租房解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司成立于20XX年，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。甲方在房地產(chǎn)市場中擁有良好的聲譽(yù)和豐富的經(jīng)驗，其開發(fā)的項目均符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在本協(xié)議簽訂前，甲方已合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的所有權(quán)，并依法取得了該物業(yè)的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)住宅，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，已按照國家規(guī)定完成竣工驗收，具備合法的出租條件。

為滿足市場需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達(dá)成房屋租賃解除事宜，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的租賃關(guān)系解除及相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X號樓X單元，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為唯一股東及法定代表人），

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，在中國合法居住并從事商業(yè)經(jīng)營活動。乙方于20XX年XX月XX日與甲方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號：XX），承租標(biāo)的物業(yè)作為經(jīng)營場所使用，租賃期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金為人民幣XX萬元，租金支付方式為按年支付。乙方在租賃期間依法依約履行了租賃合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、保持房屋設(shè)施完好、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已實際占有并使用標(biāo)的物業(yè)超過XX年，期間未發(fā)生任何違約行為或爭議。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已與甲方就標(biāo)的物業(yè)的租賃解除事宜進(jìn)行初步溝通，并就解除條件、費用承擔(dān)等事項達(dá)成初步共識?；陔p方的良好合作關(guān)系及對未來的合理預(yù)期，乙方現(xiàn)正式提出解除租賃合同的請求，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方經(jīng)審慎考慮后，同意乙方提出的解除請求，雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂將有效終止原租賃合同的法律效力，并就后續(xù)事宜作出明確安排。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于原租賃合同的有效存續(xù)及雙方對該合同項下權(quán)利義務(wù)的充分了解，且雙方均無任何異議或爭議。標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的使用情況正常，未因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞或出現(xiàn)重大安全隱患，甲方亦未對乙方使用物業(yè)提出任何異議?；诖?，雙方一致同意通過本協(xié)議正式解除原租賃合同，并就解除后的物業(yè)交接、費用結(jié)算等事項作出明確約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確解除原《房屋租賃合同》（合同編號：XX）的法律效力，終止甲乙雙方基于該合同所形成的房屋租賃關(guān)系，并就標(biāo)的物業(yè)的返還、費用結(jié)算、交接手續(xù)等事宜達(dá)成一致，以避免后續(xù)爭議，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：確認(rèn)解除原租賃合同的法律效力；明確標(biāo)的物業(yè)的返還狀態(tài)及驗收標(biāo)準(zhǔn)；約定租金、押金等費用的結(jié)算方式及支付期限；明確雙方在物業(yè)交接過程中的權(quán)利與義務(wù)；約定違約責(zé)任及爭議解決方式；以及其他與解除租賃關(guān)系相關(guān)的附屬事項。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)住宅的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、家具家電等。

2.原租賃合同：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XX），該合同有效約定了雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。

3.租賃期限：指原租賃合同中約定的租賃時間，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

4.租金：指乙方根據(jù)原租賃合同約定向甲方支付的房屋使用費用，年租金為人民幣XX萬元，按年支付。

5.押金：指乙方在簽訂原租賃合同時向甲方支付的人民幣XX萬元作為租賃保證金，用于擔(dān)保乙方履行租賃合同項下的義務(wù)。

6.物業(yè)交接：指本協(xié)議生效后，甲乙雙方按照約定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行返還及驗收的程序。

7.附屬設(shè)施：指標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的家具、家電、設(shè)備等非固定裝修部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，按照原租賃合同約定及本協(xié)議附件《物業(yè)返還清單》的要求，完整返還標(biāo)的物業(yè)，并確保物業(yè)狀態(tài)符合約定。

（2）甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗收，并就物業(yè)的返還狀態(tài)、設(shè)施完好情況等向乙方提出意見。如乙方未能按照約定恢復(fù)物業(yè)原狀或造成設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方退還剩余租金及押金。剩余租金計算方式為：自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同約定的終止日期之間的租金，按照原租賃合同約定的年租金XX萬元除以12個月乘以實際天數(shù)計算；押金人民幣XX萬元，經(jīng)甲方核實乙方在租賃期間未發(fā)生任何違約行為，且物業(yè)完好無損后，無息退還乙方。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并在雙方確認(rèn)《物業(yè)返還清單》無異議后，簽署交接確認(rèn)書。

（5）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的各項費用（如物業(yè)費、水電費等）已全部結(jié)清，并將相關(guān)憑證提供給乙方查閱。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，按照原租賃合同約定及本協(xié)議附件《物業(yè)返還清單》的要求，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行返還，并配合乙方完成物業(yè)交接。

（2）乙方有權(quán)要求甲方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗收，并就物業(yè)的返還狀態(tài)、設(shè)施完好情況等提出意見。如甲方未能按照約定返還物業(yè)或物業(yè)狀態(tài)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余租金及押金。剩余租金計算方式及押金退還條件同甲方義務(wù)第3項所述。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至原租賃合同簽訂時的狀態(tài)，或至少達(dá)到雙方協(xié)商一致的狀態(tài)。具體要求以《物業(yè)返還清單》為準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因自身原因造成的損壞，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗收，并在雙方確認(rèn)《物業(yè)返還清單》無異議后，簽署交接確認(rèn)書。

