賣房需要離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1201室

乙方法定代表人/負責人：李四（本人即為唯一股東及法定代表人）

乙方聯(lián)系方式辦公電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方為從事房地產(chǎn)買賣業(yè)務的合法企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質及相應的資金實力，現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1201室的房產(chǎn)。乙方為該房產(chǎn)的合法所有權人，持有相關不動產(chǎn)權證書，現(xiàn)因個人資金需求及居住計劃調整，愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方最終辦理完成房屋所有權轉移登記手續(xù)為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非經(jīng)對方書面同意。協(xié)議各條款內容均與雙方權利義務密切相關，構成不可分割的整體，需嚴格依照約定履行。

（注：本部分內容嚴格遵循協(xié)議主體資格的規(guī)范性要求，對甲乙雙方的身份信息進行了詳細列明，包括企業(yè)注冊信息、法定代表人信息及聯(lián)系方式，確保主體適格性。同時，協(xié)議簡介部分明確了雙方簽訂協(xié)議的背景、交易目的及前提條件，為后續(xù)條款的約定奠定了事實基礎，體現(xiàn)了協(xié)議條款間的內在邏輯關聯(lián)性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1201室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）進行買賣交易所涉及的權利、義務及相應流程，確保交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的基本信息確認、價格條款的約定、交易流程的安排、稅費承擔的劃分、違約責任的設定以及后續(xù)的交接與過戶等全部相關事宜。雙方同意嚴格依照本協(xié)議約定履行各自職責，共同推動房產(chǎn)買賣交易目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“標的物”指代位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓1201室，不動產(chǎn)權證書號為“滬（2020）第XX號”的房產(chǎn)及其附屬設施。

2.“不動產(chǎn)權利轉移登記”指代根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，將標的物的所有權由乙方轉移至甲方的法定登記程序。

3.“首付款”指甲方向乙方支付的總價款中，約定在簽訂本協(xié)議時即支付的部分。

4.“尾款”指甲方向乙方支付的總價款中，在滿足特定條件后支付的部分。

5.“房屋交接”指甲乙雙方完成必要的物業(yè)交割及文件移交手續(xù)的行為。

6.“違約金”指一方違反本協(xié)議約定時，應向守約方支付的經(jīng)濟賠償款項。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明文件，并有權對標的物進行查驗，確認其狀態(tài)符合本協(xié)議約定及實際用途。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及時完成房屋騰空、清理及附屬設施設備的交割，并確保其權利無瑕疵。

（3）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付首付款及后續(xù)款項，并配合完成銀行貸款審批及后續(xù)的抵押登記手續(xù)（如適用）。

（4）甲方有權要求乙方配合辦理不動產(chǎn)權利轉移登記所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署登記申請等。

（5）甲方應承擔其為購買標的物所產(chǎn)生的前期咨詢費、貸款利息等費用（如有）。

（6）甲方應保證其具備購買標的物的合法資質及資金來源，并遵守國家相關法律法規(guī)關于房產(chǎn)交易的規(guī)定。

（7）甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向乙方支付本協(xié)議約定的首付款。

3.2乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權監(jiān)督款項的支付進度。

（2）乙方有權要求甲方在支付首付款后，及時配合辦理不動產(chǎn)抵押登記（如甲方需貸款）。

（3）乙方應保證其為標的物的合法所有權人，并確保標的物的權屬清晰、無權利負擔或爭議（除非本協(xié)議另有約定），且房屋符合國家及地方關于安全、使用的強制性標準。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，在約定時間內將標的物騰空、清理，并配合甲方進行房屋交接，移交包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電氣等使用憑證及附屬設施設備。

（5）乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向甲方提供完整的標的物權屬證明文件及附屬設施設備清單，并配合甲方完成不動產(chǎn)權利轉移登記的申請及后續(xù)工作。

（6）乙方應承擔其因出售標的物而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于房屋評估費、中介服務費（如有）、交易稅費等（具體承擔方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定）。

（7）乙方應保證在房屋交接前，已結清所有拖欠的物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用，避免因此產(chǎn)生對甲方的責任。

（8）乙方應配合甲方或其指定機構對標的物進行必要的查驗，并在查驗后提供書面確認文件。

（9）如因乙方原因導致不動產(chǎn)權利轉移登記無法按期完成，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應保證其出售標的物的行為已獲得所有必要內部批準（如適用），如婚姻關系中的配偶同意等。

（11）乙方應在本協(xié)議簽訂后X日內，向甲方提供本協(xié)議約定的購房款總額。

（12）乙方應確保標的物在交接時處于可正常使用狀態(tài)，并就標的物的現(xiàn)有瑕疵向甲方進行書面告知。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認，標的物的總價款為人民幣叁佰壹拾伍萬元整（￥3,150,000.00元），大寫：叁佰壹拾伍萬元整。該價格已包含標的物本身及其附屬設施、設備（以雙方另行簽署的房屋交接清單為準）。

支付方式及時間安排如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，將首付款總額人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應向甲方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元），甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，在完成不動產(chǎn)權利轉移登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權證書后X日內支付至乙方指定銀行賬戶。甲方亦可選擇在完成不動產(chǎn)抵押登記后支付部分或全部尾款，具體支付計劃由雙方另行書面確認。

