烏蘭察布市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于烏蘭察布市集寧區(qū)，涉及北官房小區(qū)、電力公寓等8個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約28萬平方米，惠及居民2630戶。改造區(qū)域普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、排水不暢、綠化不足等問題，雨季內(nèi)澇發(fā)生率達(dá)37%，雨水資源利用率不足5%。根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)實(shí)施方案（2021—2025年）》要求，需通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”六維技術(shù)路徑，實(shí)現(xiàn)雨水年徑流總量控制率不低于75%，再生水利用率提升至30%，打造集中連片的海綿型社區(qū)示范區(qū)。1.2工程目標(biāo)生態(tài)目標(biāo)：通過透水鋪裝、雨水花園等設(shè)施，削減區(qū)域洪峰流量20%—30%，年徑流污染削減率達(dá)到40%以上。民生目標(biāo)：同步改造供排水、供暖管網(wǎng)，消除管網(wǎng)漏損率15%以上，新增停車位120個(gè)、社區(qū)活動(dòng)空間800平方米。經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：項(xiàng)目總投資控制在1.92億元以內(nèi)，其中海綿設(shè)施占比不低于35%，后期運(yùn)維成本降低20%。1.3氣候適應(yīng)性設(shè)計(jì)針對(duì)烏蘭察布市“冬季嚴(yán)寒（極端低溫-32℃）、采暖期長（180天）、夏季集中降雨（占全年60%）”的氣候特點(diǎn)，采用耐寒性植物（如沙棘、檸條）、抗凍型透水磚（抗壓強(qiáng)度≥C30）及保溫型雨水模塊（填充珍珠巖保溫層），確保海綿設(shè)施冬季正常運(yùn)行。二、施工部署2.1組織架構(gòu)成立“三位一體”管理團(tuán)隊(duì)：決策層：由市住建局牽頭，聯(lián)合財(cái)政、水利等部門組成專項(xiàng)工作組，每周召開進(jìn)度調(diào)度會(huì)。執(zhí)行層：施工單位設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置5個(gè)專業(yè)班組（土建、管網(wǎng)、綠化、智能化、應(yīng)急搶修）。監(jiān)督層：引入第三方監(jiān)理及居民質(zhì)量監(jiān)督小組，對(duì)隱蔽工程實(shí)行“雙簽字”驗(yàn)收制度。2.2施工分區(qū)采用“片區(qū)滾動(dòng)開發(fā)”模式，將8個(gè)小區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)片區(qū)：A區(qū)（北官房、電力公寓）：優(yōu)先實(shí)施地下管網(wǎng)改造，同步推進(jìn)屋頂綠化試點(diǎn)。B區(qū)（文化小區(qū)、鐵路二建小區(qū)）：重點(diǎn)建設(shè)雨水花園及透水鋪裝，配套建設(shè)智慧監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。C區(qū)（中天董禮樓等）：集中改造化糞池及排污系統(tǒng)，銜接市政再生水管網(wǎng)。2.3資源配置材料儲(chǔ)備：在郊區(qū)設(shè)立3000㎡倉儲(chǔ)基地，儲(chǔ)備透水磚（5萬㎡）、雨水模塊（1500m3）等物資，冬季施工前完成3個(gè)月用量?jī)?chǔ)備。機(jī)械設(shè)備：投入小型挖掘機(jī)（6臺(tái)）、透水?dāng)備仚C(jī)（2臺(tái)）、融雪劑撒布機(jī)（1臺(tái)），滿足冬季應(yīng)急施工需求。三、關(guān)鍵技術(shù)措施3.1海綿型基礎(chǔ)設(shè)施改造3.1.1透水鋪裝系統(tǒng)車行道：采用“透水面層（10cm透水磚）+透水基層（20cm級(jí)配碎石）+排水盲管”結(jié)構(gòu)，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s。