2025湖北宜昌市不動(dòng)產(chǎn)交易和登記中心招聘編外聘用人員17人考試參考題庫(kù)及答案解析畢業(yè)院校：________姓名：________考場(chǎng)號(hào)：________考生號(hào)：________一、選擇題1.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪個(gè)證件是辦理房產(chǎn)登記的必備材料（）A.身份證原件及復(fù)印件B.房屋租賃合同C.房屋買賣合同D.土地使用權(quán)證答案：A解析：身份證是辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法定身份證明文件，是所有公民必須持有的證件。無論是買賣、贈(zèng)與還是繼承等不同類型的房產(chǎn)登記，都需要提供申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。房屋租賃合同和房屋買賣合同雖然與房產(chǎn)有關(guān)，但不是辦理登記的必備材料。土地使用權(quán)證是關(guān)于土地權(quán)利的證明，與房產(chǎn)登記關(guān)系不大。2.在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記申請(qǐng)被駁回（）A.申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式B.登記申請(qǐng)符合法定條件C.申請(qǐng)人與權(quán)利人身份證明不一致D.登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納答案：C解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法規(guī)，登記申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，且申請(qǐng)人與權(quán)利人身份證明一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理。如果申請(qǐng)人與權(quán)利人身份證明不一致，會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)無法核實(shí)申請(qǐng)人資格，從而駁回申請(qǐng)。登記申請(qǐng)符合法定條件和登記費(fèi)用按規(guī)定繳納都是受理登記的條件，不會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)被駁回。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)（）A.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值B.確定不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格C.審核登記申請(qǐng)材料D.劃分不動(dòng)產(chǎn)的用途答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是審核登記申請(qǐng)材料，確保申請(qǐng)人提交的材料真實(shí)、合法、完整，并依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、確定不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)格和劃分不動(dòng)產(chǎn)用途屬于其他相關(guān)部門的職責(zé)，登記機(jī)構(gòu)并不負(fù)責(zé)這些工作。4.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，哪些情況需要提供公證證明（）A.夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記B.法定代表人變更登記C.遺產(chǎn)繼承登記D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記答案：C解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，辦理遺產(chǎn)繼承登記時(shí)，通常需要提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書，以證明繼承權(quán)的合法性和真實(shí)性。夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記、法定代表人變更登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記一般不需要提供公證證明，只需提交相關(guān)身份證明和合同等材料即可。5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，如何處理（）A.直接在原登記簿上修改B.重新制作登記簿C.修改后加蓋登記機(jī)構(gòu)印章D.注銷原登記，重新登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)注銷原登記，并重新進(jìn)行登記。這是為了確保登記簿的準(zhǔn)確性和完整性，避免因直接修改而產(chǎn)生的錯(cuò)誤或糾紛。重新制作登記簿或僅在原登記簿上修改都不符合不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定。6.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況屬于異議登記（）A.權(quán)利人申請(qǐng)登記B.利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤C.登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)變更登記D.人民法院裁定變更登記答案：B解析：異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)進(jìn)行登記的行為。權(quán)利人申請(qǐng)登記屬于正常登記程序，登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)變更登記和人民法院裁定變更登記屬于法定變更登記，只有利害關(guān)系人提出異議并申請(qǐng)登記的才屬于異議登記。7.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰制定（）A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門B.省級(jí)人民政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.國(guó)務(wù)院稅務(wù)部門答案：B解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和具體收費(fèi)辦法由省級(jí)人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定制定。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，但無權(quán)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院財(cái)政部門和稅務(wù)部門負(fù)責(zé)制定與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的財(cái)政和稅收政策，但不負(fù)責(zé)制定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，如何處理（）A.