1、物業(yè)管理及收費(fèi)協(xié)議甲方：房號(hào)： 乙方：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān) 收費(fèi)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋公共部位 的維護(hù)和管理內(nèi)外承重墻體、（包括基礎(chǔ)、公共部位是指房屋主體承 重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。柱、梁、樓 板、屋頂?shù)龋┒?、公共設(shè)施的維護(hù)和管理公共設(shè)施是指共享的上、 下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、消防設(shè)施、供熱線路、供氣線路、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)、車庫、公益性文 體設(shè)施和公用設(shè)施使用的房屋。三、環(huán)境衛(wèi)生；、對(duì)公共部位及公 共道路進(jìn)行

2、清掃和保潔1、綠化帶的衛(wèi)生清理；2 3、日常生活垃圾 的清運(yùn)；四、治安、交通、消防小時(shí)巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并 協(xié)助公安部門維、保安124護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；、小區(qū)車輛 出入登記、停放管理；2.3、小區(qū)消防管理。五、綠化1、對(duì)中心廣場(chǎng)、小區(qū)綠化帶的設(shè)計(jì)、施工及管理；2、對(duì)花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理；第二條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收繳辦法物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目有：公共設(shè)施維護(hù)、維修費(fèi)、統(tǒng)一管理費(fèi)、保安 費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、綠化管理費(fèi)，合計(jì)收費(fèi)元/月m2；乙方物業(yè)管理公司贈(zèng)簽訂本協(xié)議時(shí)，必須向甲方交納本年度物業(yè)管理費(fèi)， 月份12（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費(fèi)），以后每年送一個(gè)月的裝修期限 收取下

3、一年度的物業(yè)管理費(fèi)。第三條、代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部 門或單位的委托，有所為物業(yè)管理公司代收水、電、暖氣費(fèi)，水、電、 暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行；為了滿足公共照明及綠化澆水 需要，每戶每月增收一度電、一噸水，用于合理損耗日前日到戶抄表、 下收費(fèi)通知單，3025及公共事業(yè)；水、電費(fèi)每月供到物業(yè)管理公司 繳費(fèi)；暖氣費(fèi)每年供暖前一個(gè)月收本季度取暖費(fèi)，業(yè)主有義務(wù)4個(gè)月； 15來年3月日，供暖期為-1511暖時(shí)間為月日。按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用； （代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）第四條、公共設(shè)施及共享部 位維修費(fèi)的管理與使用一、維修費(fèi)由甲方按計(jì)劃使用，?？顚Ｓ?，年 底向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)。二、維修費(fèi)不敷使用

4、時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論 決定，按相關(guān)房屋所.占有的建筑面積比例續(xù)籌。第五條、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用不予退 還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第六條、本協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自簽訂協(xié)議時(shí)執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī) 定予以公告。第七條.違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期 改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙 方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲 方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)給予元罰款。為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的第八條、情況 下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任 務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的， 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。致使協(xié)議無法履在本協(xié)議執(zhí)行期間，第九 條、如遇不可抵抗力，行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。法規(guī)和規(guī)本 協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、第十條、.章執(zhí)行。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行 政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng) 仲裁，或向人民法院起訴。第