工程合同管理工程合同管理1一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。建設單位勘察設計單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位材料設備供應單位合同一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立2《合同法》內容簡介1999年3月15日，九屆人大二次會議通過，于1999年10月1日起實行?！吨腥A人民共和國合同法》共23章，428條分則包括：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、

建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同。總則包括：一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉讓、合同的權利義務終止、違約責任及其他規(guī)定?！逗贤ā穬热莺喗?999年3月15日，九屆人大二次會議通過31、《中華人民共和國合同法》2、建設部與國家工商行政管理局聯合頒布《建設工程施工合同（示范文本）》《建設工程勘察合同（示范文本）》 《建設工程設計合同（示范文本）》

《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（一）合同管理的體系（一）合同管理的體系4基本法律——《民法通則》規(guī)范市場經濟流轉的基本法——《合同法》規(guī)范建筑市場競爭的主要法律——《招標投標法》規(guī)范建筑活動的基本法律——《建筑法》合同訂立履行中需提供擔保的——《擔保法》合同訂立履行中需提供投保的——《保險法》建設合同工程合同中需要建立勞動關系的——《勞動法》合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》合同履行中發(fā)生爭議，當事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》合同履行中發(fā)生爭議，當事人之間沒有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》（二）建設工程相關法律體系基本法律——《民法通則》（二）建設工程相關法律體系5二、建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程項目管理內容簽訂的明確雙方權利義務的協(xié)議。（一）建設工程委托監(jiān)理合同示范文本工程建設委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同標準條件建設工程委托監(jiān)理合同的專用條件

二、建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是6（二）雙方的權利授予監(jiān)理人權限的權利對其他合同承包人的選定權委托監(jiān)理工程重大事項的決定權對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權1.委托人權利（二）雙方的權利授予監(jiān)理人權限的權利1.委托人權利72.監(jiān)理人權利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利a.完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利。b.終止合同的權利。監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力a.建設工程有關事項和工程設計的建議權b.對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權c.工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權d.在業(yè)務緊急情況下，發(fā)布變更指令的權利d.審核承包人索賠的權利2.監(jiān)理人權利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利a.完成監(jiān)理任務8（三）雙方的義務委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。與監(jiān)理人做好協(xié)調工作。及時作出書面決定的義務為監(jiān)理人順利履行合同義務，做好協(xié)助工作。1.委托人義務（三）雙方的義務委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調工9監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關方面的合法權益。合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設施和物品都屬于委托人的財產，監(jiān)理工作完成或中止時，應將設施和剩余物品歸還委托人。非經委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設計、承包等單位申明的秘密。負責合同的協(xié)調管理工作。2.監(jiān)理人義務監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，10（四）監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作正常工作附加工作額外工作（四）監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作正常工作附加工作111.建設工程監(jiān)理費直接成本間接成本稅金利潤監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎金、津貼、補助、附加工資等用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計算機等辦公沒施的購置費和其他儀器、機械的租賃費用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項開支其他費用管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補助和津貼經營性業(yè)務開支辦公費公用設施使用費業(yè)務培訓費、圖書、資料購置費附加費其他費用（五）監(jiān)理合同的酬金1.建設工程監(jiān)理費直接成本間接成本稅金利潤監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助12

按照監(jiān)理工程概預算的百分比計收：按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數計算；不宜按(1)、(2)兩項辦法計收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計收；中外合資、合作、外商獨資的建設工程，工程建設監(jiān)理收費雙方參照國際標準協(xié)商確定。2.監(jiān)理費計算方法：

按照監(jiān)理工程概預算的百分比計收：2.監(jiān)理費計算方法：13施工監(jiān)理服務收費按照下列公式計算：

（1）施工監(jiān)理服務收費=施工監(jiān)理服務收費基準價×(1±浮動幅度值)

（2）施工監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理服務收費基價×專業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數

3.建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準:施工監(jiān)理服務收費按照下列公式計算：

14

（1）專業(yè)調整系數是對不同專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理工作復雜程度和工作量差異進行調整的系數。計算施工監(jiān)理服務收費時，專業(yè)調整系數在《施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數表》（附表三）中查找確定。

（2）工程復雜程度調整系數是對同一專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理復雜程度和工作量差異進行調整的系數。工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級，其調整系數分別為：一般（I級）0.85；較復雜（Ⅱ級）1.0；復雜（Ⅲ級），1.15。計算施工監(jiān)理服務收費時，工程復雜程度在相應章節(jié)的《工程復雜程度表》中查找確定。

（3）高程調整系數如下：

海拔高程2001m以下的為1；

海拔高程2001～3000m為1.1；

海拔高程3001～3500m為1.2；

海拔高程3501～4000m為1.3；

海拔高程4001m以上的，高程調整系數由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。

（1）專業(yè)調整系數是對不同專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理工15附表一：建設工程監(jiān)理與相關服務的主要工作內容服務階段主要工作內容備注勘察階段協(xié)助發(fā)包人編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實施和進行相應的控制，參與驗收勘察成果。建設工程勘察、設計、施工、保修等階段監(jiān)理與相關服務的具體工作內容執(zhí)行國家、行業(yè)有關規(guī)范、規(guī)定。

