高端植（介）入產(chǎn)品項(xiàng)目

綠色建筑

XX有限責(zé)任公司

項(xiàng)目

一、評價(jià)時(shí)點(diǎn)與方法4

二、評價(jià)單元及內(nèi)容5

三、鋼結(jié)構(gòu)體系6

四、拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)體系13

五、公司簡介20

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表次要數(shù)據(jù)21

公司合并利潤表次要數(shù)據(jù)22

六、項(xiàng)目基本狀況22

七、經(jīng)濟(jì)效益及財(cái)務(wù)分析25

營業(yè)支出、稅金及附加和增值稅估算表25

綜合總成本費(fèi)用估算表27

利潤及利潤安排表28

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表31

借款還本付息方案表33

八、項(xiàng)目進(jìn)度方案34

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案一覽表34

九、投資估算及資金籌措36

建設(shè)投資估算表38

建設(shè)期利息估算表39

流淌資金估算表40

總投資及構(gòu)成一覽表41

項(xiàng)目投資方案與資金籌措一覽表42

一、評價(jià)時(shí)點(diǎn)與方法

(-)評價(jià)時(shí)點(diǎn)

(1)預(yù)評價(jià)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，并應(yīng)按設(shè)計(jì)文件計(jì)算拆卸率，這

樣有利于將拆卸式建筑設(shè)計(jì)理念盡早融入工程實(shí)施過程中。假如預(yù)評價(jià)

結(jié)果不能滿足拆卸式建筑評價(jià)的相關(guān)要求，便可結(jié)合預(yù)評價(jià)過程中發(fā)現(xiàn)

的不足，經(jīng)過調(diào)整或優(yōu)化設(shè)計(jì)方案使其滿足要求。

（2）項(xiàng)目評價(jià)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行，并應(yīng)按竣工驗(yàn)收材

料計(jì)算拆卸率和確定評價(jià)等級(jí)。項(xiàng)目評價(jià)是拆卸式建筑評價(jià)的最終結(jié)果。

（二）評價(jià)方法

1、計(jì)算拆卸率

評價(jià)項(xiàng)目拆卸率應(yīng)按及公式進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果根據(jù)四舍五入法取

整數(shù)。若在計(jì)算過程中，評價(jià)項(xiàng)目短少中對應(yīng)的某項(xiàng)建筑功能評價(jià)項(xiàng)（如

公共建筑中沒有設(shè)置廚房）則該評價(jià)項(xiàng)分值記入拆卸率計(jì)算公式的Q4中。

中部分評價(jià)項(xiàng)目在評價(jià)要求部分只列出比例范圍。在實(shí)踐評價(jià)過程

中，假照實(shí)踐計(jì)算的評價(jià)比例小于比例范圍中的最小值，則評價(jià)分值取

0分；假照實(shí)踐計(jì)算的評價(jià)比例大于比例范圍中的最大值，則評價(jià)分值

取比例范圍中最大值對應(yīng)的評價(jià)分值。

當(dāng)全部采用本書提及的拆卸扮裝修技術(shù)時(shí)，即可在拆卸率計(jì)算時(shí)獲

得40分，這就為獲得A級(jí)拆卸式建筑評價(jià)奠定了良好基礎(chǔ)。拆卸化裝修

有助于提升拆卸式建筑的質(zhì)量和功能，是對拆卸式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中獲得

高拆卸率的必要和有益補(bǔ)充。

二、評價(jià)單元及內(nèi)容

《拆卸式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》適用于評價(jià)民用建筑的拆卸化程度，并

接受拆卸率評價(jià)建筑的拆卸化程度。

（一）評價(jià)單元

拆卸率計(jì)算和拆卸式建筑等級(jí)評價(jià)以單體建筑作為計(jì)算和評價(jià)單

元。之所以以單體建筑作為拆卸率計(jì)算和拆卸式建筑等級(jí)評價(jià)單元，次

要基于單體建筑可構(gòu)成整個(gè)建筑活動(dòng)的工作單元和產(chǎn)品，能片面、系統(tǒng)

地反映拆卸式建筑的特點(diǎn)，具有較好的可操作性。拆卸率計(jì)算和拆卸式

建筑等級(jí)評價(jià)應(yīng)符合下列規(guī)定。

(1)單體建筑應(yīng)按項(xiàng)目規(guī)劃同意文件的建筑編號(hào)確認(rèn)。

(2)建筑由主樓和裙房組成時(shí)，主樓和裙房可按不同的單體

建筑進(jìn)行計(jì)算和評價(jià)。

(3)單體是筑的層數(shù)不高于3層，可由多個(gè)單體建筑組成建

筑組團(tuán)作為計(jì)算和評價(jià)單元。

(-)評價(jià)內(nèi)容

拆卸式建筑等級(jí)評價(jià)次要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝

修和設(shè)備管線等方面所接受的拆卸比例，并用拆卸率予以表示。

三、鋼結(jié)構(gòu)體系

鋼結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由鋼結(jié)構(gòu)、部品部件經(jīng)過牢靠的連

接方式拆卸而成的建筑。鋼結(jié)構(gòu)建筑具有安全、高效、綠色、環(huán)保、可

反復(fù)利用等優(yōu)勢，尤其是具有抗震功能良好、施工安裝速度快、建筑質(zhì)

量好、施工精度高、規(guī)劃機(jī)警、運(yùn)用率高等特點(diǎn)。除鋼站構(gòu)建筑外，我

國還消滅了其他金屬結(jié)構(gòu)建筑，如鋁合金結(jié)構(gòu)建筑。但在金屬結(jié)構(gòu)建筑

中，鋼結(jié)構(gòu)建筑占絕大多數(shù)，因此，這里仍次要引見鋼結(jié)構(gòu)體系，同時(shí)

簡要引見鋁合金結(jié)構(gòu)體系。

(一)鋼結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)及分類

1、鋼結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)

(1)強(qiáng)度高、質(zhì)量輕。與混凝土、木材相比，鋼材雖然質(zhì)量

密度較大，但其屈服強(qiáng)度要高得多，其質(zhì)量密度與屈服強(qiáng)度的比值絕對

較低。在承載力相反的條件下，鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)相

比，構(gòu)件較小，質(zhì)量較輕，便于運(yùn)輸和安裝

(2)質(zhì)地均勻，塑性和韌性好。鋼材質(zhì)地均勻，各向異性，

彈性模量大，有良好的塑性和韌性，為抱負(fù)的彈塑性體，完全符合目前

所接受的計(jì)算方法和基本理論

(3)消費(fèi)、安裝工業(yè)化程度高，施工周期短。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件具

