太倉某樓盤籌劃方案

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：

第一部分

市場(chǎng)篇

一、太倉都市概況

、都市發(fā)展宏觀環(huán)境概況

太倉地處我國東海之濱。東枕長(zhǎng)江，南鄰上海，西瀕蘇州，是

長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和沿海開發(fā)交匯處的一座新興港口都市。全市區(qū)

域面積823平方公里，戶籍人口45萬。太倉在全國率先進(jìn)入

了小康市，在全國百強(qiáng)縣中名列前茅，據(jù)國家記錄局公布2023

年太倉市排名第九,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、城鎮(zhèn)

居民人均儲(chǔ)蓄都處在江蘇乃至全國領(lǐng)先位置。

2023年太倉市整年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元,人均國內(nèi)生產(chǎn)

總值40262元,完畢財(cái)政收入億元。整年完畢全社會(huì)固定資產(chǎn)

投資總額億元，比上年猛增％，增速比上年提高個(gè)百分點(diǎn)。

工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)加緊,企業(yè)效益深入改善。外資、民營經(jīng)濟(jì)發(fā)

展較快，出口型產(chǎn)品、高技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量保持較快增長(zhǎng),工業(yè)產(chǎn)

銷銜接良好,運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提高。2023年末，市屬以上從業(yè)人

員萬人，比上年末略有增長(zhǎng)。其中,在崗職工萬人，個(gè)私企業(yè)從

業(yè)人員萬人。城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，全市職工平均工資

12194元，其中在崗職工平均工資13334元。社會(huì)保障體系深

入完善，養(yǎng)老金社會(huì)發(fā)放率達(dá)100%,城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)

覆蓋迅速擴(kuò)大。

整年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金各項(xiàng)貸款余額增幅明顯高于存款增幅。

至2023年末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額億元，城鎮(zhèn)居

民儲(chǔ)蓄余額億元，人均儲(chǔ)蓄17966元。

全市消費(fèi)品市場(chǎng)銷售持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng),2023整年社會(huì)銷售品

零售額億元，其中城區(qū)零售額億元。至2023年末，全市各類市

場(chǎng)68個(gè),市場(chǎng)成交額達(dá)億元。

房地產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展。2023整年商品房施工面積萬平方米,

其中住宅面積萬平方米，竣工面積萬平方米，其中住宅面積萬

平方米。伴隨住房制度改革繼續(xù)深化，各項(xiàng)房改政策效應(yīng)顯現(xiàn),

房產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍。商品房銷售量明顯上升。整年商品房銷

售面積萬平方米、比上年增長(zhǎng)％，其中商品住宅銷售面積萬平

方米，比上年增長(zhǎng)％，占商品銷售總量的％。

2、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃概況

太倉市區(qū)城廂鎮(zhèn)是太倉市市府所在地,轄區(qū)面積平方公里,

總?cè)丝?0萬,其中市區(qū)人口7萬,是太倉市政治交通文化貿(mào)易

金融科技和人才的中心。城廂鎮(zhèn)南距上海市中心40公里，西

鄰蘇州50公里，東鄰太倉港20多公里。鎮(zhèn)域內(nèi)有204國道,

昆太路、滬嘉瀏高速公路、瀏太路等高等級(jí)公路通往上海、

蘇州等大中都市。鎮(zhèn)域內(nèi)有新瀏河、楊林河等重要河道，水陸

交通十分以便。漂亮富饒的古城城廂同步也是一種具有兩千

數(shù)年文明史的古城，歷史上經(jīng)濟(jì)富庶，民豐物阜在素有“人間天

堂”，在江南享有“金太倉呻勺美譽(yù)，悠久的歷史為城廂留下了豐

富的優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)。而今，城廂鎮(zhèn)小橋流水，綠樹如蔭，經(jīng)

濟(jì)貿(mào)易繁華，科教文衛(wèi)發(fā)達(dá),人民安居樂業(yè)，擁有了國家衛(wèi)生都

市和國家環(huán)境保護(hù)模范都市稱號(hào)。2023年城廂鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)億元,

財(cái)政收入億元。是全市行政、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，發(fā)展面積居

