠课葙I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)贈(zèng)與或者交換換發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受受人征收的一一種稅賦。包括下列方方式：國(guó)有土地使使用權(quán)出讓讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸?、?zèng)與和交交換）房屋買(mǎi)賣(mài)、、贈(zèng)與和交交換。以下列方式式轉(zhuǎn)移土地地房屋權(quán)屬屬的，視同同土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓、、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)或者房屋屋贈(zèng)與征收收契稅：以土地、房房屋權(quán)屬作作價(jià)投資、、入股，以土地、房房屋權(quán)屬抵抵償債務(wù)，，以獲獎(jiǎng)的方方式承受土土地、房屋屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式式或者預(yù)付付集資建房房款的方式式承受土地地、房屋權(quán)權(quán)屬。征收契稅的的法律依據(jù)據(jù)是《中華人民共共和國(guó)契稅稅暫行條例例》。1997年10月1日起施行依稅收分類(lèi)類(lèi)，契稅屬屬于貨幣稅稅、從價(jià)稅稅、財(cái)產(chǎn)稅稅和地方稅稅。（一）納稅稅義務(wù)人契稅的納稅稅義務(wù)人是是在中華人人民共和國(guó)國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移移房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的承受受人，包括括土地使用用權(quán)受讓人人、房屋的的買(mǎi)方、受受贈(zèng)人或交交換人。承讓方交（二）計(jì)稅稅依據(jù)依據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移移方式不同同，本稅的的計(jì)稅依據(jù)據(jù)分成三種種：1．國(guó)有土地地使用權(quán)出出讓、土地地使用權(quán)出出售、房屋屋買(mǎi)賣(mài)，為為成交價(jià)格格；2．土地使用用權(quán)贈(zèng)與、、房屋贈(zèng)與與，由征收收機(jī)關(guān)參照照土地使用用權(quán)出售、、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)價(jià)格核定；；3．土地使用用權(quán)交換、、房屋交換換，為交換換的土地使使用權(quán)、房房屋的價(jià)格格的差額。。成交價(jià)明顯顯低于市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)并且沒(méi)沒(méi)有正當(dāng)理理由的，或或所交換土土地使用權(quán)權(quán)、房屋的的價(jià)格的差差額明顯不不合理并無(wú)無(wú)正當(dāng)理由由的，由征征收機(jī)關(guān)參參照市場(chǎng)價(jià)價(jià)格核定。。（三）稅率率本稅適用比比例稅率，，為3%—5%。其適用稅率率由省、自自治區(qū)、直直轄市人民民政府在該該幅度內(nèi)按按照本地區(qū)區(qū)的實(shí)際情情況確定，，并報(bào)財(cái)政政部和國(guó)家家稅務(wù)總局局備案。（四）納稅義務(wù)發(fā)發(fā)生時(shí)間納稅人簽訂訂土地、房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移合同的的當(dāng)天，或或者納稅人人取得其他他具有土地地、房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合合同性質(zhì)憑憑證的當(dāng)天天（五）稅收優(yōu)惠契稅優(yōu)惠的的一般規(guī)定定1．國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)、事業(yè)單單位、社會(huì)會(huì)團(tuán)體、軍軍事單位承承受土地、、房屋用于于辦公、教教學(xué)、醫(yī)療療、科研和和軍事設(shè)施施的，免征征契稅。2．城鎮(zhèn)職工工按規(guī)定第第一次購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)公有住房房，免征契契稅。3．因不可抗抗力滅失住住房而重新新購(gòu)買(mǎi)住房房的，酌情情減免。七、印花稅（一）定義以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)中簽立的的各種合同同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、、營(yíng)業(yè)帳簿簿、權(quán)利許許可證照等等應(yīng)稅憑證證文件為對(duì)對(duì)象所課征征的稅。（二）印花稅的納納稅人和印花稅的征征稅對(duì)象納稅人中華人民共共和國(guó)境內(nèi)內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)領(lǐng)受本條例例所列舉憑憑證的單位位和個(gè)人，，都是印花花稅的納稅稅義務(wù)人。。具體有：1、立合同人人，2、立賬簿人人，3、立據(jù)人，，4、領(lǐng)受人。。征稅對(duì)象合同或者具具有合同性性質(zhì)的憑證證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，，營(yíng)業(yè)賬簿簿，權(quán)利、、許可證照照和經(jīng)財(cái)政政部確定征征稅的其他他憑證。