有成批量消費(fèi)和尺寸要求精準(zhǔn)度高的特點(diǎn)，可采用工廠制造、工地安裝

的施工方法，因此，消費(fèi)作業(yè)面多，可延長施工周期，進(jìn)而為降低造

價(jià)、進(jìn)步效益制造條件。

(4)現(xiàn)場作業(yè)量小。鋼結(jié)構(gòu)施工現(xiàn)場作業(yè)量小，增添了施工暫

時(shí)用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對周圍環(huán)境凈化小，可以進(jìn)步施工機(jī)械

化程度。

(5)密閉功能好。由于焊接結(jié)構(gòu)可以做到完全密封，一些要求

氣密性和水密性好的高壓容器、大型油庫、氣柜、管道等板殼結(jié)構(gòu)都采

用鋼結(jié)構(gòu)。

(6)抗震及抗動(dòng)力荷載功能好。鋼結(jié)構(gòu)因自重輕、質(zhì)地均勻,

具有較好的延性，因此抗震及抗動(dòng)力荷載功能好。

（7）具有肯定的耐熱性。溫度在250。C以內(nèi)，鋼的性量變化

很??；溫度達(dá)到300。C以上.強(qiáng)度漸漸下降；達(dá)到450s650笆時(shí)，強(qiáng)度

降為零。因此，在溫度不高于250。C的場合，鋼結(jié)構(gòu)建筑可保證功能穩(wěn)

定。但在有特殊防火要求的建筑中，鋼結(jié)構(gòu)必需用耐火材料加以維護(hù)。

當(dāng)防火設(shè)計(jì)不當(dāng)或防火層處于毀壞狀況下，有可能產(chǎn)生災(zāi)難性后果。

（8）耐火、耐腐蝕功能較差。作為鋼結(jié)構(gòu)的原材料，鋼材也有

自身缺陷，比較突出的是耐火及耐腐性較差。但經(jīng)過古代防火設(shè)計(jì)及防

腐處理，鋼材曾經(jīng)可以達(dá)到運(yùn)用要求。隨著新型耐候鋼（耐大氣腐蝕鋼）

的運(yùn)用，這些缺陷將逐漸得到改善。

2、鋼結(jié)構(gòu)體系分類

鋼結(jié)構(gòu)建筑接受鋼材作為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的次要材料，外加樓板和墻板及

樓梯組裝而成。鋼結(jié)構(gòu)又可分為重鋼（型鋼）結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)。重鋼結(jié)

構(gòu)的承重采用型鋼，且有較大承載力，適用于高層建筑。輕鋼結(jié)構(gòu)以薄

壁鋼材作為構(gòu)件的次要材料，內(nèi)嵌輕質(zhì)墻板，普通用于多層建筑或小型

別墅建筑。按結(jié)構(gòu)方式不同，鋼結(jié)構(gòu)建筑可分為鋼結(jié)構(gòu)住宅、門式剛架

輕型房屋、大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑等。鋼結(jié)構(gòu)住宅又可分為低層輕鋼結(jié)構(gòu)住

宅和多層及高層鋼結(jié)構(gòu)住宅兩大類。

（-）鋼結(jié)構(gòu)建筑方式

鋼結(jié)構(gòu)被廣泛運(yùn)用于工業(yè)建筑和民用建筑，比如大跨度工業(yè)廠房、

單層廠房、倉儲(chǔ)庫房等。目前，大量的工業(yè)廠房都采用鋼結(jié)構(gòu)。在民用

建筑中，鋼結(jié)構(gòu)次要運(yùn)用于體育場、展覽館、機(jī)場等公共建筑和高層鋼

結(jié)構(gòu)住宅中

1、低層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅

我國在20世紀(jì)80年月末90年月初開頭引進(jìn)歐美及日本的低層輕鋼

結(jié)構(gòu)住宅。其接受拆卸式建筑的結(jié)構(gòu)體系次要有冷彎薄壁型鋼體系和輕

鋼框架結(jié)構(gòu)體系。

(1)冷彎薄壁型鋼體系。冷彎薄壁型鋼體系以鍍鋅輕鋼龍骨

作為承重體系，板材次要發(fā)揮圍護(hù)結(jié)構(gòu)和分隔空間作用。該體系較適用

于「3層的低層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅。

(2)輕鋼框架結(jié)構(gòu)體系。輕鋼框架結(jié)構(gòu)體系在歐美等國家經(jīng)

過幾十年進(jìn)展，已具備格外完善的技術(shù)消費(fèi)體系和配套體系。該體系采

用輕鋼框架結(jié)構(gòu)，普通適用于6層以下建筑。

2、多層及高層鋼結(jié)構(gòu)住宅

多層及高層鋼結(jié)構(gòu)住宅是國內(nèi)近期理論較多的鋼結(jié)構(gòu)住宅類型，其

接受的結(jié)構(gòu)體系次要有鋼框架體系、鋼框架-支撐體系、鋼框架-核心筒

體系、交叉桁架結(jié)構(gòu)體系、鋼框架-剪力墻體系。

(1)鋼框架體系。該體系有較大的變形力量，結(jié)構(gòu)簡約，抗

震性能良好，房間布置機(jī)警，普通用于多層住宅及低烈度區(qū)的小高層住

宅。

（2）鋼框架一支撐體系。該體系屬于鋼框架和支撐雙重抗側(cè)

力的體系，支撐可選用中心支撐、公平支撐和內(nèi)藏鋼板支撐等。該體系

是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅中運(yùn)用最廣泛的結(jié)構(gòu)體系，適用于高層及超高層住

宅。

（3）鋼框架一核心筒體系。該體系由鋼框架和鋼筋混凝土核

心筒組成雙重抗側(cè)力體系。在高層住宅中，通常將樓電梯間等公共區(qū)域

設(shè)置混凝土剪力墻構(gòu)成核心擔(dān)當(dāng)?shù)卣鹱饔玫瘸潭攘?，核心鋼框架?dān)當(dāng)豎

向力。這類結(jié)構(gòu)體系是早期鋼結(jié)構(gòu)住宅的常用體系。

（4）交叉桁架結(jié)構(gòu)體系。該體系橫向?yàn)殇摽蚣芑蜾摽蚣苤?/p>

結(jié)構(gòu)，縱向由各樓層交叉布置的桁架構(gòu)成。適用于要求施工速度快、用

鋼量低的建筑，合適酒店、宿舍、公寓等居住建筑。

（5）鋼框架-剪力墻體系。該體系是由鋼框架和鋼筋混凝土

剪力墻（或鋼板剪力墻）組成的雙重抗側(cè)力體系。

鋼結(jié)構(gòu)住宅的關(guān)鍵是需求全體處理方案，三板技術(shù)體系成為系統(tǒng)處

理方案的重點(diǎn)。三板技術(shù)體系包括樓面體系、屋面體系和墻體體

系。鋼結(jié)構(gòu)具有較大延性，對板材有特殊要求，尤其是墻體，除美觀、

高強(qiáng)輕質(zhì)、高效保溫隔熱要求外，最重要的是要與鋼結(jié)構(gòu)骨架協(xié)調(diào)變

形。假如細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不好，不順應(yīng)結(jié)構(gòu)變形，會(huì)導(dǎo)致板縫開裂、滲漏

