金茂·瑞安國(guó)際新城—示范區(qū)立面設(shè)計(jì)01

方案更新

SCHEMATIC

UPDATED02

材料專篇

Material

article川澤溪

樹(shù)

村美術(shù)館氣質(zhì)內(nèi)斂

簡(jiǎn)潔

靈動(dòng)立面設(shè)計(jì)方案立面方案回顧認(rèn)可設(shè)計(jì)方向，在延續(xù)美術(shù)館調(diào)性上繼續(xù)優(yōu)化設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)錯(cuò)動(dòng)體量強(qiáng)調(diào)庭院圍合強(qiáng)調(diào)體塊之間聯(lián)絡(luò)立面方案一回顧(放棄）立面方案二回顧(放棄）立面方案三回顧立面方案四回顧立面方案四回顧本輪方案思考點(diǎn)希望整個(gè)方案的立意“川澤”能夠不但在平面規(guī)劃中體現(xiàn)出錯(cuò)動(dòng)和咬合的關(guān)系，而且也能從立面的形式語(yǔ)言中得到呼應(yīng)，表現(xiàn)出更高的格調(diào)需要在最終造型中體現(xiàn)線條的精致骨感與體量的現(xiàn)代感，同時(shí)又要避免與環(huán)境沒(méi)有互動(dòng)的孤立表情，需要在側(cè)向立面上增加開(kāi)洞、開(kāi)窗等體量穿插來(lái)活躍，打破過(guò)于封閉的形態(tài)。最終意見(jiàn):在保留既有今日方案3修改版的基礎(chǔ)上，對(duì)方案4進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整對(duì)立面劃分及材料等重新思考推敲對(duì)方案三和方案四繼續(xù)優(yōu)化本輪方案關(guān)注點(diǎn)細(xì)部表現(xiàn)-------虛實(shí)結(jié)合------懸浮--------靈動(dòng)-------金屬與玻璃-----錯(cuò)位滑動(dòng)------優(yōu)化方案-方案3優(yōu)化方案-方案3優(yōu)化方案-方案3優(yōu)化方案-方案3優(yōu)化方案-方案3：平面圖由室內(nèi)公司設(shè)計(jì)優(yōu)化方案-方案3：平面圖由室內(nèi)公司設(shè)計(jì)優(yōu)化方案-方案4：畫框（概念草圖）X1:

交錯(cuò)畫框X2:

玻璃虛體優(yōu)化方案-方案4：畫框（概念模型）業(yè)主選擇此方向：框體語(yǔ)言統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)度高X1:

模型草圖業(yè)主放棄此方向：玻璃工藝難度較高X2:

模型草圖優(yōu)化方案-方案4：畫框（方向一）優(yōu)化方案-方案4：畫框（方向一）優(yōu)化方案-方案4：畫框4.1優(yōu)化方案-方案4：畫框4.2優(yōu)化方案-方案4：畫框4.3優(yōu)化方案-方案4：畫框平面推導(dǎo)優(yōu)化方案-方案4：平面圖（一層）優(yōu)化方案-方案4：平面圖（一期二層）二期樣板房模型：129+89優(yōu)化方案-方案4：平面圖（遠(yuǎn)期二層）遠(yuǎn)期樣板房模型：143+129優(yōu)化方案-方案4：立面圖、剖面圖剖面圖東立面圖優(yōu)化方案-方案4：立面圖、剖面圖剖面圖南立面圖優(yōu)化方案-方案4：立面圖北立面圖優(yōu)化方案-方案4：面積表金茂JMHQ-YF-ZY-19中國(guó)金茂住宅類項(xiàng)目示

2018.12.04溫州金茂面積要求（屬于“悅系B標(biāo)產(chǎn)品線”——區(qū)位位于三四線城市次核心地段，無(wú)范區(qū)設(shè)計(jì)指引（非樣板房區(qū)域）科技系統(tǒng)，售樓處加辦公控制在1200平方米）（本輪，業(yè)主提出：非樣板房區(qū)域建筑面積控制在1000平方米）20190117方案實(shí)際面積參考面積（㎡)室內(nèi)凈面積備注：原要求有宴會(huì)廳“同時(shí)容納12人就餐，具備獨(dú)立衛(wèi)生間，預(yù)留一個(gè)完整的