設計階段協(xié)助發(fā)包人編制設計要求、選擇設計單位，組織評選設計方案，對各設計單位進行協(xié)調管理，監(jiān)督合同履行，審查設計進度計劃并監(jiān)督實施，核查設計大綱和設計深度、使用技術規(guī)范合理性，提出設計評估報告(包括各階段設計的核查意見和優(yōu)化建議)，協(xié)助審核設計概算。施工階段施工過程中的質量、進度、費用控制，安全生產監(jiān)督管理、合同、信息等方面的協(xié)調管理。保修階段檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，審核修復方案，監(jiān)督修復過程并驗收，審核修復費用。附表一：建設工程監(jiān)理與相關服務的主要工作內容服務階段主要工作16附表二：施工監(jiān)理服務收費基價表單位：萬元序號計費額收費基價150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1附表二：施工監(jiān)理服務收費基價表單位：萬元序號計費額收費基價117附件三：施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數表工程類型專業(yè)調整系數1．礦山采選工程黑色、有色、黃金、化學、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程0.91.01.12．加工冶煉工程冶煉工程船舶水工工程各類加工工程核加工工程0.91.01.01.23．石油化工工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程0.91.01.2附件三：施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數表工程類型專業(yè)調整系數1184．水利電力工程風力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程0.91.01.25．交通運輸工程機場場道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機場空管工程水運、地鐵、橋梁、隧道、索道工程0.91.01.16．建筑市政工程園林綠化工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程0.81.01.07．農業(yè)林業(yè)工程農業(yè)工程林業(yè)工程0.90.94．水利電力工程5．交通運輸工程6．建筑市政工程7．農業(yè)林業(yè)19附表四：建設工程監(jiān)理與相關服務人員人工日費用標準建設工程監(jiān)理與相關服務人員職級工日費用標準（元）一、高級專家1000～1200二、高級專業(yè)技術職稱的監(jiān)理與相關服務人員800～1000三、中級專業(yè)技術職稱的監(jiān)理與相關服務人員600～800四、初級及以下專業(yè)技術職稱監(jiān)理與相關服務人員300～600

注：本表適用于提供短期服務的人工費用標準。附表四：建設工程監(jiān)理與相關服務人員人工日費用標準建設工程監(jiān)理204.附加監(jiān)理工作的酬金（1）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

（2）增加監(jiān)理工作內容的補償酬金5.額外監(jiān)理工作的酬金6.獎金7.支付

4.附加監(jiān)理工作的酬金（1）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

（221三、建設工程施工合同建設工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設備安裝、設備調試、工程保修等工作內容，確定雙方權利和義務的協(xié)議。（雙務有償合同）特點：

合同標的的特殊性

合同履行期限的長期性

合同內容的復雜性三、建設工程施工合同建設工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具22（一）建設工程施工合同范本簡介1.合同范本的作用2.建設工程施工合同范本《建設工程施工合同（示范文本）》是1999年12月24日發(fā)布的。

《建設工程施工合同示范文本》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是（《承包人承攬工程項目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應材料設備一覽表》、附件三是《工程質量保修書》

（一）建設工程施工合同范本簡介1.合同范本的作用《建23《通用條款》是將建設工程施工合同中共性的一些內容抽想出來編寫的一份完整的合同文件，具有很強的通用性，基本適合于各類建設工程，包括11部分47條?！秾Ｓ脳l款》的條款號與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當事人根據工程的具體情況予以明確或者對《通用條款》進行修改、補充。《協(xié)議書》是《施工合同文本》中總綱性的文件，規(guī)定了合同當事人雙方最主要的權利義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人對履行合同以往的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力?！锻ㄓ脳l款》是將建設工程施工合同中共性的一些內容抽想出來編寫24合同文件組成簽訂合同時已形成的文件(1)施工合同協(xié)議書；(2)中標通知書；(3)投標書及其附件：(4)施工合同專用條款；(5)施工合同通用條款；(6)標準、規(guī)范及有關技術文件；(7)圖紙；(8)工程量清單；(9)工程報價單或預算書。履行過程中構成對雙方有約束力的文件合同履行過程中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。最優(yōu)先

3.合同文件的組成合簽訂合同時已形成的文件(1)施工合同協(xié)議書；履行過程中構成25（二）合同價格的分類及其適用條件⑴固定總價：1.固定價①招標時設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包方依據報價的工程量與實際工程量不會有較大差異。②規(guī)模較小、技術不太復雜的中小型工程。③合同工期短（一般一年以內）。（二）合同價格的分類及其適用條件⑴固定總價：1.固定價①招標26（2）固定單價：①估算工程量單價：具有初步設計圖紙，工程性質比較清楚，但施工圖不完整或當準備招標的工程項目內容、技術經濟指標一時尚不明確具體予以規(guī)定時，往往采用此種合同形式。工期長、技術復雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預見因素較多的建設工程。②純單價：招標時發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關分部分項工程項目以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對這類給定的工程范圍的分部分項工程作出報價，合同實施過程中按實際完成的工程量進行結算。適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。（2）固定單價：272.可調價（1）可調總價：以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價（相對固定總價）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時，可對合同總價進行相應調整。適用條件：工程內容和技術經濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項目。2.可調價（1）可調總價：28（2）可調單價：工程招標文件中規(guī)定合同單價可調。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調整。適用條件：有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。（2）可調單價：29（1）成本加固定百分比酬金：（2）成本加固定金額酬金：（3）成本加獎罰：（4）最高限額成本加固定最大酬金：3.成本加酬金（1）成本加固定百分比酬金：3.成本加酬金30（三）合同價格合同約定的合同價款追加合同價款合同的計價方式工程預付款的約定支付工程進度款的約定（三）合同價格合同約定的合同價款31（四）工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同的約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。《建設工程施工合同（示范文本）》中，有關工程預付款作了如下約定：“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7D。（四）工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按322．預付款額度（1）百分比法。（2）數學計算法。（3）協(xié)商議定。2．預付款額度（1）百分比法。（3）協(xié)商議定。333．預付款的回扣T＝P－M/N

T——起扣點，即預付款開始扣回的累計完成工作量金額；

M——預付款數額；

N——主要材料，構件所占比重；

P——承包工程價款總額（或建安工作量價值）。

確定工程預付款起扣點的依據是：未完施工工程所需主要材料和構件的費用，等于工程預付款的數額。

工程預付款起扣點可按下式計算：

3．預付款的回扣T＝P34例如：某項工程合同價100萬，預付備料款數額為24萬，主要材料、構件所占比重60%，問：起扣點為多少萬元？

解：按起扣點計算公式：T＝P-M/N＝100-24/60%＝60萬元

則當工程量完成60萬元時，本項工程預付款開始起扣。

例如：某項工程合同價100萬，預付備料款數額為24萬，主要材35（五）工程計量1.工程計量的程序施工合同(示范文本)約定的程序按照施工合同(示范文本)規(guī)定，工程計量的一般程序是：承包人應按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告，工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。（五）工程計量1.工程計量的程序施工合同(示范文本)36工程合同管理方案分析課件372.工程計量的依據(1)質量合格證書(2)工程量清單前言和技術規(guī)范(3)設計圖紙

