項目開發(fā)合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠實信用的原則，就XX項目開發(fā)合作事宜達成一致。甲方作為項目開發(fā)的投資方及土地使用權(quán)持有方，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX項目進行開發(fā)建設(shè)，并委托乙方承擔項目的工程總承包服務。乙方基于自身在工程建設(shè)領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供項目開發(fā)所需的工程總承包服務，包括但不限于項目設(shè)計、采購、施工、竣工及維保等全過程管理。雙方基于對項目市場前景的共識及對各自優(yōu)勢資源的整合，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務，確保項目順利推進。

XX項目占地面積約XX畝，規(guī)劃總建筑面積XX萬平方米，包含XX棟住宅樓、XX萬平方米商業(yè)綜合體及配套公共設(shè)施。該項目已獲得當?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)劃許可及施工許可，具備合法的開發(fā)前提條件。甲方負責提供項目土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)手續(xù)，乙方則負責按照甲方要求及國家相關(guān)標準，完成項目的工程總承包任務。雙方通過緊密合作，旨在打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，乙方將全面負責項目的工程實施，甲方則提供必要的支持與監(jiān)督。雙方將共同遵守本協(xié)議各項條款，確保項目按照計劃節(jié)點有序推進，并最終達成預期開發(fā)目標。本協(xié)議不僅明確了雙方在項目開發(fā)中的角色分工，也為后續(xù)合作提供了法律保障，是雙方履行合作義務的基礎(chǔ)性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目開發(fā)合作中的權(quán)利與義務，確保項目按照既定目標順利實施。協(xié)議范圍涵蓋項目從設(shè)計優(yōu)化、采購管理、施工建設(shè)到竣工驗收及維保等全過程工程總承包服務。具體內(nèi)容包括：乙方依據(jù)甲方提供的開發(fā)需求和設(shè)計藍圖，全面負責項目工程總承包的實施，涵蓋施工圖設(shè)計深化、材料設(shè)備采購、工程現(xiàn)場管理、質(zhì)量安全管理、進度控制及竣工結(jié)算等環(huán)節(jié)。甲方則負責提供項目開發(fā)所需的基本條件，包括土地使用權(quán)、相關(guān)政府審批手續(xù)及必要的資金支持，并對乙方的工程實施進行監(jiān)督與協(xié)調(diào)。雙方通過本協(xié)議的約束，共同致力于打造符合市場需求的高品質(zhì)項目，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.**項目開發(fā)**：指甲方利用XX地塊土地使用權(quán)，通過投資建設(shè)形成具備使用功能或經(jīng)營條件的房地產(chǎn)項目的過程。

2.**工程總承包**：指乙方按照合同約定，負責項目設(shè)計、采購、施工、竣工及維保等全過程的管理和服務，并對項目質(zhì)量、安全、進度和成本承擔全面責任。

3.**開發(fā)手續(xù)**：指項目開發(fā)所需獲得的政府審批文件，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證等。

4.**工程款**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的項目工程總承包服務費用，包括設(shè)計費、采購費、施工費及管理費等。

5.**竣工驗收**：指項目完成后，經(jīng)政府相關(guān)部門及甲方驗收合格，具備使用條件的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)對乙方的工程實施進行監(jiān)督，確保項目符合設(shè)計要求、國家規(guī)范及本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方提供階段性成果報告及相關(guān)資料，并有權(quán)對乙方的工程管理提出改進建議。

（2）甲方應按時提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)及政府審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)推進。甲方需配合乙方辦理工程報建、施工許可等手續(xù)，并及時解決審批過程中出現(xiàn)的問題。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，分階段向乙方支付工程款，確保乙方有足夠的資金完成項目實施。甲方應在收到乙方提交的工程款支付申請及相應資料后10個工作日內(nèi)完成審核與支付。

（4）甲方有權(quán)對乙方選用的材料設(shè)備進行質(zhì)量審查，并要求乙方提供產(chǎn)品合格證明及檢測報告。如發(fā)現(xiàn)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，并相應扣減工程款。

（5）甲方應協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中涉及的外部關(guān)系，如與政府部門的溝通、周邊社區(qū)的協(xié)調(diào)等，確保項目順利實施。如因甲方原因?qū)е马椖垦诱`，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面負責項目的工程總承包服務，包括設(shè)計、采購、施工、竣工及維保等全過程管理。乙方有權(quán)根據(jù)工程需要，制定詳細的項目實施方案，并報甲方審核確認。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，配備足夠的技術(shù)人員和管理人員，確保項目實施符合國家規(guī)范、行業(yè)標準和設(shè)計要求。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，定期開展自查，并及時整改存在的問題。

