買期房補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠區(qū)XX棟XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式聯(lián)系電話）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在期房購買及相關(guān)事項(xiàng)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方，擬購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的期房一套，該期房建筑面積約為XX平方米，總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就期房購買過程中的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議作為《XX期房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的補(bǔ)充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，主合同中與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的條款，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議未作約定的，仍按主合同約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂，旨在進(jìn)一步明確雙方在期房交付、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等方面的具體安排，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢，促進(jìn)交易的順利完成。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行是完成期房購買交易的重要環(huán)節(jié)，任何一方違約均可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的要求，未包含任何解釋性文字，確保內(nèi)容的實(shí)用性和關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際交易場景。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是進(jìn)一步明確甲乙雙方在期房購買交易過程中的具體權(quán)利義務(wù)，對《XX期房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：期房交付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及條件、交付時(shí)房屋裝修及設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任承擔(dān)、房價(jià)款支付方式的調(diào)整、物業(yè)管理的約定、雙方違約責(zé)任的細(xì)化以及其他與期房購買相關(guān)的具體事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂，旨在確保雙方在期房購買過程中的合作更加順暢，減少爭議，保障交易的穩(wěn)定與安全，促進(jìn)期房買賣合同的順利履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“期房”是指由乙方開發(fā)建設(shè)，尚未竣工交付使用的房屋。

（二）“主合同”是指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX期房買賣合同》。

（三）“交付日期”是指乙方按照本協(xié)議約定將符合交付條件的期房交付給甲方的日期。

（四）“裝修標(biāo)準(zhǔn)”是指期房交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的裝修質(zhì)量和材料標(biāo)準(zhǔn)，具體以本協(xié)議附件一《期房裝修及設(shè)備清單》為準(zhǔn)。

（五）“物業(yè)管理”是指期房交付后由乙方或其指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。

（六）“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同及本協(xié)議的約定，在約定期限內(nèi)將符合交付條件的期房交付給甲方。甲方有權(quán)對期房的交付情況進(jìn)行檢查，并確認(rèn)是否符合主合同及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一《期房裝修及設(shè)備清單》的約定，在期房交付時(shí)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修及設(shè)備。

（三）甲方應(yīng)當(dāng)按照主合同及本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，足額支付房價(jià)款。甲方逾期付款的，應(yīng)按照主合同及本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）甲方有權(quán)要求乙方在期房交付后，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。

（五）甲方應(yīng)妥善保管期房，并在本協(xié)議約定的保修期內(nèi)，及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。

（六）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付房價(jià)款。甲方逾期付款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除主合同及本協(xié)議。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)按照主合同及本協(xié)議約定的交付日期，將符合交付條件的期房交付給甲方。乙方逾期交付的，應(yīng)按照主合同及本協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）乙方應(yīng)確保期房交付時(shí)符合主合同及本協(xié)議約定的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。如甲方對裝修及設(shè)備有異議，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。

（五）乙方應(yīng)在期房交付后，向甲方提供必要的保修服務(wù)。甲方通知乙方進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。

（六）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

（七）乙方應(yīng)確保期房的交付符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得必要的交付條件證明文件，如竣工驗(yàn)收備案證明等。乙方應(yīng)將相關(guān)文件及時(shí)提供給甲方。

（八）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行期房的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后，將期房正式交付給甲方使用。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利接收期房。

（九）乙方應(yīng)保證期房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得期房的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供期房交付前的裝修及設(shè)備的具體清單，并確保清單內(nèi)容與主合同及本協(xié)議的約定一致。如清單內(nèi)容有誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行更正。

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保修期內(nèi)，對期房進(jìn)行保修。保修范圍和期限應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方發(fā)現(xiàn)期房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后，按照保修范圍和期限進(jìn)行維修。

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供期房交付前的物業(yè)管理方案，并確保方案內(nèi)容符合本協(xié)議的約定。甲方應(yīng)有權(quán)對物業(yè)管理方案提出意見和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并作出相應(yīng)調(diào)整。

