河北省售房款管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強河北省售房款的管理，規(guī)范售房款的收繳、使用和監(jiān)督，保障售房資金的安全，維護售房當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)及相關行業(yè)標準，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在河北省行政區(qū)域內(nèi)進行房屋銷售活動所涉及的售房款管理。包括新建商品房、存量房（二手房）等各類房屋交易過程中售房款的管理。（三）基本原則1.?？顚Ｓ迷瓌t售房款應專項用于房屋建設、維修、管理等相關支出，不得挪作他用。2.收支平衡原則售房款的收繳與使用應保持合理平衡，確保資金的供需匹配，避免資金閑置或短缺。3.公開透明原則售房款的收繳、使用情況應定期向售房當事人公開，接受社會監(jiān)督，確保資金使用的透明度。4.安全規(guī)范原則建立健全售房款管理制度，加強資金安全管理，規(guī)范操作流程，防止資金風險。二、售房款的收繳管理（一）收繳主體1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房銷售過程中，負責售房款的收繳工作。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房交易過程中，應協(xié)助買賣雙方做好售房款的收繳與監(jiān)管工作。（二）收繳方式1.購房人應按照購房合同約定的付款方式和時間，將售房款足額存入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指定的專用賬戶。2.鼓勵通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進行售房款收繳，以確保資金流向的清晰和可追溯。（三）專用賬戶管理1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在商業(yè)銀行設立售房款專用賬戶，專門用于存放售房款。2.專用賬戶應實行專戶存儲、?？顚Ｓ茫坏门c其他資金混存。3.開戶銀行應按照本辦法及相關規(guī)定，加強對專用賬戶的監(jiān)督管理，確保資金安全。（四）收繳程序1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂購房合同后，應向購房人出具售房款繳存通知書，明確告知購房人繳存售房款的專用賬戶信息、繳存金額、繳存時間等要求。2.購房人應在規(guī)定時間內(nèi)將售房款足額存入專用賬戶，并取得銀行出具的繳存憑證。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應及時核對繳存憑證，確認售房款到賬情況，并在專用賬戶管理系統(tǒng)中進行記錄。三、售房款的使用管理（一）使用范圍1.新建商品房售房款主要用于以下方面：房屋建設工程費用，包括建筑材料采購、施工費用、設備安裝費用等。配套設施建設費用，如小區(qū)道路、綠化、供水、供電、供氣、供熱等設施建設。房屋維修基金，按照規(guī)定比例提取，專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。與房屋建設、銷售相關的其他費用，如管理費、銷售費用等。2.存量房售房款主要用于以下方面：賣方應得的房屋價款。按照規(guī)定應繳納的相關稅費。與存量房交易相關的其他費用，如中介費、評估費等。（二）使用審批1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)使用售房款時，應按照規(guī)定的審批程序進行申請。2.申請使用售房款時，應提交以下材料：售房款使用申請表，詳細說明使用金額、用途、支付對象等信息。相關合同、協(xié)議或證明文件，如工程施工合同、采購合同、維修計劃等。其他需要提供的材料。3.售房款使用審批部門應按照本辦法及相關規(guī)定，對申請材料進行審核，核實資金使用的真實性、合理性和必要性。4.經(jīng)審批同意使用的售房款，應按照規(guī)定的支付方式進行支付，確保資金安全、準確地流向支付對象。（三）使用監(jiān)督1.建立健全售房款使用監(jiān)督機制，加強對售房款使用情況的日常檢查和定期審計。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應定期向售房當事人公開售房款使用情況，接受社會監(jiān)督。3.審計部門應對售房款使用情況進行專項審計，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，確保資金使用合法合規(guī)。四、售房款的核算管理（一）會計核算1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應按照國家統(tǒng)一的會計制度，對售房款進行單獨核算，設置專門的會計科目，準確記錄售房款的收繳、使用和結(jié)存情況。2.會計核算應真實、準確、完整，做到賬賬相符、賬實相符。（二）財務報表1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應定期編制售房款財務報表，包括資產(chǎn)負債表、收支明細表、資金使用情況表等。2.財務報表應如實反映售房款的財務狀況和經(jīng)營成果，為售房當事人和相關管理部門提供準確的財務信息。（三）檔案管理1.建立售房款檔案管理制度，對售房款的收繳、使用、核算等相關資料進行分類整理、歸檔保存。2.檔案資料應包括購房合同、繳存憑證、使用審批文件、財務報表、審計報告等，確保檔案資料的完整性和可追溯性。五、監(jiān)督檢查與法律責任（一）監(jiān)督檢查1.各級房地產(chǎn)管理部門、財政部門等應加強對售房款管理情況的監(jiān)督檢查，定期或不定期對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的售房款收繳、使用、核算等情況進行檢查。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括專用賬戶設立與管理、資金收繳與繳存、使用審批與支付、會計核算與檔案管理等方面。3.被檢查單位應積極配合監(jiān)督檢查工作，如實提供相關資料和情況。（二）法律責任1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：未按規(guī)定設立售房款專用賬戶或未實行專戶存儲的。挪用售房款的。未按規(guī)定收繳、使用售房款或擅自改變使用范圍的。提供虛假財務報表或隱瞞、虛報售房款收支情況的。拒絕或阻礙有關部門監(jiān)督檢查的。2.購房人未按規(guī)定繳存售房款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照購房合同約定追究其違約責任。3.相關工作人員在售房款管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。六、附則（一）解釋權(quán)本辦法由河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。（二）實施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。[發(fā)布部門名稱][發(fā)布