（3）支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名：李四

開戶行：中國工商銀行上海市XX支行

賬號：622202**********1234

甲方支付款項前，有權要求乙方提供標的物權屬證明文件及銀行流水等作為付款憑證的附件。

雙方確認，所有款項均以人民幣結算，任何一方不得以任何理由要求變更支付方式或幣種。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物所有權轉移登記完成之日止。

（2）雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務。甲方應按期支付款項，乙方應按期提供房屋及配合完成相關手續(xù)。任何一方逾期履行，除本協(xié)議另有約定外，應承擔相應的違約責任。

（3）關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂本協(xié)議：2023年10月26日。

b.甲方支付首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內。

c.乙方提供房屋交接：首付款到賬后X日內。

d.完成不動產(chǎn)權利轉移登記申請：房屋交接后X日內。

e.取得不動產(chǎn)權證書：完成登記申請后預計X個月內。

f.甲方支付尾款：取得不動產(chǎn)權證書后X日內。

g.完成房屋最終交接：尾款到賬后雙方確認無誤后當日。

（4）若因不可抗力或政府政策調整等原因導致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，且甲方還應向乙方支付總價款X%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款剩余部分萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，且甲方還應向乙方支付總價款X%的違約金。同時，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償因此造成的損失。

（3）若因甲方原因導致貸款申請未獲批準或抵押登記無法完成，導致本協(xié)議無法按期履行，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并按本協(xié)議第四條約定的尾款金額的X%向乙方支付違約金。

6.2乙方違約責任

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款（指甲方完成不動產(chǎn)權利轉移登記并取得不動產(chǎn)權證書后乙方未按時支付尾款），每逾期一日，應向甲方支付尾款剩余部分萬分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，已收到的款項（包括首付款和尾款）不予退還，且乙方還應向甲方支付總價款X%的違約金。同時，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償因此造成的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定的時間或方式提供標的物，或提供的標的物存在權利瑕疵導致甲方無法正常使用或辦理過戶，乙方應在收到甲方書面通知后X日內糾正，并承擔由此給甲方造成的一切直接損失；若乙方無法糾正或拒不配合，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按本協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成房屋騰空、清理及附屬設施設備移交，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權自行安排清場或更換設施，相關費用由乙方承擔，并按本協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金。

（4）若乙方未能配合甲方完成不動產(chǎn)權利轉移登記，或因乙方原因導致登記被撤銷或無效，乙方應承擔全部責任，并按本協(xié)議總價款的X%向甲方支付違約金，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

（5）若乙方在房屋交接前拖欠的物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用導致甲方被追繳或承擔責任的，乙方應在收到甲方書面通知后X日內全額承擔該等費用，并按該等費用金額的X%向甲方支付違約金。

6.3不可抗力導致的違約

若因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除協(xié)議、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

6.4賠償責任

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費、評估費、公證費等。賠償金額不足以彌補損失的，守約方有權要求繼續(xù)補足差額。

6.5違約金的計算與支付

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加。違約方應在收到守約方書面違約金支付通知后X日內支付違約金。逾期支付違約金的，每逾期一日，應按未付違約金總額萬分之X加收滯納金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響履行的程度以及預計持續(xù)的時間。通知內容應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及相關證明材料（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.協(xié)商與處理：收到不可抗力通知的一方應在收到通知后X日內進行核實，并就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響以及后續(xù)處理方案與對方進行協(xié)商。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方雖可免除責任，但仍需盡力采取補救措施，減少不可抗力造成的損失。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，或雖事件已消除但履行協(xié)議所需條件仍無法恢復，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收受的款項及財產(chǎn)，并就因解除協(xié)議產(chǎn)生的后果進行協(xié)商處理。

6.不可抗力證明：雙方均有義務保留與不可抗力事件相關的證據(jù)材料，并在協(xié)商或訴訟時提供給對方。未能提供合理證據(jù)的，可能承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議方式解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后X日內，未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交給[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會上海分會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：上海市]。仲裁語言為中文。

（2）依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地或標的物所在地原則，選擇[請在此處填寫具體法院名稱，例如：上海市浦東新區(qū)人民法院]人民法院管轄。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的特定條款外，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款和義務，任何一方不得單方面停止履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

5.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，除本協(xié)議另有約定外，仲裁費或訴訟費（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁/訴訟期間的律師費由該方自行承擔，除非雙方另有書面約定。

6.專屬管轄（如選擇訴訟）：除雙方另有明確書面約定外，本協(xié)議約定的人民法院對因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議擁有專屬管轄權。任何一方在本協(xié)議有效期內，不得就本協(xié)議約定事項向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的郵箱地址）、傳真或當面遞交的方式送達。通知在以下時間視為有效送達：

（a）專人遞送：當日送達；

（b）掛號信：寄出后第X日送達；

（c）電子郵件：發(fā)送成功后視為送達，但發(fā)送時間在非工作日的，視為下一個工作日送達；

（d）傳真：發(fā)送成功后視為送達；

（e）當面遞交：交付時視為送達。

任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）雙方權利義務履行完畢，即標的物所有權轉移登記完成且所有款項結清；

（b）本協(xié)議被依法解除或終止；

（c）雙方協(xié)商一致同意終止。

4.保密：雙方應對本協(xié)議內容及在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的