（十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供期房交付前的相關(guān)費(fèi)用清單，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)按照清單內(nèi)容支付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取并管理這些費(fèi)用。

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供期房交付前的售后服務(wù)方案，并確保方案內(nèi)容符合本協(xié)議的約定。甲方應(yīng)有權(quán)對售后服務(wù)方案提出意見和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并作出相應(yīng)調(diào)整。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供期房交付前的風(fēng)險(xiǎn)提示，包括但不限于自然災(zāi)害、政策變化等。乙方應(yīng)盡到合理的告知義務(wù)，確保甲方充分了解期房購買交易的風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下期房的最終價(jià)格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含主合同約定的全部房價(jià)款及本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用。

房價(jià)款支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

（一）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（二）期中款：甲方應(yīng)于期房主體結(jié)構(gòu)封頂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付期中款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（三）尾款：甲方應(yīng)于期房竣工驗(yàn)收合格并交付給甲方之日起XX日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方在本協(xié)議首部載明的指定賬戶。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。如甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，則視為甲方違約，乙方有權(quán)按照主合同及本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任，并有權(quán)暫停期房的建造或交付工作，直至甲方付清全部款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議項(xiàng)下期房買賣交易全部完成之日止。

雙方確認(rèn)，以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)為履行本協(xié)議的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）期房交付日期：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合交付條件的期房交付給甲方。具體交付時(shí)間以雙方另行書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

（二）房價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額支付房價(jià)款。

（三）期房驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在期房交付后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。如甲方在驗(yàn)收期內(nèi)對期房提出異議，乙方應(yīng)在收到異議后XX日內(nèi)予以整改，并再次通知甲方驗(yàn)收。

（四）保修期：期房交付后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對期房承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為自期房交付使用之日起XX年。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方遲延履行均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付任何一期房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求甲方支付全部房價(jià)款及本協(xié)議約定的違約金。甲方仍需承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支付的合理費(fèi)用。

（二）驗(yàn)收違約：如甲方無正當(dāng)理由逾期驗(yàn)收期房超過XX日，或驗(yàn)收合格后未在XX日內(nèi)簽署驗(yàn)收文件，每逾期一日，應(yīng)按房價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)視為甲方認(rèn)可期房交付，并要求甲方支付剩余款項(xiàng)及違約金。

（三）其他違約：如甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）交付違約：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付日期交付期房，每逾期一日，應(yīng)按房價(jià)款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求乙方退還已支付房價(jià)款及本協(xié)議約定的違約金。乙方仍需承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因此損失的預(yù)期利益。

（二）質(zhì)量違約：如交付的期房存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后，乙方未能按照約定時(shí)間進(jìn)行維修或整改，或維修、整改后的期房仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于減收房價(jià)款、更換房屋、支付維修費(fèi)用等。如乙方拒絕履行或履行不符合約定，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求乙方退還房價(jià)款及支付違約金。

（三）產(chǎn)權(quán)違約：如乙方未能保證期房的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致甲方無法獲得房屋所有權(quán)或面臨產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等。

（四）其他違約：如乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不應(yīng)低于甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過房價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，致使主合同及本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)，并依據(jù)實(shí)際情況返還已支付款項(xiàng)或賠償損失。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的任何損失，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失、機(jī)會損失等，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的保險(xiǎn)賠償或其他補(bǔ)償收益。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到對方協(xié)商請求后XX日內(nèi)未能就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，除提交仲裁外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下爭議向任何人民法院提起訴訟。仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)，任何一方不得單方面中止履行。雙方應(yīng)相互合作，提供必要的文件、資料和證據(jù)，以支持爭議解決過程的順利進(jìn)行。

5.仲裁規(guī)則適用：仲裁程序適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。雙方同意，仲裁員應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律法規(guī)和公平原則作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

6.爭議解決效力：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行裁決內(nèi)容。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)尊重并遵守仲裁裁決的權(quán)威性，不得以相同理由再次就同一爭議事項(xiàng)向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)；掛號信為寄出后XX日；傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。如使用電子郵件，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。書面補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation（保密信息）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、