3.工程計量的方法(1)工程量清單中的全部項目;(2)合同文件中規(guī)定的項目;(3)工程變更項目。均攤法憑據法斷面法圖紙法2.工程計量的依據(1)質量合格證書3.工程計量的方法(381.工程師指示的設計變更

（六）設計變更管理（1）

更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸；（2）增減合同中約定的工程量；（3）改變有關工程的施工時間和順序；（4）其他有關工程變更需要的附加工作。2.設計變更程序（1）發(fā)包人要求的設計變更

（2）承包人要求的設計變更

1.工程師指示的設計變更

（六）設計變更管理（1）

更393.工程變更價款的確定方法（1）《建設工程施工合同《示范文本》》約定的工程變更價款的確定方法如下：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。（2）采用合同中工程量清單的單價和價格一是直接套用;二是間接套用;三是部分套用。（3）協(xié)商單價和價格協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。3.工程變更價款的確定方法（1）《建設工程施工合同《示范文40（七）施工索賠1.索賠的特征（1）索賠是雙向的（2）只有實際發(fā)生了經濟損失或權利損害，一方才能向對方索賠。（3）索賠是一種未經對方確認的單方行為。（七）施工索賠1.索賠的特征（1）索賠是雙向的（2）只有實412.施工索賠分類

(1)按索賠目的分類

工期索賠費用索賠(2)按索賠事件的性質分類工程延誤索賠工程變更索賠

合同被迫終止的索賠工程加速索賠意外風險和不可預見因素索賠

其他索賠2.施工索賠分類

(1)按索賠目的分類

工期索賠(423.索賠程序

3.索賠程序

434.常見的索賠內容(1)承包商向業(yè)主的索賠(10)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠工程變更引起的索賠工期延期的費用索賠加速施工費用的索賠業(yè)主不正當地終止工程而引起的索賠物價上漲引起的索賠法律、貨幣及匯率變化引起的索賠拖延支付工程款的索賠業(yè)主的風險不可抗力4.常見的索賠內容(1)承包商向業(yè)主的索賠(10)不利的自441.工期延誤索賠業(yè)主盈利損失;由于工程拖期而引起的貸款利息增加;工程拖期帶來的附加監(jiān)理費由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費。質量不滿足合同要求索賠承包商不履行的保險費用索賠對超額利潤的索賠對指定分包商的付款索賠業(yè)主合理終止合同或承包商不正當地放棄工程的索賠

(2)業(yè)主向承包商的索賠1.工期延誤索賠(2)業(yè)主向承包商的索賠45序號條款號主要內容可補償內容工期費用利潤11.9延誤發(fā)放圖紙√√√22.1延誤移交施工現場√√√34.7承包人依據工程師提供的錯誤數據導致放線錯誤√√√44.12不可預見的外界條件√√

54.24施工中遇到文物和古跡√√

67.4非承包人原因檢驗導致施工的延誤√√√78.4（a）變更導致竣工時間的延長√

8(c)異常不利的氣候條件√

9(d)由于傳染病或其他政府行為導致的工期的延誤√

10(e)業(yè)主或其他承包人的干擾√

118.5公共當局引起的延誤√

1210.2業(yè)主提前占用工程

√√1310.3對竣工檢驗的干擾√√√1413.7后續(xù)法規(guī)的調整√√

1518.1業(yè)主辦理的保險未能從保險公司獲得補償部分

√

1619.4不可抗力事件造成的損害√√

序號條款號主要內容可補償內容工期費用利潤11.9延誤發(fā)放圖紙465.索賠費用的計算(1)索賠費用的組成①人工費人工費包括施工人員的基本工資、工資性質的津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利等費用。對于索賠費用中的人工費部分而言，人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用;由于非承包商責任的工效降低所增加的人工費用;超過法定工作時間加班勞動;法定人工費增長以及非承包商責任工程延誤導致的人員窩工費和工資上漲費等。②材料費材料費的索賠包括：a.由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費;b.由于客觀原因材料價格大幅度上漲;c.由于非承包商責任工程延誤導致的材料價格上漲和超期儲存費用。③施工機械使用費施工機械使用費的索賠包括：a.由于完成額外工作增加的機械使用費;b.非承包商責任工效降低增加的機械使用費;c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因導致機械停工的窩工費。窩工費的計算。5.索賠費用的計算(1)索賠費用的組成①人工費47④分包費用分包費用索賠指的是分包商的索賠費，一般也包括人工、材料、機械使用費的索賠。⑤工地管理費索賠款中的工地管理費是指承包商完成額外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費，包括管理人員工資、辦公費、交通費等。⑥利息a.拖期付款的利息;b.由于工程變更和工程延期增加投資的利息;c.索賠款的利息;d.錯誤扣款的利息。④分包費用48⑦總部管理費a.按照投標書中總部管理費的比例(3%—8%)計算：總部管理費=合同中總部管理費比率(%)X(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等)b.按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比率計算：總部管理費=公司總部管理費比率(%)X(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等)c.以工程延期的總天數為基礎對某一工程提取的管理費=合同期內公司的總管理費X(該工程的合同額/合同期內公司的總合同額)該工程的每日管理費=該工程向總部上繳的管理費/合同實施天數索賠的總部管理費=該工程的每日管理費X工程延期的天數

⑦總部管理費49⑧利潤一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術性錯誤、業(yè)主未能提供現場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項實施的工程內容的價格之內的，而延誤工期并來影響削減某些項目的實施，而導致利潤減少。