等成績。鋼結(jié)構(gòu)核心護(hù)墻體次要包括內(nèi)嵌式與外掛式兩大類。

防火處理、梁柱外露、毛坯交房直接影響鋼結(jié)構(gòu)住宅被社會(huì)的認(rèn)同

度。一是高層鋼結(jié)構(gòu)住宅梁柱截面尺寸較大，防火處理后難與內(nèi)隔墻做

平，肯定程度上影響住宅家具布置和運(yùn)用功能，添加外凸處理費(fèi)用，給

住戶帶來不便。二是鋼結(jié)構(gòu)住宅空間設(shè)計(jì)過程中，建筑師和工程師協(xié)同

參與度不夠，形成房間梁柱外露、凈空間減小、隔音和防水效果差等成

績，對鋼結(jié)構(gòu)住宅推行產(chǎn)生不利影響。三是鋼結(jié)構(gòu)住宅多數(shù)仍采用毛坯

交房，不只沒有表現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的施工優(yōu)勢，也在肯定程度上影響

了人們對鋼結(jié)構(gòu)住宅的認(rèn)同感。

3、門式剛架輕型房屋

門式剛架輕型房屋次要由鋼門式剛架、屋蓋體系、屋面支撐體系和

柱間支撐體系等組成。門式鋼架結(jié)構(gòu)橫向抗側(cè)力體系為鋼梁及鋼柱組成

的門式剛架，縱向抗側(cè)力體系為柱間支撐體系。根據(jù)跨度、高度和荷載

不同，門式剛架的梁、柱均可采用變截面或等截面的實(shí)腹式焊接工字鋼

或軋制H型鋼。屋面為輕型屋面，可采用雙坡或單坡排水。輕型門式剛

架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是：質(zhì)量輕、強(qiáng)度高；工業(yè)化程度高，施工周期短；結(jié)構(gòu)

布置機(jī)警，綜合經(jīng)濟(jì)效益高；可回收再利用，符合可持續(xù)進(jìn)展要求。門

式剛架輕型房屋結(jié)構(gòu)的次要運(yùn)用范圍包括單層工業(yè)廠房、展覽館、庫房

及各種不同類型倉儲(chǔ)式工業(yè)及民用建筑等。門式剛架輕型房屋結(jié)構(gòu)。

4、大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑

大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑次要是指接受空間鋼結(jié)構(gòu)體系的建筑。常見的空

間鋼結(jié)構(gòu)方式次要有網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)、張弦梁

結(jié)構(gòu)等。

5、拆卸式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑

拆卸式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑是一種新型的拆卸式建筑結(jié)構(gòu)，是采用鋁合

金材料消費(fèi)制造預(yù)制柱、預(yù)制梁等次要受力構(gòu)件，并經(jīng)過插接件連接各

預(yù)制構(gòu)件而成的空間結(jié)構(gòu)體系。

拆卸式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑采用標(biāo)準(zhǔn)化消費(fèi)和拆卸化搭建，可大大減少

人力、物力，進(jìn)步建筑效率；而定制化設(shè)計(jì)可滿足運(yùn)用者的不同需求，

故可用作拆卸式體育場館、拆卸式倉庫、拆卸式材料機(jī)庫、拆卸式展館、

移動(dòng)博物館及可移動(dòng)消費(fèi)車間等。拆卸式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的次要特點(diǎn)如

下。

(1)從經(jīng)濟(jì)性來看，拆卸式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑可反復(fù)搭建和拆卸，在

其他地方復(fù)制重建同規(guī)格的建筑，可處理傳統(tǒng)建筑利用率低、建筑工夫

長的成績。

（2）從環(huán)?？稍偕詠砜床鹦妒戒X合金結(jié)構(gòu)建筑作為一種暫時(shí)

或半永世性建筑，可機(jī)警利用閑置空地，合理利用資源，且對場地及周邊

環(huán)境幾乎無毀壞，具有更高的環(huán)保效益。

（3）從施工難度來看鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)件均可完成標(biāo)準(zhǔn)化

消費(fèi)，并在工地現(xiàn)場拼裝，施工簡約易操作。

（4）從耐久性角度來看，鋁材是一種耐腐蝕的金屬材料，鋁材經(jīng)

氧化處理后生成致密的愛護(hù)層，抗腐蝕性強(qiáng)。

（5）從抗震角度來看，鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的框架結(jié)構(gòu)可抗御至少8

級(jí)地震，并可抵制16級(jí)颶風(fēng)。在患病猛烈震驚時(shí)可汲取一部分地震力，不

會(huì)消滅完全垮塌的景象，房屋可修復(fù)重建或回收利用。

（6）從防火功能來看，鋁材是不燃性防火材料，，具有良好的防火

功能。

（7）從保溫隔熱性來看，鋁合金結(jié)構(gòu)建筑的梁、柱、墻板均注入

保溫隔熱材料，隔熱系數(shù)達(dá)到保

（8）從有害性角度來看,鋁合金結(jié)構(gòu)建筑室內(nèi)墻涂層經(jīng)過高溫烘

烤著色后不會(huì)揮發(fā)甲醛等有害氣體。

接受拆卸式鋁合金結(jié)構(gòu)建筑，不只可以分明進(jìn)步建設(shè)效率，還能增添

凈化，增添資源鋪張，豐富拆卸式建筑種類，有助于完成綠色發(fā)展，促進(jìn)

我國供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

四、拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)體系

國際上將拆卸式混凝土建筑稱為PC（precaStcOncrete）建筑。根據(jù)

《蘇卸式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51231-2016）拆卸式混凝土建筑是

指“建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由混凝土部件構(gòu)成的拆卸式建筑”。拆卸式混凝土