直接更正登記B.通知權(quán)利人自行更正C.重新制作登記簿D.向登記機(jī)關(guān)報(bào)告答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，如果發(fā)現(xiàn)登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行更正登記。這是登記機(jī)構(gòu)的法定職責(zé)，無需通知權(quán)利人自行更正或向登記機(jī)關(guān)報(bào)告。重新制作登記簿只有在登記簿嚴(yán)重?fù)p壞或無法修復(fù)時(shí)才需要采取的措施。9.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，哪些情況需要提供測(cè)繪圖件（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記D.以上都是答案：D解析：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，無論是房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記還是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記，通常都需要提供測(cè)繪圖件。測(cè)繪圖件能夠準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)的邊界、面積、形狀等空間信息，是辦理登記的重要依據(jù)。缺少測(cè)繪圖件會(huì)導(dǎo)致登記信息不完整或不準(zhǔn)確。10.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記效力終止（）A.權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.權(quán)利人放棄權(quán)利D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力會(huì)因?yàn)闄?quán)利人申請(qǐng)注銷登記、不動(dòng)產(chǎn)滅失或權(quán)利人放棄權(quán)利等情況而終止。權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記是主動(dòng)終止登記效力的行為，不動(dòng)產(chǎn)滅失是登記對(duì)象不復(fù)存在導(dǎo)致的登記效力終止，權(quán)利人放棄權(quán)利是權(quán)利本身消滅導(dǎo)致的登記效力終止。以上三種情況都會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記效力終止。11.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房屋租賃登記D.遺產(chǎn)登記答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記主要包括房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和異議登記等類型。房屋租賃登記雖然與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)，但不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型，而是屬于合同登記或備案范疇。遺產(chǎn)登記通常是指在繼承開始后，將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)繼承人所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更登記，屬于房屋所有權(quán)登記的一種特殊形式。12.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，哪些情況需要提供身份證明（）A.所有人為個(gè)人B.所有人為企業(yè)C.所有人為機(jī)關(guān)單位D.以上都是答案：D解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，無論是個(gè)人、企業(yè)還是機(jī)關(guān)單位作為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，在辦理登記時(shí)都需要提供相應(yīng)的身份證明。個(gè)人需要提供身份證原件及復(fù)印件，企業(yè)需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料，機(jī)關(guān)單位需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明等材料。缺少身份證明會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)無法核實(shí)權(quán)利人的身份，從而無法辦理登記。13.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況屬于登記申請(qǐng)的撤回（）A.申請(qǐng)人在登記前改變主意B.登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，申請(qǐng)人請(qǐng)求撤回C.申請(qǐng)人死亡D.以上都是答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的撤回是指在登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，申請(qǐng)人主動(dòng)請(qǐng)求撤回其登記申請(qǐng)的行為。申請(qǐng)人在登記前改變主意不屬于法定撤回情形，因?yàn)榇藭r(shí)登記機(jī)構(gòu)尚未受理申請(qǐng)。申請(qǐng)人死亡會(huì)導(dǎo)致登記申請(qǐng)自然終止，而不是撤回。只有登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，申請(qǐng)人請(qǐng)求撤回的才屬于登記申請(qǐng)的撤回。14.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)，如何處理（）A.直接在原登記簿上修改B.注銷原登記，重新登記C.修改后加蓋登記機(jī)構(gòu)印章D.由權(quán)利人自行更正答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。正確的處理方式是注銷原登記，并在辦理更正登記后重新進(jìn)行登記。直接在原登記簿上修改或僅加蓋登記機(jī)構(gòu)印章都是不符合規(guī)定的行為。由權(quán)利人自行更正也不符合法定程序，必須由登記機(jī)構(gòu)依法辦理更正登記。15.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況屬于預(yù)告登記（）A.購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品房B.購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同C.購(gòu)房者支付首付款D.