⑧利潤50（八）工程結算1.工程價款的主要結算方式（1）按月結算;（2）竣工后一次結算;（3）分段結算;（4）結算雙方約定的其他結算方式。（八）工程結算1.工程價款的主要結算方式51一是工程量的計量;二是單價的計算方法。工料單價法綜合單價法可調工料單價法固定綜合單價法2.工程進度款的計算一是工程量的計量;2.工程進度款的計算52工程進度款的計算。當采用可調工料單價法計算工程進度款時于在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進度款：1)根據已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價;2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計;3)按規(guī)定計算其他直接費、間接費、利潤;4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數;5)按規(guī)定計算稅金;6)累計本月應收工程進度款。用固定綜合單價法計算工程進度款比用可調工料單價法更方便、省事，工程量得到確認后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進度款的計算工作。工程進度款的計算。533.竣工結算工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算?？⒐そY算要有嚴格的審查，一般從以下幾個方面入手：1、核對合同條款;2、檢查隱蔽驗收紀錄;3、落實設計變更簽證;4、按圖核實工程數量;5、執(zhí)行定額單價;6、防止各種計算誤差。4.保修金的返還工程保修金一般為施工合同價款的3%，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包商。3.竣工結算54(1)按實際價格結算法(2)竣工調價系數法按工程價格管理機構公布的竣工調價系數及調價計算方法計算差價。(3)主料按抽料計算價差主要材料按施工圖預算計算的用量和竣工當月當地工程價格管理機構公布的材料結算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料按當地工程價格管理機構公布的竣工調價系數計算方法計算差價。(4)按主材計算價差發(fā)包人在招標文件中列出需要調整價差的主要材料表及其基期價格《一般采用當時當地工程價格管理機構公布的信息價或結算價》，工程竣工結算時按竣工當時當地工程價格管理機構公布的材料信息價或結算價，與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。5.工程價款的動態(tài)結算(1)按實際價格結算法5.工程價款的動態(tài)結算55(5)調值公式法(又稱動態(tài)結算—公式法)

建筑安裝工程費用的價格調值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a3*C/Co+a4*D/Do)P——調值后合同價款或工程實際結算款Po——合同價款中工程預算進度款;a0——固定要素，代表合同支付中不能調整的部分;a1、a2、a3、a4——代表有關成本要素(如：人工費用、鋼材費用，、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do——基準日期與a1、a2、a3、a4對應的各項費用的基期價格指數或價格;A、B、C、D——與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應的各成本要素的現行價格指數或價格。

(5)調值公式法(又稱動態(tài)結算—公式法)建筑安裝工程56四、勘察設計合同建設工程勘察合同是指根據建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的協(xié)議。建設工程設計合同是指根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的協(xié)議。四、勘察設計合同建設工程勘察合同是指根據建設工程的要求，查明57(一)勘察合同示范文本

建設工程勘察合同(一)[GF－2000－0203]建設工程勘察合同(二)[GF－2000－0204]適用范圍適用于為設計提供勘察工作的委托任務，包括巖土工程勘察、水文地質勘察(含鑿井)、工程測量、工程物探等勘察該范本的委托工作內容僅涉及巖土工程，包括取得巖土工程的勘察資料、對項目的巖土工程進行設計、治理和監(jiān)測工作。合同條款主要內容(1)工程概況(2)發(fā)包人應提供的資料(3)勘察成果的提交(4)勘察費用的支付(5)發(fā)包人、勘察人責任(6)違約責任(7)未盡事宜的約定(8)其他約定事項(9)合同爭議的解決(10)合同生效除了上述勘察合同應具備的條款外，還包括：（1）變更及工程費的調整（2）材料設備的供應（3）報告、文件、治理的工程等的檢查和驗收等

(一)勘察合同示范文本

建設工程勘察合同(一)建設工程勘察合58（二）設計合同示范文本建設工程設計合同(一)[GF－2000－0209]建設工程設計合同(二)[GF－2000－0210]適用范圍適用于民用建設工程設計的合同適用于委托專業(yè)工程的設計合同條款主要內容(1)訂立合同依據的文件(2)委托設計任務的范圍和內容(3)發(fā)包人應提供的有關資料和文件(4)設計人應交付的資料和文件(5)設計費的支付(6)雙方責任(7)違約責任(8)其他除了上述設計合同應包括的條款內容外，還增加有：（1）設計依據（2）合同文件的組成和優(yōu)先次序（3）項目的投資要求、設計階段和設計內容（4）保密等方面的條款約定

（二）設計合同示范文本建設工程設計合同(一)建設工程設計合同59工程設計收費標準：

工程設計收費是指設計人根據發(fā)包人的委托，提供編制建設項目初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等服務所收取的費用。

工程設計收費采取按照建設項目單項工程概算投資額分檔定額計費方法計算收費。

1工程設計收費＝工程設計收費基準價×（1±浮動幅度值）

2工程設計收費基準價＝基本設計收費＋其他設計收費

3基本設計收費＝工程設計收費基價×專業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×附加調整系數

工程設計收費標準：

工程設計收費是指設計人根據發(fā)包人的委托60工程勘察收費標準：分為通用工程勘察收費標準和專業(yè)工程勘察收費標準。

通用工程勘察收費標準適用于工程測量、巖土工程勘察、巖土工程設計與檢測監(jiān)測、水文地質勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內試驗等工程勘察的收費。

專業(yè)工程勘察收費標準分別適用于煤炭、水利水電、電力、長輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費。專業(yè)工程勘察中的一些項目可以執(zhí)行通用工程勘察收費標準。

通用工程勘察收費采取實物工作量定額計費方法計算，由實物工作收費和技術工作收費兩部分組成。

通用工程勘察收費按照下列公式計算

１

工程勘察收費＝工程勘察收費基準價

×（1±浮動幅度值）

２

工程勘察收費基準價＝工程勘察實物工作收費＋工程勘察技術工作收費

３

工程勘察實物工作收費＝工程勘察實物工作收費基價×實物工作量×附加調整系數

４

工程勘察技術工作收費=工程勘察實物工作收費×技術工作收費比例

工程勘察收費標準：分為通用工程勘察收費標準和專業(yè)工程勘察收費61

特點：

(1)出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉移財產所有權為目的。

(2)買賣合同的買受人取得財產所有權，必須支付相應的價款；出賣人轉移財產所有權，必須以買受人支付價款為對價。

(3)買賣合同是雙務、有償合同。(4)買賣合同是諾成合同。五、建設工程物資采購合同建設工程物資采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現建設工程物資買賣，設立、變更、終止相互權利義務關系的協(xié)議。