建筑的基本特征包括：一是結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件是混凝土材料，二是建筑中結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)的部品部件是預(yù)制集成的。

（一）拆卸式混凝土建筑特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)類型

1、拆卸式混凝土建筑特點(diǎn)

與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土建筑相比，拆卸式混凝土建筑有以下特點(diǎn)。

（1）提升建筑質(zhì)量和功能。拆卸式混凝土建筑并不是單純地將

工藝從工地現(xiàn)場現(xiàn)澆變?yōu)楣S預(yù)制，而是對建筑體系和運(yùn)作方式的變

革，使建筑質(zhì)量和功能得到提升，次要表如今：一是構(gòu)件質(zhì)量及精度大幅

度進(jìn)步，二是現(xiàn)場施工質(zhì)量易于有效把握。

（2）節(jié)省勞動(dòng)力、改善勞動(dòng)條件。拆卸式混凝土建筑節(jié)省勞動(dòng)

力次要取決于預(yù)制率大小、消費(fèi)工藝自動(dòng)化程度和連接節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)°預(yù)制

率高、自動(dòng)化程度高和安裝節(jié)點(diǎn)簡約的工程，可節(jié)省勞動(dòng)力50%以上。此

外，拆卸式建筑把很多繁雜的現(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，高處或高空作業(yè)

轉(zhuǎn)移到高山進(jìn)行，風(fēng)吹日曬雨淋的室外作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠車間進(jìn)行，使得建

筑工人的工作環(huán)境和勞動(dòng)條件得到大幅度改善。

（3）進(jìn)步消費(fèi)和施工效率。拆卸式建筑是種集約消費(fèi)方式。

首先，預(yù)制構(gòu)件可完成機(jī)械化、自動(dòng)化和智能化，從而大幅度進(jìn)步消費(fèi)

效率。其次，預(yù)制構(gòu)件可在精確地位設(shè)置預(yù)留孔洞及預(yù)埋件，在

施工現(xiàn)場易于利用牢靠的連接技術(shù)，將預(yù)制構(gòu)件與已有建筑構(gòu)件進(jìn)行有效

連接，機(jī)械化程度高、勞動(dòng)強(qiáng)度低。最終，預(yù)制構(gòu)件不只可增添施工現(xiàn)場

作業(yè)，而且可完成多工序同步一體化施工，加快施工進(jìn)度，延長工期。

（4）節(jié)省建材，增添建筑垃圾和揚(yáng)塵。拆卸式混凝土建筑能有效地

節(jié)省材料，增添模具材料耗費(fèi)，材料利用率高，特殊是增添木材消耗；預(yù)

制構(gòu)件表面光滑平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿搭腳手架，

可以增添腳手架材料耗費(fèi)；拆卸式建筑的精細(xì)化和集成化有助于降低各個(gè)

環(huán)節(jié)如圍護(hù)、保溫、裝飾等環(huán)節(jié)的材料與動(dòng)力耗費(fèi)，集約扮裝飾會(huì)大量節(jié)

省材料，材料的節(jié)省自然會(huì)降低動(dòng)力耗費(fèi)，增添碳排放量。同時(shí)，拆卸式

建筑會(huì)大幅度增添工地建筑垃圾及混凝土現(xiàn)澆量，從而增添工地養(yǎng)護(hù)用水

和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化消費(fèi)簡約完成對E水、廢料的把握

和再生利用。當(dāng)然，由于拆卸式混凝土建筑目前尚處于進(jìn)展初期，規(guī)模效

應(yīng)尚未完全發(fā)揮出來，與現(xiàn)澆混凝土建筑相比，成本偏高。

2、拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)類型

（1）根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)中次要預(yù)制承重構(gòu)件連接方式的全體功能不同，

拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)可分為拆卸全體式混凝土結(jié)構(gòu)和全拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)兩

種類型。拆卸全體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預(yù)制混凝土構(gòu)件經(jīng)過可靠方式進(jìn)行連

接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料構(gòu)成全體的拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)。拆

卸全體式混凝土結(jié)構(gòu)以“濕連接〃為次要連接方式，是目前常用的拆卸式混

凝土結(jié)構(gòu)類型。全拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)是指預(yù)制混凝土構(gòu)件靠“干式工法連

接”，即螺栓連接或焊接方式的拆卸式建筑。全拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)全體性

和抗側(cè)向作用的力量絕對不如裝配全體式混凝土結(jié)構(gòu)，“干式工法連接”

的節(jié)點(diǎn)和接縫的爭辯尚不充分，暫不適用于高層建筑。但其具有構(gòu)件制造

簡約、安裝便利、工期短、成本低等優(yōu)點(diǎn)。國外很多低層和多層建筑均采

用全拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)。

（2）根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)中預(yù)制混凝土運(yùn)用部位不同，拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)

可分為三類：豎向承重構(gòu)件采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，核心護(hù)墻、內(nèi)隔墻、樓板、樓

梯等接受預(yù)制構(gòu)件；部分豎向承重構(gòu)件及核心護(hù)墻、內(nèi)隔墻、樓板、樓梯

等采用預(yù)制構(gòu)件；全部豎向承重構(gòu)件、程度構(gòu)件和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用預(yù)制

構(gòu)件。這三種拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)制率由低到高，施工難度漸漸添加，

是豕卸式混凝土建筑進(jìn)展的過程。目前三種方式都有運(yùn)用，第一種方式從

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、受力和施工角度來說，與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)最接近

（-）拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)方式

拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)抵制豎向及程度荷載的基本單元次要為框架和剪力

墻，這些基本單元及其變體組成了各種結(jié)構(gòu)體系：從結(jié)構(gòu)方式上可分為剪

力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)等。

1、拆卸全體式剪力墻結(jié)構(gòu)

預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)的受力構(gòu)件次要是板構(gòu)件，作為承重結(jié)構(gòu)是剪力墻墻

板，作為受彎構(gòu)件則是樓板。很多混凝土預(yù)制構(gòu)件消費(fèi)廠的消費(fèi)線消費(fèi)的

是混凝土板構(gòu)件?，F(xiàn)場拆卸施工則以吊裝就位為主，吊裝后再進(jìn)行預(yù)制構(gòu)

件之間的連接構(gòu)造處理。

拆卸全體式剪力墻結(jié)構(gòu)的全部或部分剪力墻接受預(yù)制墻板，構(gòu)件之間

拼縫采用濕式連接結(jié)構(gòu)功能與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)基本全都。拆卸全體式剪力墻結(jié)構(gòu)

