祠堂改建協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一座祠堂，現(xiàn)欲對其進行改建，乙方具備相關(guān)的改建工程經(jīng)驗和專業(yè)能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就祠堂改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.祠堂現(xiàn)狀：甲方所有的祠堂位于[祠堂具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該祠堂始建于[始建年份]，建筑風格為[具體建筑風格]，目前存在部分結(jié)構(gòu)老化、損壞等情況。2.改建內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造：對祠堂的基礎(chǔ)、梁、柱等主要結(jié)構(gòu)進行加固和修復，確保結(jié)構(gòu)安全。根據(jù)設(shè)計方案，對部分不合理的空間布局進行調(diào)整，增加或減少相應(yīng)的房間及功能區(qū)域。外觀修繕：對祠堂的外立面進行修繕，包括墻面修補、屋頂翻新、門窗更換等，恢復其原有建筑風貌，并提升整體美觀度。內(nèi)部裝修：對祠堂內(nèi)部進行全面裝修，包括地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂、水電線路改造、照明及通風系統(tǒng)安裝等，打造符合現(xiàn)代使用需求的功能空間，同時保留部分具有歷史文化價值的元素。配套設(shè)施建設(shè)：在祠堂周邊建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀等，改善祠堂的整體環(huán)境和使用便利性。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在改建過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)的補救措施。對改建工程的質(zhì)量、進度、安全等方面進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時解決。按照協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用。2.義務(wù)向乙方提供祠堂的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀資料，包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、建筑圖紙等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理與改建工程相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。負責協(xié)調(diào)祠堂周邊居民及相關(guān)單位的關(guān)系，確保改建工程順利進行，因甲方原因?qū)е碌募m紛或阻礙，由甲方負責解決并承擔相應(yīng)責任。在改建工程期間，允許乙方合理使用祠堂及周邊場地，以便乙方開展施工工作。根據(jù)乙方的工程進度和實際需求，及時支付改建費用，不得無故拖延或拒絕支付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取改建費用。根據(jù)改建工程的實際情況和需要，制定合理的施工方案和進度計劃，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在改建過程中，如因甲方提供的資料不實或其他甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任并給予合理的補償。對改建工程的質(zhì)量負責，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，負責祠堂改建工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部工作，確保改建工程質(zhì)量符合標準要求。組建專業(yè)的項目團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員，包括設(shè)計師、建造師、監(jiān)理工程師等，負責工程的具體實施和管理。在簽訂協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的改建工程設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴格按照方案和計劃進行施工。定期向甲方匯報工程進度情況，每月至少提交一次書面報告，如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時通知甲方并采取相應(yīng)的措施。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預案，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承擔全部責任。嚴格控制工程成本，確保改建費用不超過協(xié)議約定的預算金額。如因乙方原因?qū)е鹿こ坛杀境В霾糠钟梢曳阶孕谐袚?。在改建工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定進行驗收，確保工程質(zhì)量符合要求，并向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料。對改建后的祠堂提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時無償進行修復或整改。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次祠堂改建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工作所需的一切費用。（二）支付方式1.預付款：在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方按照施工計劃完成工程進度的[X]%后，向甲方提交工程進度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認后，在[X]個工作日內(nèi)支付至已完成工程量對應(yīng)工程款的[X]%。3.竣工驗收款：改建工程竣工并通過驗收后，乙方提交竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核完畢且雙方確認最終結(jié)算金額后，在[X]個工作日內(nèi)支付至結(jié)算金額的[X]%。4.質(zhì)量保證金：結(jié)算金額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進場施工，預計開工日期為[預計開工日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，改建工程應(yīng)于開工日期起[X]個日歷天內(nèi)竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，竣工日期相應(yīng)順延。3.乙方應(yīng)在預計竣工日期前至少[X]個工作日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請報告及竣工資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至通過驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準：改建工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的要求，同時應(yīng)滿足甲方提出的合理需求和期望。乙方應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。2.驗收程序乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。中間驗收合格后方可進行下一階段施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報告及資料后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。驗收過程中如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照驗收意見及時進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至通過驗收為止。3.質(zhì)量保修乙方對改建工程的質(zhì)量保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期回訪甲方，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，并承擔維修費用。質(zhì)量保修期屆滿后，甲方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)繼續(xù)提供有償維修服務(wù)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，導致工程延誤或無法正常進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更協(xié)議約定的改建內(nèi)容或?qū)σ曳降氖┕すぷ鬟M行不合理干預，影響工程質(zhì)量和進度，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照協(xié)議約定支付工程款。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工的工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決