房屋轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項房屋轉(zhuǎn)讓，無論是對于轉(zhuǎn)讓方還是受讓方而言，都是一項關乎重大利益的民事行為。一份嚴謹規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同，是保障雙方合法權益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份房屋轉(zhuǎn)讓合同的參考范本，并詳細闡述簽署此類合同時應注意的關鍵事項，希望能為您提供切實的幫助。房屋轉(zhuǎn)讓合同（范本）轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]通訊地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]受讓方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]通訊地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、公平互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本情況1.甲方轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[房屋具體坐落地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室]。2.該房屋產(chǎn)權證號為：[房屋所有權證號]，登記建筑面積為：[建筑面積]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權屬登記機關核準的面積為準）。3.房屋用途為：[例如：住宅、商用、辦公]。4.該房屋的土地使用權取得方式為：[例如：出讓、劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。5.房屋現(xiàn)狀：[簡要描述房屋裝修、設施設備、是否存在租賃等情況，可另附清單作為合同附件]。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[金額]萬元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。此價格[包含/不包含]該房屋所附帶的家具、家電及[其他物品]。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起[日內(nèi)]向甲方支付定金人民幣[金額]萬元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于[約定日期，例如：甲方配合乙方完成房屋權屬查檔且無異議后X日內(nèi)/雙方前往不動產(chǎn)登記中心遞交過戶申請材料當日]向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[金額]萬元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。（3）余款：乙方應于[約定日期，例如：房屋不動產(chǎn)權證書過戶至乙方名下且乙方領取新證后X日內(nèi)/銀行貸款發(fā)放之日]向甲方支付剩余購房款人民幣[金額]萬元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]4.稅費承擔：本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的相關稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費等），由[甲方承擔/乙方承擔/雙方按國家規(guī)定各自承擔]。具體以稅務部門及不動產(chǎn)登記中心核定為準。第三條房屋交付1.甲方應于[約定日期，例如：收到乙方全部購房款后X日內(nèi)/房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)]將該房屋按[約定交付標準，例如：現(xiàn)狀]交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施、設備進行查驗，并簽署《房屋交接確認書》。如有水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用未結清的，由[甲方/乙方]負責結清。第四條產(chǎn)權過戶1.甲乙雙方應于[約定條件成就后X日內(nèi)，例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)]共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理該房屋的權屬過戶登記手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的相關材料由雙方各自提供，并保證所提供材料的真實性、合法性。因一方材料不齊或延誤導致過戶延遲的，責任由該方承擔。第五條雙方的權利與義務1.甲方權利與義務：（1）保證其對轉(zhuǎn)讓的房屋擁有合法的所有權或處分權，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議或其他權利限制情況（除已明確告知乙方并在本合同中載明的）。（2）按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（3）如實告知乙方房屋的質(zhì)量、權利瑕疵等重要事項。2.乙方權利與義務：（1）按照合同約定按時足額支付購房款。（2）按照合同約定接收房屋并配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋交付后的相關費用。第六條違約責任1.若甲方未能按本合同約定的期限交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[日數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項，并賠償乙方因此造成的合理損失。2.若乙方未能按本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[日數(shù)]日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將房屋另行轉(zhuǎn)讓，乙方應賠償甲方因此造成的合理損失。3.甲方違反本合同第五條第1款第（1）項承諾，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，甲方應返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失及預期可得利益損失）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.[可在此處補充其他特殊約定，如戶口遷移問題、車位/儲藏室的歸屬、維修基金過戶等]。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效及份數(shù)1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產(chǎn)登記中心備案份]份（如需），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：年月日---房屋轉(zhuǎn)讓注意事項房屋轉(zhuǎn)讓涉及金額巨大，法律關系復雜，稍有不慎便可能陷入糾紛。以下注意事項，無論是轉(zhuǎn)讓方還是受讓方，都應給予足夠重視：一、簽約前的“火眼金睛”1.核實房屋產(chǎn)權信息：*受讓方務必親自或委托專業(yè)人士到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋的權屬狀況，確認產(chǎn)權證的真實性、完整性。重點查看：房屋所有權人是否為轉(zhuǎn)讓方本人/單位；房屋是否存在抵押、查封、共有權人等情況；房屋的面積、用途、土地性質(zhì)等是否與合同描述一致。*警惕“一房多賣”、“假房東”等騙局。核對轉(zhuǎn)讓方身份信息與產(chǎn)權證上的權利人是否一致。如為共有房屋，需所有共有人簽字同意轉(zhuǎn)讓。2.審視房屋實際狀況：*實地看房是必須環(huán)節(jié)。仔細檢查房屋結構、質(zhì)量、裝修、通風、采光、水電煤氣等設施是否正常。*了解房屋是否存在欠費。如物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等，可要求賣方提供最近的繳費憑證。*確認房屋是否存在租賃。如房屋已出租，需了解租賃期限、租金支付情況，并明確租賃關系如何處理（是解除租賃還是“買賣不破租賃”）。3.明確自身需求與財務能力：*受讓方需清楚自身的購房預算、貸款資格（如有需要），避免因資金不足導致違約。*轉(zhuǎn)讓方需了解市場行情，合理定價，并對收款方式和期限有明確預期。二、合同條款的“字字珠璣”1.核心條款務必清晰明確：*房屋基本信息：地址、產(chǎn)權證號、面積、結構、用途等，務必與產(chǎn)權證一致。*轉(zhuǎn)讓價格：大小寫均需填寫，明確是否包含裝修、家具家電、車位等。*付款方式與期限：明確定金、首付款、尾款的金額、支付時間、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。大額款項建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。*稅費承擔：這是極易產(chǎn)生爭議的地方，必須在合同中明確約定各項稅費的承擔方。*房屋交付：明確交付時間、交付標準（如裝修、設施、費用結清狀態(tài)）、交付手續(xù)。*產(chǎn)權過戶：約定辦理過戶的時間、雙方責任、過戶費用承擔。2.違約責任的“保駕護航”：*務必明確雙方的違約責任，特別是逾期付款、逾期交房、逾期過戶、房屋產(chǎn)權瑕疵等情況下的違約金計算方式、賠償范圍及合同解除條件。*違約金的設定應具有一定的懲罰性和補償性，以約束雙方誠信履約。3.補充條款的“拾遺補缺”：*對于合同范本中未涵蓋的特殊情況，如戶口遷移問題（若有）、維修基金過戶、車位/儲藏室的處理、裝修保修等，應在補充條款中詳細約定。*所有口頭承諾，均應落實到書面合同中。三、交易過程的“步步為營”1.資金安全的“重中之重”：*對于大額交易，建議通過銀行資金監(jiān)管或第三方支付平臺進行，確保資金安全。*警惕任何形式的“私下打款”、“現(xiàn)金交易”要求，尤其是在產(chǎn)權未過戶前。2.謹慎對待“陰陽合同”：*“陰陽合同”（即備案合同與實際履行合同不一致）雖可能意圖減少稅費，但存在極大法律風險，可能導致合同無效、稅務處罰，甚至引發(fā)糾紛，得不償失。3.保留所有交易憑證：*購房合同、定金收據(jù)、首付款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、稅費繳納憑證、物業(yè)費結清證明、房屋交接確認書等所有與交易相關的文件和票據(jù)，都應妥善保管，至少保留至房屋再次交易后。4.專業(yè)人士的“保駕護航”：*房屋轉(zhuǎn)讓專業(yè)性強，涉及法律、財務、稅務等多個方面。對于普通民眾而言，聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師或有資質(zhì)的中介機構提供服務，能有效降低風險，避免不必要的損失。他們可以協(xié)助審查合同、提供法律意見、參