湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）

（征求意見稿）

1總?則

1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂

縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（如下

簡稱通病防治）工作，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)住宅工程質(zhì)量實際，制

定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定合用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南涪

區(qū)）新建日勺商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)

濟合用房、拆遷安頓房等）。德清、長興、安吉三縣的住宅

工程質(zhì)量通病防治應(yīng)參照執(zhí)行。

1.3在住宅工程日勺設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程

中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則等規(guī)定外,

還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。波及設(shè)計時必須在施工圖中明確。

1.4倡導(dǎo)并鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等責(zé)

任主體采用高于本規(guī)定規(guī)定或本規(guī)定未波及時通病防治措

施。大力支持施工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研

究和推廣。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）組織實行,

建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按

各自職責(zé)認(rèn)真履行《規(guī)定》的有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建

各方責(zé)任主體簽定協(xié)議步，應(yīng)將本《規(guī)定》列入質(zhì)量規(guī)定

專題條款，將通病防治列入工作檢查驗收日勺重要內(nèi)容。各

方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實行應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。

2.2通病防治所發(fā)生的有關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)決

算。

2.3施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計措施列入

審查內(nèi)容。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。

2.5住宅工程竣工驗收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程

技術(shù)原則所規(guī)定的需提供驗收資料以外，還應(yīng)提供下列有

關(guān)資料（作為竣工檔案資料存檔）：

2.5.1由各方責(zé)任主體會簽的《住宅工程質(zhì)量通病防

治施工任務(wù)書》（附錄A）

2.5.2設(shè)計單位《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計總結(jié)匯

報》（附錄B）

2.5.3施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)匯

報》（附錄C）

2.5.4監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估匯

報》（附錄D）

3各方責(zé)任主體的管理措施

3.1施工單位

3.1.1認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工

措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位同意后實行。

3.1.2嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量日勺檢查工

工程驗收時，應(yīng)重點對質(zhì)量通病防治工作進行核查。

3.2.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工

序不合格時，不容許進入下一道工序施工。對易發(fā)生質(zhì)量

通病日勺施工環(huán)節(jié)應(yīng)實行專人旁站監(jiān)埋。

3.2.3配置常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量

的平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促施工單位處理。

3.2.4工程竣工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病

防治工作評估匯報》，與《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)

匯報》一并報工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)立案。

4墻體裂縫防治的技術(shù)措施

4.1施工

4.1.1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

4.1.2混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣

混凝土砌塊在砌筑時的產(chǎn)品齡期不應(yīng)不不小于28d（宜為

45d）,寄存時不得露天雨淋，且上墻含水率宜為5%?8

%。混凝土小型空心砌塊日勺齡期不應(yīng)不不小于28d,并不得

在飽和狀態(tài)下施工。

4.1.3混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石

為主骨料，其線性干燥收縮率不應(yīng)不小于0.045%。

4.1.4框架填空墻砌至梁底150mni?200mm處即暫停

砌筑，間隔10d后來，方可補砌；補砌時，應(yīng)注意砂漿飽

滿，并對其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實。

4.1.5砌體構(gòu)造坡屋頂臥梁下口日勺砌體應(yīng)砌成踏步

形。

4.1.6砌然構(gòu)造砌筑完畢后應(yīng)在30d后抹灰。

4.1.7內(nèi)清抹灰面及頂棚基層膩子應(yīng)平順、堅實、牢

固。

4.1.8通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完畢。

4.1.9框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)規(guī)定，不

得折彎壓入磚縫。

4.1.10主體與混凝土陽臺板之間的拉結(jié)筋優(yōu)先采用

予埋，也可采住化學(xué)植筋（須做拉拔檢測），位置、數(shù)量應(yīng)

對日勺。

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施

5.1施工

5.1.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石

粉。

5.1.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對混凝土

收縮影響較小的外加劑，其減水率不得低于12%。嚴(yán)禁預(yù)

拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場加水。

5.1.3預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項

性能的第三方案檢測匯報，匯報日勺檢測項目應(yīng)包括收縮比

率日勺指標(biāo)，出具匯報的時間不超過6個月為有效。

5.1.4預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性

能規(guī)定的前提下，應(yīng)選用收縮率較小日勺外加劑。生產(chǎn)企業(yè)

應(yīng)建立混凝土長期（一年以上）收縮試驗檔案，并采用有

效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購混凝土?xí)r宜將對

混凝土收縮日勺規(guī)定指標(biāo)列入采購協(xié)議條款。

5.1.5預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好

的前提下，嚴(yán)格控制水灰比，盡量減小砂率，粉煤灰、礦

粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗，并進行混凝

土收縮率檢測，獲得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量

取代法確定，嚴(yán)禁使用III級粉煤灰。

5.1.6預(yù)拌混凝土進場時按規(guī)定檢查入模塌落度，高

層住宅日勺高層部位不應(yīng)不小于180mm,其他住宅及高層住宅

的低層部位不應(yīng)不小于150mm。

5.1.7嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護層日勺厚度。尤其是

板日勺負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不不小于800mm的支撐

（馬蹬），陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間

距不不小于300mm日勺支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)

生位移。

5.1.8嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好

板厚度日勺控制標(biāo)識，每1.5?2m,范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主

體構(gòu)造實體質(zhì)量檢查時，對每一戶的現(xiàn)澆板厚度進行分戶

檢測，并形成書面記錄。

5.1.9現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過

道，振搗時嚴(yán)禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進行二次

振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

5.1.10現(xiàn)澆板保濕（澆水）養(yǎng)護時間不得少于14do

在終凝前應(yīng)采用覆蓋養(yǎng)護，當(dāng)混凝土強度不小于lOMpa后

可改用直接澆水養(yǎng)護。

5.1.11在養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度不不小于

lOMpa（可采用同條件養(yǎng)護試件抗壓強度確定）時，不得在現(xiàn)