以上都是答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記是指權(quán)利人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利之前，為了保障其未來權(quán)利的實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的登記。通常發(fā)生在購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品房的階段，目的是防止開發(fā)商將房屋出售給他人或重復(fù)出售。簽訂購(gòu)房合同和支付首付款是購(gòu)房過程中的環(huán)節(jié)，但并不必然導(dǎo)致預(yù)告登記的產(chǎn)生。只有購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品房并申請(qǐng)預(yù)告登記的，才屬于預(yù)告登記。16.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰核定（）A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門B.省級(jí)人民政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.國(guó)務(wù)院稅務(wù)部門答案：B解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定核定。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，但無權(quán)核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院財(cái)政部門和稅務(wù)部門負(fù)責(zé)制定與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的財(cái)政和稅收政策，但不負(fù)責(zé)核定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記無效（）A.登記機(jī)構(gòu)工作人員失誤B.權(quán)利人虛構(gòu)事實(shí)C.登記程序合法D.登記費(fèi)用未繳納答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力要求登記行為必須真實(shí)、合法。如果權(quán)利人在申請(qǐng)登記時(shí)虛構(gòu)事實(shí)，導(dǎo)致登記內(nèi)容與實(shí)際情況不符，將使登記失去真實(shí)性基礎(chǔ)，從而被認(rèn)定為無效。登記機(jī)構(gòu)工作人員失誤、登記程序合法和登記費(fèi)用未繳納雖然可能導(dǎo)致登記問題或需要補(bǔ)正，但并不必然導(dǎo)致登記無效。18.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤時(shí)，如何處理（）A.責(zé)令權(quán)利人更正B.通知權(quán)利人自行更正C.直接更正登記D.向登記機(jī)關(guān)報(bào)告答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，如果發(fā)現(xiàn)登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。這是登記機(jī)構(gòu)的法定職責(zé)，無需通知權(quán)利人自行更正或向登記機(jī)關(guān)報(bào)告。責(zé)令權(quán)利人更正或僅通知權(quán)利人自行更正都違背了登記機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)更正的職責(zé)要求。19.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，哪些情況需要提供財(cái)產(chǎn)證明（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.以上都是答案：D解析：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，無論是房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記還是房屋抵押權(quán)登記，通常都需要提供相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)證明。房屋所有權(quán)登記需要提供購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明等財(cái)產(chǎn)來源證明；土地使用權(quán)登記需要提供土地出讓金繳納證明等財(cái)產(chǎn)證明；房屋抵押權(quán)登記需要提供主債權(quán)合同和抵押合同等財(cái)產(chǎn)證明。缺少財(cái)產(chǎn)證明會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)無法核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬來源或價(jià)值，從而無法辦理登記。20.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記權(quán)利終止（）A.權(quán)利人放棄權(quán)利B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.法律規(guī)定權(quán)利終止D.以上都是答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利終止是指登記記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法歸于消滅。導(dǎo)致登記權(quán)利終止的情況包括權(quán)利人主動(dòng)放棄權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因滅失、法律規(guī)定權(quán)利終止（如期限屆滿、法定撤銷等）。以上三種情況都會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記記載的權(quán)利終止，登記效力隨之終止。二、多選題1.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪些材料是辦理房屋所有權(quán)登記通常需要的（）A.身份證原件及復(fù)印件B.房屋買賣合同C.契稅完稅證明D.測(cè)繪圖件E.房屋平面圖答案：ABC解析：辦理房屋所有權(quán)登記通常需要提交一系列材料。首先，申請(qǐng)人需要提供身份證原件及復(fù)印件，以證明其身份信息（A）。其次，如果是通過買賣方式獲得房屋所有權(quán)，需要提供房屋買賣合同，證明房屋轉(zhuǎn)讓的合法依據(jù)（B）。此外，還需要提供契稅完稅證明，證明已經(jīng)繳納了相關(guān)的稅費(fèi)（C）。測(cè)繪圖件和房屋平面圖雖然與房屋有關(guān)，但并非辦理所有權(quán)登記的必備材料，具體是否需要取決于登記的具體情況和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。因此，正確答案為ABC。2.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記申請(qǐng)不予受理（）A.