特點：五、建設工程物資采購合同建設工程物資采購合同，62產品名稱、商標、型號、生產廠家、訂購數量、合同金額、供貨時間及每次供應數量；質量要求的技術標準、供貨方對質量負責的條件和期限；交(提)貨地點、方式；運輸方式及到站、港和費用的負擔責任；合理損耗及計算方法；包裝標準、包裝物的供應與回收；驗收標準、方法及提出異議的期限；隨機備品、配件工具數量及供應辦法；結算方式及期限；如需提供擔保，另立合同擔保書作為合同附件；違約責任；解決合同爭議的方法；其他約定事項。（一）材料采購合同的主要內容產品名稱、商標、型號、生產廠家、訂購數量、合同金額、（一）材63（二）設備采購合同的主要內容

1.合同條款的主要內容合同中的詞語定義；合同標的；供貨范圍；合同價格；付款；交貨和運輸；包裝與標記；技術服務；質量監(jiān)造與檢驗；安裝、調試、時運和驗收；保證與索賠；保險；稅費；分包與外購；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭議的解決；其他。技術規(guī)范；供貨范圍；技術資料的內容和交付安排；交貨進度；監(jiān)造、檢驗和性能驗收試驗；價格表；技術服務的內容；分包和外購計劃；大部件說明表等。

2.主要附件（二）設備采購合同的主要內容

1.合同條款的主要內容合同中64工程合同管理方案分析課件65工程合同管理方案分析課件66工程合同管理方案分析課件67工程合同管理方案分析課件688.2新增資產價值的確定按照新的財務制度和企業(yè)會計準則，新增資產按資產性質可分為固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產和其他資產等五大類。1.固定資產固定資產是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定的標準以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產。新增固定資產價值是以獨立發(fā)揮生產能力的單項工程為對象的。單項工程建成經有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產或使用，即應計算新增固定資產價值。一次交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產價值，分期分批交付生產或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產價值。8.2新增資產價值的確定按照新的財務制度和企業(yè)會計準則，新69在計算時應注意以下幾種情況：（1）對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產價值。（2）對于單項工程中不構成生產系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產價值。（3）凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工具、器具，應在交付使用后計入新增固定資產價值。（4）屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。

在計算時應注意以下幾種情況：70（5）交付使用財產的成本，應按下列內容計算：1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產的成本包括建筑工程成本和應分攤的待攤投資；2）動力設備和生產設備等固定資產的成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應分攤的待攤投資；3）運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。（6）共同費用的分攤方法。新增固定資產的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產價值時，應在各單項工程中按比例分攤。分攤時，什么費用應由什么工程負擔應按具體規(guī)定進行。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額按比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價分攤。（5）交付使用財產的成本，應按下列內容計算：712.無形資產價值的確定無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產經營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經濟利益的資源。（1）無形資產的計價原則。1）投資者按無形資產作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價。2）購入的無形資產，按照實際支付的價款計價。3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。4）企業(yè)接受捐贈的無形資產，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產市價作價。5）無形資產計價入賬后，應在其有效使用期內分期攤銷。（2）無形資產的計價方法。1）專利權的計價。2）非專利技術的計價。3）商標權的計價。4）土地使用權的計價。

2.無形資產價值的確定無形資產是指特定主體所控制的，不具有723.流動資產價值的確定流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業(yè)周期內變現或者運用的資產。（1）貨幣性資金。貨幣性資金是指現金、各種銀行存款及其他貨幣資金。（2）應收及預付款項。應收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務等應向購貨單位或受益單位收取的款項；預付款項是指企業(yè)按照購貨合同預付給供貨單位的購貨定金或部分貨款。應收及預付款項包括應收票據、應收款項、其他應收款、預付貨款和待攤費用。一般情況下，應收及預付款項按企業(yè)銷售商品、產品或提供勞務時的成交金額入賬核算。（3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據是否可以上市流通分別采用市場法和收益法確定其價值。（4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產品、產成品等。各種存貨應當按照取得時的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價；自制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價。3.流動資產價值的確定734.遞延資產和其他資產價值的確定（1）遞延資產價值的確定。1）開辦費是指在籌集期間發(fā)生的費用，不能計入固定資產或無形資產價值的費用，主要包括籌建期間人員工資、辦公費、員工培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益、利息支出等。根據現行財務制度規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費用，應于開始生產經營起一次計入開始生產經營當期的損益。企業(yè)籌建期間開辦費的價值可按其賬面價值確定。2）以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出的計價，應在租賃有限期限內攤入制造費用或管理費用。（2）其他資產。其他資產包括特準儲備物資等，按實際入賬價值核算。4.遞延資產和其他資產價值的確定748.3竣工財務決算表結構（1）大、中型建設項目概況表

此表用來反映建設項目總投資、基建投資支出、新增生產能力、主要材料消耗和主要技術經濟指標等方面的設計、概算數額與實際完成數額的情況。其具體內容和填寫要求如下：

1.

建設項目、建設地址、主要設計單位和施工企業(yè)應按全稱名填寫。

2.

各項目的設計、概算、計劃指標均為批準的設計文件、概算和計劃等確定的指標數據。

4.

新增生產能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數據，是指建設單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關成本核算資料中的數據。

5.

