房屋排查安全管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)房屋安全管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除房屋安全隱患，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全排查與管理工作。（三）基本原則房屋排查安全管理工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，堅(jiān)持定期排查與不定期抽查相結(jié)合，專業(yè)檢查與群眾舉報(bào)相結(jié)合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，確保房屋使用安全。（四）職責(zé)分工1.安全管理部門負(fù)責(zé)制定房屋排查安全管理工作計(jì)劃、方案并組織實(shí)施。協(xié)調(diào)各部門開展房屋安全排查工作，匯總分析排查結(jié)果，建立房屋安全管理檔案。對(duì)發(fā)現(xiàn)的房屋安全隱患進(jìn)行跟蹤督促整改，及時(shí)向上級(jí)報(bào)告重大安全隱患情況。組織開展房屋安全宣傳教育工作，提高員工和居民的安全意識(shí)。2.房屋管理部門負(fù)責(zé)對(duì)所管理房屋的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備故障等安全問題。配合安全管理部門進(jìn)行房屋安全排查工作，提供房屋相關(guān)資料和信息。負(fù)責(zé)對(duì)存在安全隱患房屋的維修、加固等整改工作的組織實(shí)施。3.使用單位或個(gè)人負(fù)責(zé)其使用房屋的安全自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋安全問題。配合公司/組織開展房屋安全排查和整改工作，按照要求落實(shí)整改措施。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。二、房屋排查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋結(jié)構(gòu)安全1.檢查房屋基礎(chǔ)是否有沉降、開裂等現(xiàn)象，墻體是否有傾斜、裂縫、風(fēng)化等情況。2.查看梁、板、柱等主要承重構(gòu)件是否有變形、裂縫、混凝土剝落等問題。3.檢查房屋的屋面、樓面是否有滲漏、積水等情況，防水層是否完好。4.對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)房屋，檢查鋼構(gòu)件是否有銹蝕、變形、焊縫開裂等問題。5.房屋結(jié)構(gòu)安全排查應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）房屋設(shè)施設(shè)備安全1.電氣系統(tǒng)：檢查電線是否老化、破損，插座、開關(guān)是否正常，配電箱是否過載、短路等。2.燃?xì)庀到y(tǒng)：查看燃?xì)夤艿朗欠裼行孤?、損壞，燃?xì)馄骶呤欠裾Ｊ褂?，通風(fēng)是否良好。3.消防系統(tǒng)：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，消防通道是否暢通，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否正常。4.電梯系統(tǒng)：對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查，包括運(yùn)行狀況、安全裝置、轎廂門和層門等，確保電梯安全運(yùn)行。5.給排水系統(tǒng)：檢查水管是否滲漏，排水是否暢通，水箱、水池是否清潔衛(wèi)生。6.房屋設(shè)施設(shè)備安全排查應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》、《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（三）房屋使用安全1.檢查房屋是否存在擅自改變用途、違規(guī)裝修等行為，是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響。2.查看房屋內(nèi)是否存在違規(guī)搭建、私拉亂接電線等現(xiàn)象，是否存在安全隱患。3.對(duì)于人員密集場所的房屋，檢查疏散通道、安全出口是否符合規(guī)定，是否存在超員使用等情況。4.房屋使用安全排查應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《人員密集場所消防安全管理》等相關(guān)規(guī)定。三、房屋排查周期與方式（一）排查周期1.定期排查：對(duì)于一般住宅房屋，每[X]年進(jìn)行一次全面排查。對(duì)于人員密集場所、重要公共建筑等重點(diǎn)房屋，每[X]年進(jìn)行一次全面排查，每年進(jìn)行一次重點(diǎn)部位復(fù)查。對(duì)于存在安全隱患的房屋，應(yīng)根據(jù)隱患情況縮短排查周期，及時(shí)跟蹤復(fù)查。2.不定期抽查：安全管理部門應(yīng)不定期對(duì)房屋進(jìn)行抽查，抽查比例不低于房屋總數(shù)的[X]%。對(duì)新交付使用的房屋、經(jīng)過改造或維修的房屋以及遭受自然災(zāi)害、事故影響的房屋，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行抽查。（二）排查方式1.專業(yè)檢查：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢測和鑒定，出具鑒定報(bào)告。組織本公司/組織內(nèi)部的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行房屋安全檢查，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄和分析。