申請(qǐng)材料不齊全B.申請(qǐng)材料不符合法定形式C.申請(qǐng)人身份證明與權(quán)利人身份證明不一致D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍E.登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納答案：ABD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在接到登記申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行初步審查。如果申請(qǐng)材料不齊全（A），或者申請(qǐng)材料不符合法定形式（B），或者申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍（D），登記機(jī)構(gòu)將不予受理。申請(qǐng)人身份證明與權(quán)利人身份證明不一致（C）雖然是一個(gè)問題，但通常會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充或更正材料，而不是直接不予受理。登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納（E）通常會(huì)導(dǎo)致登記程序無法繼續(xù)，但并非不予受理的原因。因此，正確答案為ABD。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些類型屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房屋租賃登記D.房屋抵押權(quán)登記E.遺產(chǎn)登記答案：ABDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型主要包括房屋所有權(quán)登記（A）、土地使用權(quán)登記（B）、房屋抵押權(quán)登記（D）和地役權(quán)登記等。房屋租賃登記（C）雖然與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)，但通常屬于合同登記或備案范疇，而非不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型。遺產(chǎn)登記（E）雖然涉及到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更，但通常是指在繼承開始后，將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)繼承人所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更登記，屬于房屋所有權(quán)登記的一種特殊形式。因此，正確答案為ABDE。4.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，哪些情況需要提供委托書（）A.代理人代為辦理登記B.法定代表人代為辦理登記C.共同共有人申請(qǐng)登記D.利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記E.權(quán)利人本人無法親自辦理登記答案：AE解析：在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，如果權(quán)利人因特定原因無法親自辦理登記，委托代理人代為辦理時(shí)，需要提供委托書（A）。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記，如果本人無法親自辦理，也需要提供委托書（D）。法定代表人代為辦理登記（B）屬于單位行為，通常不需要提供委托書，而是提供法定代表人身份證明等材料。共同共有人申請(qǐng)登記（C）需要所有共有人共同申請(qǐng)或共同委托代理人辦理，但并不一定需要提供委托書，具體取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定。因此，正確答案為AE。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記效力終止（）A.權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.權(quán)利人放棄權(quán)利D.登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記E.登記費(fèi)用未繳納答案：ABC解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力終止是指登記記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法歸于消滅。導(dǎo)致登記效力終止的情況包括權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)注銷登記（A），不動(dòng)產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因滅失（B），以及權(quán)利人依法放棄其權(quán)利（C）。登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記（D）會(huì)導(dǎo)致登記無效或需要更正，但并不必然導(dǎo)致登記效力終止。登記費(fèi)用未繳納（E）會(huì)導(dǎo)致登記程序無法完成，但并不必然導(dǎo)致登記效力終止，通常需要權(quán)利人補(bǔ)繳費(fèi)用后才能完成登記。因此，正確答案為ABC。6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，如何處理（）A.修改后加蓋登記機(jī)構(gòu)印章B.注銷原登記，重新登記C.由權(quán)利人自行更正D.登記機(jī)構(gòu)直接更正登記E.通知權(quán)利人變更答案：BD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。正確的處理方式是注銷原登記，并在辦理更正登記后重新進(jìn)行登記（B）。同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)變更情況進(jìn)行核實(shí)，并在新的登記簿上準(zhǔn)確記載變更后的內(nèi)容。登記機(jī)構(gòu)直接更正登記（D）是更正登記的核心環(huán)節(jié)，但需要遵循法定程序。修改后加蓋登記機(jī)構(gòu)印章（A）或由權(quán)利人自行更正（C）都不符合法定程序。通知權(quán)利人變更（E）是告知義務(wù)，但并非變更處理方式。因此，正確答案為BD。7.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況屬于異議登記（）A.利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤B.登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)變更登記C.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記D.利害關(guān)系人向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)登記E.人民法院裁定變更登記答案：AD解析：異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)進(jìn)行異議登記的行為。