參考面積空間名稱參考面積（㎡)備注洽談空間（2組沙發(fā)），后考慮接待因素，暫時(shí)不做要求，請(qǐng)業(yè)主書面明確。（㎡)前臺(tái)接待區(qū)區(qū)域沙盤講110110/48.02

我司建議增加衣帽間，面積相對(duì)偏小，可視情況增加業(yè)主提出參照標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)主提出參照既有項(xiàng)目配置沙盤——根據(jù)空間盡量擺放片區(qū)與項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)沙盤，片區(qū)沙盤參考甌江口，配合LED顯示屏幕需要：3*5m，品牌展示：動(dòng)線上充分考慮，內(nèi)容可上墻業(yè)主還提出戶型模型設(shè)置要求，確定4組模型，每一組大小1.2米*1.2米。經(jīng)過(guò)討論:疊加戶模2*2放棄我司設(shè)計(jì)包含：大小沙盤(全盤沙盤和首開(kāi)區(qū)沙盤）、4組戶335.78

型模型、品牌展示、區(qū)位功法展示，對(duì)標(biāo)要求額外增加部分需要，適當(dāng)減少走道面積）沙盤

解區(qū)區(qū)150項(xiàng)目沙盤講解區(qū)//業(yè)主要求洽談區(qū)6組沙發(fā)（每組沙發(fā)一般四人，參考金茂標(biāo)準(zhǔn)化文件），希望靠近資源視線較好的位置（考慮親近駁岸臨水區(qū)），初步洽談區(qū)12090總計(jì)7組沙發(fā)（五小兩大），包含水吧區(qū)，面積接近，不調(diào)整187.88深入洽談區(qū)

（水吧區(qū)）水吧區(qū)離洽談區(qū)近，需要具備大氣的接待展示面。我司對(duì)標(biāo)理解：不分淺洽與深洽VIP室簽約室4015//1vip室即可35.47

做豪華vip48.75

做接待領(lǐng)導(dǎo)的家宴室業(yè)主提出參照標(biāo)準(zhǔn)化，實(shí)際需要

組業(yè)主未要求設(shè)置，請(qǐng)業(yè)主明確是否設(shè)置。我司暫估0平方米面客區(qū)1156業(yè)主提出

個(gè)財(cái)務(wù)室（財(cái)務(wù)經(jīng)理室

，財(cái)務(wù)窗口），預(yù)留

個(gè)工位（財(cái)務(wù)辦公區(qū)：財(cái)務(wù)室153942.75

包含10.08財(cái)務(wù)辦公室、18財(cái)務(wù)窗口、13.95財(cái)務(wù)經(jīng)理辦公室4我司對(duì)標(biāo)理解按人均

㎡計(jì)算，4*6=24平方米）殘衛(wèi)男衛(wèi)515//業(yè)主提出參照標(biāo)準(zhǔn)化，分男女，我司按照此處可能的客戶數(shù)量進(jìn)行預(yù)估——建議男衛(wèi)生設(shè)置：2斗2座，女衛(wèi)生間設(shè)置：3~4座（為提交客戶滿意度）請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)是否考慮必須單獨(dú)設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間？我司設(shè)計(jì)：女：3坐，男：3斗3坐，為設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間，可做優(yōu)化壓縮衛(wèi)生間27.5女衛(wèi)視聽(tīng)室(媒體室）工法材料展示區(qū)154040///0"6-8"業(yè)主提出

獨(dú)立空間容納同時(shí)

人觀影，要求屏幕足夠大

，沒(méi)有要求具體面積業(yè)主提出“結(jié)合走道動(dòng)線空間布置，或獨(dú)立空間”，但沒(méi)有具體明確展示內(nèi)容及所需空間/考慮計(jì)入二層樣板房展示區(qū)域業(yè)主建議“室內(nèi)

個(gè)（面積控制在50方容納功能內(nèi)容詳室內(nèi)需求），室外主題親子1兒童活動(dòng)區(qū)

