動拆遷工作管理辦法一、總則（一）目的為加強動拆遷工作管理，規(guī)范動拆遷行為，保障動拆遷工作順利進行，維護動拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織在[具體區(qū)域]內(nèi)進行的各類動拆遷工作，包括城市更新、基礎設施建設、公共服務設施建設等項目涉及的房屋及附屬物拆遷、土地征收等相關活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家和地方有關動拆遷的法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保動拆遷工作合法合規(guī)進行。2.公平公正原則對待動拆遷當事人一視同仁，保障各方合法權益，公平合理地確定補償標準和安置方案。3.公開透明原則動拆遷工作程序、補償標準、安置方案等信息應向社會公開，接受群眾監(jiān)督。4.和諧穩(wěn)定原則注重與動拆遷當事人溝通協(xié)商，積極化解矛盾糾紛，維護社會和諧穩(wěn)定。二、動拆遷工作流程（一）項目前期準備1.項目立項根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和實際需要，提出動拆遷項目立項申請，經(jīng)相關部門批準后確定項目可行性。2.規(guī)劃設計委托專業(yè)設計單位進行項目規(guī)劃設計，明確動拆遷范圍、建設內(nèi)容、補償安置方式等。3.調(diào)查摸底組織專業(yè)人員對動拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地、人口等情況進行詳細調(diào)查，建立檔案資料，為后續(xù)工作提供依據(jù)。（二）拆遷公告發(fā)布1.在動拆遷范圍內(nèi)顯著位置張貼拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷項目名稱、拆遷范圍、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷期限、補償安置方式、過渡期限等。2.通過政府網(wǎng)站、報紙、電視等媒體發(fā)布拆遷公告，廣泛宣傳動拆遷工作相關信息。（三）評估與補償安置方案制定1.選定具有資質(zhì)的評估機構，對動拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物進行評估，確定其市場價值。2.根據(jù)評估結果和相關政策規(guī)定，制定補償安置方案，明確補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換）、補償標準、安置地點、安置面積等內(nèi)容。3.組織動拆遷當事人召開聽證會，聽取各方意見，對補償安置方案進行修改完善。（四）簽訂協(xié)議1.動拆遷實施單位與動拆遷當事人就補償安置事宜進行協(xié)商談判，達成一致后簽訂拆遷補償安置協(xié)議。2.協(xié)議內(nèi)容應明確雙方權利義務、補償金額、支付方式、安置房屋交付時間等條款。3.對簽訂協(xié)議的過程進行記錄，留存相關資料。（五）搬遷與拆除1.動拆遷當事人按照協(xié)議約定的時間進行搬遷，騰空房屋。2.動拆遷實施單位組織專業(yè)拆除隊伍對騰空房屋進行拆除，拆除過程中應采取必要的安全防護措施，確保拆除工作安全有序進行。3.對拆除后的場地進行清理和平整，達到土地交付條件。（六）安置與結算1.按照協(xié)議約定，及時為動拆遷當事人辦理安置房屋的交付手續(xù)，確保安置房屋質(zhì)量合格。2.對貨幣補償?shù)膭硬疬w當事人，按照協(xié)議約定支付補償款。3.對動拆遷工作中涉及的各項費用進行結算，確保資金使用合理合規(guī)。三、拆遷補償與安置（一）補償范圍1.被拆遷房屋的價值補償，包括房屋主體結構、附屬設施、裝飾裝修等。2.因拆遷造成的搬遷、臨時安置補償。3.因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償（適用于經(jīng)營性房屋）。（二）補償方式1.貨幣補償根據(jù)評估機構確定的被拆遷房屋市場價值，給予動拆遷當事人一次性貨幣補償。2.產(chǎn)權調(diào)換動拆遷當事人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照安置房屋的建筑面積和市場價值與被拆遷房屋進行差價結算。（三）安置標準1.安置房屋面積根據(jù)動拆遷當事人的家庭人口、房屋面積等因素，合理確定安置房屋面積。2.安置地點安置地點應符合城市規(guī)劃要求，交通便利、配套設施完善。3.安置房屋質(zhì)量安置房屋應符合國家和地方相關質(zhì)量標準，具備合法的產(chǎn)權手續(xù)。（四）過渡期限與費用1.過渡期限根據(jù)動拆遷項目實際情況，合理確定過渡期限，并在拆遷補償安置協(xié)議中明確。2.過渡費用在過渡期限內(nèi)，動拆遷實施單位應按照規(guī)定標準向動拆遷當事人支付過渡費用，用于解決其臨時居住和生活問題。四、動拆遷工作實施（一）拆遷實施單位職責1.負責具體組織實施動拆遷工作，按照本辦法和拆遷補償安置協(xié)議的要求，做好各項工作。2.宣傳動拆遷政策法規(guī)，解答動拆遷當事人的疑問，做好溝通協(xié)調(diào)工作。3.建立動拆遷工作臺賬，記錄動拆遷工作進展情況，及時上報相關信息。（二）工作人員行為規(guī)范1.遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，依法履行職責，不得濫用職權、徇私舞弊。2.文明禮貌，熱情服務，耐心解答動拆遷當事人的問題，不得刁難、威脅當事人。3.嚴格保守動拆遷工作中的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露相關信息。（三）安全管理1.在動拆遷現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保拆除工作安全進行。2.對拆除過程中可能產(chǎn)生的揚塵、噪聲等污染進行控制，減少對周邊環(huán)境的影響。3.加強對動拆遷現(xiàn)場工作人員的安全教育培訓，提高安全意識和應急處置能力。五、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織成立動拆遷工作監(jiān)督小組，定期對動拆遷工作進行檢查，確保工作程序規(guī)范、補償安置合理、資金使用合規(guī)。2.加強對動拆遷實施單位的日常管理，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改。（二）外部監(jiān)督1.主動接受政府相關部門的監(jiān)督檢查，積極配合做好各項工作。2.設立舉報電話和郵箱，接受社會公眾對動拆遷工作的監(jiān)督舉報，及時處理群眾反映的問題。（三）違規(guī)處理1.對違反本辦法和相關法律法規(guī)的動拆遷實施單位及工作人員，依法依規(guī)給予嚴肅處理。2.對在動拆遷工作中存在違規(guī)行為的評估機構、拆除隊伍等相關單位，取消其參與本公司/組織動拆遷工作的資格。六、爭議解決（一）協(xié)商解決動拆遷當事人之間就補償安置等問題發(fā)生爭議的，首先通過協(xié)商方式解決。動拆遷實施單位應積極協(xié)調(diào)各方，促成當事人達成一致意見。（二）行政裁決如協(xié)商不成，動拆遷當事人可向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。房屋拆遷管理部門應按照規(guī)定程序進行審查，作出行政裁決。