異議登記的成立需要滿足兩個(gè)條件：一是利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤（A），二是利害關(guān)系人向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)進(jìn)行異議登記（D）。登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)變更登記（B）或人民法院裁定變更登記（E）屬于法定變更登記，不屬于異議登記。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記（C）是權(quán)利人主動(dòng)要求變更登記，也不屬于異議登記。因此，正確答案為AD。8.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰制定（）A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門B.省級(jí)人民政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.國(guó)務(wù)院稅務(wù)部門E.地方人民政府答案：B解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定制定。這意味著只有省級(jí)人民政府有權(quán)制定不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（B），其他機(jī)構(gòu)或部門無權(quán)制定。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（C）負(fù)責(zé)具體執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，但無權(quán)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院財(cái)政部門（A）和國(guó)務(wù)院稅務(wù)部門（D）負(fù)責(zé)制定與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的財(cái)政和稅收政策，但不負(fù)責(zé)制定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地方政府（E）可以制定與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但必須符合國(guó)務(wù)院的規(guī)定。因此，正確答案為B。9.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況需要提供測(cè)繪圖件（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.遺產(chǎn)繼承登記E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記答案：ABE解析：在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，提供測(cè)繪圖件是確保登記準(zhǔn)確性的重要環(huán)節(jié)。房屋所有權(quán)登記（A）、土地使用權(quán)登記（B）和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記（E）通常需要提供測(cè)繪圖件，以準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)的邊界、面積、形狀等空間信息。房屋抵押權(quán)登記（C）雖然需要登記抵押物的具體位置和范圍，但并非所有情況都需要提供詳細(xì)的測(cè)繪圖件，具體取決于抵押物類型和當(dāng)?shù)匾?guī)定。遺產(chǎn)繼承登記（D）通常需要提供遺產(chǎn)的相關(guān)證明材料，但不一定需要提供測(cè)繪圖件。因此，正確答案為ABE。10.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記申請(qǐng)被駁回（）A.申請(qǐng)材料不齊全B.申請(qǐng)材料不符合法定形式C.申請(qǐng)人身份證明與權(quán)利人身份證明不一致D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍E.登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納答案：ABD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在接到登記申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行初步審查。如果申請(qǐng)材料不齊全（A），或者申請(qǐng)材料不符合法定形式（B），或者申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍（D），登記機(jī)構(gòu)將駁回申請(qǐng)。申請(qǐng)人身份證明與權(quán)利人身份證明不一致（C）雖然是一個(gè)問題，但通常會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充或更正材料，而不是直接駁回申請(qǐng)。登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納（E）通常會(huì)導(dǎo)致登記程序無法繼續(xù)，但并非駁回申請(qǐng)的原因，通常需要權(quán)利人補(bǔ)繳費(fèi)用后才能繼續(xù)辦理登記。因此，正確答案為ABD。11.不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪些材料是辦理土地使用權(quán)登記通常需要的（）A.身份證原件及復(fù)印件B.土地使用權(quán)出讓合同C.契稅完稅證明D.測(cè)繪圖件E.土地使用權(quán)證書答案：BDE解析：辦理土地使用權(quán)登記通常需要提交一系列材料。如果是通過出讓方式獲得土地使用權(quán)，需要提供土地使用權(quán)出讓合同（B），這是證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法依據(jù)的重要文件。此外，還需要提供測(cè)繪圖件（D），以準(zhǔn)確反映土地的邊界、面積等信息。土地使用權(quán)證書（E）是土地使用權(quán)初始登記的產(chǎn)物，在辦理后續(xù)變更登記時(shí)通常需要提供。身份證原件及復(fù)印件（A）主要用于證明申請(qǐng)人的身份信息，一般不作為土地使用權(quán)登記的主要材料。契稅完稅證明（C）在土地使用權(quán)出讓登記中是需要的，但在其他類型的土地使用權(quán)登記中可能不需要。因此，正確答案為BDE。12.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記申請(qǐng)被受理（）A.申請(qǐng)材料齊全B.申請(qǐng)材料符合法定形式C.申請(qǐng)人身份證明真實(shí)有效D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍E.登記費(fèi)用已按規(guī)定繳納答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在接到登記申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行初步審查。