2.日常巡查：房屋管理部門的工作人員應(yīng)按照規(guī)定的巡查路線和內(nèi)容，對(duì)所管理房屋進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄安全問題。鼓勵(lì)員工和居民對(duì)發(fā)現(xiàn)的房屋安全問題進(jìn)行舉報(bào)，安全管理部門對(duì)舉報(bào)信息進(jìn)行核實(shí)和處理。3.業(yè)主自查：引導(dǎo)房屋使用單位或個(gè)人定期開展房屋安全自查，填寫自查表，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患。四、房屋安全隱患治理（一）隱患分級(jí)根據(jù)房屋安全隱患的嚴(yán)重程度，將隱患分為一般隱患、較大隱患和重大隱患三個(gè)等級(jí)。1.一般隱患：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用有一定影響，但經(jīng)過簡單維修或整改即可消除的隱患。2.較大隱患：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用有較大影響，需要采取一定的工程措施進(jìn)行整改的隱患。3.重大隱患：嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用，可能導(dǎo)致房屋倒塌等重大安全事故的隱患。（二）治理措施1.一般隱患：由房屋管理部門負(fù)責(zé)組織維修或整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。2.較大隱患：由安全管理部門組織相關(guān)專家進(jìn)行評(píng)估，制定整改方案，明確整改責(zé)任人和整改期限，房屋管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施整改，整改完成后由安全管理部門組織驗(yàn)收。3.重大隱患：立即停止使用存在重大隱患的房屋，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，疏散人員，并及時(shí)向上級(jí)主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告。由政府相關(guān)部門組織專家進(jìn)行評(píng)估，制定專項(xiàng)整治方案，采取加固、拆除等措施進(jìn)行治理，治理完成后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可恢復(fù)使用。（三）整改跟蹤與復(fù)查1.安全管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋安全隱患整改情況進(jìn)行跟蹤督促，定期檢查整改進(jìn)度，確保整改工作按時(shí)完成。2.整改完成后，由安全管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后方可銷號(hào)。對(duì)整改不到位的，責(zé)令重新整改，直至達(dá)到安全要求。五、房屋安全管理檔案（一）檔案建立安全管理部門應(yīng)建立健全房屋安全管理檔案，對(duì)每棟房屋的基本信息、排查記錄、隱患情況、整改情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄。檔案內(nèi)容應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)計(jì)圖紙、排查報(bào)告、鑒定報(bào)告、整改方案及記錄等。（二）檔案管理1.房屋安全管理檔案應(yīng)實(shí)行電子化管理，便于查詢和統(tǒng)計(jì)分析。2.定期對(duì)檔案進(jìn)行整理和更新，確保檔案內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3.嚴(yán)格檔案查閱制度，未經(jīng)授權(quán)不得擅自查閱、復(fù)制檔案資料。六、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.定期組織房屋安全管理相關(guān)人員參加專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和安全意識(shí)。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全知識(shí)、設(shè)施設(shè)備安全檢查方法、安全隱患排查與治理要求等。3.鼓勵(lì)員工參加相關(guān)職業(yè)資格考試，取得相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書。（二）宣傳1.通過多種渠道開展房屋安全宣傳教育活動(dòng)，如發(fā)放宣傳資料、舉辦講座、設(shè)置宣傳欄等，提高員工和居民的房屋安全意識(shí)。2.宣傳內(nèi)容包括房屋安全使用常識(shí)、安全隱患的危害及預(yù)防措施、舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)辦法等。3.引導(dǎo)居民自覺遵守房屋安全管理規(guī)定，積極配合公司/組織開展房屋安全排查和整改工作。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.安全管理部門應(yīng)定期對(duì)房屋排查安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。2.對(duì)違反房屋安全管理規(guī)定的行為，依法依規(guī)進(jìn)行處理。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立房屋排查安全管理工作考核評(píng)價(jià)制度，對(duì)各部門的工作進(jìn)行量化考核。2.