租賃協(xié)議書保證金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。基于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的租賃需求，乙方作為該項(xiàng)目的合法出租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就XX商業(yè)廣場(chǎng)某商鋪的租賃事宜達(dá)成協(xié)議。該商鋪位于XX商業(yè)廣場(chǎng)一層，面積約為300平方米，用途為零售或餐飲服務(wù)。甲方擬通過(guò)租賃該商鋪開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方出租該商鋪。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫字樓5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，依法注冊(cè)成立，擁有合法的出租資質(zhì)。乙方合法擁有并經(jīng)營(yíng)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，該廣場(chǎng)由乙方負(fù)責(zé)整體招商、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方有租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪的需求，且甲方具備相應(yīng)的租賃資格和經(jīng)營(yíng)能力，乙方同意將XX商業(yè)廣場(chǎng)一層某商鋪出租給甲方使用。該商鋪位于商業(yè)廣場(chǎng)主入口附近，交通便利，人流量大，適合各類零售、餐飲或服務(wù)類商業(yè)業(yè)態(tài)。雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏的宗旨，經(jīng)充分協(xié)商，同意就商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)一層某商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的租賃關(guān)系，約定租賃物的租賃期限、租金、保證金、支付方式、使用要求以及其他相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、租金支付、保證金處理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方通過(guò)簽訂本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃合作關(guān)系，為甲方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供必要的場(chǎng)所，同時(shí)保障乙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到有效維護(hù)。本協(xié)議所涉租賃物位于XX商業(yè)廣場(chǎng)一層，具體位置以乙方提供的租賃物平面圖及附件為準(zhǔn)，租賃用途為零售或餐飲服務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)由甲方自行確定，但須符合國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的招商管理規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃物”指乙方同意出租給甲方的XX商業(yè)廣場(chǎng)一層某商鋪；“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期間；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用；“保證金”指甲方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額；“使用規(guī)則”指XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定及乙方制定的商鋪使用細(xì)則；“維修責(zé)任”指租賃物在租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由相應(yīng)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修；“提前終止”指本協(xié)議在約定期限內(nèi)因特定原因提前解除；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。“政府政策”指影響租賃關(guān)系的國(guó)家或地方相關(guān)法律法規(guī)的變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、廣告展示等，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的使用規(guī)則。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)交付租賃物，并保證租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議要求，無(wú)明顯瑕疵或缺陷。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得乙方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，不得拖欠。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，不得損壞或?yàn)E用，如因甲方原因造成租賃物損壞，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、噪音控制等，不得影響其他商戶或顧客的正常經(jīng)營(yíng)和生活。

（8）甲方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，并按時(shí)撤離，不得遺留物品。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供經(jīng)營(yíng)所需的必要文件和許可，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，并保證其合法有效性。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于稅收、工傷賠償?shù)取?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和保證金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及XX商業(yè)廣場(chǎng)的使用規(guī)則，如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求其整改。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付租賃物，并保證租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)良好，能夠滿足甲方的正常經(jīng)營(yíng)需求。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持租賃物的整潔和衛(wèi)生，并有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃物及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)因自然損耗造成的租賃物損壞，如因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)當(dāng)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更本協(xié)議約定或增加不合理費(fèi)用，如遇政府政策調(diào)整，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)政策變化協(xié)商調(diào)整本協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)便利，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)許可、提供市場(chǎng)信息等，但乙方不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

（9）乙方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，有權(quán)要求甲方按時(shí)撤離，并檢查租賃物的狀態(tài)，如甲方遺留物品或造成損壞，乙方有權(quán)要求其清理或賠償。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并能夠依法出租，如因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無(wú)效，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還甲方已支付的租金和保證金。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。甲方應(yīng)于每月X日前向乙方支付當(dāng)月租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前X日內(nèi)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證。如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按照XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定另行支付至相關(guān)供應(yīng)商。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下，租賃期滿后可優(yōu)先續(xù)租。甲方如需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個(gè)月書面通知乙方，并與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方交付租賃物，并保證交付時(shí)的租賃物符合本協(xié)議約定的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后X日內(nèi)撤離租賃物，并恢復(fù)其原狀或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，逾期未撤離的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)委托第三方清理租賃物，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方逾期支付租金超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于招商費(fèi)用、空置期損失等。

（2）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的面積或價(jià)值，每平方米或每項(xiàng)不低于人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方違反XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，造成不良影響的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并按違規(guī)次數(shù)或情節(jié)，每次不低于人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。如因此給乙方或其他商戶造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方未按時(shí)撤離租賃物的，除按本協(xié)議第五條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)委托第三方清理租賃物，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按實(shí)際清理費(fèi)用的X倍向甲方收取違約金，但最高不超過(guò)XX元。

（5）甲方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，本協(xié)議對(duì)受讓人繼續(xù)有效，但甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向甲方支付違約金，但最長(zhǎng)不超過(guò)X個(gè)月租金的總額。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及保證金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方交付的租賃物存在明顯瑕疵或缺陷，影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)修復(fù)，如逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，并按本協(xié)議第五條約定支付違約金。

（3）乙方擅自提高租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用，乙方還應(yīng)按多收金額的X倍向甲方支付違約金。

（4）乙方違反XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，影響甲方經(jīng)營(yíng)或安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按違規(guī)次數(shù)或情節(jié)，每次不低于人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物的，除按本協(xié)議第五條約定支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部租金及保證金，并按收回租賃物前甲方已投入的經(jīng)營(yíng)成本的X倍向甲方支付違約金，但最高不超過(guò)XX元。

3.違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并參照市場(chǎng)慣例合理確定。違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面通知后X日內(nèi)支付，逾期未支付的，守約方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

5.其他違約情形：

如一方有其他違反本協(xié)議約定的行為，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此給守約方造成的損失。損失的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見的損失為限，并應(yīng)提供充分證據(jù)支持。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響證明。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除或變更本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再返還，正在履行的部分應(yīng)中止履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可變更協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的直接損失，由雙方各自承擔(dān)；如因不可抗力產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)合理分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力事件帶來(lái)的損失，否則應(yīng)就其可避免的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面中止履行或解除本協(xié)議，也不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。如一方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)相互配合履行相關(guān)義務(wù)，確保爭(zhēng)議得到徹底解決，并可根據(jù)需要簽訂書面和解協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均受中華人民共和國(guó)法律管轄