合同編號(hào):商品房預(yù)售合同書(shū)甲方(出賣人):住所地:聯(lián)系電話:乙方(買受人):住所地:聯(lián)系電話:第一條房屋基本狀況1.1甲方預(yù)售的該房屋位于南京市,房屋結(jié)構(gòu),房屋規(guī)劃用途為住宅,房屋總層數(shù)為層,乙方購(gòu)買的房屋位于第層,房屋戶型為,房屋建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米,共有產(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米。1.2該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。第二條合同金額與支付2.1本合同總價(jià)為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房?jī)r(jià)款:(1)一次性付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。(2)按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),向甲方支付首期房?jī)r(jià)款,剩余房?jī)r(jià)款乙方通過(guò)貸款方式支付。具體貸款事宜,乙方應(yīng)與甲方指定的貸款銀行辦理。(3）其他方式:。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票等憑證。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件,向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前日通知乙方辦理交付手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的日內(nèi),到甲方指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.4交付該房屋時(shí),甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2該房屋的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等事項(xiàng),按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1乙方應(yīng)按照合同約定,辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),提供必要的證明文件和資料。5.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用,按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的,應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的雙倍賠償乙方損失。6.2甲方未按照本合同約定提供該房屋的,應(yīng)當(dāng)按照逾期提供部分房?jī)r(jià)款的雙倍賠償乙方損失。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。6.4其他違約責(zé)任,按照本合同的約定執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):乙方(簽字/蓋章):代表(簽字）:代表(簽字）:簽訂日期:簽訂日期:附件一:該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、附屬設(shè)施等具體情況。附件二:該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的合法身份,包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法:在簽訂合同前,應(yīng)要求對(duì)方提供有效的身份證明文件,并進(jìn)行核實(shí)。2.明確房屋的基本情況,包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積等。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述房屋的基本情況,并附上相關(guān)圖紙和資料。3.明確合同金額和支付方式,確保資金安全。解決辦法:在合同中明確房?jī)r(jià)款金額和支付方式,并盡量使用正規(guī)的支付渠道。4.明確交付條件和時(shí)間,確保房屋交付的順利進(jìn)行。解決辦法:在合同中約定明確的交付條件和時(shí)間,并設(shè)立相應(yīng)的交付程序。5.明確質(zhì)量保證和保修條款,保障購(gòu)房者的權(quán)益。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述質(zhì)量保證和保修的范圍、期限和責(zé)任。6.明確產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事項(xiàng),確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。解決辦法:在合同中約定產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事項(xiàng),并協(xié)助購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)。7.明確違約責(zé)任,確保雙方的權(quán)益。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述違約責(zé)任,包括賠償方式和金額。8.明確爭(zhēng)議解決方式,確保合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議得到妥善解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式,如友好協(xié)商或訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的尚未建成的房屋,按照法定程序和條件,提前出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。2.買受人:指購(gòu)買商品房的單位和個(gè)人。3.出賣人:指依法取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。4.合同編號(hào)：為本合同的唯一標(biāo)識(shí),用于標(biāo)識(shí)和查詢合同。5.住宅質(zhì)量保證書(shū):指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售的住宅房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書(shū)面文件。6.住宅使用說(shuō)明書(shū):指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的關(guān)于住宅房屋使用、維護(hù)和管理的說(shuō)明性文件。7.交付條件:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定,將商品房交付給買受人的具體條件。8.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。9.爭(zhēng)議解決:指合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.補(bǔ)充協(xié)議：指合同雙方在合同履行過(guò)程中,就合同未盡事宜另行簽訂的書(shū)面協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.南京市商品房預(yù)售合同書(shū):適用于南京市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間,就預(yù)售商品房達(dá)成的合同。2.商品房預(yù)售合同書(shū)的簽訂：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間,就預(yù)售商品房的交付、價(jià)款支付、質(zhì)量保證等事項(xiàng)達(dá)成一致的情況。補(bǔ)充條款:1.商品房預(yù)售合同書(shū)補(bǔ)充條款一:關(guān)于商品房預(yù)售許可的取得和公示的補(bǔ)充規(guī)定。2.商品房預(yù)售合同書(shū)補(bǔ)充條款二:關(guān)于商品房預(yù)售合同的備案和登記的補(bǔ)充規(guī)定。3.商品房預(yù)售合同書(shū)補(bǔ)充條款三:關(guān)于商品房預(yù)售合同的解除和終止的補(bǔ)充規(guī)定。4.商品房預(yù)售合同書(shū)補(bǔ)充條款四:關(guān)于商品房預(yù)售合同的爭(zhēng)議