（6）乙方應(yīng)確保在租賃期間產(chǎn)生的各項費用（如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等）已全部結(jié)清，并在交接時向甲方提供相關(guān)繳費憑證。如因乙方原因?qū)е沦M用未結(jié)清，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)結(jié)清相關(guān)費用。

（7）乙方有義務(wù)在物業(yè)交接前，將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有家具、家電、設(shè)備等附屬設(shè)施清點并搬離，或按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理。如乙方未按約定搬離，甲方有權(quán)自行處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)確保在租賃期間未對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行任何違法改造或破壞，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按原狀使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供原租賃合同及相關(guān)文件的復(fù)印件，并配合甲方完成檔案資料移交。

（10）乙方應(yīng)確保在租賃期間未欠付任何第三方款項，如因乙方原因?qū)е碌谌较蚣追街鲝垯?quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.費用結(jié)算：本協(xié)議項下的費用結(jié)算包括兩部分，即剩余租金的結(jié)算和押金的結(jié)算。

2.剩余租金計算：剩余租金指原租賃合同項下，自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同約定的終止日期之間的租金。剩余租金的計算方式為：年租金人民幣XX萬元除以12個月，乘以自本協(xié)議生效之日起至原租賃合同終止之日止的實際月份數(shù)。如本協(xié)議生效日早于原租賃合同約定的租金支付日，則首期租金支付日應(yīng)順延至本協(xié)議生效月的第一日。

3.押金退還：甲方應(yīng)在核實乙方已按照本協(xié)議約定返還標(biāo)的物業(yè)，且物業(yè)狀態(tài)符合約定（具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件《物業(yè)返還清單》為準(zhǔn)），以及乙方無任何違約行為（包括但不限于欠付租金、水電費等）后XX日內(nèi)，將押金人民幣XX萬元無息退還乙方。甲方有權(quán)在押金中先行扣除因乙方違約行為造成的損失，包括但不限于維修費用、清潔費用、以及甲方為收回欠款而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

5.支付時間：甲方應(yīng)在上述條件滿足后的XX日內(nèi)完成支付。

6.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方支付押金前，向甲方提供有效的銀行賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常。如因乙方提供的信息錯誤導(dǎo)致支付失敗，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.物業(yè)返還期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)返還給甲方。具體返還時間可由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)晚于原租賃合同約定的終止日期。

3.物業(yè)驗收期限：甲方應(yīng)在乙方完成物業(yè)返還后的XX日內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗收。雙方應(yīng)在驗收合格后簽署《物業(yè)返還清單》及交接確認(rèn)書。

4.費用結(jié)算期限：甲方應(yīng)在簽署《物業(yè)返還清單》及交接確認(rèn)書后的XX日內(nèi)，完成剩余租金及押金的結(jié)算與支付。

5.履行期限的延長：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的任何履行期限可相應(yīng)延長。延長期限由雙方另行書面確認(rèn)。

6.協(xié)議有效期：本協(xié)議自履行完畢所有條款后的XX日內(nèi)自動失效，但雙方的權(quán)利義務(wù)（如違約責(zé)任、爭議解決等）在協(xié)議失效后仍然有效。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條第3項、第4項約定，在規(guī)定期限內(nèi)退還押金，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付押金總額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于押金總額XX倍的違約金。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第五條第3項約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成物業(yè)驗收，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方同意物業(yè)返還，并簽署交接確認(rèn)書。

（3）如甲方在驗收過程中，無正當(dāng)理由拒絕簽署《物業(yè)返還清單》及交接確認(rèn)書，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可乙方返還的物業(yè)狀態(tài)，并依據(jù)《物業(yè)返還清單》辦理交接手續(xù)。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議第五條第2項約定，在規(guī)定期限內(nèi)返還標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于原租賃合同一個月租金XX倍的違約金。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第四條第3項、第4項約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付剩余租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額XX倍的違約金。

（3）如乙方在物業(yè)返還過程中，未按照本協(xié)議第三條第4項、第5項、第6項、第7項約定恢復(fù)物業(yè)原狀或造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用。如修復(fù)費用超過人民幣XX萬元，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于修復(fù)費用XX倍的違約金。

（4）如乙方在物業(yè)交接時，未按照本協(xié)議附件《物業(yè)返還清單》清點并搬離附屬設(shè)施，甲方有權(quán)自行處理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。如因此造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）如乙方在租賃期間存在欠付水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用的情況，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并在本協(xié)議約定的押金支付期限內(nèi)結(jié)清所有欠款。如因此導(dǎo)致甲方無法收回相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任，或延期履行。

5.賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）以及因違約導(dǎo)致的間接損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.累計違約責(zé)任：本協(xié)議項下的違約金、賠償?shù)蓉?zé)任非累加計算。如一方同時存在多項違約行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以實際損失和本協(xié)議約定為準(zhǔn)，但累計賠償總額不應(yīng)超過實際損失金額的XX倍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)。如無法提供，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成共識的方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解無法達(dá)成一致或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議專屬：本協(xié)議的任何一方在向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟的同時或之前，不得向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向任何其他人民法院提起訴訟。任何一方就同一爭議向多個機(jī)構(gòu)申請仲裁或起訴的，除提交仲裁申請或起訴狀的一方外，其他方的申請或起訴應(yīng)予駁回。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但本協(xié)議項下的某些條款（如費用結(jié)算、違約責(zé)任等）在原租賃合同終止前可能繼續(xù)有效，具體以本協(xié)議相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等