協(xié)議書洽談中1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃。自成立以來，甲方始終秉持“誠信經(jīng)營、品質(zhì)至上”的經(jīng)營理念，在XX地區(qū)積累了豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和良好的企業(yè)聲譽(yù)。目前，甲方正在積極拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，尋求與具備專業(yè)能力和穩(wěn)定合作信譽(yù)的乙方建立長期合作關(guān)系，以滿足甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、租賃或委托服務(wù)等方面的需求。

甲方通過市場調(diào)研和項(xiàng)目規(guī)劃，認(rèn)識到與乙方的合作將有助于提升其業(yè)務(wù)效率和市場競爭力?；诖?，甲方愿意與乙方就特定業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行洽談，并希望通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方的合作需求具體涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理、委托服務(wù)或項(xiàng)目開發(fā)等，具體內(nèi)容將在協(xié)議后續(xù)條款中詳細(xì)約定。

甲方在合作過程中將提供必要的項(xiàng)目資料和支持，確保乙方能夠充分了解合作背景和需求，并在此基礎(chǔ)上制定合理的合作方案。同時，甲方也將積極協(xié)調(diào)各方資源，為乙方的服務(wù)提供提供便利，以保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的綜合性物業(yè)管理企業(yè)，專注于提供專業(yè)的物業(yè)管理、租賃代理及委托服務(wù)。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、完善的管理體系和良好的市場口碑，在XX地區(qū)建立了廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)租賃管理、項(xiàng)目開發(fā)代理、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等，服務(wù)對象涵蓋政府部門、企事業(yè)單位和個人業(yè)主。

乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和成熟的管理模式，具備較強(qiáng)的市場開拓能力和資源整合能力?；诖?，乙方愿意接受甲方的合作需求，并與甲方就具體業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行深入洽談。乙方的合作目標(biāo)是通過與甲方的合作，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)質(zhì)量和市場競爭力，同時實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

乙方的合作需求將圍繞甲方的具體業(yè)務(wù)展開，包括但不限于物業(yè)租賃管理、項(xiàng)目開發(fā)代理或委托服務(wù)等內(nèi)容。乙方將根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的服務(wù)方案，并承諾在合作過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

乙方在合作過程中將積極與甲方溝通，及時反饋項(xiàng)目進(jìn)展和問題，并主動提出解決方案。同時，乙方也將充分利用自身資源和優(yōu)勢，為甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供支持，以保障合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方作為一家具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在業(yè)務(wù)拓展過程中，認(rèn)識到專業(yè)的第三方服務(wù)對于提升項(xiàng)目運(yùn)營效率和市場競爭力的重要性。甲方通過市場調(diào)研和多方比較，選擇了乙方作為潛在合作伙伴，并希望通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方的合作范圍和合作方式。

乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，在長期的發(fā)展過程中，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。乙方希望通過與甲方的合作，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提升服務(wù)質(zhì)量和市場影響力。雙方在合作前已進(jìn)行充分溝通，就合作背景和合作目標(biāo)達(dá)成初步共識。

基于雙方的共同需求和合作意愿，甲方愿意與乙方就具體業(yè)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行深入洽談，并希望通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作框架和權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體內(nèi)容涉及甲方委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理、租賃代理或項(xiàng)目開發(fā)委托服務(wù)。甲方將依據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，向乙方提出具體的服務(wù)要求，乙方則根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的服務(wù)方案并執(zhí)行。協(xié)議范圍包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的界定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行、服務(wù)費(fèi)用的支付以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動業(yè)務(wù)發(fā)展，提升市場競爭力。

第二條定義

1.“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方的委托，對指定的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和運(yùn)營，包括但不限于物業(yè)清潔、安保、設(shè)備維護(hù)、綠化管理等。

2.“租賃代理”是指乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)特定物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，包括房源推廣、客戶接待、租賃談判、合同簽訂及租賃后的跟進(jìn)服務(wù)等。

3.“項(xiàng)目開發(fā)委托”是指乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)特定項(xiàng)目的開發(fā)工作，包括市場調(diào)研、方案設(shè)計(jì)、融資安排、工程管理等。

