辦學(xué)機(jī)構(gòu)出租管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)辦學(xué)機(jī)構(gòu)出租管理，規(guī)范辦學(xué)機(jī)構(gòu)租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)辦學(xué)機(jī)構(gòu)健康有序發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)所有辦學(xué)機(jī)構(gòu)將自有場地或房屋出租給其他單位或個人用于辦學(xué)相關(guān)活動的行為?；驹瓌t1.合法性原則：辦學(xué)機(jī)構(gòu)出租行為必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保租賃活動合法合規(guī)。2.安全性原則：保障出租場地或房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)施設(shè)備安全等，為辦學(xué)活動提供安全可靠的環(huán)境。3.規(guī)范性原則：規(guī)范租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確租賃流程、租金支付、違約責(zé)任等事項，維護(hù)租賃市場秩序。4.服務(wù)性原則：以服務(wù)辦學(xué)機(jī)構(gòu)為宗旨，為租賃雙方提供必要的指導(dǎo)和幫助，促進(jìn)辦學(xué)機(jī)構(gòu)更好地開展教育教學(xué)活動。出租方責(zé)任與義務(wù)產(chǎn)權(quán)與資質(zhì)1.出租方應(yīng)確保所出租的場地或房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。2.辦學(xué)機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)的辦學(xué)資質(zhì)，符合教育行政部門規(guī)定的辦學(xué)條件，并能提供相關(guān)證明文件。場地條件1.出租場地應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)牢固，無明顯質(zhì)量問題。2.提供的場地應(yīng)滿足辦學(xué)活動的功能需求，如教學(xué)場地、辦公場地、學(xué)生活動場地等，并具備相應(yīng)的消防、通風(fēng)、采光、水電等設(shè)施設(shè)備。3.對場地進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保場地及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，及時消除安全隱患。安全保障1.負(fù)責(zé)出租場地的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。按照規(guī)定配置消防器材，設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，并組織租賃方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。2.保障場地的水電供應(yīng)穩(wěn)定，對水電設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，避免因水電問題影響辦學(xué)活動正常開展。3.采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置門禁系統(tǒng)等，保障租賃方人員和財產(chǎn)安全。信息提供1.向租賃方如實提供場地的相關(guān)信息，包括場地面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電情況等。2.提供場地的權(quán)屬證明、辦學(xué)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明等文件，供租賃方查閱核實。協(xié)助與配合1.協(xié)助租賃方辦理辦學(xué)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。2.在租賃期間，配合租賃方解決與場地使用相關(guān)的問題，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、處理突發(fā)事件等。承租方責(zé)任與義務(wù)辦學(xué)資質(zhì)1.承租方必須具備合法的辦學(xué)資質(zhì)，符合教育行政部門規(guī)定的辦學(xué)條件，能夠提供相應(yīng)的辦學(xué)許可文件。2.按照辦學(xué)許可確定的辦學(xué)內(nèi)容、規(guī)模等開展辦學(xué)活動，不得擅自變更辦學(xué)內(nèi)容或擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模。租金支付1.按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付租金。2.如逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。場地使用1.按照租賃合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.合理使用場地及設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除、改造場地及設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.在租賃場地內(nèi)開展辦學(xué)活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及教育行政部門的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的辦學(xué)行為。安全管理1.負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防安全管理，按照規(guī)定配備消防器材，組織師生進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，確保消防安全。2.加強(qiáng)對場地及設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時采取措施消除，并告知出租方。3.做好場地內(nèi)的治安防范工作，保障師生人身和財產(chǎn)安全。信息提供1.向出租方提供辦學(xué)機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息，包括辦學(xué)內(nèi)容、規(guī)模、師生人數(shù)等。2.及時向出租方通報辦學(xué)活動中的重大事項和變化情況。合同履行1.嚴(yán)格履行租賃合同約定的各項義務(wù)，不得擅自解除合同。如因特殊原因需要解除合同，應(yīng)提前按照合同約定通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.在合同期滿或終止后，按照合同約定及時辦理場地交接手續(xù)，返還場地及設(shè)施設(shè)備。租賃流程意向洽談1.有出租意向的辦學(xué)機(jī)構(gòu)發(fā)布出租信息，包括場地位置、面積、用途、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.承租方根據(jù)自身辦學(xué)需求，與出租方進(jìn)行初步洽談，了解場地情況和租賃條件。實地考察1.承租方在洽談后，可實地考察出租場地，進(jìn)一步了解場地的實際情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.出租方應(yīng)如實介紹場地情況，解答承租方的疑問。合同簽訂1.租賃雙方達(dá)成一致意見后，簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式、場地用途、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。備案登記1.租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)亟逃姓块T或相關(guān)管理部門辦理備案登記手續(xù)。2.備案登記時，需提交租賃合同、雙方身份證明、辦學(xué)資質(zhì)證明等文件。租金與費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)1.辦學(xué)機(jī)構(gòu)出租場地的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)場地位置、面積、用途、市場行情等因素合理確定。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在租賃合同中明確約定，并不得違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。租金支付方式1.租金支付方式可由租賃雙方協(xié)商確定，常見的支付方式有按月支付、按季支付、按年支付等。2.租賃合同應(yīng)明確租金支付的時間節(jié)點和方式，承租方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金。其他費(fèi)用1.除租金外，租賃雙方可根據(jù)實際情況約定其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。2.水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算方式應(yīng)明確約定，一般可按照實際使用量進(jìn)行結(jié)算。合同變更與解除合同變更1.在租賃合同履行期間，如租賃雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等，并作為原租賃合同的補(bǔ)充文件。合同解除1.租賃雙方在符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，可以解除租賃合同。2.解除合同應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任出租方違約責(zé)任1.如出租方未按照本辦法及租賃合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常開展辦學(xué)活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.出租方擅自解除合同或違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。承租方違約責(zé)任1.承租方未按照本辦法及租賃合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變場地用途、損壞場地及設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方擅自解除合同或違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。爭議解決協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，友好協(xié)商解決爭議事項。調(diào)解解決如協(xié)商不成，租賃雙方可申請當(dāng)?shù)亟逃姓块T或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)