澆板上吊運、堆放重物?；炷翉姸鹊竭_設(shè)計規(guī)定后也不

應(yīng)滿載或超載集中堆放重物，吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對

現(xiàn)澆板日勺沖擊影響。

5.1.12承重架、模板日勺選用、拆除必須通過計算，

除滿足強度規(guī)定外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。施工

現(xiàn)場至少應(yīng)配置叁套模板輪番使用，豎向支撐應(yīng)上下對齊。

梁、板底模及其支架拆除時日勺混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定,

當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時應(yīng)符合《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)

范》GB50204和浙江省《建筑施工扣件式鋼管模板支架技術(shù)

規(guī)程》DB33/1035—2023日勺有關(guān)規(guī)定。

5.1.13施工縫的位置和處理、后澆帶日勺位置和寬度

及混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計和施工技術(shù)方案規(guī)定執(zhí)行。后

澆帶混凝土澆筑前不得拆除該部位主體構(gòu)造模板及支架。

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

6.1施工

6.1.1穿越有防水規(guī)定現(xiàn)澆根的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防

水套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)精確。

6.1.2預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先

用摻入抗裂防滲劑日勺微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度日勺

2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用

摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進行24h

蓄水試驗。

6.1.3防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，陰角

處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭日勺凈高不得不不小于

300mmo

6.1.4廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡0.5?1.0

%,地漏口要比鄰地面低5mmo

6.1.5有防水規(guī)定的樓地面施工完畢后，應(yīng)進行蓄水

試驗，蓄水高度為20?30mn),蓄水時間為24h。

6.1.6衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮

糙。

7外墻滲漏防治的技術(shù)措施

7.1施工

7.1.1外毫粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不

不不小于2.3中砂。

7.1.2外毫墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用1：

3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密

實，孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專題隱蔽驗罷手

續(xù)。

7.1.3墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進

行。

7.1.4外清抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一遍成活，施工

時每層厚度控制在6?10mm。外墻粉刷各層接健位置應(yīng)錯

開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

7.1.5嚴(yán)禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。

7.1.6外嗇飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應(yīng)質(zhì)地結(jié)

實，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得不小于8%o外墻飾面

磚進場應(yīng)按驗收規(guī)范進行嚴(yán)格檢查，并對吸水率進行檢查。

飾面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相似基層上做樣板件,

并對樣板板件日勺飾面粘結(jié)力強度進行檢查，其檢查措施和

成果鑒定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強度檢查原則》JG110

的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實至出漿，不得

采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。

7.1.7窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉

刷日勺排水坡度不應(yīng)不不小于3%,且應(yīng)在大面積粉刷開始前

完畢粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排

水不暢日勺現(xiàn)象。

7.1.8粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口

周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

7.1.9單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于到處具

有代表性部位做淋水試驗，淋水時間要不小于2h,合格后

才能組織竣工驗收。

8門窗滲漏防治的技術(shù)措施

8.1施工

8.1.1嚴(yán)禁使用無預(yù)熱功能焊機制作的塑鋼門窗和

手工機具制作的塑鋼門窗。

8.1.2門窗安裝前應(yīng)進行四項性能日勺見證取樣檢測。

8.1.3門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，

用水泥砂漿刮糙處理，然后實行外框固定，固定后日勺外框

與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

8.1.4門窗洞口應(yīng)潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)

持續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外日勺發(fā)泡劑

應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。

8.1.5外清門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬日勺打

膠槽口，窗框外卜部應(yīng)留8—12mm寬時內(nèi)凹打膠槽口。打

膠面應(yīng)潔凈干燥后施打密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封

膠。

8.1.6門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫

落措施。

9屋面滲漏防治的技術(shù)措施

9.1施工

9.1.1屋面工程施工前，必須編制專題的防滲漏施工

方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

9.1.2在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面

管道、井（煙）道及高出屋面的構(gòu)造處均應(yīng)用柔性防水材

料做泛水，其高度不不不小于250mm（管道泛水不不不小于

300mm）；最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條

將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.1.3單位工程竣工驗收前，沿溝部位應(yīng)進行24h蓄

水試驗，屋面其他部位應(yīng)進行2h淋水試驗或持續(xù)2h大雨

后檢查。

10管線安裝質(zhì)量控制措施

10.1施工

10.1.1施工過程中應(yīng)加強預(yù)埋管線保護，在澆筑混

凝土?xí)r保證成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。

10.1.2預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)精確，不應(yīng)后鑿（鉆）

洞。

10.1.3現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線施工應(yīng)按10.1.3.10.1.4

條規(guī)定執(zhí)行。

10.1.4伸出屋面管道在屋面各道防水層或隔汽層施

工時，按9.1.2條規(guī)定。

10.1.5竣工后嚴(yán)格執(zhí)行各項實側(cè)和試驗規(guī)定，

保證管線施工符合規(guī)范規(guī)定。

附錄c

住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)匯報

施工單位:

建設(shè)單位構(gòu)造層數(shù)

工程名稱建筑面積

監(jiān)理單位動工日期

工程地點竣工日期

序號防治項目主要措施

1墻體裂縫

2鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫

3樓地面滲漏

4外墻滲漏

5門窗滲漏

6屋面滲漏

8管線安裝質(zhì)量控制措施

9

施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽名）：總監(jiān)理工程師（簽名