基本的組成構(gòu)件為墻、梁、板等。普通狀況下，樓板與屋面接受疊合樓板，

墻為預(yù)制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節(jié)點(diǎn)接受現(xiàn)澆。裝面全體式剪力墻結(jié)

構(gòu)中，關(guān)鍵技術(shù)在于剪力墻構(gòu)件之間的接縫連接方式。預(yù)制墻體豎向接縫

基本采用后澆混凝土區(qū)段連接，墻板程度鋼筋在后澆段內(nèi)錨固或者搭接；

預(yù)制墻體程度接縫是裝拆卸式建筑

配全體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系的核心構(gòu)造，目前較多采用后澆混凝土圈梁

或程度后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采用套筒灌漿連接和漿錨搭接連接等方

式。剪力墻結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)剛度大，空間全體性好，程度荷載下的結(jié)構(gòu)位

移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結(jié)構(gòu)都表現(xiàn)出良好的抗震

功能，震害較輕。剪力墻結(jié)構(gòu)比較合適高層住宅及公寓，房間內(nèi)不會(huì)消滅

梁柱棱角、全體美觀，且綜合造價(jià)較低。但剪力墻結(jié)構(gòu)也有自嚴(yán)重、空間

分隔固定、建筑空間布置不機(jī)警等缺陷。

2、拆卸全體式框架結(jié)構(gòu)

拆卸全體式框架結(jié)構(gòu)為全部或部分框架梁、柱接受預(yù)制構(gòu)件構(gòu)建成的

結(jié)構(gòu)體系。普通狀況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預(yù)制

也可以現(xiàn)澆，梁普通采用疊合梁，與疊合樓面一同進(jìn)行澆筑，梁柱節(jié)點(diǎn)接

受現(xiàn)澆。拆卸式框架結(jié)構(gòu)次要受力構(gòu)件是柱、梁及樓板，墻體均為分隔墻，

是非承重構(gòu)件。根據(jù)地位和功能要求不同，有自承重內(nèi)

（隔）墻板和保溫外墻板，這些構(gòu)件需在公用消費(fèi)線進(jìn)行消費(fèi)或經(jīng)過更

換模具進(jìn)行不同類別構(gòu)件消費(fèi)?？蚣芰?、柱吊裝完成后，再進(jìn)行連接構(gòu)造

處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術(shù)進(jìn)行連接，

次要做法分為兩種：一是節(jié)點(diǎn)區(qū)域預(yù)制，這種做法是將框架結(jié)構(gòu)施工中最

為簡單的節(jié)點(diǎn)部分在工廠進(jìn)行預(yù)制，避開節(jié)點(diǎn)區(qū)各個(gè)方向鋼筋交叉避讓成

績，但要求預(yù)制構(gòu)件精度較高，且預(yù)制構(gòu)件尺寸比較大，運(yùn)輸困難；二是

梁、柱分別預(yù)制為線性構(gòu)件，節(jié)點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)澆，這種做法的預(yù)制構(gòu)件格外規(guī)

整，但節(jié)點(diǎn)區(qū)域鋼筋交叉景象比較嚴(yán)重，也是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，考慮目前

我國構(gòu)件制造工廠和施工單位的技術(shù)程度，《拆卸式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程

JCJ1-2014）推舉了這種做法，此利做法的結(jié)構(gòu)被稱為拆卸全體式框架結(jié)

構(gòu)。

拆卸全體式框架結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)簡約，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接牢靠且簡約得到

保證；同時(shí)，結(jié)合外墻板、內(nèi)墻板即預(yù)制樓板或預(yù)制疊合板應(yīng)用，預(yù)制率

可達(dá)到很高程度。其框架結(jié)構(gòu)立體布置機(jī)警，造價(jià)較低，次要運(yùn)用于多層

工業(yè)廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等低層和多層建

筑，最大適用高度低于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。住宅中也可

采用框架結(jié)構(gòu)，但由于柱斷面較大，經(jīng)常會(huì)凸出墻面外，影響感觀及家具

布置

框架結(jié)構(gòu)自重輕，全體性好，經(jīng)過合理設(shè)計(jì)做成延性框架，有較好的

抗震力量?？蚣芙Y(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度小，程度荷載下的結(jié)構(gòu)位移較大，易惹起非

結(jié)構(gòu)構(gòu)件的毀壞，如填充墻、裝修等消滅裂痕或毀壞。因止匕，拆卸全體式

框架結(jié)構(gòu)宜接受有良好變形力量的填充墻體，且建筑高度有著嚴(yán)厲限制。

3、拆卸全體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)

拆卸全體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為全部或部分框架梁、柱采用預(yù)制

構(gòu)件和現(xiàn)澆混凝土剪力墻構(gòu)建成的拆卸全體式混凝土結(jié)構(gòu)。拆卸式全體框

架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)基本的組成構(gòu)件為墻、柱、梁、板等。普通狀況下，

樓蓋采用疊合樓板，柱可以預(yù)制也可以現(xiàn)澆，墻為現(xiàn)澆墻體，梁柱節(jié)點(diǎn)采

用現(xiàn)澆?？蚣芤滑F(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)是把框架和剪力墻兩種結(jié)構(gòu)組合在一同構(gòu)

成的結(jié)構(gòu)體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同擔(dān)當(dāng)，而程度作用次

要由抗側(cè)剛度較大的剪力墻擔(dān)當(dāng)。

拆卸式框架一現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)體系兼有框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的特

點(diǎn)，這種體系的優(yōu)點(diǎn)是適用度高，剪力墻和框架布置機(jī)警，易完成大空

間，抗震功能好，框架部分的拆卸化程度較高，可廣泛適用于居住建筑、

商業(yè)建筑、辦公建筑、工業(yè)化廠房等。次要缺陷是現(xiàn)場同時(shí)存在預(yù)制和現(xiàn)

澆兩種作業(yè)方式，施工組織和管理簡單，效率不高。

五、公司簡介

(-)基本信息

1、公司稱號(hào)：XX有限責(zé)任公司

2、法定代表人：嚴(yán)xx

3、注冊資本：930萬元

4、一致社會(huì)信譽(yù)代碼:XXXXXXXXXXXXX

5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期：2016-6-4

7、營業(yè)期限：2016-6-4至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

(―)公司簡介

當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)進(jìn)展情勢照舊錯(cuò)綜簡單。從國際看，世界經(jīng)濟(jì)深度

調(diào)整、復(fù)蘇乏力，外部環(huán)境的不波動(dòng)不確定要素添加，中小企業(yè)外貿(mào)情勢

照舊嚴(yán)峻，出口增長放緩。從國內(nèi)看，進(jìn)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)濟(jì)進(jìn)展進(jìn)入新