全市之首，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

太倉市辨別老城區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。老城區(qū)是太倉市行

政、文化、商業(yè)以及生活H勺中心，老城區(qū)H勺主體區(qū)域范圍東到

東倉路，南抵新瀏河，西至204國道,北到鄭和路。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

總體面積55平方公里，位于老城區(qū)H勺東側(cè)和北側(cè)。開發(fā)區(qū)以

外向工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)日益繁華。全區(qū)逐漸成為太倉經(jīng)濟(jì)增

長(zhǎng)的先導(dǎo)區(qū)、外向發(fā)展的示范區(qū)、都市建設(shè)的新城區(qū)。

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：

3、城區(qū)總體規(guī)劃

根據(jù)太倉市總體規(guī)劃，要拓展市區(qū)原有規(guī)模，增長(zhǎng)市區(qū)人口,

按照加緊建成20萬人口、23平方公里的中等都市目的，老區(qū)

和新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，增強(qiáng)都市發(fā)展活力，把市區(qū)建設(shè)成為功能鮮

明、布局合理、運(yùn)作高效、生態(tài)優(yōu)美日勺政治、貿(mào)易、科教、

文化、信息、商住中心。

市區(qū)重要以向東、向北兩個(gè)方向發(fā)展，兼顧向南、向西方向

拓展。整個(gè)都市進(jìn)行東擴(kuò)，市政府東遷，在市區(qū)東部建設(shè)高新

產(chǎn)業(yè)區(qū)與生態(tài)住宅生活區(qū)，并且在基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施

配套方面有相稱大的改善。市區(qū)的北向發(fā)展重要立足于加工

制造業(yè)，都市南郊發(fā)展側(cè)重于休閑商住區(qū)，西向尤其是204國

道以西重點(diǎn)建成商貿(mào)物流區(qū)及其商業(yè)生活配套區(qū)。

總結(jié):作為江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的縣級(jí)市之一，太倉的各項(xiàng)

經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)都在全省乃至全國都是名列前茅,都市化水平、

人民生活水平和消費(fèi)能力也排在全國靠前日勺位置。房地產(chǎn)行

業(yè)的興起，房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,在房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費(fèi)方

面發(fā)展速度比較快。伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都市化發(fā)展將尚有很大

的空間。

二、太倉市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述

、開發(fā)投資狀況

伴隨住房制度改革繼續(xù)深化，各項(xiàng)房改政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房產(chǎn)

市場(chǎng)日趨活躍。太倉市房地產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

迅速成長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資、交易、項(xiàng)目代理等有關(guān)行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

2023實(shí)現(xiàn)整年商品房施工面積萬平方米，其中住宅面積萬平

方米，竣工面積萬平方米，其中住宅面積萬平方米。商品房銷

售量明顯上升。整年商品房銷售面積萬平方米，比上年增長(zhǎng)％,

其中商品住宅銷售面積萬平方米，比上年增長(zhǎng)％，占商品銷售

總量的％。2023年，在太倉市區(qū)又有大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工建

設(shè)，除了老式的多層住宅以外，更多小高層、高層住宅寫字樓

拔地而起,市區(qū)的I房產(chǎn)物業(yè)可供選擇余地也越來越大，大量置

業(yè)者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至外地涌入太倉市區(qū)購置商品房用于居住和

投資。

2、銷售價(jià)格狀況

總的來看,太倉目前樓盤售價(jià)在2800—3500元/m2,其中市

區(qū)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格多層多在3500兀/m2左右，高層、小高層由

于供應(yīng)量小，價(jià)格較高，在3500元/m2以上,別墅價(jià)格多在4000

元/m2以上。太倉由于市區(qū)面積較少，市區(qū)樓盤的差價(jià)不大,

市中心樓盤日勺價(jià)格比市郊同類樓盤高出300—500元/m2。

太倉市區(qū)內(nèi)的J門面房?jī)r(jià)格一般在6000—8000元/m2,距離市

中心越近H勺門面房售價(jià)和租金都要相對(duì)越高;市區(qū)邊緣日勺尤

其是204國道沿線的門面房?jī)r(jià)格也是漲勢(shì)明顯，目前包括五

洋商城等某些綜合性或?qū)I(yè)性市場(chǎng)以及臨接門面的價(jià)格在

6000元/m2左右。

太倉市區(qū)商住、商務(wù)、寫字樓市場(chǎng)起步較晚，高層寫字樓還

剛剛起步，東倉路、市中心高層寫字樓的售價(jià)已經(jīng)超過5500

元/m2,其他某些多層商務(wù)樓的售價(jià)多在3000元/m2左右。

止匕外，太倉市的房屋租賃價(jià)格也是持續(xù)高漲，市區(qū)門面房的

租金基本都在一元/天?m2,市區(qū)全裝修住房日勺租金也到達(dá)了

—元/天,m2。租金高也因此吸引了比較多的投資客戶群體到

太倉市區(qū)來購置房子。

3、發(fā)展趨勢(shì)