主要技術經濟指標：包括單位面積造價、單位生產能力、單位投資增加的生產能力(如：t/萬元)、單位生產成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標

6.基建支出：是指建設項目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。

其中：建筑安裝工程、設備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構成建設項目的建設成本

7、收尾工程：是指全部工程項目驗收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應明確填寫收尾工程內容和完成時間，尚需投資額(實際成本)可根據具體情況加以說明，完工后不再編制竣工決算。

8.3竣工財務決算表結構（1）大、中型建設項目概況表

此752.大、中型建設項目竣工財務決算表

此表是用來反映建設項目的全部資金來源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據。該表是采用平衡表形式，即資金來源合計等于資金占用(支出)合計。其具體內容和填寫要求如下：

（1）.預算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目資本金、基建借款及其他借款等項目：是指自開工建設至竣工止的累計數，應根據歷年批復的年度基本建設財務決算和竣工年度的基本建設財務決算中資金平衡表相應項目的數字，經匯總后的投資額。

（2）.項目資本金：是經營性項目投資者按國家關于項目資本金制度的規(guī)定，籌集并投入項目的非負債資金。按其投資主體不同，分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金，并在財務決算表中單獨反映。

國家資本金包括中央財政預算撥款、地方財政預算撥款、政府設立的各種專項建設基金和其他財政性資金等。

（3）.項目資本公積金：是指經營性項目對投資者實際繳付的出資額超出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價凈收入)、資產評估確認價值或者合同協(xié)議約定價值與原賬面凈值的差額、接受捐贈的財產、資本匯率折算差額等，在項目建設期間作為資本公積金。

項目建成交付使用并辦理竣工決算后，轉為生產經營企業(yè)的資本公積金

（4）.基建收入：是指基建過程中形成的各項工程建設副產品變價凈收入、負荷試車的試運行純收入以及其他收入

（5）.資金占用(支出)：反映建設項目從開工準備到竣工全過程的資金支出的全面情況。

2.大、中型建設項目竣工財務決算表

此表是用來反映建設項目的76（6）.補充資料:

“基建投資借款期末余額”：是指建設項目竣工時尚未償還的基建投資借款數。應根據竣工年度資金平衡表內的“基建借款”項目期末數填列；

“應收生產單位投資借款期末數”：應根據竣工年度資金平衡表內的“應收生產單位投資借款”項目的期末數填列

3.大、中型建設項目交付使用資產總表

此表是反映建設項目建成后，交付使用的新增固定資產、流動資產、無形資產和遞延資產的全部情況及價值。作為財產交接、檢查投資計劃完成情況和分析投資效果的依據

4.建設項目交付使用資產明細表

大、中型和小型建設項目均要填列此表。該表是交付使用財產總表的具體化，反映交付使用的固定資產、流動資產、無形資產和遞延資產的詳細內容，是使用單位建立資產明細賬和登記新增資產價值的依據

5.小型建設項目竣工財務決算總表

該表是大、中型建設項目概況表與竣工財務決算表合并而成的，主要反映小型建設項目的全部工程和財務情況?？蓞⒄沾蟆⒅行徒ㄔO項目概況表指標和大、中型建設項目竣工財務決算的指標口徑填列。

（6）.補充資料:

“基建投資借款期末余額”：是指建設項目77（一）工程師指示的設計變更

五、設計變更管理

更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸；

增減合同中約定的工程量；

改變有關工程的施工時間和順序；其他有關工程變更需要的附加工作。（二）設計變更程序

1．發(fā)包人要求的設計變更

2．承包人要求的設計變更

（一）工程師指示的設計變更

五、設計變更管理

更改工程78

1．確定變更價款的程序

2．確定變更價款的原則

（三）變更價款的確定（一）承包人提交工程量報告（二）工程量計量（三）工程量的計量原則六、工程量的確認

1．確定變更價款的程序

（三）變更價款的確定（一）承79工程合同管理方案分析課件801．可以調整合同價款的原因2．調整合同價款的管理程序七、支付管理（一）允許調整合同價款的情況（二）工程進度款的支付1．工程進度款的計算2．發(fā)包人的支付責任1．可以調整合同價款的原因七、支付管理（一）允許調整合同價款81

1．合同約定工期內發(fā)生的不可抗力

2．遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力

八、不可抗力（一）不可抗力的范圍不可抗力，是指合同當事人不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。

（二）不可抗力發(fā)生后的合同管理

（三）不可抗力事件的合同責任

1．合同約定工期內發(fā)生的不可抗力八、不可抗力（一）不82

（一）遵守法規(guī)對環(huán)境的要求

（二）保持現場的整潔

（三）重視施工安全

九、施工環(huán)境管理

（一）遵守法規(guī)對環(huán)境的要求

九、施工環(huán)境管理83第五節(jié)竣工階段的合同管理第五節(jié)竣工階段的合同管理84（二）竣工后的試車一、工程試車（一）竣工前的試車

1．試車的組織

單機無負荷試車

聯動無負荷試車

2．試車中雙方的責任（二）竣工后的試車一、工程試車（一）竣工前的試車

1．試車85二、竣工驗收

（一）竣工驗收需滿足的條件完成工程設計和合同約定的各項內容。施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評價，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評價報告?？辈臁⒃O計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了確認。有完整的技術檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備合格證及必要的進場試驗報告。有施工單位簽署的工程質量保修書。有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。二、竣工驗收

（一）竣工驗收需滿足的條件完成工程設計和合同約86承包人申請驗收發(fā)包人組織驗收組驗收步驟

驗收后的管理

（二）竣工驗收程序1、工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。2、工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

（三）竣工時間的確定承包人申請驗收

（二）竣工驗收程序1、工程竣工驗收通過87

（一）工程質量保修范圍和內容

（二）質量保修期

保修范圍和內容保修期備注基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限保修期從竣工驗收合格之日起計算。當事人協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程2年

三、工程保修

（一）工程質量保修范圍和內容保修范圍和內容保修期備注88（三）質量保修責任（四）保修費用1．發(fā)包人的違約責任2．承包人的違約責任

四、竣工結算

（一）竣工結算程序1．承包人遞交竣工結算報告2．發(fā)包人的核實和支付

3．移交工程

（二）竣工結算的違約責任（三）質量保修責任（四）保修費用1．發(fā)包人的違約責任四、竣工89工程合同管理工程合同管理90一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。建設單位勘察設計單位施工單位咨詢單位監(jiān)理單位材料設備供應單位合同一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立91《合同法》內容簡介1999年3月15日，九屆人大二次會議通過，于1999年10月1日起實行。《中華人民共和國合同法》共23章，428條分則包括：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、

