奉賢區(qū)廠房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)奉賢區(qū)廠房的規(guī)范化管理，保障廠房的安全使用，提高廠房資源的利用效率，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于奉賢區(qū)內(nèi)各類工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房及其附屬設(shè)施的管理活動(dòng)?；驹瓌t1.安全第一原則：確保廠房使用安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。2.規(guī)范管理原則：建立健全管理制度，實(shí)現(xiàn)廠房管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。3.合理利用原則：提高廠房資源利用效率，避免資源閑置浪費(fèi)。4.服務(wù)企業(yè)原則：為廠房使用企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。廠房規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃要求1.廠房建設(shè)應(yīng)符合奉賢區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理布局，節(jié)約用地。2.新建廠房項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定辦理規(guī)劃審批手續(xù)，明確用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建筑密度、容積率等規(guī)劃指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.廠房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。2.鼓勵(lì)采用先進(jìn)的建筑技術(shù)、工藝和設(shè)備，推廣應(yīng)用節(jié)能環(huán)保材料，建設(shè)綠色廠房。竣工驗(yàn)收1.廠房竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并依法向相關(guān)部門備案。2.未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的廠房，不得投入使用。廠房產(chǎn)權(quán)管理產(chǎn)權(quán)登記1.廠房建成后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容應(yīng)與規(guī)劃、建設(shè)審批文件一致，明確廠房的用途、面積、層數(shù)等信息。產(chǎn)權(quán)變更1.廠房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料。2.產(chǎn)權(quán)變更涉及土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等變更的，應(yīng)按照規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。廠房租賃管理租賃合同簽訂1.廠房租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括租賃廠房的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。租賃備案1.廠房租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到奉賢區(qū)房屋租賃管理部門辦理租賃備案手續(xù)。2.辦理租賃備案應(yīng)提交租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明、租賃雙方身份證明等材料。租金管理1.廠房租金應(yīng)按照市場(chǎng)行情合理確定，不得惡意抬高或壓低租金價(jià)格。2.租金支付方式和期限應(yīng)在租賃合同中明確約定，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。租賃用途管理1.承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。2.確需改變廠房用途的，應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。廠房使用管理使用安全責(zé)任1.廠房產(chǎn)權(quán)人是廠房使用安全的第一責(zé)任人，應(yīng)建立健全安全管理制度，落實(shí)安全管理措施。2.承租人應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)廠房使用安全責(zé)任，遵守安全管理制度，合理使用廠房及附屬設(shè)施。安全檢查與隱患排查1.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.承租人應(yīng)配合產(chǎn)權(quán)人做好安全檢查工作，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。消防管理1.廠房應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。2.租賃雙方應(yīng)遵守消防法律法規(guī)，確保廠房消防通道暢通，嚴(yán)禁在廠房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆物品。環(huán)保管理1.廠房使用過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施防治環(huán)境污染。2.產(chǎn)生污染物的企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理環(huán)保審批手續(xù)，安裝環(huán)保設(shè)備，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。廠房維修與保養(yǎng)管理維修責(zé)任劃分1.廠房及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。2.屬于產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)組織維修；屬于承租人負(fù)責(zé)維修的，承租人應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修。維修資金管理1.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)建立廠房維修資金管理制度，專項(xiàng)用于廠房及其附屬設(shè)施的維修、更新和改造。2.維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受業(yè)主監(jiān)督。保養(yǎng)計(jì)劃制定1.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)根據(jù)廠房實(shí)際情況制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間和責(zé)任人。2.承租人應(yīng)按照保養(yǎng)計(jì)劃配合產(chǎn)權(quán)人做好廠房保養(yǎng)工作，確保廠房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。廠房配套設(shè)施管理配套設(shè)施建設(shè)1.新建廠房應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相應(yīng)的道路、給排水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施。2.已建成廠房的配套設(shè)施不足的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況逐步完善。設(shè)施維護(hù)與管理1.廠房配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人或管理人應(yīng)建立健全維護(hù)管理制度，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.承租人應(yīng)合理使用配套設(shè)施，不得擅自損壞或改變?cè)O(shè)施用途。廠房閑置與處置管理閑置廠房認(rèn)定1.連續(xù)停產(chǎn)停業(yè)超過(guò)6個(gè)月的廠房，可認(rèn)定為閑置廠房。2.閑置廠房的認(rèn)定由奉賢區(qū)經(jīng)濟(jì)管理部門會(huì)同相關(guān)部門負(fù)責(zé)。閑置廠房處置1.對(duì)于閑置廠房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極采取措施盤活利用，可通過(guò)出租、轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營(yíng)等方式進(jìn)行處置。2.鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)閑置廠房進(jìn)行升級(jí)改造，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，提高廠房利用效率。處置程序1.產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)?zhí)幹瞄e置廠房的，應(yīng)向奉賢區(qū)經(jīng)濟(jì)管理部門提交相關(guān)材料，經(jīng)審核同意后，按照規(guī)定程序進(jìn)行處置。2.處置閑置廠房涉及土地變更等手續(xù)的，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查1.奉賢區(qū)相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)廠房管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括廠房規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)權(quán)登記、租賃管理、使用安全、維修保養(yǎng)等方面。法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定的，