北京租房管理辦法北京市房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)本市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。基本原則房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門（以下簡(jiǎn)稱“住建部門”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源、城市管理綜合執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作，指導(dǎo)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。租賃合同合同簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9.爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的住建部門辦理房屋租賃合同備案。辦理房屋租賃合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。住建部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃合同備案申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合備案條件的，予以備案，并出具房屋租賃合同備案證明；對(duì)不符合備案條件的，不予備案，并書面告知理由。租賃當(dāng)事人出租人義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，并保證房屋符合約定的使用條件。2.應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。3.應(yīng)當(dāng)保證出租房屋的安全性能，符合消防安全、治安管理等規(guī)定。租賃期間，出租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保承租人正常使用。4.應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。5.出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知承租人房屋的使用性質(zhì)、安全隱患等情況。6.未經(jīng)承租人書面同意，不得擅自進(jìn)入租賃房屋，但法律另有規(guī)定的除外。承租人義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。5.未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。6.租賃期間屆滿或者合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還房屋及其附屬設(shè)施。未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。房屋租賃登記登記條件房屋出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)下列內(nèi)容：1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；2.出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；4.本市規(guī)定的其他內(nèi)容。登記流程1.出租人持申請(qǐng)材料向房屋所在地的基層管理服務(wù)站提出申請(qǐng)。2.基層管理服務(wù)站收到申請(qǐng)材料后，對(duì)材料進(jìn)行審查。材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或者不符合要求的，一次性告知出租人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。3.基層管理服務(wù)站對(duì)出租房屋進(jìn)行實(shí)地核查，核查內(nèi)容包括房屋基本情況、居住人員情況等。4.經(jīng)核查符合登記條件的，基層管理服務(wù)站在《北京市房屋出租登記備案表》上予以登記，并向出租人發(fā)放《北京市房屋出租登記備案證明》。房屋使用與維護(hù)房屋使用要求1.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除或改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得影響其他居民的正常生活。房屋維護(hù)責(zé)任1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施正常使用。房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。3.對(duì)于房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定共同承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。房屋安全管理安全檢查1.住建部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查房屋的安全性能、消防設(shè)施、治安防范等情況。2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃安全檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.房屋出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。隱患治理1.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任人限期整改。2.存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并采取有效的防范措施。3.房屋出租人應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門做好安全隱患治理工作，及時(shí)消除安全隱患。租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。住建部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布房屋租賃市場(chǎng)租金參考信息，引導(dǎo)租賃當(dāng)事人合理確定租金標(biāo)準(zhǔn)。押金規(guī)定房屋租賃當(dāng)事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金。押金的數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)將押金退還承租人，但承租人存在違約行為的除外。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租條件承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租合同承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)與次承租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)具備本辦法規(guī)定的租賃合同的必備條款，并明確約定原租賃合同中承租人的權(quán)利和義務(wù)由次承租人享有和承擔(dān)。監(jiān)督管理部門職責(zé)住建部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，依法查處房屋租賃中的違法行為。公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理工作，依法查處租賃房屋中的違法犯罪行為。市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格監(jiān)管工作，依法查處價(jià)格違法行為。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作，依法征收相關(guān)稅費(fèi)。規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)房屋租賃相關(guān)規(guī)劃和土地使用的監(jiān)督管理工作。城市管理綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)查處房屋租賃中的違法建設(shè)等行為。信息共享住建部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，整合房屋租賃相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)部門間信息共享。各部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，及時(shí)將房屋租賃管理中的相關(guān)信息錄入信息服務(wù)平臺(tái)，為房屋租賃當(dāng)事人提供便捷的信息查詢服務(wù)。投訴處理房屋租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃管理中的違法行為，可以向相關(guān)部門投訴舉報(bào)。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以上1萬元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同備案的；未如實(shí)告知承租人房屋使用性質(zhì)、安全隱患等情況的；未經(jīng)承租人書面同意，擅自進(jìn)入租賃房屋的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處3萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.出租人違反本辦法規(guī)定，不履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處1000元以下罰款：未按照合同約定的用途使用房屋的；未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用的；未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。2