常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增速從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，經(jīng)濟(jì)增長方式從規(guī)模速度型

粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)

向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為主。新常態(tài)對經(jīng)濟(jì)進(jìn)展帶來新挑戰(zhàn)，企業(yè)遇到的困難和成績

尤為突出。面對國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展新環(huán)境，公司照舊面臨著較大的運(yùn)營壓

力，資本、土地等要素成本持續(xù)維持高位。公司進(jìn)展面臨應(yīng)戰(zhàn)的同時(shí)，也

面臨著嚴(yán)重機(jī)遇。隨著改革的深化，新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)古

代化的推進(jìn)，以及“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新〃、《中國制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)

+”、“一帶一路”等嚴(yán)重戰(zhàn)略舉措的加速實(shí)施，企業(yè)進(jìn)展基本面對好的

勢頭愈加鞏固。公司將把握國內(nèi)外進(jìn)展情勢，利用好國際國內(nèi)兩個(gè)市場、

兩種資源，抓住進(jìn)展機(jī)遇，轉(zhuǎn)變進(jìn)展方式，進(jìn)步進(jìn)展質(zhì)量，依托創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

開辟進(jìn)展新途徑，博得進(jìn)展自動(dòng)權(quán)，完成進(jìn)展新打破。

經(jīng)過多年的進(jìn)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力，豐富的消費(fèi)運(yùn)營管理

閱歷和牢靠的產(chǎn)質(zhì)量量保證體系，綜合實(shí)力進(jìn)一步添加。公司將繼續(xù)提升

供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料運(yùn)用研發(fā)。集團(tuán)成立至今，一直

堅(jiān)持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)，以技術(shù)搶先求進(jìn)展的方

針。

（三）公司次要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表次要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2020年12月2019年12月2018年12月

資產(chǎn)總額11339.689071.748504.76

負(fù)債總額6406.715125.374805.03

股東權(quán)益合計(jì)4932.973946.383699.73

公司合并利潤表次要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2020年度2019年度2018年度

營業(yè)支出27657.0522125.6420742.79

營業(yè)利潤4662.053729.643496.54

利潤總額4196.873357.503147.65

凈利潤3147.652455.172266.31

歸屬于母公司全部

3147.652455.172266.31

者的凈利潤

六、項(xiàng)目基本狀況

（-）項(xiàng)目投資人

XX有限責(zé)任公司

（二）建設(shè)地點(diǎn)

本期項(xiàng)目選址位于XXX（待定）。

（三）項(xiàng)目選址

本期項(xiàng)目選址位于XXX（待定），占地面積約76.00畝。

（四）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃24個(gè)月。

（五）投資估算

本期項(xiàng)目總投資包拈建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流淌資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資28913.51萬元，其中：建設(shè)投資22839.30萬

元，占項(xiàng)目總投資的78.9996；建設(shè)期利息609.92萬元，占項(xiàng)目息投資

的2.11%；流淌資金5464.29萬元，占項(xiàng)目總投資的18.90%。

（六）資金籌措

項(xiàng)目總投資28913.51萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限責(zé)任公司方

案自籌資金（資本金）16466.03萬元。

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，本期工程項(xiàng)目懇求銀行借款總額12447.48萬

（七）經(jīng)濟(jì)評，介

1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)支出（SP）:57400.00萬元。

2、年綜合總成本費(fèi)用（TC）:45053.65萬元。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤（NP）:9028.55萬元。

4、財(cái)務(wù)外部收益率（FIRR）:23.27%o

5、全部投資回收期（Pt）:5.74年（含建設(shè)期24個(gè)月）

6、達(dá)產(chǎn)年盈虧均衡點(diǎn)（BEP）:22836.36萬元（產(chǎn)值）

（A）次要經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的

次要經(jīng)濟(jì)目的一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位目的備注

1占地面積nf5()667.()0約76.00畝

1.1總建筑面積m*85389.28容積率1.69

1.2基底面積m*29893.53建筑系數(shù)59.00%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝292.56

2總投資萬元28913.51

2.1建設(shè)投資萬元22839.30

2.1.1工程費(fèi)用萬元19610.15

2.1.2工程建設(shè)其他身用萬元2736.07

2.1.3預(yù)備費(fèi)萬元493.08

2.2建設(shè)期利息萬元609.92

2.3流淌資金萬元5464.29

3資金籌措萬元28913.51

3.1自籌資金萬元16466.03

3.2銀行貸款萬元12447.48

1營業(yè)支出萬元57400.00正常運(yùn)營年份

5總成木費(fèi)用萬元45053.65

6利潤總額萬元12038.07

7凈利潤萬元9028.55

8所得稅萬元3009.52

9增值稅萬元2568.94

10稅金及附加萬元308.28

II征稅總額萬元5886.74

12工業(yè)添加值萬元19751.45

13盈虧均衡點(diǎn)萬元22836.36產(chǎn)值

14回收期年5.74含建設(shè)期24個(gè)月

15財(cái)務(wù)外部收益率23.27%所得稅后

16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13548.13所得稅后

七、經(jīng)濟(jì)效益及財(cái)務(wù)分析

(-)消費(fèi)規(guī)模和產(chǎn)品方案

本期項(xiàng)目全部基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均以近期物價(jià)程度為基礎(chǔ)，項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)不

考慮通貨收縮要素，只考慮裝產(chǎn)品及服務(wù)絕對價(jià)格變化，同時(shí)，假設(shè)當(dāng)年

裝產(chǎn)品及服務(wù)產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。

(-)項(xiàng)目計(jì)算期及達(dá)產(chǎn)方案的確定

為了愈加直觀的表現(xiàn)項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營狀況，本期項(xiàng)目計(jì)算期為10

年，其中建設(shè)期2年（24個(gè)月），運(yùn)營期8年。項(xiàng)目自投入運(yùn)營后逐年

進(jìn)步運(yùn)營力量直至達(dá)到預(yù)期規(guī)劃目的，即滿負(fù)荷運(yùn)營。

（三）營業(yè)支出估算

本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年估計(jì)每年可完成營業(yè)支出57400.00萬元；具體測

算數(shù)據(jù)詳見一《營業(yè)支出稅金及附加和增值稅估算表》所示。

營業(yè)支出、稅金及附加和增值稅估算表

單位：萬元

序號(hào)