人行道及廣場(chǎng)：鋪設(shè)透水混凝土（強(qiáng)度C25），間隔50m設(shè)置溢流口，連接至雨水花園。停車場(chǎng)：采用植草磚（孔率≥30%），基層填充陶粒增強(qiáng)蓄水能力，單車位蓄水量≥0.5m3。3.1.2雨水收集利用工程建筑屋面：改造20棟樓屋頂為“綠色屋頂”，采用景天科植物+耐根穿刺防水層，配套DN100雨水立管接入地面蓄水池。雨水花園：在小區(qū)低洼處建設(shè)3處集中式雨水花園，深度1.2m，內(nèi)部采用“植被緩沖帶→碎石過濾層→土工布→滲透井”結(jié)構(gòu)，種植鳶尾、菖蒲等鄉(xiāng)土水生植物。蓄水模塊：在地下車庫頂部設(shè)置模塊化蓄水池（總?cè)莘e800m3），雨水經(jīng)棄流過濾后用于綠化灌溉及道路清掃，年節(jié)水預(yù)計(jì)1.2萬噸。3.1.3管網(wǎng)協(xié)同改造排水管網(wǎng)：更換老舊鑄鐵管為HDPE雙壁波紋管（DN300—DN600），坡度≥0.3%，接入市政管網(wǎng)前設(shè)置截污掛籃。再生水利用：敷設(shè)DN200再生水管網(wǎng)，連接城市污水處理廠，用于小區(qū)綠化灌溉（占比60%）及沖廁（占比40%）。3.2建筑本體及環(huán)境提升屋頂改造：對(duì)15棟平屋頂增設(shè)太陽能光伏板（總功率50kW），光伏板下方安裝導(dǎo)水槽收集雨水，實(shí)現(xiàn)“發(fā)電+集水”雙重功能。立面修繕：外墻粘貼5cm厚保溫巖棉板，更換為節(jié)能門窗（傳熱系數(shù)K≤1.8W/(㎡·K)），同步改造空調(diào)外機(jī)支架為雨水導(dǎo)流型。綠化提升：新增喬木（油松、新疆楊）300株，灌木（丁香、榆葉梅）5000㎡，草坪采用“高羊茅+黑麥草”混播，構(gòu)建“喬-灌-草”立體植被系統(tǒng)。3.3智慧化管理系統(tǒng)監(jiān)測(cè)設(shè)備：在每個(gè)雨水花園、蓄水池安裝液位計(jì)、流量計(jì)及水質(zhì)傳感器（監(jiān)測(cè)COD、SS指標(biāo)），數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至市海綿城市管理平臺(tái)。應(yīng)急響應(yīng)：設(shè)置智能預(yù)警系統(tǒng)，當(dāng)降雨量≥50mm/h時(shí)，自動(dòng)啟動(dòng)水泵強(qiáng)排，聯(lián)動(dòng)市政排水部門調(diào)度。四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量控制要點(diǎn)材料驗(yàn)收：透水磚需提供凍融試驗(yàn)報(bào)告（-20℃~20℃循環(huán)25次無裂紋），雨水模塊進(jìn)行滿水試驗(yàn)（24h滲漏量≤0.5%）。施工工藝：透水鋪裝基層碾壓采用“先輕后重”原則，壓實(shí)度≥93%；雨水花園土工布搭接寬度≥10cm，采用熱風(fēng)焊接；綠化種植土需進(jìn)行改良（摻入30%腐殖質(zhì)），pH值控制在6.5—7.5。4.2安全保障措施冬季施工：當(dāng)氣溫低于-5℃時(shí)，停止室外作業(yè)；必須施工時(shí)采用電伴熱養(yǎng)護(hù)，確?；炷翉?qiáng)度達(dá)標(biāo)。地下作業(yè)：管網(wǎng)開挖深度≥3m時(shí)設(shè)置鋼板樁支護(hù)（間距1.2m），配備四合一氣體檢測(cè)儀（O?、CO、H?S、可燃?xì)怏w）。應(yīng)急演練：每月組織防坍塌、防凍脹應(yīng)急演練，儲(chǔ)備融雪劑（50噸）、防滑沙袋（2000袋）等物資。五、進(jìn)度計(jì)劃5.1總體工期總工期180天，分三個(gè)階段：準(zhǔn)備階段（30天）：完成圖紙會(huì)審、居民意愿征集及施工方案公示。主體施工（120天）：A區(qū)（45天）→B區(qū)（40天）→C區(qū)（35天），交叉作業(yè)縮短工期20天。驗(yàn)收整改（30天）：分片區(qū)初驗(yàn)→系統(tǒng)聯(lián)調(diào)→竣工驗(yàn)收，同步完成資料歸檔。