廣東車位管理辦法一、總則（一）目的為加強廣東省車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位資源利用效率，保障業(yè)主、使用人及相關方的合法權益，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣東省行政區(qū)域內各類建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位（包括地下車位、地面車位等）的管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家和地方有關法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，確保車位管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則保障全體業(yè)主、使用人的平等權益，在車位分配、使用、收費等方面做到公平公正，不得歧視或偏袒任何一方。3.合理利用原則充分挖掘車位資源潛力，優(yōu)化車位配置，提高車位使用效率，滿足業(yè)主、使用人的停車需求。4.服務至上原則樹立服務意識，為業(yè)主、使用人提供便捷、高效、優(yōu)質的車位管理服務，維護良好的停車秩序。（四）定義1.車位指建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的特定空間，包括規(guī)劃確定的車位以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。2.業(yè)主指依法登記取得或者根據物權法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人。3.使用人指實際使用車位進行停車的單位或個人，包括業(yè)主及非業(yè)主。4.車位管理單位指負責具體實施車位管理工作的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或其他相關管理機構。二、車位規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.建設單位應當按照規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案進行車位建設，確保車位的數量、布局、尺寸等符合國家和地方相關標準及規(guī)范要求。2.新建住宅小區(qū)應當按照不低于規(guī)劃居住戶數的一定比例配建停車位，具體比例由各地根據實際情況確定。其中，應當配置一定比例的電動汽車充電車位，并預留充電設施建設條件。3.鼓勵在商業(yè)、辦公等建筑項目中合理規(guī)劃建設公共停車設施，以緩解周邊停車壓力。（二）建設標準1.車位的建筑設計應當符合安全、舒適、便捷的要求，保證車輛進出順暢，具備良好的通風、照明、排水等設施。2.地下車位應當設置明顯的標識和標線，確保車位位置清晰；地面車位應當合理劃定停車區(qū)域，并設置必要的隔離設施。3.新建車位應當按照相關標準建設電動汽車充電設施，包括供電系統、充電設備、通信網絡等，滿足電動汽車充電需求。（三）驗收備案1.車位建設完成后，建設單位應當組織相關部門進行驗收，確保車位符合規(guī)劃設計和建設標準要求。2.驗收合格的車位，建設單位應當向當地房地產管理部門辦理備案手續(xù)，提交相關資料，包括規(guī)劃設計文件、施工圖紙、驗收報告等。3.未經備案或驗收不合格的車位，不得交付使用。三、車位權屬與登記（一）權屬確定1.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）登記管理1.建設單位應當在車位出售、附贈或者出租后，及時向當地不動產登記機構申請辦理車位產權登記手續(xù)，明確車位的權屬情況。2.業(yè)主購買車位后，應當按照規(guī)定辦理產權轉移登記，取得車位的不動產權證書。3.對于業(yè)主共有的車位，由業(yè)主委員會代表業(yè)主向不動產登記機構申請辦理共有產權登記。四、車位使用與管理（一）使用規(guī)定1.業(yè)主、使用人應當按照規(guī)定的車位位置停放車輛，不得擅自改變車位用途或占用他人車位。2.車輛停放應當遵守停車秩序，不得妨礙其他車輛和行人通行，不得在消防通道、疏散通道等禁止停車的區(qū)域停放車輛。3.業(yè)主、使用人應當按照約定的方式和時間使用車位，如需臨時停放或長期停放，應當提前與車位管理單位溝通并辦理相關手續(xù)。（二）管理措施1.車位管理單位應當建立健全車位管理制度，制定車位使用規(guī)則、停車收費標準等，并在顯著位置公示。2.加強對車位的日常巡查，及時發(fā)現和處理車輛亂停亂放、占用他人車位等違規(guī)行為，維護良好的停車秩序。3.配備必要的管理人員和設施設備，提供停車引導、安全保衛(wèi)等服務，確保車位使用安全、便捷。4.定期對車位及相關設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，如發(fā)現損壞應當及時修復或更換。（三）收費管理1.車位收費應當遵循合理、公開、透明的原則，按照物價部門核定的收費標準執(zhí)行。2.車位管理單位應當在收費場所顯著位置公示收費標準、收費依據、收費方式等信息，接受業(yè)主、使用人和社會監(jiān)督。3.收費方式可以采取計時收費、包月收費、包年收費等多種形式，具體由車位管理單位與業(yè)主、使用人協商確定。4.車位管理單位應當按照規(guī)定開具合法有效的收費票據，不得擅自提高收費標準或變相增加收費項目。五、車位租賃與交易（一）租賃規(guī)定1.車位租賃應當簽訂書面租賃合同，明確租賃雙方的權利義務，包括租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等。2.租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。3.在同等條件下，業(yè)主享有優(yōu)先租賃權。車位管理單位在出租車位前，應當提前通知業(yè)主。（二）交易管理1.車位交易應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，依法簽訂交易合同。2.交易雙方應當按照合同約定履行各自的義務，確保交易順利進行。3.車位管理單位應當協助辦理車位交易相關手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。4.已設定抵押的車位，未經抵押權人書面同意，不得進行交易。六、特殊情況處理（一）緊急情況在遇到火災、地震、搶險救災等緊急情況時，車位管理單位有權依法臨時調整車位使用安排，以保障人員和車輛的安全疏散。（二）維修改造因車位及相關設施設備維修、改造等需要臨時占用部分車位的，車位管理單位應當提前通知業(yè)主、使用人，并采取必要的措施減少對其停車的影響。維修改造完成后，應當及時恢復車位正常使用。（三）糾紛處理1.業(yè)主、使用人之間因車位使用、租賃、交易等發(fā)生糾紛的，可以通過協商解決；協商不成的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)管理協會等相關組織申請調解，也可以依法向人民法院提起訴訟。2.車位管理單位應當積極配合相關部門做好糾紛調解工作，提供必要的協助和信息。七、監(jiān)督檢查與法律責任（一）監(jiān)督檢查1.房地產管理部門應當加強對車位管理活動的監(jiān)督檢查，定期對車位規(guī)劃建設、權屬登記、使用管理等情況進行檢查，發(fā)現問題及時督促整改。2.相關部門應當依法履行職責，加強對車位管理單位的監(jiān)督管理，對違反法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的行為依法予以查處。3.業(yè)主委員會有權對車位管理情況進行監(jiān)督，對車位管理單位的違規(guī)行為有權要求其改正，并向相關部門反映。（二）法律責任1.建設單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃設計方案建設車位或者未經驗收備案擅自交付使用車位的，由房地產管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法追究相關責任人員的法律責任。2.車位管理單位違反本辦法規(guī)定，未履行管理職責，導致停車秩序混亂、設施設備損壞等后果的，由相關部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其資質證書。3.業(yè)主、使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、占用他人車位、不按規(guī)定停放車輛等，車位管理單位有權予以制止，并要求其改正；拒不改正的，可依法向相關部門報告，由相關部門依法處理。4.任何單位和個人違反本辦法規(guī)定，侵害他人合法權益