4.“服務(wù)費(fèi)用”是指甲方根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容支付給乙方的報(bào)酬，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中另行約定。

5.“服務(wù)期限”是指乙方提供服務(wù)的起止時間，具體期限在協(xié)議中另行約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求的變化，對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方相應(yīng)配合。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料和支持，確保乙方能夠充分了解合作背景和需求。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)與服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，及時反饋問題和需求，確保合作順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的項(xiàng)目資料和支持，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求調(diào)整服務(wù)方案。乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方的違約行為提出索賠。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的服務(wù)方案，并承諾在合作過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)的及時性和準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)積極與甲方溝通，及時反饋項(xiàng)目進(jìn)展和問題，并主動提出解決方案。乙方應(yīng)充分利用自身資源和優(yōu)勢，為甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展提供支持，以保障合作目標(biāo)的順利達(dá)成。乙方還應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲方提供的信息和資料進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

在具體合作過程中，乙方應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方的需求，并按照協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方還應(yīng)根據(jù)甲方的反饋意見，及時調(diào)整服務(wù)方案，以確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。同時，乙方應(yīng)積極配合甲方的其他業(yè)務(wù)需求，提供必要的支持和協(xié)助，以保障合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)和方式支付：

1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：具體的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、市場行情等因素協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明。服務(wù)費(fèi)用可以是固定總價(jià)、按階段支付或按服務(wù)量計(jì)費(fèi)等形式，具體形式由雙方協(xié)商一致后確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到支付通知后及時提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用。支付時間可以根據(jù)服務(wù)階段、服務(wù)周期等因素設(shè)定，具體支付時間在協(xié)議附件中詳細(xì)列明。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付逾期付款利息。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)用外，雙方還可能涉及其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)用等，具體費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定并在協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿后，雙方可以協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。甲方應(yīng)按照約定時間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定時間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)。任何一方未能按時履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.臨時調(diào)整：雙方在協(xié)議履行過程中，可以根據(jù)實(shí)際情況對時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行臨時調(diào)整。調(diào)整后的時間節(jié)點(diǎn)應(yīng)以書面形式通知對方，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如果甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用。

(2)提供虛假信息：如果甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(3)中斷合作：如果甲方無故中斷合作，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能按時提供服務(wù)：如果乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)，應(yīng)按照每日萬分之五的利率向甲方支付逾期服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

(2)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如果乙方未能按時整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(3)泄露保密信息：如果乙方泄露甲方提供的保密信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。如果泄露行為給甲方造成重大損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)無故中斷合作：如果乙方無故中斷合作，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式執(zhí)行。如果違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方還有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

4.解除協(xié)議：如果一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力：如果因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度免除或減輕違約責(zé)任。

在具體合作過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，確保協(xié)議的順利履行。如果一方發(fā)生違約行為，應(yīng)積極采取措施糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方還應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，以避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接或間接阻止或延遲任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方能夠評估不可抗力事件的影響。

3.責(zé)任免除：如果不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力持續(xù)時間：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議。如果雙方無法就協(xié)議繼續(xù)履行達(dá)成一致，協(xié)議可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：任何一方因不可抗力事件無法履行協(xié)議時，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的真實(shí)性和對協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力解除：如果不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致，協(xié)議可以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收取的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、解除等。

2.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致的解決方案。

3.調(diào)解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。如果調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自義務(wù)。

4.仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行審理和判決。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決順序?yàn)椋簠f(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。雙方應(yīng)按照該順序解決爭議，除非雙方另有約定。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以避免爭議擴(kuò)大化。雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求爭議的解決方案。

8.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。如果雙方協(xié)商一致，也可以約定由一方承擔(dān)全部費(fèi)用。

9.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會秩序。

在具體合作過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的爭議解決條款，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。如果一方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致爭議發(fā)生，應(yīng)積極采取措施糾正，并配合爭議解決程序。同時，雙方還應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，以避免爭議的發(fā)生。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的通知，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且不可抗力事件持續(xù)超過XX日。

4.保密條款：雙