（三）印花稅的計(jì)計(jì)稅依據(jù)（一）從價(jià)計(jì)稅情況下計(jì)稅稅依據(jù)的確確定。1、各類(lèi)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合同，以以合同上記記載的金額額、收入或或費(fèi)用為計(jì)計(jì)稅依據(jù)；；2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移書(shū)據(jù)以書(shū)書(shū)據(jù)中所載載的金額為為計(jì)稅依據(jù)據(jù)；（二）從量計(jì)稅情況下計(jì)稅稅依據(jù)的確確定。權(quán)利、許可可證照，以以計(jì)稅數(shù)量量為計(jì)稅依依據(jù)。（四）印花稅的稅稅率比例稅率和和定額稅率率。比例稅率有有五檔，即即千分之1、千分之4、萬(wàn)分之5、萬(wàn)分之3和萬(wàn)分之0.5。適用定額稅稅率的是權(quán)權(quán)利許可證證照，單位位稅額均為為每件伍元元。1、購(gòu)銷(xiāo)合同同包包括供應(yīng)應(yīng)、預(yù)購(gòu)、、采購(gòu)、購(gòu)購(gòu)銷(xiāo)結(jié)合及及協(xié)作、調(diào)調(diào)劑、補(bǔ)償償、易貨等等合同按按購(gòu)購(gòu)銷(xiāo)金額萬(wàn)萬(wàn)分之三貼貼花立立合同同人2、財(cái)產(chǎn)租賃合合同包括租賃房房屋、船舶舶、飛機(jī)、、機(jī)動(dòng)車(chē)輛輛、機(jī)械、、器具、設(shè)設(shè)備等合同同按按租賃金金額千分之之一貼花。。稅額不足足一元的，，按一元貼貼花立合同人3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)書(shū)據(jù)包括財(cái)產(chǎn)所所有權(quán)和版版權(quán)、商標(biāo)標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、、專(zhuān)利權(quán)、、專(zhuān)有技術(shù)術(shù)使用權(quán)等等轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)據(jù)按按所載金金額萬(wàn)分之之五貼花立立據(jù)人人4、權(quán)利、許可可證照包包括括政府部門(mén)門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證證、工商營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照、商商標(biāo)注冊(cè)證證、專(zhuān)利證證、土地使用證證其他帳簿按按件貼花五五元領(lǐng)領(lǐng)受人人（五）應(yīng)納稅額的的計(jì)算按比例稅率率計(jì)算應(yīng)納納稅額的方方法應(yīng)納稅額＝＝計(jì)稅金額額×適用稅率按定額稅率率計(jì)算應(yīng)納納稅額的方方法應(yīng)納稅額＝＝憑證數(shù)量量×單位稅額（六）印花稅的繳繳納方法印花稅實(shí)行行由納稅人人根據(jù)規(guī)定定自行計(jì)算算應(yīng)納稅額額，購(gòu)買(mǎi)并一次次貼足印花稅票（（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)貼花）的的繳納辦法法。為為簡(jiǎn)化化貼花手續(xù)續(xù)，應(yīng)納稅稅額較大或或者貼花次次數(shù)頻繁的的，納稅人人可向稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)提出出申請(qǐng)，采采取以繳款書(shū)代替貼花或或者按期匯總繳繳納的辦法開(kāi)發(fā)商稅稅1、契稅3-5%：取得土地地使用權(quán)2、城鎮(zhèn)土地地使用稅：：3、營(yíng)業(yè)稅5%：出售建筑筑物4、城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅5、房產(chǎn)稅：：房產(chǎn)余值值*（1-10%--30%）*1.2%6、土地增值值稅：7、印花稅8、企業(yè)所得得稅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普普通住宅的的稅收交易印花稅稅，0.05%契稅公證費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)委托辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)費(fèi)房屋維修基基金2%個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住住宅的稅收收一、簽約階階段應(yīng)繳納納的稅費(fèi)1.印花稅簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移合同應(yīng)應(yīng)按合同所所載金額的的萬(wàn)分之五五繳納印花花稅。依據(jù)上述規(guī)規(guī)定，對(duì)購(gòu)購(gòu)房合同而而言，房屋屋買(mǎi)賣(mài)雙方方均應(yīng)繳納納印花稅，，稅率為合同約定購(gòu)購(gòu)房款的萬(wàn)萬(wàn)分之五，于購(gòu)房合合同辦理預(yù)預(yù)售登記時(shí)時(shí)繳納。二、房屋交交付階段應(yīng)應(yīng)繳納的稅稅費(fèi)1.契稅2.公共維修基基金公共維修基基金是指住住戶(hù)交納的的專(zhuān)項(xiàng)用于于住宅共用用部位和共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備保修期期滿后的大大修、更新新、改造費(fèi)費(fèi)用。交納納比例為購(gòu)購(gòu)房款的2%