如果申請(qǐng)材料齊全（A），并且申請(qǐng)材料符合法定形式（B），申請(qǐng)人身份證明真實(shí)有效（C），并且申請(qǐng)登記的事項(xiàng)屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍（D），登記機(jī)構(gòu)將予以受理。登記費(fèi)用已按規(guī)定繳納（E）雖然是一個(gè)程序要求，但并非受理申請(qǐng)的前提條件，通常在受理后或辦理完成前需要繳納。因此，正確答案為ABCD。13.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些類型屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房屋租賃登記D.房屋抵押權(quán)登記E.遺產(chǎn)登記答案：ABDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型主要包括房屋所有權(quán)登記（A）、土地使用權(quán)登記（B）、房屋抵押權(quán)登記（D）和地役權(quán)登記等。房屋租賃登記（C）雖然與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)，但通常屬于合同登記或備案范疇，而非不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型。遺產(chǎn)登記（E）雖然涉及到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更，但通常是指在繼承開始后，將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)繼承人所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更登記，屬于房屋所有權(quán)登記的一種特殊形式。因此，正確答案為ABDE。14.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，哪些情況需要提供委托書（）A.代理人代為辦理登記B.法定代表人代為辦理登記C.共同共有人申請(qǐng)登記D.利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記E.權(quán)利人本人無法親自辦理登記答案：ADE解析：在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，如果權(quán)利人因特定原因無法親自辦理登記，委托代理人代為辦理時(shí)，需要提供委托書（A）。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記，如果本人無法親自辦理，也需要提供委托書（D）。法定代表人代為辦理登記（B）屬于單位行為，通常不需要提供委托書，而是提供法定代表人身份證明等材料。共同共有人申請(qǐng)登記（C）需要所有共有人共同申請(qǐng)或共同委托代理人辦理，但并不一定需要提供委托書，具體取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定。權(quán)利人本人無法親自辦理登記（E）是提供委托書的必要條件之一。因此，正確答案為ADE。15.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記權(quán)利終止（）A.權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.權(quán)利人放棄權(quán)利D.登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記E.登記費(fèi)用未繳納答案：ABC解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的效力終止是指登記記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法歸于消滅。導(dǎo)致登記效力終止的情況包括權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)注銷登記（A），不動(dòng)產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因滅失（B），以及權(quán)利人依法放棄其權(quán)利（C）。登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記（D）會(huì)導(dǎo)致登記無效或需要更正，但并不必然導(dǎo)致登記效力終止。登記費(fèi)用未繳納（E）會(huì)導(dǎo)致登記程序無法完成，但并不必然導(dǎo)致登記效力終止，通常需要權(quán)利人補(bǔ)繳費(fèi)用后才能完成登記。因此，正確答案為ABC。16.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，如何處理（）A.修改后加蓋登記機(jī)構(gòu)印章B.注銷原登記，重新登記C.由權(quán)利人自行更正D.登記機(jī)構(gòu)直接更正登記E.通知權(quán)利人變更答案：BD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。正確的處理方式是注銷原登記，并在辦理更正登記后重新進(jìn)行登記（B）。同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)變更情況進(jìn)行核實(shí)，并在新的登記簿上準(zhǔn)確記載變更后的內(nèi)容。登記機(jī)構(gòu)直接更正登記（D）是更正登記的核心環(huán)節(jié)，但需要遵循法定程序。修改后加蓋登記機(jī)構(gòu)印章（A）或由權(quán)利人自行更正（C）都不符合法定程序。通知權(quán)利人變更（E）是告知義務(wù)，但并非變更處理方式。因此，正確答案為BD。17.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況屬于異議登記（）A.利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤B.登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)變更登記C.權(quán)利人申請(qǐng)變更登記D.利害關(guān)系人向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)登記E.人民法院裁定變更登記答案：AD解析：異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)進(jìn)行異議登記的行為。異議登記的成立需要滿足兩個(gè)條件：一是利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤（A），二是利害關(guān)系人向登記機(jī)構(gòu)提出異議并申請(qǐng)進(jìn)行異議登記（D）。登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)變更登記（B）或人民法院裁定變更登記（E）屬于法定變更登記，不屬于異議登記。權(quán)利人申請(qǐng)變更登記（C）是權(quán)利人主動(dòng)要求變更登記，也不屬于異議登記。因此，正確答案為AD。18.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由誰制定（）A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門B.