買賣房屋協(xié)議書格式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)現(xiàn)代城總部大樓18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世豪庭物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜怡，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈12層建筑面積為500平方米的商業(yè)用房買賣事宜達(dá)成一致。甲方作為買方，擬購(gòu)買乙方名下上述商業(yè)用房用于出租經(jīng)營(yíng)。乙方作為賣方，同意出售其名下商業(yè)用房。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。本協(xié)議的背景是基于甲方對(duì)商業(yè)用房的投資需求及乙方的出售意愿，雙方通過前期友好洽談，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀、交易價(jià)格及支付方式等關(guān)鍵條款，現(xiàn)以本協(xié)議形式予以固定，作為雙方履行買賣行為的法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益沖突，雙方均保證其具備完整的民事行為能力及簽署協(xié)議的合法授權(quán)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，須經(jīng)對(duì)方書面同意。協(xié)議的簽訂及履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守商業(yè)道德和法律法規(guī)，確保交易過程的透明、公正，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序和交易安全。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿的表達(dá)，不涉及任何欺詐、脅迫等行為，協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效，具有法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。如協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性、有效性及可執(zhí)行性，共同推動(dòng)交易順利完成。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方基于長(zhǎng)期合作關(guān)系的考慮，旨在建立穩(wěn)定、互信的商業(yè)合作基礎(chǔ)，協(xié)議的履行將促進(jìn)雙方在未來的業(yè)務(wù)往來中實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈12層建筑面積為500平方米的商業(yè)用房買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在房屋買賣過程中的相互權(quán)利與義務(wù)，如甲方按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、乙方按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)權(quán)證，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、明確的交易框架，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"商業(yè)用房"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈12層，建筑面積為500平方米的用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的房產(chǎn)。

（2）"購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)用房購(gòu)買價(jià)款。

（3）"房屋交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)用房及其相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）"過戶手續(xù)"：指辦理商業(yè)用房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)用房，并有權(quán)在收到房屋及權(quán)證后進(jìn)行占有和使用。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的完整權(quán)屬證明文件，并確保房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。甲方應(yīng)保證其具備完整的購(gòu)房資格，并自行負(fù)責(zé)解決購(gòu)房過程中所需辦理的各項(xiàng)手續(xù)。

甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前保持房屋的原有狀態(tài)，除非雙方另有約定。甲方應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如甲方需要裝修房屋，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。

甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該商業(yè)用房從事非法活動(dòng)。如甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方支付購(gòu)房款后辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)保證其具備完整的房屋出售資格，并確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件將商業(yè)用房交付給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并不得設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用說明和維修保養(yǎng)指導(dǎo)。

乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，并應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清空，除非雙方另有約定。乙方應(yīng)保證房屋在交付前已結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)將相關(guān)憑證交予甲方。

乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。乙方應(yīng)向甲方保證，該商業(yè)用房不存在任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用支持，并應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)向甲方提供必要的環(huán)保設(shè)施使用說明。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并應(yīng)就房屋的質(zhì)量問題提供合理的解釋和解決方案。

乙方應(yīng)向甲方保證，該商業(yè)用房在交付前已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收，并應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并應(yīng)就房屋的質(zhì)量問題提供合理的解釋和解決方案。

乙方應(yīng)向甲方保證，該商業(yè)用房在交付前已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行抗震鑒定，并應(yīng)提供相關(guān)鑒定合格證明文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并應(yīng)就房屋的質(zhì)量問題提供合理的解釋和解決方案。

乙方應(yīng)向甲方保證，該商業(yè)用房在交付前已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)收，并應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并應(yīng)就房屋的質(zhì)量問題提供合理的解釋和解決方案。

乙方應(yīng)向甲方保證，該商業(yè)用房在交付前已按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收，并應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收合格證明文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作，并應(yīng)就房屋的質(zhì)量問題提供合理的解釋和解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈12層建筑面積為500平方米的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮標(biāo)的物的當(dāng)前狀態(tài)及市場(chǎng)行情。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將購(gòu)房款總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；剩余購(gòu)房款總額的70%，即人民幣貳仟叁佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥23,250,000.00元），應(yīng)在乙方完成房屋交付手續(xù)并協(xié)助甲方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付。

支付時(shí)間：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后十日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋交付并完成過戶后十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶名：北京盛世豪庭物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方應(yīng)在支付尾款前自行委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若驗(yàn)房結(jié)果符合本協(xié)議約定，甲方應(yīng)按約定支付尾款；若驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或減少購(gòu)房款，整改合格前甲方有權(quán)拒絕支付尾款。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的買賣交易全部完成之日止。

履行期限具體節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于____年____月____日在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技大廈12層簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00元）。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供房屋的原始鑰匙及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的完好清單，并保證房屋內(nèi)部無遺留物品。

（4）過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)自房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的過戶所需文件后十個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)審核及款項(xiàng)支付。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣貳仟叁佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥23,250,000.00元）。

（6）協(xié)議終止：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方付清全部購(gòu)房款之日起，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后三十日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、文件、設(shè)施設(shè)備的交接。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方支付尾款后，乙方仍應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及責(zé)任。

（3）若甲方在支付尾款前因自身原因拒絕接收符合約定標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，應(yīng)視為違約，并應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額10%的違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的交付期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方為尋找替代房源支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、第三方主張權(quán)利等），導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵，若無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付購(gòu)房款總額20%的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、消防、抗震等不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若修復(fù)無法滿足甲方使用需求，甲方有權(quán)要求乙方減少購(gòu)房款，減少金額以專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告為準(zhǔn)，并要求乙方支付購(gòu)房款總額10%的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償因此造成的損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約金，守約方還有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（4）雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款為違約責(zé)任的計(jì)算基準(zhǔn)，任何一方不得以違約金過高為由請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，非違約方有權(quán)要求違約方賠償因其未采取合理措施而擴(kuò)大的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、傳真、電子郵件）送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議中部分或全部義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的措施防止或減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大程度減少不可抗力帶來的不利影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力造成的損失外）不予退還，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，非違約方有權(quán)要求違約方賠償因其未采取合理措施而擴(kuò)大的損失。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，則按照本協(xié)議第五條的規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，并盡可能在協(xié)議簽訂地北京市海淀區(qū)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚和判決。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

（二）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁請(qǐng)求書應(yīng)明確約定仲裁事項(xiàng)、請(qǐng)求事項(xiàng)及所依據(jù)的事實(shí)和理由。雙方應(yīng)選定一名獨(dú)任仲裁員或三名仲裁員組成仲裁庭（根據(jù)雙方約定或仲裁規(guī)則確定）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)裁決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

3.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。無論爭(zhēng)議解決方式如何，雙方均應(yīng)履行協(xié)議中約定的保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)具有唯一性。任何一方不得就本協(xié)議約定之外的爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，但基于本協(xié)議的追償權(quán)訴訟或仲裁除外。

5.爭(zhēng)議前置程序：若爭(zhēng)議涉及本協(xié)議的解除或終止，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，方可按照本協(xié)議約定選擇訴訟或仲裁方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按此規(guī)定作出的修改均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓，受讓人將無條件受本協(xié)議所有條款的約束。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律對(duì)其約束力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議提出與協(xié)議內(nèi)容不符或超出協(xié)議范圍的要求。

6.可分割性：若本協(xié)議