大宗物業(yè)全城租售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）1.名稱：[甲方公司全稱]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]承租方（乙方）1.名稱：[乙方公司全稱]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有本合同所涉及大宗物業(yè)的合法出租及出售權(quán)利，乙方有意承租或購買該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書所記載的地址為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)）。3.物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)、辦公等]。4.物業(yè)狀況：甲方應(yīng)保證該物業(yè)在交付時處于正常使用狀態(tài)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件一《物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單》。第二條租賃或購買方式及期限租賃方式1.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自物業(yè)交付之日起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。購買方式若乙方在租賃期間決定購買該物業(yè)，雙方應(yīng)另行簽訂《物業(yè)買賣合同》，本合同自動終止。購買價格以屆時雙方協(xié)商確定的價格為準(zhǔn)，但不得低于本合同簽訂時市場評估價的[X]%。第三條租金及付款方式租金標(biāo)準(zhǔn)1.租賃期內(nèi)，第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。2.從第二年起，租金每年遞增[X]%。付款方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首月租金及相當(dāng)于兩個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方公司全稱]第四條物業(yè)交付1.甲方應(yīng)于[交付日期]前將物業(yè)交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交接手續(xù)，簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。2.甲方交付物業(yè)時，應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件、物業(yè)使用說明書等資料。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回物業(yè)。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法的出租及出售權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，并保證物業(yè)符合使用要求。負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用物業(yè)。在租賃期間，享有對物業(yè)的合法占有、使用和收益權(quán)。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納上述費(fèi)用，并保存好繳費(fèi)憑證。第六條物業(yè)的維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方在使用物業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。對于一般性故障，應(yīng)在[X]天內(nèi)修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)在[X]天內(nèi)給出修復(fù)方案并盡快修復(fù)。2.大修及改造：對于物業(yè)的大修、改造等重大維修項目，由甲方負(fù)責(zé)組織實施，但應(yīng)事先征求乙方意見。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌拇笮?、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險1.甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于物業(yè)的市場價值。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及租賃保證金，同時按照相當(dāng)于兩個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)不符合本合同約定的使用要求，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改。如整改后仍無法滿足乙方使用要求的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及租賃保證金，同時按照相當(dāng)于三個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)按照相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及租賃保證金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收租賃保證金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照相當(dāng)于三個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)或擅自將物業(yè)用于非法活動，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃保證金，并要求乙方按照相當(dāng)于六個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第九條合同的解除與終止合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。雙方應(yīng)按照實際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]天內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[X]天內(nèi)將物業(yè)交還甲方。交還時，物業(yè)應(yīng)保持交付時的狀態(tài)，但正常使用磨損除外。2.若乙方購買該物業(yè)，本合同自《物業(yè)買賣合同》簽訂之日起自動終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本