2025年上海市房屋買賣合同合同編號(hào)：出售方（甲方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：買受方（乙方）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路弄號(hào)室房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法產(chǎn)權(quán)人，乙方擬購買該房屋，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋座落于上海市區(qū)路弄號(hào)室，建筑面積為平方米，房屋用途為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為，土地用途為，土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。1.3該房屋的裝飾、設(shè)備及附屬設(shè)施詳見附件一：《房屋交付時(shí)的裝飾、設(shè)備及附屬設(shè)施清單》。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房價(jià)款：（1）首期房價(jià)款為人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）第二期房價(jià)款為人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶；（3）尾款為人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)于該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：第三條房屋交易過戶3.1甲方應(yīng)于年月日前，向乙方提供辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部材料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如適用）、房屋共有權(quán)人同意出售的證明（如適用）等。3.2乙方應(yīng)于年月日前，向相關(guān)部門提交該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，并支付相關(guān)稅費(fèi)。3.3該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日，視為該房屋正式交付之日。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（1）增值稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）契稅。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）增值稅；（3）土地增值稅。4.4雙方應(yīng)積極配合，確保各項(xiàng)稅費(fèi)按時(shí)繳納，避免產(chǎn)生滯納金。第五條房屋交付5.1該房屋應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日由甲方交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，并向乙方移交以下物品：（1）房屋鑰匙；（2）水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施的用戶卡或憑證；（3）其他與房屋相關(guān)的物品。5.2甲方承諾在交付時(shí)，該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)、使用權(quán)等。5.3如在交付后發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條權(quán)屬保證6.1甲方保證對該房屋擁有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。6.2甲方保證該房屋未被依法查封、凍結(jié)或抵押，且不存在任何租賃關(guān)系或其他限制交易的情形。6.3如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)屬問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償造成的全部損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按期支付房價(jià)款的，每逾期一日，按未支付房價(jià)款的%支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付該房屋成交價(jià)格%的違約金。7.3甲方未按期交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按已收取房價(jià)款的%支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付該房屋成交價(jià)格%的違約金。7.4因違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.4本合同正本一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，相關(guān)部門留存壹份，具有同等法律效力。附件附件一：《房屋交付時(shí)的裝飾、設(shè)備及附屬設(shè)施清單》附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）甲方（簽字或蓋章）：簽署日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：