餐飲承租合同協(xié)議書范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處適合開展餐飲經(jīng)營的房屋，乙方有意承租該房屋用于餐飲業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋位置甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所記載的為準(zhǔn)。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。1.3房屋用途乙方承租該房屋的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于開設(shè)餐廳、咖啡館、酒吧等相關(guān)餐飲場所。乙方不得擅自改變房屋用途，如需變更，須事先征得甲方書面同意。1.4房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的現(xiàn)狀情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)備設(shè)施等。乙方在承租前應(yīng)對房屋進(jìn)行充分的檢查和了解，一旦簽訂本合同，即視為乙方認(rèn)可該房屋的現(xiàn)狀。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期]支付，即乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該房屋，對乙方的違法違規(guī)行為有權(quán)制止并要求其改正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該房屋。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的基本條件。（2）負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。因房屋主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營餐飲所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（4）不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該房屋進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，對該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。（3）享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他相關(guān)費用。（2）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。不得利用該房屋從事違法犯罪活動。（3）愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用并妥善保管。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（5）按照相關(guān)規(guī)定繳納該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理費等費用。第五條房屋裝修和改造5.1裝修改造方案乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面答復(fù)乙方是否同意。5.2裝修改造限制乙方的裝修改造不得破壞該房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用。如因乙方的裝修改造導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.3裝修改造費用乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對該房屋所進(jìn)行的裝修改造歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，損壞該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1協(xié)商解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。7.3合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方按照本合同的約定解除本合同后，本合同即行終止。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.