（3）乙方應負責項目材料設(shè)備的采購，確保所選用材料符合設(shè)計要求及國家標準，并優(yōu)先選用環(huán)保、節(jié)能的綠色建材。乙方需向甲方提供材料設(shè)備的樣品及檢測報告，并承擔質(zhì)量責任。

（4）乙方應嚴格按照項目進度計劃施工，確保項目按期完成。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵诱`，乙方有權(quán)要求順延工期，并書面通知甲方。乙方需定期向甲方匯報項目進展，并提供相關(guān)資料。

（5）乙方應負責項目的安全生產(chǎn)管理，嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，落實安全防護措施，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取應急措施，并承擔全部責任。

（6）乙方應負責項目的竣工驗收及維保工作，確保項目達到使用條件?？⒐を炇蘸细窈螅曳叫柘蚣追教峁┩暾目⒐べY料及維保方案，并承擔維保期內(nèi)的問題修復責任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款，并有權(quán)在甲方未按時支付時，根據(jù)協(xié)議約定暫停施工或采取其他措施。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求賠償。

（8）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露項目相關(guān)信息或?qū)⑵溆糜谄渌椖?。如因乙方原因造成甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認本項目工程總承包總價為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的工程總承包服務所需的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、采購費、施工費、管理費、利潤及稅金等。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），作為乙方項目啟動資金；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（3）項目竣工驗收合格并交付使用后10個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）；

（4）剩余XX%作為質(zhì)保金，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），自項目竣工驗收合格之日起滿XX個月后支付。

甲方應將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX建設(shè)工程有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。如甲方未按時支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過工程總價的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止，但雙方另有約定的除外。

項目整體履行期限為XX個月，自乙方收到甲方支付的啟動資金之日起計算。具體節(jié)點安排如下：

（1）項目前期準備及設(shè)計優(yōu)化階段：XX個月；

（2）項目主體施工階段：XX個月；

（3）項目裝飾裝修及設(shè)備安裝階段：XX個月；

（4）項目竣工驗收及維保階段：XX個月。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦诱`，履行期限相應順延，乙方需提前XX日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按時支付工程款，除按第四條約定支付違約金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的資金利息及額外費用。如逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方相應的損失。

（2）甲方未提供必要的開發(fā)手續(xù)或協(xié)調(diào)外部關(guān)系不力，導致項目無法按計劃推進，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（3）甲方擅自變更設(shè)計或增加工程量，除需承擔由此產(chǎn)生的額外費用外，還應承擔乙方的誤工損失。如變更內(nèi)容影響項目整體質(zhì)量，甲方應承擔相應的賠償責任。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定完成項目，每逾期一日，應按逾期工程量價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方選用的材料設(shè)備不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，并相應扣減工程款。如因此造成項目質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，除承擔全部責任外，還應賠償甲方因此遭受的損失。如事故嚴重，乙方可能被追究刑事責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）乙方未按約定進行項目驗收或維保，導致項目無法交付使用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

**三、雙方共同違約責任**

如因雙方原因?qū)е马椖繜o法按計劃推進，雙方應各自承擔相應的責任。雙方應通過友好協(xié)商解決分歧，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

**四、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金總額不超過工程總價的XX%。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）其他雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響及責任免除**

如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應盡力減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已發(fā)生的費用由雙方合理分擔。

如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，剩余工程款應根據(jù)已完成工作量及實際損失進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**

如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應履行協(xié)議中不屬于爭議標的的部分，并不影響爭議的解決。

4.**證據(jù)**

雙方應妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中如實提供。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應責任。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，如在正常工作時間內(nèi)送達對方指定聯(lián)系方式，視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非經(jīng)對方簽字確認的變更，均不具有法律效力。

3.**保密條款**

雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及項目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**不可轉(zhuǎn)讓**

本協(xié)議僅限于雙方內(nèi)部使用，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對方書面同意。

5.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。任何其他與本協(xié)議相沖突的文件均無效。

6.**法律適用與爭議解決優(yōu)先**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應首先通過第九條第1款約定的協(xié)商方式解決；