2025年不動產(chǎn)登記業(yè)務知識試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共20題，計40分）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依法向申請人核發(fā)（）。A.不動產(chǎn)權屬證書或登記證明B.不動產(chǎn)備案回執(zhí)C.不動產(chǎn)交易確認書D.不動產(chǎn)測繪報告答案：A解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。2.下列情形中，屬于不動產(chǎn)首次登記的是（）。A.甲將名下房產(chǎn)轉讓給乙B.丙在新建商品房竣工后申請登記C.丁將抵押的房產(chǎn)解除抵押D.戊因繼承取得父親的房產(chǎn)答案：B解析：首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次登記。新建商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的所有權登記屬于首次登記；轉讓、繼承屬于轉移登記，解除抵押屬于注銷登記。3.不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當當場書面告知申請人不予受理的情形是（）。A.申請材料存在可以當場更正的錯誤B.申請材料不齊全但申請人承諾3日內(nèi)補正C.申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍D.申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿的記載有沖突答案：C解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十七條規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)不屬于本不動產(chǎn)登記機構管轄范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理，并告知申請人向有管轄權的機構申請。4.預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一條規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。5.下列不動產(chǎn)中，不屬于《不動產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整范圍的是（）。A.海域使用權B.森林、林木所有權C.耕地承包經(jīng)營權D.農(nóng)村宅基地上的臨時搭建棚屋答案：D解析：臨時搭建棚屋未取得合法產(chǎn)權，不屬于不動產(chǎn)登記的客體；《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確列舉了集體土地所有權、房屋等建筑物所有權、森林/林木所有權、耕地/林地等土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、海域使用權等。6.不動產(chǎn)登記機構對申請材料的審查方式不包括（）。A.書面審查B.實地查看C.公告D.實質審查答案：D解析：我國不動產(chǎn)登記采用“形式審查為主，必要時實質審查”模式，登記機構主要審查材料的完整性、合法性，而非對權利歸屬進行全面實質審查；實地查看、公告是特殊情形下的審查手段。7.因人民法院、仲裁機構的法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的，當事人申請登記時，應當提交（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.法律文書生效證明C.完稅證明D.測繪報告答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權利發(fā)生轉移的，當事人申請登記時，應當提交生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。8.異議登記申請人應當在異議登記之日起（）內(nèi)起訴，否則異議登記失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第二百二十條規(guī)定，異議登記后，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。9.下列關于不動產(chǎn)登記簿的表述，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理B.不動產(chǎn)登記簿以電子介質為主，紙質介質為輔C.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與權屬證書不一致的，以權屬證書為準D.不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)答案：C解析：《民法典》第二百一十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。10.申請不動產(chǎn)抵押權登記時，不需要提交的材料是（）。A.抵押合同B.主債權合同C.不動產(chǎn)權屬證書D.抵押人婚姻狀況證明答案：D解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，抵押權首次登記需提交：登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權屬證書、主債權合同、抵押合同；婚姻狀況證明非必要材料（除非抵押財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)且需共有人簽字）。11.集體土地所有權登記，應當由（）申請。A.村集體經(jīng)濟組織B.村民個人C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.縣級自然資源主管部門答案：A解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十九條規(guī)定，集體土地所有權登記，依照下列規(guī)定提出申請：（一）土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請……12.不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)艘髲椭撇粍赢a(chǎn)登記資料的，登記機構（）。A.不得提供復制B.可以收取工本費后提供復制C.應當免費提供復制D.經(jīng)登記機構負責人批準后提供復制答案：B解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十二條規(guī)定，查詢?nèi)丝梢陨暾垙椭撇粍赢a(chǎn)登記資料，登記機構可以收取工本費。13.因不動產(chǎn)權利滅失申請注銷登記的，申請人應當提交（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.抵押權人同意注銷的書面文件C.滅失證明材料D.登記機構實地查看記錄答案：C解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，注銷登記需提交：申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權屬證書、權利滅失的證明材料（如房屋拆除證明、抵押權消滅的證明等）。