廣州租賃管理辦法廣州市房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)本市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立健全房屋租賃管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)解決房屋租賃管理工作中的重大問(wèn)題。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房屋租賃管理的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府（以下統(tǒng)稱(chēng)租賃管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的具體管理工作。公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、消防等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。租賃合同合同訂立房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用房屋租賃合同示范文本。合同登記備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U管理部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案。辦理房屋租賃合同登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明。租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋租賃合同登記備案材料之日起三個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并向當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃合同登記備案證明；對(duì)不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書(shū)面告知當(dāng)事人理由。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料符合要求的，租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦理登記備案手續(xù)，并在房屋租賃合同上加蓋登記備案專(zhuān)用章。合同變更與解除房屋租賃合同履行期間，發(fā)生下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。租賃當(dāng)事人出租人義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋所有權(quán)人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)房屋租賃的民事責(zé)任；房屋所有權(quán)人委托他人管理房屋的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定委托的事項(xiàng)及權(quán)限，受托人應(yīng)當(dāng)按照約定履行房屋租賃管理職責(zé)。出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的房屋符合安全使用要求，并向承租人出具房屋安全證明。發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。承租人義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全檢查和維修。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。房屋使用與維護(hù)房屋用途承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意，并依法經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。房屋安全出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。房屋租賃當(dāng)事人不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)和用途，不得將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租供他人居住。房屋維修房屋租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)；出租人未及時(shí)修復(fù)的，承租人可以自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因承租人的原因造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人經(jīng)出租人書(shū)面同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并向租賃管理部門(mén)辦理房屋租賃合同變更登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)借限制承租人不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)借他人使用。違反本規(guī)定轉(zhuǎn)借房屋的，由租賃管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)定期公布本市不同區(qū)域、不同類(lèi)型房屋的租金參考價(jià)。租金支付承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未按照約定的時(shí)間支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。押金管理房屋租賃當(dāng)事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金。押金的數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)月租金的兩倍。租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)將押金退還承租人，但承租人有下列情形之一的，出租人可以扣除相應(yīng)押金：（一）損壞房屋及其附屬設(shè)施的；（二）未按照合同約定支付租金的；（三）未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的；（四）未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的；（五）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的。監(jiān)督管理日常檢查租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃日常檢查制度，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃情況的監(jiān)督檢查。租賃管理部門(mén)可以采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人等方式進(jìn)行檢查。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合租賃管理部門(mén)的檢查，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。投訴處理租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話(huà)、信箱等，接受房屋租賃當(dāng)事人的投訴舉報(bào)。對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。租賃管理部門(mén)在處理投訴舉報(bào)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋租賃當(dāng)事人有違法行為的，應(yīng)當(dāng)依法予以查處。信息管理租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息管理系統(tǒng)，記錄房屋租賃當(dāng)事人的基本信息、租賃合同登記備案信息等。租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期將房屋租賃信息向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。法律責(zé)任違反合同責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未履行租賃合同約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。行政處罰違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由租賃管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并按照下列規(guī)定處以罰款：（一）出租人未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款；（二）承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款；（三）房屋租賃當(dāng)事人未按照本辦法規(guī)定使用房屋租賃合同示范文本的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五百元以下罰款。違反本辦法規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰。其他責(zé)任房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，給他人造成損害