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文檔簡介

軍隊房屋管理辦法一、總則(一)目的為了加強軍隊房屋管理,規(guī)范房屋使用行為,保障軍隊資產(chǎn)安全,提高房屋使用效益,依據(jù)國家和軍隊有關法律法規(guī),制定本辦法。(二)適用范圍本辦法適用于軍隊所有房屋的管理,包括辦公用房、營房、倉庫、訓練場、招待所等各類房屋及其附屬設施設備。(三)基本原則1.依法管理原則:嚴格遵守國家和軍隊有關法律法規(guī),確保房屋管理工作合法合規(guī)。2.保障需求原則:優(yōu)先保障軍事任務和軍隊建設的需要,合理安排房屋使用。3.節(jié)約高效原則:優(yōu)化房屋資源配置,提高使用效率,降低使用成本。4.安全規(guī)范原則:確保房屋使用安全,規(guī)范使用行為,防止事故發(fā)生。二、房屋規(guī)劃與建設(一)規(guī)劃編制1.軍隊各級應當根據(jù)軍事戰(zhàn)略、部隊編制體制和營房保障需求,編制房屋建設規(guī)劃。2.房屋建設規(guī)劃應當與軍隊建設總體規(guī)劃相銜接,充分考慮國防安全、地理環(huán)境、經(jīng)濟社會發(fā)展等因素。(二)項目審批1.房屋建設項目應當按照規(guī)定的程序和權限進行審批。2.審批部門應當對項目的必要性、可行性、合規(guī)性等進行嚴格審查,確保項目符合要求。(三)建設管理1.房屋建設應當嚴格按照批準的規(guī)劃和設計文件組織實施,確保工程質(zhì)量。2.建設單位應當加強施工現(xiàn)場管理,嚴格執(zhí)行工程建設標準和規(guī)范,確保施工安全。三、房屋調(diào)配與使用(一)調(diào)配原則1.統(tǒng)籌兼顧原則:根據(jù)軍隊建設和軍事任務需要,統(tǒng)籌調(diào)配房屋資源。2.合理使用原則:按照房屋的用途和性能,合理安排使用,提高使用效益。3.有償使用原則:對非軍事用途房屋的使用,實行有償使用制度。(二)調(diào)配程序1.軍隊各級根據(jù)房屋使用需求,提出房屋調(diào)配申請。2.上級主管部門對調(diào)配申請進行審核,根據(jù)房屋資源情況進行調(diào)配。3.調(diào)配結果應當及時通知申請單位,并辦理相關手續(xù)。(三)使用管理1.使用單位應當按照規(guī)定的用途使用房屋,不得擅自改變用途。2.使用單位應當加強對房屋的日常管理,做好維護保養(yǎng)工作,確保房屋安全和正常使用。3.使用單位應當建立房屋使用檔案,記錄房屋使用情況和維護保養(yǎng)情況。四、房屋維修與保養(yǎng)(一)維修計劃1.軍隊各級應當根據(jù)房屋使用年限、損壞情況等,制定房屋維修計劃。2.維修計劃應當明確維修項目、維修內(nèi)容、維修時間、維修預算等。(二)維修實施1.維修項目應當按照規(guī)定的程序進行審批,經(jīng)批準后組織實施。2.維修單位應當嚴格按照維修標準和規(guī)范進行施工,確保維修質(zhì)量。3.維修工程竣工后,應當組織驗收,驗收合格后方可交付使用。(三)保養(yǎng)管理1.使用單位應當建立房屋保養(yǎng)制度,定期對房屋進行檢查和保養(yǎng)。2.保養(yǎng)內(nèi)容包括房屋結構、屋面、墻面、地面、門窗、水電設施等的檢查和維護。3.對發(fā)現(xiàn)的問題應當及時進行處理,確保房屋處于良好狀態(tài)。五、房屋安全管理(一)安全責任1.軍隊各級應當建立房屋安全管理責任制,明確各級領導和使用單位的安全管理職責。2.使用單位應當加強對房屋安全的日常檢查和管理,及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。(二)安全檢查1.軍隊各級應當定期組織房屋安全檢查,對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應當及時下達整改通知書,責令限期整改。2.安全檢查內(nèi)容包括房屋結構安全、消防安全、電氣安全、特種設備安全等。(三)應急處置1.軍隊各級應當制定房屋安全應急預案,明確應急處置程序和措施。2.發(fā)生房屋安全事故時,應當立即啟動應急預案,迅速組織救援,保護事故現(xiàn)場,并及時向上級報告。六、房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理(一)產(chǎn)權登記1.軍隊房屋產(chǎn)權登記應當按照國家和軍隊有關規(guī)定辦理。2.產(chǎn)權登記內(nèi)容包括房屋的所有權人、房屋坐落、面積、用途、結構等。(二)產(chǎn)籍管理1.軍隊各級應當建立房屋產(chǎn)籍管理制度,對房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍資料進行統(tǒng)一管理。2.產(chǎn)籍資料包括房屋產(chǎn)權證書、建設規(guī)劃文件、設計圖紙、施工資料、維修記錄等。七、房屋租賃管理(一)租賃原則1.嚴格控制原則:嚴格控制軍隊房屋對外租賃,確需租賃的,應當按照規(guī)定的程序和權限進行審批。2.公開公平原則:租賃活動應當公開、公平、公正,接受社會監(jiān)督。3.有償使用原則:租賃房屋應當按照市場價格收取租金,確保國有資產(chǎn)保值增值。(二)租賃程序1.使用單位提出房屋租賃申請,經(jīng)上級主管部門審核后報軍隊房地產(chǎn)管理部門審批。2.軍隊房地產(chǎn)管理部門對租賃申請進行審核,符合條件的,發(fā)布租賃信息。3.租賃雙方通過招標、拍賣、掛牌等方式確定租賃對象,并簽訂租賃合同。(三)租賃管理1.租賃合同應當明確租賃期限、租金標準、租金支付方式、房屋用途、維修責任等內(nèi)容。2.租賃單位應當按照租賃合同約定使用房屋,不得擅自轉租、轉借。3.軍隊房地產(chǎn)管理部門應當加強對租賃房屋的監(jiān)督管理,定期檢查租賃情況。八、房屋處置管理(一)處置原則1.依法依規(guī)原則:房屋處置應當嚴格按照國家和軍隊有關法律法規(guī)進行。2.公開透明原則:處置過程應當公開透明,接受社會監(jiān)督。3.效益最大化原則:處置房屋應當確保國有資產(chǎn)保值增值,實現(xiàn)效益最大化。(二)處置方式1.出售:將房屋所有權有償轉讓給他人。2.置換:與其他單位或個人交換房屋所有權。3.報廢:對已失去使用價值的房屋進行報廢處理。(三)處置程序1.使用單位提出房屋處置申請,經(jīng)上級主管部門審核后報軍隊房地產(chǎn)管理部門審批。2.軍隊房地產(chǎn)管理部門對處置申請進行審核,符合條件的,組織評估、拍賣等處置活動。3.處置結果應當及時通知申請單位,并辦理相關手續(xù)。九、監(jiān)督檢查與責任追究(一)監(jiān)督檢查1.軍隊各級應當加強對房屋管理工作的監(jiān)督檢查,確保房屋管理工作規(guī)范有序。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括房屋規(guī)劃建設、調(diào)配使用、維修保養(yǎng)、安全管理、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、租賃管理、處置管理等方面。(二)責任追究1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人,應當依法依規(guī)追究責任。2.責任追究

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