商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同模板前言本合同范本旨在為商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U雙方提供一套相對(duì)規(guī)范、全面的權(quán)利義務(wù)約定框架。鑒于商業(yè)活動(dòng)的復(fù)雜性和多樣性，本合同條款僅供參考，具體內(nèi)容需由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致磋商和調(diào)整。建議在簽訂正式合同前，雙方均咨詢專業(yè)法律及商業(yè)顧問，以確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，并充分保護(hù)自身合法權(quán)益。---商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：[請?zhí)顚慮簽訂日期：[請?zhí)顚懩暝氯誡簽訂地點(diǎn)：[請?zhí)顚慮鑒于：1.甲方為[商業(yè)綜合體名稱]（以下簡稱“該綜合體”）的合法權(quán)利人/授權(quán)出租人，擁有/有權(quán)出租本合同約定之商鋪。2.乙方為依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/個(gè)體工商戶/其他組織，具備從事本合同約定經(jīng)營項(xiàng)目的合法資質(zhì)。3.乙方擬承租甲方擁有/有權(quán)出租的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，甲方同意將其商鋪出租給乙方。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。一、合同當(dāng)事人（一）出租方（甲方）：名稱：[請?zhí)顚懛ǘㄈQ]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[請?zhí)顚慮注冊地址/住所地：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[請?zhí)顚慮（若為授權(quán)出租，需提供授權(quán)方出具的有效授權(quán)委托書作為本合同附件一）（二）承租方（乙方）：名稱：[請?zhí)顚懛ǘㄈQ]法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者：[請?zhí)顚慮注冊地址/住所地：[請?zhí)顚慮實(shí)際經(jīng)營地址（本合同商鋪地址）：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[請?zhí)顚慮經(jīng)營品牌：[請?zhí)顚慮主營商品/服務(wù)：[請?zhí)顚慮二、租賃商鋪（一）商鋪位置與編號(hào)：甲方將其位于[商業(yè)綜合體具體地址]的“[商業(yè)綜合體名稱]”第[樓層數(shù)字]層[商鋪編號(hào)]號(hào)商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。（二）商鋪面積：該商鋪的建筑面積約為[阿拉伯?dāng)?shù)字]平方米，套內(nèi)面積約為[阿拉伯?dāng)?shù)字]平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實(shí)測面積或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明/測繪報(bào)告所載建筑面積為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，租金等費(fèi)用將按實(shí)測面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）。（三）商鋪用途：1.乙方承諾，該商鋪僅用于經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)，例如：時(shí)尚服飾、餐飲服務(wù)（限輕餐飲/重餐飲）、精品零售、生活服務(wù)等]，經(jīng)營品牌為“[品牌名稱]”，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌及主要經(jīng)營商品/服務(wù)。2.乙方經(jīng)營的商品/服務(wù)須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并遵守商業(yè)綜合體的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定。三、租賃期限（一）租期：租賃期限為[阿拉伯?dāng)?shù)字]年，自[起始日期年月日]起至[結(jié)束日期年月日]止。（二）免租期（裝修期）：1.甲方同意給予乙方[阿拉伯?dāng)?shù)字]天的免租期（自[起始日期年月日]起至[結(jié)束日期年月日]止），用于乙方進(jìn)行商鋪裝修、設(shè)備安裝、人員培訓(xùn)及開業(yè)籌備等。2.免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付裝修期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如有約定）。3.若因乙方原因?qū)е卵b修延期，超出免租期的時(shí)間，乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金及其他費(fèi)用。4.免租期不因任何原因（包括但不限于乙方裝修延誤、政府行為等）而延長，除非甲方書面同意。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃期內(nèi)，該商鋪的租金按[建筑面積/套內(nèi)面積]計(jì)算。2.[可選擇固定租金或保底租金加提成租金，或其他方式]*方案一（固定租金）：第[一/二/具體數(shù)字]年，每日每平方米[貨幣單位]租金為[阿拉伯?dāng)?shù)字]元，月租金為[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。第[具體數(shù)字]年起，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。（或：雙方約定的其他遞增方式）*方案二（保底租金與提成租金兩者取高）：保底租金：同方案一約定。提成租金：按乙方每月在該商鋪的實(shí)際銷售額的[百分比]%計(jì)算。乙方應(yīng)于每月[日期]前向甲方支付保底租金，同時(shí)于每月[日期]前向甲方提供上月銷售額報(bào)表，甲方有權(quán)核實(shí)。若提成租金高于保底租金，乙方應(yīng)于[日期]前補(bǔ)足差額。3.（若有其他特殊約定，如開業(yè)優(yōu)惠期等，在此列明）（二）支付方式：1.租金支付周期為[月/季/半年/年]。2.首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付，金額為[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（對(duì)應(yīng)[支付周期]租金）。3.后續(xù)每期租金，乙方應(yīng)于本期到期前[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付下期租金。4.甲方指定收款賬戶：開戶名：[賬戶名稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.