項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年

1營業(yè)支出0.0040180.0045920.0057400.00

9增值稅0.002063.952358.802568.94

2.1銷項(xiàng)稅0.005223.405969.607462.00

2.2進(jìn)項(xiàng)稅0.003159.453610.804893.06

3稅金及附加0.00247.68283.06308.28

3.1城建稅0.00144.48165.12179.83

3.2教育費(fèi)附加0.0061.9270.7677.07

3.3地方教育附加0.0041.2847.1851.38

（-）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定和《關(guān)于全國實(shí)施

增值稅轉(zhuǎn)型改革若干成績的告訴》及相關(guān)規(guī)定，本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳納增

值稅計(jì)算如下：達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅二銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=2568.94萬

兀。

（三）綜合總成本費(fèi)用估算

本期項(xiàng)目總成本費(fèi)用次要包括外購原材料費(fèi)、外購燃料動(dòng)力費(fèi)、工資

及福利費(fèi)、修繕費(fèi)、其他費(fèi)用（其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用、其他營業(yè)費(fèi)

用）、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和利息支出等。

本期項(xiàng)目年綜合總成本費(fèi)用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費(fèi)用為基點(diǎn)

進(jìn)行，根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常消費(fèi)年份時(shí)，按達(dá)產(chǎn)年運(yùn)營力

量計(jì)算，本期項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用45053.65萬元，其中：可變成本36896.

36萬元，固定成本8157.29萬元。達(dá)產(chǎn)年項(xiàng)目運(yùn)營成本43222.38萬元。

具體測算數(shù)據(jù)詳見一《綜合總成本費(fèi)用估算表》所不0

綜合總成本費(fèi)用估算表

單位：萬元

序

項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年

號(hào)

1原材料、燃料費(fèi)0.0024303.4627775.3834719.23

2工資及福利費(fèi)0.002177.132177.132177.13

3修繕費(fèi)0.00827.76827.76827.76

4其他費(fèi)用0.005498.265498.265498.26

4.1其他制造費(fèi)用0.00401.12401.12401.12

4.2其他管理費(fèi)用0.00476.19476.19476.19

4.3其他營業(yè)費(fèi)用0.004620.954620.954620.95

5運(yùn)營成本0.0032806.6136278.5343222.38

6折舊費(fèi)0.001197.041197.041197.04

7攤銷費(fèi)0.0024.3024.3024.30

8利息支出0.00609.93609.93609.93

9總成本費(fèi)用0.0034637.8838109.8045053.65

9.1其中：固定成本0.008157.298157.298157.29

9.2可變成本0.0026480.5929952.5135896.36

（四）稅金及附加

本期項(xiàng)目稅金及附加次要包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方

教育附加。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年應(yīng)征稅金及附加308.28

萬元。

（五）利潤總額及企業(yè)所得稅

根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤總額（PF0）:利

潤總額二營業(yè)支出-綜合總成本費(fèi)用-稅金及附加=12038.07（萬元）。

企業(yè)所得稅稅率按25.00%計(jì)征，根據(jù)規(guī)定本期項(xiàng)目應(yīng)繳納企業(yè)所得

稅，達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅二應(yīng)征稅所得額X稅率=12038.

07X25.00%=3009.52（萬元）°

（六）利潤及利潤安排

該項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可完成利潤總額12038.07萬元，繳納企業(yè)所得稅

3009.52萬元，其正常運(yùn)營年份凈利潤：凈利潤二達(dá)產(chǎn)年利潤總額-企.業(yè)

所得稅二12038.07-3009.52=9028.55（萬元）。

利潤及利潤安排表

單位：萬元

序

項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年

號(hào)

1營業(yè)支出0.0040180.0045920.0057400.00

2稅金及附加0.00247.68283.06308.28

3總成本費(fèi)用0.0034637.8838109.8045053.65

4利潤總額0.005294.447527.1412038.07

5應(yīng)納所得稅額0.005294.447527.1412038.07

6所得稅0.001323.611881.793009.52

7凈利潤0.003970.835645.359028.55

8期初未安排利潤0.000.003573.758297.19

9可供安排的利潤0.003970.839219.1017325.74

10法定盈余公積金0.00397.08921.911732.57

11可供安排的利潤0.003573.758297.1915593.16

12未安排利潤0.003573.758297.1915593.16

13息稅前利潤0.007227.9810018.8615657.52

（四）財(cái)務(wù)外部收益率（所得稅后）

項(xiàng)目財(cái)務(wù)外部收益率（FIRR），系指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金

流量現(xiàn)值累計(jì)為零時(shí)的折現(xiàn)率，本期項(xiàng)目財(cái)務(wù)外部收益率為：

財(cái)務(wù)外部收益率（FIRR）=23.27%0

本期項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)外部收益率23.27%高于行業(yè)基準(zhǔn)外部收益率，表

明本期項(xiàng)目對所占用資金的回收力量要大于同行業(yè)占用資金的均勻程度，

投資運(yùn)用效率較高。

（五）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）

所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指項(xiàng)目按設(shè)定的折現(xiàn)率，計(jì)算項(xiàng)目

運(yùn)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=13548.13（萬元）。

以上計(jì)算結(jié)果表明，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值13548.13萬元（大于0），闡明本

期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利力量，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

（六）投資回收期（所得稅后）

投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需求的工夫，是財(cái)

務(wù)上投資回收力量的次要靜態(tài)目的；全部投資回收期（Pt）=（累計(jì)現(xiàn)金

流量開頭消滅正值年份數(shù)）T+｛上年累計(jì)現(xiàn)金凈流量的確定值/當(dāng)年凈現(xiàn)

金流量｝，本期項(xiàng)目投資回收期：

投資回收期（Pt）=5.74年。

本期項(xiàng)目全部投資回收期5.74年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，

闡明項(xiàng)目投資回收力量高于同行業(yè)的均勻程度，這表明項(xiàng)目的投資能夠準(zhǔn)

時(shí)回收，盈利力量較強(qiáng)，故投資風(fēng)險(xiǎn)性絕對較小。

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

單位：萬元

序

項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年

號(hào)

1現(xiàn)金流入0.000.0040180.0045920.0057400.00

1.1營業(yè)支出0.000.0040180.0045920.0057400.00

2現(xiàn)金流出11419.6511419.6536879.2937108.0248448.52

2.1建設(shè)投資11419.6511419.65

2.2流淌資金0.003825.00546.434917.86

2.3運(yùn)營成本0.0032806.6136278.5343222.38

2.4稅金及附加0.00247.68283.06308.28

所得稅前凈現(xiàn)金

33300.718811.988951.48

流量11419.6511419.65

累計(jì)所得稅前凈

4-1775.13

現(xiàn)金流量11419.6522839.3019538.5910726.61

5調(diào)整所得稅0.001806.992504.723914.38

所得稅后凈現(xiàn)金

61977.106930.195941.96

流量11419.6511419.65

累計(jì)所得稅后凈

7-7990.05

現(xiàn)金流量11419.6522839.3020862.2013932.01

計(jì)算目的

1、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)外部收益率（所得稅前）：31.00%；

2、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)外部收益率（所得稅后）：23.27%；

3、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前，ic=12%）:24749.84萬元;

