...wd......wd......wd...天津2016年下半年土地估價師?管理基礎(chǔ)與法規(guī)?：土地增值稅考試試卷一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的奉獻具有。

A：優(yōu)先性和完整性

B：顯著性和完整性

C：顯著性和特殊性

D：優(yōu)先性和特殊性

E：時間因素2、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價3、工業(yè)化開展的結(jié)果是。

A：房地產(chǎn)投機者增多

B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素4、全國第二次土地調(diào)查不包括__。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地權(quán)屬調(diào)查

C．土地條件調(diào)查

D．土地等級調(diào)查5、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__。

A．里地和表地

B．臨街地和表地

C．里地和袋地

D．臨街地和袋地6、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關(guān)。

A：折舊費

B：維修費

C：保險費

D：管理費

E：時間因素7、采用收益復原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地復原率一般應出讓土地使用權(quán)復原率。【2004年考試真題】

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素8、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，假設(shè)其他條件一樣，那么購置者會優(yōu)先選擇?！?008年考試真題】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時間因素9、課稅價格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評定的土地價格，一般市場價格。

A：高于

B：低于

C：一樣于

D：無關(guān)于

E：國家實行土地估價師資格認證制度10、以下選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法。

A：四三二一法那么

B：蘇慕斯法那么

C：杉木正幸法那么

D：哈柏法那么

E：時間因素

11、土地利用總體規(guī)劃的編制原那么有__。

A．提高土地利用率

B．統(tǒng)籌安排用地

C．耕地占補平衡

D．提高農(nóng)用地生產(chǎn)率

E．可持續(xù)利用12、采用市場比較法評估求得的土地價格，通常稱之為．(2000年真題)

A：積算價格

B：參考價格

C：交易價格

D：比準價格

E：合法性13、我國宏觀調(diào)控的具體目標不包括__。

A．適度的經(jīng)濟增長率

B．財政收支基本平衡

C．外匯收支平衡

D．經(jīng)濟構(gòu)造優(yōu)化14、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論

D．中心地理論

E．社區(qū)區(qū)位理論15、預備費應列屬．【2004年考試真題】

A：建筑安裝工程費用

B：工程建立其他費用

C：固定資產(chǎn)投資

D：間接費

E：土地16、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，假設(shè)賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，那么該宗地的最終評估價格為元／平方米。

A：820

B：845

C：850

D：857

E：時間因素17、契稅稅率為。

A：3％

B：5％

C：3％～5％

D：3％～10％

E：土地18、耕地保護是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應依據(jù)__賦予的職權(quán)實施耕地保護行為。

A．?中華人民共和國環(huán)境保護法?

B．?中華人民共和國農(nóng)業(yè)法?

C．?中華人民共和國土地管理法?

D．?水土保持綜合治理技術(shù)標準?19、有人說，對土地的投資是風險最小的投資。這說明了土地的經(jīng)濟特性。

A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B：土地用途的多樣性

C：土地用途變更的困難性

D：土地增值性

E：35％～50％20、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：35％～50％21、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地復原率為8％，建筑物復原率為10％，不動產(chǎn)綜合復原率為9%．那么該不動產(chǎn)的價格為元／平方米?！?009年考試真題】

A：3650

B：4232

C：5270

D：5599

E：時間因素22、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價__以下的罰款。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%23、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成局部，其規(guī)劃期限一般為__年。

A．5

B．10

C．15

D．2024、?土地利用年度方案管理方法?規(guī)定，土地開發(fā)整理方案指標依據(jù)__確定。

A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建立占用耕地等耕地減少情況

E．建立占用耕地等耕地增加情況25、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價格所決定。

A．一樣區(qū)域

B．一樣性質(zhì)

C．一樣級別

D．一樣用途2、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。

A：為制定國民方案和有關(guān)政策效勞

B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建立提供科學依據(jù)

C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度效勞

D：為登記土地資料和全面管理土地效勞

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地效勞3、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是．【2008年考試真題】

A：流動性強

B：建立周期長

C：風險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感

E：投資額大4、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，__屬于總體風險。

A．企業(yè)管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震5、在較大的建立工程中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建立工程總概算

B：單項工程綜合概算

C：單位工程概算

D：分部工程概算

E：取得開工許可證6、地價體系應發(fā)揮的作用?！?004年考試真題】

A：地價統(tǒng)計

B：地價公示

C：地價統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地的“公有價值〞局部是真正的地租7、現(xiàn)行?中華人民共和國土地管理法?的一個重要變化就是對建立用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地方案

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制8、級別或區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的三種編制方法是。

A：土地利用效益資料

B：市場地價資料

C：路線價資料

D：本錢資料

E：定級分值9、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于__。

A．明確統(tǒng)計總體

B．明確總體單位

C．選擇分組標志

D．選擇統(tǒng)計指標10、不管何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。

A．市場競爭

B．市場供求

C．市場價值

D．市場價格

11、債務確實認要符合的標準有__。

A．負債是企業(yè)的債務性責任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)歸還

B．負債應以資產(chǎn)或勞務歸還

C．負債能夠用貨幣確切計量或合理估計

D．負債只能以勞務償付

E．負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務清償12、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)13、中等城市由__組成。

A．市區(qū)

B．近郊區(qū)

C．郊區(qū)

D．郊區(qū)工業(yè)區(qū)14、地籍按__分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。

A．功能

B．建立的時序

C．記載的對象

D．表現(xiàn)形式15、對申請人在申請行政復議時，一并提出的對有關(guān)行政規(guī)定的審查申請，行歧復議機關(guān)有權(quán)處理的應當在__日內(nèi)依法處理。

A．10

B．15

C．30

D．4516、以下屬于土地增值稅扣除工程的是。

A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B：土地開發(fā)本錢、費用

C：建房及配套設(shè)施的本錢、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E：建立部規(guī)定的其他扣除工程17、?征用土地公告方法?規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。

A．建立行政主管

B．規(guī)劃行政主管

C．農(nóng)業(yè)行政主管

D．土地行政主管18、我國征用土地補償安置的基本原那么包括__。

A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額

B．補償金額因征用土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經(jīng)濟組織生活水平不低于征地前的生活水平19、關(guān)于土地利用規(guī)劃對土地市場上個人活動的作用，下面說法正確的選項是。

A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵增加可供開發(fā)的土地數(shù)量，從而對土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化

B：規(guī)劃對土地供給的影響，會導致土地投機現(xiàn)象的增多

C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響

D：規(guī)劃控制會適當增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，確保地價低于市場水平

E：規(guī)劃方案對土地用途、性能及區(qū)位不會造成太大影響，因而對單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大20、以下關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的選項是__。

A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進展登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進展登記造冊

C．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進展登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護21、以下會計等式中，正確的選項是．【2008年考試真題】

A：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+收入

C：資產(chǎn)=負債+(所有者權(quán)益-本錢)

D：收入-支出=利潤

E：資產(chǎn)=本錢+利潤22、耕地的承包期為__年。

A．30

B．SO

C．30～SO