甲方收到租金后，應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的租金發(fā)票。五、租賃保證金（押金）（一）保證金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為相當(dāng)于[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)月的租金，即人民幣[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。（二）保證金用途：1.租賃保證金作為乙方履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)（包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、違約金、損害賠償金等）的擔(dān)保。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)。乙方應(yīng)在甲方扣除后[天數(shù)]日內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)按逾期付款處理。（三）保證金退還：1.租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、違約金等），并辦妥商鋪返還手續(xù)、注銷以該商鋪地址注冊的相關(guān)證照（如有），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[天數(shù)]日內(nèi)，甲方將租賃保證金無息退還乙方。2.因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止或乙方存在違約行為的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余保證金（如有）退還乙方。六、其他費(fèi)用（一）物業(yè)管理費(fèi)：1.該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米建筑面積[阿拉伯?dāng)?shù)字]元，月物業(yè)管理費(fèi)約為人民幣[阿拉伯?dāng)?shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[月/季]付，于每[月/季]的第[天數(shù)]日前支付。3.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)市場情況及物業(yè)管理成本進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知乙方，乙方應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。（二）水電費(fèi)及其他能源費(fèi)：1.該商鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)（如有）、空調(diào)費(fèi)等能源費(fèi)用，由乙方根據(jù)實(shí)際消耗量及商業(yè)綜合體統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或政府定價(jià)/指導(dǎo)價(jià)）按月向甲方或物業(yè)管理公司支付。2.若采用分表計(jì)量，以表計(jì)讀數(shù)為準(zhǔn)；若無分表，則按雙方約定方式分?jǐn)?。（三）推廣費(fèi)/市場推廣費(fèi)：乙方同意按每月[固定金額/銷售額的百分比]%向甲方或物業(yè)管理公司支付推廣費(fèi)，用于商業(yè)綜合體整體市場推廣活動(dòng)。支付方式：[具體約定]。（四）其他費(fèi)用：包括但不限于：[POS機(jī)使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、公共設(shè)施維修費(fèi)（如因乙方原因損壞）等]，按實(shí)際發(fā)生或雙方約定標(biāo)準(zhǔn)支付。七、商鋪的交付與返還（一）商鋪交付：1.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[交付日期年月日]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[天數(shù)]日內(nèi)，按[毛坯標(biāo)準(zhǔn)/現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)/約定交付標(biāo)準(zhǔn)]將該商鋪交付給乙方。2.雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確商鋪狀況、設(shè)施設(shè)備清單、交付日期等。如有異議，乙方應(yīng)于接收時(shí)書面提出，否則視為商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）商鋪返還：1.租賃期滿或合同解除后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至[交付時(shí)狀態(tài)/約定狀態(tài)，自然損耗除外]或甲方書面同意的狀態(tài)，并配合甲方辦理交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)搬走其所有物品，對(duì)于不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞商鋪結(jié)構(gòu)的裝修、設(shè)施，歸甲方所有（甲方有權(quán)要求乙方拆除或保留，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。3.若乙方逾期返還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按合同終止前一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的[倍數(shù)或百分比]向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的損失。八、商鋪的裝修與改建（一）裝修方案審批：1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)等資料，經(jīng)甲方及相關(guān)政府部門（如需）審批同意后方可施工。2.甲方應(yīng)在收到乙方完整資料后[天數(shù)]日內(nèi)予以審核并出具書面意見。（二）裝修施工：1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修，并遵守國家及地方關(guān)于消防、環(huán)保、安全等規(guī)定。2.裝修過程中應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的裝修管理規(guī)定，接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督。3.裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)并承擔(dān)費(fèi)用。（三）裝修物所有權(quán)：除非雙方另有約定，租賃期內(nèi)，乙方的裝修投入歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修，處理方式如下：[可選擇：1.不可移動(dòng)或拆除會(huì)損壞主體結(jié)構(gòu)的歸甲方；2.乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備；3.按約定折價(jià)給甲方等]。（四）消防報(bào)批：乙方負(fù)責(zé)該商鋪裝修工程的消防設(shè)計(jì)審核及驗(yàn)收（如需），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保符合消防安全規(guī)定。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.權(quán)利：*按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。*對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)及商鋪使用情況進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，有權(quán)制止乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為。*因商業(yè)綜合體整體運(yùn)營需要，有權(quán)對(duì)公共區(qū)域、設(shè)施進(jìn)行調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，保證乙方對(duì)商鋪的合法使用權(quán)。*按合同約定交付商鋪。*負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體公共區(qū)域的維護(hù)、管理和安保，確保乙方正常經(jīng)營所需的公共設(shè)施（如電梯、消防、空調(diào)等）正常運(yùn)行。*協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.權(quán)利：*按照合同約定占有、使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營。*要求甲方提供符合約定的租賃條件及公共服務(wù)。*在遵守甲方管理規(guī)定的前提下，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按時(shí)足額支付租金、租賃保證金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。*嚴(yán)格按照約定用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人共用。*遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切法律責(zé)任。*遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括營業(yè)時(shí)間、公共秩序、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理。*愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)或增設(shè)他物。*租賃期內(nèi)，承擔(dān)商鋪的保險(xiǎn)責(zé)任（如約定）。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押（一）轉(zhuǎn)租與分租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租。（二）股權(quán)或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：若乙方發(fā)生股權(quán)結(jié)構(gòu)重大變更、實(shí)際控制人變更或整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知甲方，并確保受讓方繼續(xù)履行本合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求新的主體與甲方重新簽訂租賃合同或出具履約擔(dān)保。（三）甲方抵押或轉(zhuǎn)讓：1.甲方有權(quán)將該商鋪所在的物業(yè)進(jìn)行抵押，但應(yīng)書面通知乙方，且抵押行為不得影響乙方的租賃權(quán)。2.租賃期內(nèi)，若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。十一、合同的變更、解除與終止（一）合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同條款。（二）合同解除：1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。*甲方違約情形包括：[如逾期交房、商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營、無故停水停電等]。*乙方違約情形包括：[如逾期支付租金超過[天數(shù)]日、擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營被查處、嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定等]。4.法律規(guī)定的其他解除情形。（三）合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿前[天數(shù)]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。十二、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.甲方逾期交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還租賃保證金，賠償損失。2.甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經(jīng)營或?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還租賃保證金及已預(yù)付租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。3.其他違約行為，按合同相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[百分比]%支付違約金。逾期支付租金超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。2.乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、分租或進(jìn)行違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方賠償損失。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建商鋪的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。4.租賃期內(nèi)，乙方單方提前解除合同的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[月數(shù)]個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。5.其他違約行為，按合同相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。十三、不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其