14.預告登記的效力是（）。A.設立物權B.限制處分C.確認物權D.對抗善意第三人答案：B解析：預告登記的核心效力是限制處分，即未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力（《民法典》第二百二十一條）。15.下列情形中，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記的是（）。A.申請登記的不動產(chǎn)存在查封登記B.申請登記的事項與權屬來源材料不一致C.申請人提交的身份證明過期但承諾3日內(nèi)補辦D.申請登記的不動產(chǎn)已辦理抵押登記答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的；申請登記的事項與權屬來源材料或者登記原因文件不一致的，登記機構應當不予登記。16.不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。17.下列不動產(chǎn)登記類型中，屬于囑托登記的是（）。A.法院要求查封不動產(chǎn)B.開發(fā)商申請商品房首次登記C.業(yè)主申請二手房轉移登記D.銀行申請抵押權注銷登記答案：A解析：囑托登記是指登記機構根據(jù)有權機關的囑托文件直接辦理的登記，如法院的查封、解封裁定，稅務機關的協(xié)助執(zhí)行通知等。18.申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交（）。A.建設工程規(guī)劃許可證B.房屋竣工驗收備案證明C.宅基地使用權證或批準文件D.購房合同答案：C解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，宅基地使用權及房屋所有權首次登記需提交：申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證或批準用地文件、房屋符合規(guī)劃或建設的相關材料（如鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證）。19.地役權登記后，供役地權利人轉讓供役地的，地役權（）。A.消滅B.對受讓人具有約束力C.需重新登記D.由供役地權利人與受讓人協(xié)商處理答案：B解析：《民法典》第三百八十條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。20.不動產(chǎn)登記機構工作人員因過失導致登記錯誤，造成他人損害的，（）。A.由工作人員個人承擔賠償責任B.由登記機構承擔賠償責任C.由登記機構和工作人員共同承擔賠償責任D.由申請人自行承擔答案：B解析：《民法典》第二百二十二條規(guī)定，因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。二、多項選擇題（每題3分，共10題，計30分。每題至少有2個正確選項，錯選、漏選均不得分）1.下列情形中，當事人可以單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。A.繼承取得不動產(chǎn)權利B.人民法院生效判決確認不動產(chǎn)權利C.不動產(chǎn)滅失導致權利消滅D.預售商品房預告登記答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次登記；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的……2.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.依申請登記原則B.屬地管轄原則C.一體登記原則D.自愿登記原則答案：ABC解析：不動產(chǎn)登記基本原則包括：依申請登記（除非法律另有規(guī)定）、屬地管轄（由不動產(chǎn)所在地登記機構辦理）、一體登記（房隨地走、地隨房走）、連續(xù)登記（權利需已登記方可辦理后續(xù)登記）等。3.申請不動產(chǎn)轉移登記時，需要提交的材料包括（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.轉讓合同或生效法律文書C.契稅完稅證明或減免稅憑證D.申請人身份證明答案：ABCD解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，轉移登記需提交：登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權屬證書、轉移的證明材料（如合同、法律文書等）、稅費繳納憑證（如契稅）。4.下列關于異議登記的表述，正確的有（）。A.異議登記期間，登記機構暫緩辦理處分登記B.異議登記不當造成權利人損害的，申請人應當承擔賠償責任C.異議登記后，原登記的物權效力中止D.異議登記可以多次申請答案：AB解析：異議登記的效力是警示第三人，不影響原登記的物權效力（C錯誤）；同一事項只能申請一次異議登記（D錯誤）；異議登記不當致?lián)p的，申請人需賠償（B正確）；異議登記期間，登記機構應暫緩辦理處分登記（A正確）。5.下列不動產(chǎn)登記類型中，需要實地查看的有（）。A.房屋等建筑物首次登記B.不動產(chǎn)滅失注銷登記C.在建建筑物抵押權登記D.因繼承取得不動產(chǎn)轉移登記答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：（一）房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；（二）在建建筑物抵押權登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記……6.不動產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動產(chǎn)登記簿B.登記原始資料（如申請書、身份證明）C.登記結果（如權屬證書）D.不動產(chǎn)測繪報告答案：ABCD解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記資料包括：（一）不動產(chǎn)登記簿等登記結果；（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構審核材料。7.下列關于預告登記的表述，正確的有（）。A.預告登記適用于預購商品房、以預購商品房設定抵押等情形B.預告登記后，未經(jīng)權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力C.預告登記可以對抗法院的查封D.預告登記的有效期自登記之日起2年答案：AB解析：預告登記不能對抗法院查封（C錯誤）；有效期為自能夠辦理登記之日起90日（D錯誤）。8.申請抵押權注銷登記的情形包括（）。A.主債權消滅B.抵押權實現(xiàn)C.抵押權人放棄抵押權D.抵押財產(chǎn)滅失答案：ABCD解析：《民法典》第三百九十三條規(guī)定，有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形（如抵押財產(chǎn)滅失且無代位物）。9.集體建設用地使用權首次登記需要提交的材料包括（）。A.有批準權的人民政府的批準文件B.不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖C.