省級(jí)人民政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.國(guó)務(wù)院稅務(wù)部門E.地方人民政府答案：B解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定制定。這意味著只有省級(jí)人民政府有權(quán)制定不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（B），其他機(jī)構(gòu)或部門無權(quán)制定。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（C）負(fù)責(zé)具體執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定，但無權(quán)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院財(cái)政部門（A）和國(guó)務(wù)院稅務(wù)部門（D）負(fù)責(zé)制定與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的財(cái)政和稅收政策，但不負(fù)責(zé)制定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地方政府（E）可以制定與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但必須符合國(guó)務(wù)院的規(guī)定。因此，正確答案為B。19.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況需要提供測(cè)繪圖件（）A.房屋所有權(quán)登記B.土地使用權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.遺產(chǎn)繼承登記E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記答案：ABE解析：在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中，提供測(cè)繪圖件是確保登記準(zhǔn)確性的重要環(huán)節(jié)。房屋所有權(quán)登記（A）、土地使用權(quán)登記（B）和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記（E）通常需要提供測(cè)繪圖件，以準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)的邊界、面積、形狀等空間信息。房屋抵押權(quán)登記（C）雖然需要登記抵押物的具體位置和范圍，但并非所有情況都需要提供詳細(xì)的測(cè)繪圖件，具體取決于抵押物類型和當(dāng)?shù)匾?guī)定。遺產(chǎn)繼承登記（D）通常需要提供遺產(chǎn)的相關(guān)證明材料，但不一定需要提供測(cè)繪圖件。因此，正確答案為ABE。20.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況會(huì)導(dǎo)致登記申請(qǐng)被駁回（）A.申請(qǐng)材料不齊全B.申請(qǐng)材料不符合法定形式C.申請(qǐng)人身份證明與權(quán)利人身份證明不一致D.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍E.登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納答案：ABD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在接到登記申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行初步審查。如果申請(qǐng)材料不齊全（A），或者申請(qǐng)材料不符合法定形式（B），或者申請(qǐng)登記的事項(xiàng)不屬于本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍（D），登記機(jī)構(gòu)將駁回申請(qǐng)。申請(qǐng)人身份證明與權(quán)利人身份證明不一致（C）雖然是一個(gè)問題，但通常會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充或更正材料，而不是直接駁回申請(qǐng)。登記費(fèi)用未按規(guī)定繳納（E）通常會(huì)導(dǎo)致登記程序無法繼續(xù)，但并非駁回申請(qǐng)的原因，通常需要權(quán)利人補(bǔ)繳費(fèi)用后才能繼續(xù)辦理登記。因此，正確答案為ABD。三、判斷題1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)公示的法定載體，具有最高證據(jù)效力。（）答案：正確解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)建立、管理和維護(hù)，是記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的權(quán)威文件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)公示的主要方式，其記載的內(nèi)容具有最高的證據(jù)效力，是判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的最終依據(jù)。任何單位和個(gè)人對(duì)登記簿記載的內(nèi)容有異議的，都需要通過法定程序進(jìn)行核實(shí)和更正。因此，題目表述正確。2.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記不需要繳納任何費(fèi)用。（）答案：錯(cuò)誤解析：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記需要按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定。雖然有些情況可以減免登記費(fèi)用，但并非完全不需要繳納任何費(fèi)用。因此，題目表述錯(cuò)誤。3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)可以委托他人代為辦理，但需要提供委托書。（）答案：正確解析：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，權(quán)利人可以委托代理人代為辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。委托代理人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交委托書，委托書中需要載明委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限等內(nèi)容，并經(jīng)公證或者由委托人簽名、按指印。這是為了確保代理行為的合法性和有效性，防止出現(xiàn)委托授權(quán)不清或代理濫用等情況。因此，題目表述正確。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查后，決定是否受理。（）答案：正確解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在接到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，審查內(nèi)