5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制節(jié)點(diǎn)名稱計(jì)劃完成時(shí)間保障措施地下管網(wǎng)改造第45天采用非開挖頂管技術(shù)減少路面開挖雨水花園蓄水調(diào)試第90天雨季前完成，利用自然降雨測(cè)試功能智慧系統(tǒng)聯(lián)調(diào)第150天邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行壓力測(cè)試5.3冬季施工預(yù)案時(shí)間窗口：每年11月至次年3月，僅開展室內(nèi)作業(yè)及應(yīng)急搶修。保溫措施：施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)防風(fēng)棚（采用彩鋼板+電熱絲加熱），混凝土采用P.O42.5R水泥，摻加早強(qiáng)防凍劑（摻量3%）。六、投資估算與效益分析6.1投資構(gòu)成（總投資1.92億元）項(xiàng)目類別投資額（萬元）占比重點(diǎn)投向海綿設(shè)施672035%雨水花園、透水鋪裝、蓄水模塊地下管網(wǎng)改造576030%HDPE排水管、再生水管網(wǎng)建筑本體修繕384020%屋頂綠化、外墻保溫、節(jié)能門窗智慧化及其他288015%監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、應(yīng)急設(shè)備、居民補(bǔ)償6.2效益分析經(jīng)濟(jì)效益：年減少市政排水壓力15%，再生水利用節(jié)約自來水費(fèi)約80萬元/年。環(huán)境效益：年徑流總量控制率提升至78%，削減SS污染負(fù)荷200噸/年，新增綠化面積2萬㎡。社會(huì)效益：改造后小區(qū)房屋增值約10%，新增就業(yè)崗位120個(gè)，居民滿意度達(dá)95%以上（參考北官房小區(qū)改造后調(diào)研數(shù)據(jù)）。七、后期運(yùn)維管理7.1運(yùn)維機(jī)制專業(yè)化運(yùn)維：委托市政養(yǎng)護(hù)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)，簽訂3年運(yùn)維合同，費(fèi)用納入財(cái)政預(yù)算（200萬元/年）。居民參與：建立“樓棟長制”，每棟樓推選1名居民擔(dān)任海綿設(shè)施巡查員，發(fā)現(xiàn)堵塞、破損等問題可通過微信小程序上報(bào)。7.2養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)透水鋪裝：每季度高壓沖洗1次，每年檢查接縫密封膠老化情況，及時(shí)更換。雨水花園：每月修剪植被，雨季前清理枯枝落葉，確保溢流口暢通。智慧系統(tǒng)：每半年校準(zhǔn)傳感器，確保數(shù)據(jù)誤差≤5%，系統(tǒng)響應(yīng)時(shí)間≤10秒。7.3應(yīng)急保障制定《極端天氣應(yīng)急預(yù)案》：暴雨：1小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)水泵強(qiáng)排，啟用備用電源保障監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行。冬季凍堵：采用熱水循環(huán)融冰（水溫≤60℃），禁止使用明火烘烤管道。八、風(fēng)險(xiǎn)防控8.1施工風(fēng)險(xiǎn)管線沖突：施工前采用BIM技術(shù)進(jìn)行管線碰撞模擬，對(duì)老舊管線（無圖紙）采用地質(zhì)雷達(dá)探測(cè)，累計(jì)探測(cè)長度達(dá)5km。居民阻撓：借鑒北官房小區(qū)“陽臺(tái)拆除”經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行“一戶一策”補(bǔ)償方案（最高補(bǔ)貼3000元/戶），社區(qū)干部全程跟蹤協(xié)調(diào)。8.2資金風(fēng)險(xiǎn)設(shè)立“資金池”動(dòng)態(tài)管理：按