買農(nóng)民房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相關(guān)資質(zhì)和資金實(shí)力，有意向購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)民房，乙方作為該農(nóng)民房的實(shí)際所有權(quán)人，確認(rèn)其擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)且無任何權(quán)利限制或糾紛。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方將其合法擁有的農(nóng)民房出售給甲方事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)農(nóng)民房產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移。協(xié)議內(nèi)容涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)、過戶流程等均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，雙方承諾遵守相關(guān)行政及司法管轄規(guī)定，確保交易行為的合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)民房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況（如面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等）、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)交易進(jìn)程，保障各自合法權(quán)益。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指乙方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)民房及其附屬設(shè)施。

2.**產(chǎn)權(quán)證**：指國家頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。

3.**過戶**：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定登記程序。

4.**交易稅費(fèi)**：指本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的與交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**：

甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款，并配合辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)交易過程中自身產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，并按時(shí)完成所有必要手續(xù)。

甲方的義務(wù)包括：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，及時(shí)足額支付購房款。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

-**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過程中與其購買行為相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅等。

-**資質(zhì)保障**：甲方應(yīng)確保其具備購買標(biāo)的物的合法條件，如貸款資格等，并按時(shí)完成所有必要手續(xù)。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)保證其擁有標(biāo)的物的合法、完整產(chǎn)權(quán)，并確保標(biāo)的物無任何權(quán)利限制或糾紛。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的物，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

乙方的義務(wù)包括：

-**權(quán)屬保證**：乙方保證其擁有標(biāo)的物的合法、完整產(chǎn)權(quán)，并確保標(biāo)的物無任何權(quán)利限制或糾紛。如因乙方原因?qū)е逻^戶無法辦理或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

-**交付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購房款后，將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

-**文件提供**：乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保文件真實(shí)有效。

-**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過程中與其出售行為相關(guān)的稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅等。

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。

-**違約責(zé)任**：如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致交易無法完成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施的全部權(quán)利和利益。

支付方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXX

甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方選擇分期付款或其他支付方式，需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成全部購房款的支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，甲方完成首次付款。

2.甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理期限：自甲方支付全部購房款之日起，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，最遲不超過X日完成過戶登記。如因不可抗力或雙方原因?qū)е逻^戶延遲，辦理期限相應(yīng)順延。

4.本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)均應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成履行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.1.1支付全部購房款XX%的違約金。

1.1.2賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、房價(jià)上漲損失等。

1.1.3若甲方已支付部分款項(xiàng)，乙方有權(quán)收回已付款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。

1.2若甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.2.1支付全部購房款XX%的違約金。

1.2.2賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、房價(jià)上漲損失等。

1.3若甲方因自身原因?qū)е聼o法獲得貸款或其他融資，未能按約定支付購房款，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)本條1.1款約定的違約責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

2.1若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

2.1.1支付全部購房款XX%的違約金。

2.1.2賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他房源產(chǎn)生的費(fèi)用、房價(jià)上漲損失等。

2.1.3若乙方已收取部分款項(xiàng)，應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)，并按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元的違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

2.2.1支付全部購房款XX%的違約金。

2.2.2賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他房源產(chǎn)生的費(fèi)用、房價(jià)上漲損失等。

2.3若乙方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物存在權(quán)利限制或糾紛的事實(shí)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

2.3.1立即退還甲方已支付的全部購房款。

2.3.2支付全部購房款XX%的違約金。

2.3.3賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.**違約金的計(jì)算與支付**：

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金支付期限內(nèi)足額支付違約金。如違約方未按期支付，守約方有權(quán)要求違約方支付滯納金，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之X。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但違約方應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

5.**損失賠償**：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受的直接損失，違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際損失、合理的費(fèi)用支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.**合同解除**：

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并協(xié)商處理爭(zhēng)議事宜。

7.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：

在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第七條的約定處理。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任前，不得以爭(zhēng)議未解決為由拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間等信息，并附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并協(xié)商決定是否需要調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)商解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。如經(jīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并按本協(xié)議約定處理損失賠償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，任何一方仍需盡合理努力采取措施減少損失，并應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。因不可抗力造成的費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)等）由各方自行承擔(dān)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以有權(quán)機(jī)關(guān)的證明或權(quán)威媒體的報(bào)道為依據(jù)。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞聲稱發(fā)生不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：如雙方在X日內(nèi)通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，或任何一方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后X日內(nèi)未予回應(yīng)，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟的，該法院對(duì)該爭(zhēng)議不再具有管轄權(quán)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定，并受其約束。

5.訴訟費(fèi)用：因訴訟產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

6.專屬管轄的排除：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的訴訟管轄為最終且唯一的管轄，任何一方不得以仲裁或其他方式另行解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議明確變更。在任何一方根據(jù)本協(xié)議提起訴訟前，雙方均有義務(wù)先盡協(xié)商解決之責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人郵箱之日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方或雙方協(xié)商一致解除或因本協(xié)議約定的其他終止條件成就時(shí)終止。協(xié)議終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議訂立及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定，并受其約束。對(duì)本協(xié)議任何條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原意進(jìn)行解釋。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認(rèn)定無效，應(yīng)采用最接近原意的有效條款替代。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如土地證、房產(chǎn)證等）；

（2）乙方身份證明文件復(fù)印件；

（3）雙