房地產(chǎn)投資開發(fā)協(xié)議書第一章總則第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：【______】。第二條定義與解釋2.1除非上下文另有明確規(guī)定，下列定義和解釋適用于本合同：（1）合同：指本《房地產(chǎn)投資開發(fā)協(xié)議書》及附件（如有的話）。（2）甲方：指【______】（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。（3）乙方：指【______】（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。（4）項(xiàng)目：指甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（5）投資額：指甲方在本項(xiàng)目中的投資金額。第三條目的和原則3.1本合同旨在明確甲方和乙方在房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2甲方和乙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、協(xié)商一致的原則。第四條項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱：【______】。4.2項(xiàng)目地址：【______】。4.3項(xiàng)目類型：【______】。4.4項(xiàng)目規(guī)模：【______】。4.5投資總額：【______】。4.6投資方式：【______】。第五條投資額及資金來源5.1甲方應(yīng)按約定的投資額對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，具體投資額為：【______】。5.2甲方投資資金的來源：【______】。5.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將投資資金一次性注入項(xiàng)目賬戶。第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)第六條甲方的權(quán)利6.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和建設(shè)提出意見和建議。6.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量和進(jìn)度。6.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整投資計(jì)劃。6.4甲方有權(quán)在項(xiàng)目完工后享有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的投資額投入資金。7.2甲方應(yīng)保證投資資金的合法合規(guī)性。7.3甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)。7.4甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目完工后的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的權(quán)利義務(wù)。第三章乙方的權(quán)利和義務(wù)第八條乙方的權(quán)利8.1乙方有權(quán)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和管理工作。8.2乙方有權(quán)按照約定的價(jià)格和進(jìn)度收取甲方支付的費(fèi)用。8.3乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整施工計(jì)劃。8.4乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付投資資金。第九條乙方的義務(wù)9.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。9.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工質(zhì)量，保證工程符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.3乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目施工，保證工程按期完工。9.4乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。第四章合同期限及終止第十條合同期限10.1本合同有效期為：【______】年。10.2自合同簽訂之日起計(jì)算。第十一條合同終止11.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面終止本合同。11.2出現(xiàn)以下情形之一的，本合同自行終止：（1）本合同約定的各項(xiàng)條款均已履行完畢；（2）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五章費(fèi)用及支付第十二條費(fèi)用組成12.1本合同費(fèi)用包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)等。12.2具體費(fèi)用構(gòu)成及金額，詳見附件。第十三條費(fèi)用支付13.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的比例和金額支付乙方費(fèi)用。13.2甲方支付乙方費(fèi)用的方式：【______】。13.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，開具相應(yīng)的發(fā)票。13.4甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工第十四條設(shè)計(jì)要求14.1甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計(jì)。14.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的相關(guān)資料和要求，按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，編制設(shè)計(jì)文件。14.3設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)說明書；（2）建筑設(shè)計(jì)圖紙；（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙；（4）電氣設(shè)計(jì)圖紙；（5）給排水設(shè)計(jì)圖紙；（6）暖通設(shè)計(jì)圖紙；（7）其他相關(guān)設(shè)計(jì)文件。第十五條施工管理15.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理，保證施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全的實(shí)現(xiàn)。15.2乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工合同的要求，組織施工。15.3乙方應(yīng)建立施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和安全。15.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。第十六條變更管理16.1在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ塘炕蛸M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。16.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更原因、變更內(nèi)容、變更費(fèi)用及變更后的工期等。16.3未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。第十七條質(zhì)量保證17.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目施工質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.2乙方應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，對(duì)施工過程進(jìn)行質(zhì)量控制。17.3項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)提供完整的質(zhì)量保證文件。第十八條驗(yàn)收與交付18.1項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。18.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后【______】日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。18.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工資料，甲方應(yīng)按照約定支付尾款。第七章知識(shí)產(chǎn)權(quán)第十九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬19.1項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工圖紙、技術(shù)文件等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。19.2乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其用于其他項(xiàng)目。第二十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)20.1甲方應(yīng)采取措施保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止他人侵權(quán)。20.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，包括但不限于：（1）提供侵權(quán)通知；（2）配合甲方進(jìn)行訴訟或仲裁；（3）其他必要的協(xié)助。第八章保密條款第二十一條保密義務(wù)21.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止。第二十二條保密信息范圍22.1保密信息包括但不限于：（1）項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等；（2）項(xiàng)目的投資額、利潤(rùn)分配等財(cái)務(wù)信息；（3）項(xiàng)目的合作伙伴、客戶等商業(yè)信息；（4）其他可能損害甲方或乙方利益的敏感信息。第二十三條違反保密義務(wù)的責(zé)任23.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.2違反保密義務(wù)造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第九章合作期限第二十四條合作期限24.1本合同的合作期限為：【______】年。24.2合作期限自合同生效之日起計(jì)算。第二十五條合作期限的延長(zhǎng)25.1合作期限屆滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前【______】日書面通知對(duì)方。25.2雙方應(yīng)就合作期限的延長(zhǎng)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。第十章其他第二十六條通知26.1除非另有約定，雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。26.2通知自發(fā)出之日起【______】日內(nèi)送達(dá)對(duì)方視為有效送達(dá)。第二十七條不可抗力27.1本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。27.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。27.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，或者部分解除合同。第十一章附則第二十八條合同份數(shù)28.1本合同一式【______】份，甲乙雙方各執(zhí)【______】份，具有同等法律效力。第二十九條合同生效29.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三十條合同解除30.1本合同在履行過程中，如因以下情形之一導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后【______】日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二章爭(zhēng)議解決31.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。31.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十三章其他第三十一條合同附件31.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。31.2合同附件包括但不限于：（1）投資額明細(xì)表；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；（3）項(xiàng)目施工合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第三十二條合同解釋32.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第三十三條合同變更33.1本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并