建設工程合同、運輸合同、技術合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同?？倓t包括：一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉讓、合同的權利義務終止、違約責任及其他規(guī)定?！逗贤ā穬热莺喗?999年3月15日，九屆人大二次會議通過921、《中華人民共和國合同法》2、建設部與國家工商行政管理局聯合頒布《建設工程施工合同（示范文本）》《建設工程勘察合同（示范文本）》 《建設工程設計合同（示范文本）》

《建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》（一）合同管理的體系（一）合同管理的體系93基本法律——《民法通則》規(guī)范市場經濟流轉的基本法——《合同法》規(guī)范建筑市場競爭的主要法律——《招標投標法》規(guī)范建筑活動的基本法律——《建筑法》合同訂立履行中需提供擔保的——《擔保法》合同訂立履行中需提供投保的——《保險法》建設合同工程合同中需要建立勞動關系的——《勞動法》合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》合同履行中發(fā)生爭議，當事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》合同履行中發(fā)生爭議，當事人之間沒有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》（二）建設工程相關法律體系基本法律——《民法通則》（二）建設工程相關法律體系94二、建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程項目管理內容簽訂的明確雙方權利義務的協(xié)議。（一）建設工程委托監(jiān)理合同示范文本工程建設委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同標準條件建設工程委托監(jiān)理合同的專用條件

二、建設工程委托監(jiān)理合同建設工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是95（二）雙方的權利授予監(jiān)理人權限的權利對其他合同承包人的選定權委托監(jiān)理工程重大事項的決定權對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權1.委托人權利（二）雙方的權利授予監(jiān)理人權限的權利1.委托人權利962.監(jiān)理人權利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利a.完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利。b.終止合同的權利。監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力a.建設工程有關事項和工程設計的建議權b.對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權c.工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權d.在業(yè)務緊急情況下，發(fā)布變更指令的權利d.審核承包人索賠的權利2.監(jiān)理人權利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利a.完成監(jiān)理任務97（三）雙方的義務委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。與監(jiān)理人做好協(xié)調工作。及時作出書面決定的義務為監(jiān)理人順利履行合同義務，做好協(xié)助工作。1.委托人義務（三）雙方的義務委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調工98監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關方面的合法權益。合同履行期間應按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設施和物品都屬于委托人的財產，監(jiān)理工作完成或中止時，應將設施和剩余物品歸還委托人。非經委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設計、承包等單位申明的秘密。負責合同的協(xié)調管理工作。2.監(jiān)理人義務監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能認真勤奮地工作，99（四）監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作正常工作附加工作額外工作（四）監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作正常工作附加工作1001.建設工程監(jiān)理費直接成本間接成本稅金利潤監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎金、津貼、補助、附加工資等用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計算機等辦公沒施的購置費和其他儀器、機械的租賃費用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項開支其他費用管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補助和津貼經營性業(yè)務開支辦公費公用設施使用費業(yè)務培訓費、圖書、資料購置費附加費其他費用（五）監(jiān)理合同的酬金1.建設工程監(jiān)理費直接成本間接成本稅金利潤監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助101

按照監(jiān)理工程概預算的百分比計收：按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數計算；不宜按(1)、(2)兩項辦法計收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計收；中外合資、合作、外商獨資的建設工程，工程建設監(jiān)理收費雙方參照國際標準協(xié)商確定。2.監(jiān)理費計算方法：

按照監(jiān)理工程概預算的百分比計收：2.監(jiān)理費計算方法：102施工監(jiān)理服務收費按照下列公式計算：

（1）施工監(jiān)理服務收費=施工監(jiān)理服務收費基準價×(1±浮動幅度值)

（2）施工監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理服務收費基價×專業(yè)調整系數×工程復雜程度調整系數×高程調整系數

3.建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準:施工監(jiān)理服務收費按照下列公式計算：

103

（1）專業(yè)調整系數是對不同專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理工作復雜程度和工作量差異進行調整的系數。計算施工監(jiān)理服務收費時，專業(yè)調整系數在《施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數表》（附表三）中查找確定。

（2）工程復雜程度調整系數是對同一專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理復雜程度和工作量差異進行調整的系數。工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級，其調整系數分別為：一般（I級）0.85；較復雜（Ⅱ級）1.0；復雜（Ⅲ級），1.15。計算施工監(jiān)理服務收費時，工程復雜程度在相應章節(jié)的《工程復雜程度表》中查找確定。

（3）高程調整系數如下：

海拔高程2001m以下的為1；

海拔高程2001～3000m為1.1；

海拔高程3001～3500m為1.2；

海拔高程3501～4000m為1.3；

海拔高程4001m以上的，高程調整系數由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。

（1）專業(yè)調整系數是對不同專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理工104附表一：建設工程監(jiān)理與相關服務的主要工作內容服務階段主要工作內容備注勘察階段協(xié)助發(fā)包人編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實施和進行相應的控制，參與驗收勘察成果。建設工程勘察、設計、施工、保修等階段監(jiān)理與相關服務的具體工作內容執(zhí)行國家、行業(yè)有關規(guī)范、規(guī)定。