（親子區(qū)）我公司考慮融入到洽談空間，或室外空間，不單獨(dú)占用室內(nèi)面積2050/互動(dòng)區(qū)（兒童樂(lè)園）建議利用濱水區(qū)域景觀資源，或靠近安靜的后院區(qū)域——參考TOD示范區(qū)”。我司對(duì)標(biāo)理解面積已經(jīng)超過(guò)參考面積，可適當(dāng)降低面積可主要設(shè)置在二層，其中需要同時(shí)滿足一期、二期及遠(yuǎn)期的各種戶型擺放，同時(shí)包含工法制作介紹等相應(yīng)面積業(yè)主未要求設(shè)置，我司對(duì)標(biāo)理解可能需要設(shè)置樣板間區(qū)域303.14合作媒體/銀行15未要求設(shè)置金茂JMHQ-YF-ZY-19中國(guó)金茂住宅類項(xiàng)目示范區(qū)設(shè)計(jì)指引2018.12.04溫州金茂面積要求2018.12.16方案實(shí)際面積備注：業(yè)主原要求：“10個(gè)工位、3個(gè)辦公室、20人會(huì)議室，建議在地下不占用建參考面積（㎡)

筑面積區(qū)域，利用地形的高差，創(chuàng)造下沉庭院”后考慮水文資料的不確定性，下方利用會(huì)有洪水威脅，因此12月12日后調(diào)整為地上。參考面積（㎡)室內(nèi)凈面積參考面積（㎡)空間名稱備注營(yíng)銷總監(jiān)辦2060要求一層兩個(gè)經(jīng)理辦公室，二層兩個(gè)獨(dú)立經(jīng)理辦公室45.8要求一層兩個(gè)經(jīng)理辦公室，二層兩個(gè)獨(dú)立辦公室公室甲方營(yíng)銷人40員辦公室營(yíng)銷代理人員辦公室40一層10個(gè)工位（按人均4㎡計(jì)算），二層18~20個(gè)工位111.04

一層10個(gè)工位（按人均4㎡計(jì)算），二層18個(gè)工位70營(yíng)銷儲(chǔ)藏室營(yíng)銷檔案室大會(huì)議室502040304010業(yè)主提出：營(yíng)銷物料較多，建議預(yù)留30方的獨(dú)立空間30.31

一層一個(gè)儲(chǔ)藏室，二層一個(gè)儲(chǔ)藏室，滿足要求員工20人會(huì)議室（按人均2㎡計(jì)算）和10人小會(huì)議室各一個(gè)業(yè)主要求：5-10方，分男女；對(duì)標(biāo)后實(shí)際控制在男女合計(jì)20平方米。60.82

20人會(huì)議室（按人均2㎡計(jì)算）二層，和10人小會(huì)議室一層后

男/女更衣室勤區(qū)30200物業(yè)經(jīng)理辦公室00一個(gè)，可供兩個(gè)人休息供物業(yè)辦公休息使用，需配置茶水間業(yè)主提出5方隱蔽空間，能擺放設(shè)備業(yè)主未要求設(shè)置，請(qǐng)業(yè)主明確是否設(shè)置需要再二樓設(shè)置一間洽談室需要設(shè)置意見(jiàn)設(shè)備間可男女共用暫無(wú)物業(yè)辦公室保安監(jiān)控室物業(yè)儲(chǔ)藏室洽談室設(shè)備間衛(wèi)生

男衛(wèi)202040205207.88.860二樓設(shè)置茶水間設(shè)置在二樓暫無(wú)11.68

設(shè)置在二樓1015151015152.88設(shè)置在二樓設(shè)置在一樓設(shè)置在一樓9.45間女衛(wèi)可男女共用優(yōu)化方案-方案4：室內(nèi)平面圖衛(wèi)生間放在沿河面，占用景觀資源VIP通過(guò)狹長(zhǎng)走廊進(jìn)去，體驗(yàn)感差收銀在通道，使顧客感覺(jué)不安定優(yōu)化方案-方案4：室內(nèi)平面圖電梯放這里，遠(yuǎn)期樣板房143+129放不下優(yōu)化方案-方案4：針對(duì)16號(hào)室內(nèi)平面優(yōu)化建議優(yōu)化方案-方案4：針對(duì)18號(hào)室內(nèi)平面優(yōu)化建議1.吧臺(tái)轉(zhuǎn)向，增強(qiáng)昭示性2.與樓梯的結(jié)合室內(nèi)優(yōu)化此處采納室內(nèi)最新布置采用貫通梯，預(yù)留遠(yuǎn)期樣板房143+129條件尊重室內(nèi)意見(jiàn)，局部微調(diào)優(yōu)化方案-方案4：針對(duì)18號(hào)室內(nèi)平面優(yōu)化建議采用貫通梯，預(yù)留遠(yuǎn)期143129樣板房143+129條件總結(jié)方案3：大實(shí)大虛，強(qiáng)化