惠州車位銷售管理辦法一、總則（一）目的為加強惠州車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護車位市場秩序，保障買賣雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于惠州市行政區(qū)域內(nèi)車位的銷售活動及其相關管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：車位銷售活動必須遵守國家法律法規(guī)和本市相關規(guī)定，確保合法合規(guī)。2.公平公正原則：買賣雙方在車位銷售過程中享有平等的權利和義務，遵循公平、公正的交易原則。3.誠實守信原則：各方應誠實守信，如實提供信息，不得隱瞞或欺詐。二、銷售主體資格管理（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求從事車位銷售的開發(fā)企業(yè)必須具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定辦理相關資質(zhì)證書的年檢和延續(xù)手續(xù)，確保資質(zhì)的有效性。（二）銷售人員資格1.開發(fā)企業(yè)的銷售人員應經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉車位銷售業(yè)務和相關法律法規(guī)知識，并取得相應的從業(yè)資格證書。2.銷售人員應向購房者如實介紹車位的位置、面積、使用年限、權屬狀況等基本信息，不得隱瞞或虛假宣傳。三、車位規(guī)劃與建設管理（一）規(guī)劃審批1.開發(fā)項目的車位規(guī)劃應符合城市規(guī)劃要求，滿足小區(qū)居民的停車需求。在項目規(guī)劃設計階段，開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目規(guī)模、戶數(shù)等因素合理確定車位數(shù)量和布局，并報規(guī)劃部門審批。2.規(guī)劃部門應嚴格按照相關標準和規(guī)范對車位規(guī)劃進行審核，確保規(guī)劃的科學性和合理性。未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得擅自變更車位規(guī)劃。（二）建設標準1.車位的建設應符合國家和地方的工程建設標準，保證工程質(zhì)量。開發(fā)企業(yè)應按照設計文件進行施工，選用合格的建筑材料和設備。2.車位的尺寸、結構、防火、通風、排水等應滿足使用要求和安全標準。建設過程中，應接受相關部門的監(jiān)督檢查，確保建設質(zhì)量符合要求。四、銷售合同管理（一）合同簽訂1.開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂車位銷售合同前，應向購房者明示合同文本，并就合同條款進行充分說明。合同應明確約定車位的位置、面積、價格、付款方式、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任等內(nèi)容。2.合同應使用統(tǒng)一的示范文本，不得擅自修改或添加不合理的條款。合同簽訂后，雙方應各執(zhí)一份，并按照合同約定履行各自的義務。（二）合同備案1.開發(fā)企業(yè)應在車位銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。備案部門應建立合同備案檔案，對合同的簽訂、履行情況進行監(jiān)督管理。2.未經(jīng)備案的車位銷售合同，不得對抗善意第三人。如發(fā)生合同糾紛，備案合同可作為處理糾紛的重要依據(jù)。五、銷售價格管理（一）價格公示1.開發(fā)企業(yè)應在售樓處顯著位置公示車位銷售價格、價格構成、優(yōu)惠措施等信息，實行明碼標價。價格公示內(nèi)容應真實、準確、清晰，不得誤導購房者。2.車位銷售價格應按照公平、合理、合法的原則確定，不得采取不正當手段哄抬價格或進行價格欺詐。（二）價格調(diào)整1.開發(fā)企業(yè)如需調(diào)整車位銷售價格，應提前30日在售樓處顯著位置公示調(diào)整原因、調(diào)整幅度等信息，并告知已認購車位的購房者。2.購房者有權在價格調(diào)整后15日內(nèi)決定是否繼續(xù)購買車位。如購房者決定不再購買，開發(fā)企業(yè)應按照原合同約定退還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。六、銷售行為規(guī)范（一）禁止捂盤惜售開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、囤積房源等方式限制車位銷售，擾亂市場秩序。應按照規(guī)定的時間和方式公開銷售車位，保障購房者的知情權和選擇權。（二）禁止虛假宣傳1.開發(fā)企業(yè)不得對車位進行虛假宣傳，不得夸大車位的優(yōu)勢、功能、使用年限等信息，誤導購房者。2.宣傳資料中涉及車位的內(nèi)容應與實際情況相符，如存在虛假宣傳行為，開發(fā)企業(yè)應承擔相應的法律責任。（三）禁止強制搭售開發(fā)企業(yè)不得將車位與房屋捆綁銷售，強制購房者購買車位。購房者有權自主選擇是否購買車位，任何單位和個人不得干涉。七、銷售資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設立1.開發(fā)企業(yè)應在商業(yè)銀行設立車位銷售資金監(jiān)管賬戶，用于存放車位銷售款項。監(jiān)管賬戶應與開發(fā)企業(yè)的其他賬戶分開管理，確保資金?？顚Ｓ?。2.監(jiān)管賬戶的設立、變更、撤銷等應報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。（二）資金繳存與使用1.購房者應將車位購買款項直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應按照合同約定的付款方式和時間，及時通知購房者繳存資金。2.開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管賬戶資金時，應向監(jiān)管部門提出申請，并提供相關證明材料。監(jiān)管部門應按照規(guī)定對資金使用情況進行審核，確保資金用于車位建設、交付等相關支出。八、交付與使用管理（一）交付條件1.車位達到交付條件后，開發(fā)企業(yè)應按照合同約定的時間和方式通知購房者辦理交付手續(xù)。交付時，應向購房者提供車位的質(zhì)量合格證明文件、使用說明書等資料。2.車位應符合合同約定的質(zhì)量標準和使用要求，如存在質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應負責整改，直至達到交付條件。（二）使用管理1.購房者取得車位所有權后，應按照物業(yè)管理規(guī)定使用車位。不得擅自改變車位的用途、結構或進行其他損害公共利益的行為。2.物業(yè)管理企業(yè)應加強對車位的日常管理，維護車位的使用秩序，保障業(yè)主的合法權益。九、產(chǎn)權登記管理（一）登記申請1.開發(fā)企業(yè)應在車位交付使用之日起30日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理車位產(chǎn)權登記手續(xù)。購房者應按照規(guī)定提供相關資料，配合開發(fā)企業(yè)進行登記申請。2.辦理車位產(chǎn)權登記時，應提交車位銷售合同、購房發(fā)票、身份證明等材料。登記部門應按照規(guī)定對申請材料進行審核，符合條件的予以登記發(fā)證。（二）產(chǎn)權證書發(fā)放1.登記部門應在受理車位產(chǎn)權登記申請之日起15個工作日內(nèi)完成審核，并發(fā)放車位產(chǎn)權證書。2.車位產(chǎn)權證書是車位所有權的合法憑證，購房者應妥善保管。如發(fā)生產(chǎn)權證書遺失、損壞等情況，應及時申請補辦。十、投訴處理與監(jiān)督檢查（一）投訴處理1.設立車位銷售投訴舉報電話和郵箱，接受購房者的投訴舉報。對投訴舉報事項，應及時進行調(diào)查處理，并將處理結果反饋給投訴舉報人。2.開發(fā)企業(yè)應積極配合投訴處理工作，如實提供相關資料和信息。對經(jīng)查實存在違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，應依法予以處罰。（二）監(jiān)督檢查1.房地產(chǎn)管理部門應加強對車位銷售活動的監(jiān)督檢查，定期或不定期對開發(fā)企業(yè)的銷售行為、合同履行情況、資金監(jiān)管等進行檢查。2.對違反本辦法規(guī)定的開發(fā)企業(yè)和相關責任人，