4、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后，ic=12%）:13548.13萬元;

5、項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）：5.13年；

6、項(xiàng)目投資回收期（所得稅后）：5.74年。

（七）債務(wù)資金償還方案

本期項(xiàng)目根據(jù)“按月還息，到期還本”的形式償還建設(shè)投資借款計(jì)

算：還款期為10年。借款償還資金來源次要是項(xiàng)目運(yùn)營期稅后利潤。

(A)利息備付率測算

根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》的規(guī)定，利息備

付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI)的比

值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項(xiàng)目償還債務(wù)利息的保障程

度，本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利息備付率(ICR)為25.67。

本期項(xiàng)目實(shí)施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受

值，闡明本期項(xiàng)目建成正常運(yùn)營后利息償付的保障程度較高。

(九)償債備付率測算

根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》的規(guī)定，償債備付

率系指在借款償還期內(nèi)，可用于還本付息的資金(EB1TDA-TAX)與應(yīng)還本

付息金額(PD)的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利

息的保障程度，本期項(xiàng)目運(yùn)產(chǎn)年償債備付率(DSCR)為22.74o

根據(jù)商定的還款方式對本期項(xiàng)目的計(jì)算表明，在項(xiàng)目實(shí)施后各年的償

債率均高于償債備付率的最低可接受值，闡明項(xiàng)目建成后可用于還本付息

的資金保障程度較高。

借款還本付息方案表

單位：萬元

序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年

1借款

1.1期初借款余額6223.7412447.4812447.4812447.48

1.2當(dāng)期還本付息152.481067.37609.93609.93609.93

1.2.1還本

1.2.2付息152.481067.37609.93609.93609.93

1.3期末借款余額6223.7412447.4812447.4812447.4812447.48

2利息備付率25.67

3償債備付率22.74

（十）級(jí)標(biāo)題經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)支出57400.00萬元，綜合

總成本費(fèi)用45053.65萬元，稅金及附加308.28萬元，凈利潤9028.55

萬元，財(cái)務(wù)外部收益率23.27%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值13548.13萬元，全部投資回

收期5.74年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利力量，其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好，

投資回收期合理。綜上所述，本期項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)效益目的上評價(jià)是完全可行

的。

八、項(xiàng)目進(jìn)度方案

（-）項(xiàng)目進(jìn)度支配

結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)踐工作狀況，xx有限責(zé)任公司將項(xiàng)目工程的建

設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目后期預(yù)備、工程勘察與設(shè)

計(jì)、土建工程施工、設(shè)備選購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案一覽表

單位:月

工作內(nèi)容I2I4I6I8|10I12I14I16I18I20

I22I24

1可行性爭辯及環(huán)評▲▲

2項(xiàng)目立項(xiàng)▲▲

3工程勘察建筑設(shè)計(jì)▲▲

4施工圖設(shè)計(jì)▲▲

5項(xiàng)目招標(biāo)及選購▲▲

6土建施工▲▲▲▲▲▲

7設(shè)備訂購及運(yùn)輸▲▲▲

8設(shè)備安裝和調(diào)試▲▲▲▲▲

9新增職工培訓(xùn)▲▲▲

10項(xiàng)目竣工驗(yàn)收▲▲

11項(xiàng)目試運(yùn)轉(zhuǎn)▲▲

12正式投入運(yùn)營▲

（二）項(xiàng)目實(shí)施保障措施

本期項(xiàng)目方案在獲得土地運(yùn)用權(quán)后動(dòng)工建設(shè)。為了確保項(xiàng)目按進(jìn)度方

案別扭進(jìn)行，同時(shí)為了節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)工夫，根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營特點(diǎn)，

項(xiàng)目建設(shè)單位擬接受以下具體保障措施：

1、項(xiàng)目建設(shè)單位要合理支配設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的工夫，在工作

上交叉進(jìn)行，最大限制延長建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量

押后施工，諸如其它配套工程等。

2、將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目的分解，

按項(xiàng)目的順應(yīng)性支配施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。

3、在技術(shù)溝通會(huì)談同時(shí)，提早進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對于制造周期長的

設(shè)備，提早設(shè)計(jì)，提早定貨。融資方案應(yīng)比資金投入方案超前，工夫及

資金數(shù)量需不足地。

4、項(xiàng)目建設(shè)單位組建一個(gè)投資把握小組，擔(dān)任各期投資目的管理

跟蹤，各階段實(shí)踐投資與方案對比，進(jìn)行投資方案調(diào)整，分析緣由采取

措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目的如期完成。

九、投資估算及資金籌措

（-）投資估算的根據(jù)

本期項(xiàng)目其投資估算范圍包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流淌資金,

估算的次要根據(jù)包括：

1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》

2、《投資項(xiàng)目可行性爭辯指南》

3、《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》

4、《建設(shè)項(xiàng)目可行性爭辯報(bào)告編制深度規(guī)定》

5、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

6、《企業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制方法》

7、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》

（二）項(xiàng)目費(fèi)用與效益范圍界定

本期項(xiàng)目費(fèi)用界定為工程費(fèi)用和項(xiàng)目運(yùn)營期所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；項(xiàng)

目效益界定為運(yùn)營期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益，并嚴(yán)厲遵照財(cái)務(wù)評價(jià)過程中費(fèi)

用與效益計(jì)算范圍相全都性的準(zhǔn)繩。

本期項(xiàng)目建設(shè)投資22839.30萬元，包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他

費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分。

（三）工程費(fèi)用

工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等；工程建設(shè)其

他費(fèi)用包括：建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、消費(fèi)預(yù)備費(fèi)、其他后期工作費(fèi)用，

合計(jì)19610.15萬元。

1、建筑工程費(fèi)估算

根據(jù)估算，本期項(xiàng)目建筑工程費(fèi)為10710.47萬元。

2、設(shè)備購置費(fèi)估算

設(shè)備購置費(fèi)的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報(bào)價(jià)和類似工程設(shè)備

價(jià)格，同時(shí)參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》和《建設(shè)項(xiàng)