設計階段協(xié)助發(fā)包人編制設計要求、選擇設計單位，組織評選設計方案，對各設計單位進行協(xié)調管理，監(jiān)督合同履行，審查設計進度計劃并監(jiān)督實施，核查設計大綱和設計深度、使用技術規(guī)范合理性，提出設計評估報告(包括各階段設計的核查意見和優(yōu)化建議)，協(xié)助審核設計概算。施工階段施工過程中的質量、進度、費用控制，安全生產監(jiān)督管理、合同、信息等方面的協(xié)調管理。保修階段檢查和記錄工程質量缺陷，對缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，審核修復方案，監(jiān)督修復過程并驗收，審核修復費用。附表一：建設工程監(jiān)理與相關服務的主要工作內容服務階段主要工作105附表二：施工監(jiān)理服務收費基價表單位：萬元序號計費額收費基價150016.52100030.13300078.145000120.858000181.0610000218.6720000393.4840000708.2960000991.410800001255.8111000001507.0122000002712.5134000004882.6146000006835.6158000008658.416100000010390.1附表二：施工監(jiān)理服務收費基價表單位：萬元序號計費額收費基價1106附件三：施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數表工程類型專業(yè)調整系數1．礦山采選工程黑色、有色、黃金、化學、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程0.91.01.12．加工冶煉工程冶煉工程船舶水工工程各類加工工程核加工工程0.91.01.01.23．石油化工工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程0.91.01.2附件三：施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數表工程類型專業(yè)調整系數11074．水利電力工程風力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程0.91.01.25．交通運輸工程機場場道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機場空管工程水運、地鐵、橋梁、隧道、索道工程0.91.01.16．建筑市政工程園林綠化工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程0.81.01.07．農業(yè)林業(yè)工程農業(yè)工程林業(yè)工程0.90.94．水利電力工程5．交通運輸工程6．建筑市政工程7．農業(yè)林業(yè)108附表四：建設工程監(jiān)理與相關服務人員人工日費用標準建設工程監(jiān)理與相關服務人員職級工日費用標準（元）一、高級專家1000～1200二、高級專業(yè)技術職稱的監(jiān)理與相關服務人員800～1000三、中級專業(yè)技術職稱的監(jiān)理與相關服務人員600～800四、初級及以下專業(yè)技術職稱監(jiān)理與相關服務人員300～600

注：本表適用于提供短期服務的人工費用標準。附表四：建設工程監(jiān)理與相關服務人員人工日費用標準建設工程監(jiān)理1094.附加監(jiān)理工作的酬金（1）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

（2）增加監(jiān)理工作內容的補償酬金5.額外監(jiān)理工作的酬金6.獎金7.支付

4.附加監(jiān)理工作的酬金（1）增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

（2110三、建設工程施工合同建設工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設備安裝、設備調試、工程保修等工作內容，確定雙方權利和義務的協(xié)議。（雙務有償合同）特點：

合同標的的特殊性

合同履行期限的長期性

合同內容的復雜性三、建設工程施工合同建設工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具111（一）建設工程施工合同范本簡介1.合同范本的作用2.建設工程施工合同范本《建設工程施工合同（示范文本）》是1999年12月24日發(fā)布的。

《建設工程施工合同示范文本》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是（《承包人承攬工程項目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應材料設備一覽表》、附件三是《工程質量保修書》

（一）建設工程施工合同范本簡介1.合同范本的作用《建112《通用條款》是將建設工程施工合同中共性的一些內容抽想出來編寫的一份完整的合同文件，具有很強的通用性，基本適合于各類建設工程，包括11部分47條。《專用條款》的條款號與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當事人根據工程的具體情況予以明確或者對《通用條款》進行修改、補充?！秴f(xié)議書》是《施工合同文本》中總綱性的文件，規(guī)定了合同當事人雙方最主要的權利義務，規(guī)定了組成合同的文件及合同當事人對履行合同以往的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力?！锻ㄓ脳l款》是將建設工程施工合同中共性的一些內容抽想出來編寫113合同文件組成簽訂合同時已形成的文件(1)施工合同協(xié)議書；(2)中標通知書；(3)投標書及其附件：(4)施工合同專用條款；(5)施工合同通用條款；(6)標準、規(guī)范及有關技術文件；(7)圖紙；(8)工程量清單；(9)工程報價單或預算書。履行過程中構成對雙方有約束力的文件合同履行過程中，雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。最優(yōu)先

3.合同文件的組成合簽訂合同時已形成的文件(1)施工合同協(xié)議書；履行過程中構成114（二）合同價格的分類及其適用條件⑴固定總價：1.固定價①招標時設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包方依據報價的工程量與實際工程量不會有較大差異。②規(guī)模較小、技術不太復雜的中小型工程。③合同工期短（一般一年以內）。（二）合同價格的分類及其適用條件⑴固定總價：1.固定價①招標115（2）固定單價：①估算工程量單價：具有初步設計圖紙，工程性質比較清楚，但施工圖不完整或當準備招標的工程項目內容、技術經濟指標一時尚不明確具體予以規(guī)定時，往往采用此種合同形式。工期長、技術復雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預見因素較多的建設工程。②純單價：招標時發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關分部分項工程項目以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對這類給定的工程范圍的分部分項工程作出報價，合同實施過程中按實際完成的工程量進行結算。適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。（2）固定單價：1162.可調價（1）可調總價：以設計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，在報價及簽約時，按招標文件的要求和當時的物價計算合同總價（相對固定總價）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時，可對合同總價進行相應調整。適用條件：工程內容和技術經濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項目。2.可調價（1）可調總價：117（2）可調單價：工程招標文件中規(guī)定合同單價可調。在合同中簽訂的單價，根據合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調整。適用條件：有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和合同約定對合同單價進行調整，確定實際結算單價。（2）可調單價：118（1）成本加固定百分比酬金：（2）成本加固定金額酬金：（3）成本加獎罰：（4）最高限額成本加固定最大酬金：3.成本加酬金（1）成本加固定百分比酬金：3.成本加酬金119（三）合同價格合同約定的合同價款追加合同價款合同的計價方式工程預付款的約定支付工程進度款的約定（三）合同價格合同約定的合同價款120（四）工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同的約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。《建設工程施工合同（示范文本）》中，有關工程預付款作了如下約定：“實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7D。（四）工程預付款工程預付款是建設工程施工合同訂立后由發(fā)包人按1212．預付款額度（1）百分比法。（2）數學計算法。（3）協(xié)商議定。2．預付款額度（1）百分比法。（3）協(xié)商議定。1223．預付款的回扣T＝P－M/N

T——起扣點，即預付款開始扣回的累計完成工作量金額；

M——預付款數額；