深圳商住樓購買合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]證件類型及號碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的商住樓（以下簡稱“該商住樓”）的合法處分權(quán)，乙方愿意購買該商住樓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.1該商住樓坐落于深圳市[區(qū)][路][號][棟][單元][房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。1.2該商住樓的用途為[具體用途，如商住兩用]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)年限自[起始日期]至[終止日期]。1.3該商住樓的規(guī)劃設(shè)計用途為[具體規(guī)劃用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層。1.4該商住樓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條計價方式與價款2.1甲乙雙方約定按建筑面積計算該商住樓的價款，該商住樓單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。2.2上述價款包括該商住樓的房價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝飾裝修價款以及相關(guān)稅費等所有費用，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的費用。第三條付款方式及期限3.1乙方按下列第[X]種方式付款：3.1.1一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性向甲方支付全部購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.1.2分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）；于[具體日期]前，向甲方支付購房款的[X]%，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）；于辦理該商住樓產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）。3.1.3銀行按揭貸款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，計人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）作為首付款。剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[X]元）由乙方申請銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完備的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補足剩余購房款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。第四條交付期限及條件4.1甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的該商住樓交付乙方使用：4.1.1該商住樓經(jīng)驗收合格。4.1.2該商住樓經(jīng)綜合驗收合格。4.1.3該商住樓經(jīng)分期綜合驗收合格。4.1.4該商住樓取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。4.2但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；4.2.2因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的；4.2.3其他非甲方原因?qū)е碌暮侠硌诱`。4.3該商住樓達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到書面通知之日起[X]日內(nèi)，會同甲方對該商住樓進(jìn)行驗收交接。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條第4.1款規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商住樓為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1權(quán)利5.1.1按照本合同的約定收取購房款。5.1.2在交付該商住樓前，甲方有權(quán)對該商住樓進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。5.2義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對該商住樓擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略撋套遣荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或發(fā)生其他權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和條件交付該商住樓，并保證該商住樓的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。5.2.3甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理該商住樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。5.2.4甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實告知該商住樓的有關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。5.2.5在交付該商住樓時，甲方應(yīng)當(dāng)將該商住樓的相關(guān)物品清單、鑰匙等一并交付給乙方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1權(quán)利6.1.1按照本合同的約定接收該商住樓，并享有該商住樓的所有權(quán)。6.1.2要求甲方按照本合同的約定履行交付義務(wù)和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等義務(wù)。6.1.3對該商住樓的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。6.2義務(wù)6.2.1按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。6.2.2配合甲方辦理該商住樓的交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.2.3按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)所需的稅費。6.2.4在接收該商住樓后，合理使用和維護(hù)該商住樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該商住樓的結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.1.1甲方如未按照本合同約定的期限交付該商住樓，逾期不超過[X]日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。7.1.2甲方如交付的該商住樓不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施設(shè)備等與附件一不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，使其達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.1.3甲方如未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谠撋套墙桓妒褂弥掌餥X]日內(nèi)未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方的違約責(zé)任7.2.1乙方如未按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。7.2.2乙方如未按照本合同約定配合甲方辦理交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：8.1提交深圳仲裁委員會仲裁。8.2依法向該商住樓所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由