廣西縣城宅基地管理辦法一、引言親愛(ài)的各位朋友，在廣西縣城這片充滿活力的土地上，宅基地管理是一項(xiàng)關(guān)系到大家切身利益的重要工作。作為一名有著二十年宅基地管理工作經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)者，深知宅基地對(duì)于每一個(gè)家庭的重要性。它不僅是我們生活的居所，更是承載著家庭溫暖與夢(mèng)想的港灣。為了更好地規(guī)范宅基地的使用和管理，維護(hù)大家的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的合理利用，我們制定了本管理辦法。希望大家能積極配合，共同營(yíng)造一個(gè)有序、和諧的宅基地使用環(huán)境。二、適用范圍和基本原則（一）適用范圍本辦法適用于廣西縣城行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。這里的農(nóng)村宅基地，指的是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。無(wú)論是新建、改建、擴(kuò)建還是翻建住宅，都需要遵循本辦法的相關(guān)規(guī)定。（二）基本原則1.依法依規(guī)原則：宅基地的管理必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)都合法合規(guī)。這不僅是保障大家權(quán)益的基礎(chǔ)，也是維護(hù)社會(huì)公平正義的要求。2.節(jié)約集約用地原則：土地資源是有限的，我們要珍惜每一寸土地。在宅基地的使用上，鼓勵(lì)大家合理規(guī)劃，充分利用閑置土地和原有宅基地，避免浪費(fèi)土地資源。3.一戶一宅原則：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不得超過(guò)自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這一原則是為了保證土地資源的公平分配，讓每一個(gè)家庭都能有合適的居住空間。4.保障權(quán)益原則：我們始終把保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益放在首位。在宅基地的審批、使用和管理過(guò)程中，充分尊重大家的意愿，確保大家的合法權(quán)益不受侵害。三、申請(qǐng)與審批（一）申請(qǐng)條件1.具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，且符合下列情形之一的村民，可以申請(qǐng)宅基地：因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。比如家里有多個(gè)子女，都已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，需要獨(dú)立生活，而現(xiàn)有的宅基地?zé)o法滿足居住需求，這種情況下就可以申請(qǐng)分戶并申請(qǐng)新的宅基地。外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的流動(dòng)，有一些外來(lái)人口會(huì)落戶到我們廣西縣城的農(nóng)村，他們?nèi)绻麤](méi)有宅基地，也可以按照規(guī)定申請(qǐng)。因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。例如遇到洪水、山體滑坡等自然災(zāi)害，原有的住房受到威脅，為了保障大家的生命財(cái)產(chǎn)安全，需要搬遷到新的地方建設(shè)住宅，就可以申請(qǐng)宅基地。2.有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)：不符合土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的。我們的土地利用和村莊建設(shè)都有整體的規(guī)劃，如果申請(qǐng)的宅基地位置不符合規(guī)劃要求，是不能批準(zhǔn)的。已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的。如果一戶村民已經(jīng)擁有的宅基地面積達(dá)到了自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不能再申請(qǐng)新的宅基地了。出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的。將自己的住宅出賣(mài)、出租或者贈(zèng)與他人后，又想申請(qǐng)新的宅基地，這種情況是不被允許的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）申請(qǐng)流程1.村民申請(qǐng)：符合申請(qǐng)條件的村民，應(yīng)當(dāng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，并填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》。申請(qǐng)時(shí)要詳細(xì)說(shuō)明申請(qǐng)宅基地的理由、位置、面積等信息。2.村民小組討論：村民小組收到申請(qǐng)后，要組織召開(kāi)小組會(huì)議進(jìn)行討論。討論的內(nèi)容包括申請(qǐng)是否符合條件、是否存在爭(zhēng)議等。討論結(jié)果要進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。3.村級(jí)審核：村民小組將討論通過(guò)并公示無(wú)異議的申請(qǐng)材料報(bào)送村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）審核。村級(jí)組織要對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行認(rèn)真審核，重點(diǎn)審核申請(qǐng)是否符合規(guī)定條件、是否符合村莊規(guī)劃等。審核通過(guò)后，在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)，并加蓋公章。4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批：村級(jí)組織將審核通過(guò)的申請(qǐng)材料報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審核，實(shí)地勘察核實(shí)申請(qǐng)的宅基地位置、面積等情況。經(jīng)審核符合條件的，予以批準(zhǔn)，并核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。（三）審批時(shí)限鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審批。情況復(fù)雜的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。我們會(huì)盡量提高審批效率，讓大家能盡快拿到審批結(jié)果。四、宅基地使用與管理（一）宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)廣西縣城農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)按照自治區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地面積不得超過(guò)100平方米；丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶宅基地面積不得超過(guò)150平方米。具體的面積標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)不同的區(qū)域和實(shí)際情況有所調(diào)整，大家可以向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府咨詢了解。（二）建房要求1.村民建房應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，注重建筑風(fēng)格與鄉(xiāng)村風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。我們鼓勵(lì)大家采用具有地方特色的建筑風(fēng)格，讓我們的村莊更加美麗。2.建房應(yīng)當(dāng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，確保房屋質(zhì)量安全。在施工過(guò)程中，要嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行操作，保障施工安全。3.建房不得妨礙相鄰權(quán)利人的通風(fēng)、采光和通行等合法權(quán)益。大家在建房時(shí)要考慮到鄰居的利益，避免因?yàn)榻ǚ恳l(fā)鄰里糾紛。（三）宅基地流轉(zhuǎn)1.鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地。流轉(zhuǎn)宅基地應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。通過(guò)流轉(zhuǎn)，可以讓閑置的宅基地得到充分利用，提高土地資源的利用效率。2.宅基地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、有償、公平的原則，不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和其他村民的合法權(quán)益。流轉(zhuǎn)雙方要在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)，確保流轉(zhuǎn)行為合法合規(guī)。（四）閑置宅基地處置1.對(duì)于閑置的宅基地，我們鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。比如可以將閑置的宅基地改造成農(nóng)家樂(lè)、民宿等，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。2.對(duì)于長(zhǎng)期閑置、無(wú)人居住的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以按照法定程序收回。收回的宅基地可以重新分配給符合申請(qǐng)條件的村民，或者用于村莊公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。五、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要加強(qiáng)對(duì)宅基地使用和管理情況的監(jiān)督檢查，建立健全宅基地管理檔案。定期對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。2.村級(jí)組織要協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好宅基地管理工作，及時(shí)報(bào)告宅基地使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。我們希望大家能積極配合村級(jí)組織的工作，共同維護(hù)好宅基地的使用秩序。（二）法律責(zé)任1.未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。我們希望大家嚴(yán)格遵守規(guī)定，不要以身試法。2.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。違反規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法處理。3.國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們會(huì)加強(qiáng)對(duì)工作人員的管理和監(jiān)督，確保宅基地管理工作公正、公平、公開(kāi)。六、附則（一）解釋權(quán)