建設工程規(guī)劃許可證D.集體建設用地使用權出讓合同答案：ABD解析：集體建設用地使用權首次登記需提交：登記申請書、申請人身份證明、有批準權的人民政府的批準文件、不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果、出讓/劃撥等權屬來源材料（如出讓合同）；建設工程規(guī)劃許可證是地上建筑物首次登記的材料（C錯誤）。10.不動產(chǎn)登記機構在下列哪些情況下應當進行公告（）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權首次登記C.依職權更正登記D.注銷登記答案：ABC解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十七條規(guī)定，除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告：（一）政府組織的集體土地所有權登記；（二）宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)權利的首次登記；（三）依職權更正登記；（四）依職權注銷登記……三、判斷題（每題1分，共10題，計10分。正確填“√”，錯誤填“×”）1.不動產(chǎn)登記僅指權利登記，不包括自然狀況登記。（）答案：×解析：不動產(chǎn)登記簿需記載不動產(chǎn)的自然狀況（如坐落、面積、用途）、權屬狀況（如權利人、權利類型）、限制狀況（如抵押、查封）。2.未成年人的不動產(chǎn)登記，應當由其監(jiān)護人代為申請。（）答案：√解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。3.同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，按照登記的時間順序確定清償順序。（）答案：√解析：《民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序……4.不動產(chǎn)登記機構可以要求對不動產(chǎn)進行評估。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記機構不得要求對不動產(chǎn)進行評估。5.異議登記期間，原不動產(chǎn)權利人可以處分其不動產(chǎn)。（）答案：√解析：異議登記僅限制登記機構辦理處分登記，原權利人仍可與第三人簽訂合同，但無法完成物權變動登記（不發(fā)生物權效力）。6.地役權可以單獨轉讓或抵押。（）答案：×解析：《民法典》第三百八十條規(guī)定，地役權不得單獨轉讓；第三百八十一條規(guī)定，地役權不得單獨抵押。7.不動產(chǎn)登記資料查詢僅限于權利人、利害關系人。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》規(guī)定，查詢主體包括權利人、利害關系人、有關國家機關（如法院、檢察院）。8.預告登記后，債權轉讓的，預告登記失效。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第八十八條規(guī)定，預告登記后，債權轉讓的，當事人應當持債權轉讓協(xié)議、預告登記證明等材料申請預告登記的轉移。9.因繼承取得不動產(chǎn)權利的，無需辦理登記即可處分該不動產(chǎn)。（）答案：×解析：《民法典》第二百三十條規(guī)定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力；但第二百三十二條規(guī)定，處分該不動產(chǎn)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。10.不動產(chǎn)登記機構應當將登記事項記載于登記簿后，再向申請人核發(fā)權屬證書。（）答案：√解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記，登記機構完成登記后核發(fā)權屬證書或登記證明。四、簡答題（每題5分，共4題，計20分）1.簡述不動產(chǎn)登記的“四統(tǒng)一”原則內(nèi)容。答案：不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”原則是指：（1）統(tǒng)一登記機構，由縣級以上地方人民政府確定一個部門作為不動產(chǎn)登記機構；（2）統(tǒng)一登記簿冊，使用全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿；（3）統(tǒng)一登記依據(jù)，以《民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)為依據(jù)；（4）統(tǒng)一信息平臺，建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，實現(xiàn)信息實時共享。2.申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記時，需提交哪些材料？答案：需提交：（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明（自然人身份證、法人營業(yè)執(zhí)照等）；（3）不動產(chǎn)權屬證書（國有土地使用證、房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書）；（4）轉移的證明材料（如買賣合同、贈與合同、繼承公證書、生效法律文書等）；（5）契稅完稅憑證或減免稅證明；（6）不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖（若有變化）；（7）其他必要材料（如共有權人同意轉讓的書面意見、抵押權人同意轉讓的證明等）。3.簡述異議登記與預告登記的區(qū)別。答案：（1）目的不同：異議登記旨在暫時限制登記簿記載的權利人處分不動產(chǎn)，防止錯誤登記損害真實權利人利益；預告登記旨在保障將來物權的實現(xiàn)，限制債務人處分不動產(chǎn)。（2）效力不同：異議登記不創(chuàng)設物權，僅警示第三人；預告登記具有“準物權”效力，未經(jīng)權利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。（3）存續(xù)期間不同：異議登記自登記之日起15日內(nèi)未起訴則失效；預告登記自能夠辦理本登記之日起90日內(nèi)未申請則失效。（4）申請主體不同：異議登記由認為登記簿記載錯誤的利害關系人申請；預告登記由債權合同的債權人申請（如購房人、抵押權人）。4.不動產(chǎn)登記機構在哪些情形下可以撤銷登記？答案：（1）登記機構工作人員違反法定程序辦理登記；（2）登記依據(jù)的行政決定、法院判決等被依法撤銷；（3）申請人通過偽造材料、欺騙等手段騙取登記；（4）因自然原因或法律行為導致登記的權利自始不存在（如虛假婚姻導致的共有權登記）；（5）其他依法應當撤銷登記的情形。撤銷登記需經(jīng)登記機構調(diào)查核實，并書面通知當事人；若撤銷登記給善意第三人造成損害，登記機構需依法賠償。五、案例分析題（共20分）案例背景：2022年3月，張某與李某簽訂《房屋買賣合同》，約定張某以200萬元購買李某名下位于A市的住宅一套。合同簽訂后，張某支付了100萬元首付款，李某將房屋交付張某居住，但雙方未辦理轉移登記。2022年5月，李某因債務糾紛被債權人王某