太倉作為江蘇省沿江沿滬H勺新興都市，未來必將在整個(gè)長(zhǎng)

三角大發(fā)展日勺過程中體現(xiàn)出獨(dú)特H勺優(yōu)勢(shì)。都市化日勺發(fā)展，尤其

是市區(qū)民營經(jīng)濟(jì)的巨大發(fā)展，外資企業(yè)日勺大量進(jìn)駐，進(jìn)城流、

商貿(mào)流、工作流群體的大量涌現(xiàn),以及改善住房條件的規(guī)定,

客觀上對(duì)商品房的需求量也不停增多。伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，太倉

市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)頭,房地產(chǎn)市場(chǎng)潛

力巨大，前景遠(yuǎn)大,不管是老城區(qū)的改造擴(kuò)建還是新城區(qū)的加

緊建設(shè)，不管是住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目，總體規(guī)模上勢(shì)必還會(huì)

有一定日勺發(fā)展空間。

太倉城區(qū)目前重要的都市發(fā)展方向是向東部拓展，估計(jì)未

來的新城區(qū)建設(shè)規(guī)模還會(huì)繼續(xù)拉大，房地產(chǎn)的建設(shè)動(dòng)工項(xiàng)目

也會(huì)繼續(xù)增多，并且房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)檔次也會(huì)不停提高C

太倉市老城區(qū)及其周圍地區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ彩蔷薮蟮?，由?/p>

目前太倉老式意義上的J市中心靠西，與市中心H勺距離教近，商

業(yè)、醫(yī)療、教育配套設(shè)施日勺完備,使得老城區(qū)將在未來相稱長(zhǎng)

的時(shí)間之內(nèi)還將繼續(xù)成為消費(fèi)者心目中的比較適合日勺生活

場(chǎng)所。而靠老城區(qū)近來的周圍地區(qū)，也將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的

重要方向。

總結(jié):太倉房產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目在投入動(dòng)

工建設(shè)，大量置業(yè)者購置商品房用于居住和投資，太倉市的房

屋銷售及租賃價(jià)格也是持續(xù)高漲，上升速度比較快。房地產(chǎn)的I

發(fā)展也打破原先僅僅在老城區(qū)小范圍區(qū)域，以東為主,兼顧向

南、向西、向北，都市在不停發(fā)展壯大。

三、區(qū)域市場(chǎng)分析

、老城區(qū)

范圍:東倉路

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間:2023-9-27

瀏覽量：以西

簡(jiǎn)介:老城區(qū)是太倉行政、商貿(mào)、文化、衛(wèi)生日勺中心，就住宅

和商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，交通便利、生活配套設(shè)施完備，都市

生活氣氛濃,成為它很大的賣點(diǎn)。

經(jīng)典項(xiàng)目:君悅豪庭、蘇創(chuàng).上海花園、香榭麗景、五洋商城

等

①君悅豪庭:

位于204國道與縣府西街交界處，物業(yè)類型為高層高檔住宅

項(xiàng)目,其中一二層為商鋪。2023年終交付,總建面10萬平方米,

其中住宅面積8萬平方米，共有住宅700套，商業(yè)部分2萬平

方米。樓間距70米，視線開闊，綠化率高,小區(qū)景觀設(shè)計(jì)超前,

主力戶型在110—138m2。距離市中心步行需10分鐘左右時(shí)

間。高層住宅項(xiàng)目3550元/m2起，高層價(jià)格在4000元/m2左

右，最高層復(fù)式住宅4800元/m2,商業(yè)項(xiàng)目20230元/m2左右。

為太倉市西大門標(biāo)志性工程,10月2號(hào)正式開盤，目前預(yù)售狀

況狀況很好，客戶除太倉當(dāng)?shù)乜蛻粢酝?，外地投資客戶也占一

定比例。

②蘇創(chuàng)?上海花園:

是蘇創(chuàng)集團(tuán)歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展之后的J又一力作,開建的上?；?/p>

園高級(jí)住宅位于城區(qū)西南角長(zhǎng)春路與南園西路交界處，將導(dǎo)

入“以人為本，，現(xiàn)代居住理念，創(chuàng)立一種天人合一日勺生態(tài)小區(qū)

環(huán)境。小高層酒店式公寓以及為此度身定制功能齊全的公建

配套凸現(xiàn)出濃郁的現(xiàn)代都市風(fēng)格小區(qū)。整個(gè)小區(qū)內(nèi)以大面積

綠色、曲線型道路、起伏日勺地形營造出寬闊幽靜日勺居住空間,

尤其是充足運(yùn)用外河道天然景觀,營造出水岸住宅風(fēng)光，這對(duì)

諸多處在喧囂繁華大都市中崇尚“5+2”生活方式一族具有較

強(qiáng)的吸引力，這項(xiàng)工程也將成為太倉市第三產(chǎn)業(yè)接軌上海H勺

精心之作。目前項(xiàng)目即將開盤。

③香榭麗景:

位于長(zhǎng)春路與新華西路之間，西臨西城河，南銜康樂小區(qū)?？?/p>

建面6萬平方米,一梯3戶歐式建筑,小高層建筑。2023年9

月交付，均價(jià)3500元/m2,臨街商鋪8000元/m2,香榭麗景是蘇

州盛邦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的新概念樓盤，小區(qū)帶狀設(shè)計(jì)時(shí)

生態(tài)園林，配環(huán)行主題公園，點(diǎn)綴景觀細(xì)節(jié)小品，建成太倉老城

區(qū)中心高檔物業(yè)居住的典范。銷售狀況良好。

④五洋商城:

204國道與昆太路的交界處，建成集汽車摩托、五金機(jī)電、

家電家俱、裝飾材料、文化禮品、休閑娛樂為一體的大型現(xiàn)

代商城，是太倉市的政府重點(diǎn)工程。沿街門面商鋪價(jià)格6000

元/m2以上,內(nèi)部商鋪價(jià)格5800、5900元/m2,商鋪均為2層。

商鋪三樓以上商住樓的價(jià)格為3000元/m2左右。五洋商城商

鋪與商住樓都不帶產(chǎn)權(quán)。目前，商鋪銷售很好,商住樓即將開

盤。

區(qū)域市場(chǎng)解析:

作為老城區(qū)及其周圍鄰近地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)都是在原

有老城的基礎(chǔ)上不停進(jìn)行舊城改造的成果。新開H勺項(xiàng)目對(duì)美

化太倉都市環(huán)境、增強(qiáng)都市品位的作用是巨大的。諸多房地

產(chǎn)工程項(xiàng)目都會(huì)有政府行為的影子在其中。老城區(qū)及其邊緣

鄰近地區(qū)由于靠市中心區(qū)I距離較近,商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通

等與消費(fèi)者生活息息有關(guān)的|配套設(shè)施比較齊全，相對(duì)于新城

區(qū)的生活要愈加便捷。

2、新城區(qū)

范圍:東倉路以東

簡(jiǎn)介:新城區(qū)是太倉市未來發(fā)展的目的地區(qū),該地區(qū)H勺發(fā)展

規(guī)模和發(fā)展?jié)摿^大。

經(jīng)典樓盤:高爾夫湖濱花苑、世紀(jì)苑、華僑花園、華源?上海

城、錦園

①錦園?濱河花園:

位于新瀏河北岸、濱河路、錦州路一帶。錦園是藝術(shù)與園

林的都市盛宴。運(yùn)用大量的歐洲園林符號(hào)，諸如水景、植栽、

雕塑等方面,開發(fā)商要將這座屬于藝術(shù)日勺宅邸建成全太倉第

一座主題鮮明日勺景觀園林小區(qū)。錦園?濱河花園所有的建筑均

采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)，戶戶朝南,克服了一梯多戶房型立面凹

凸不平，采光效果參差不齊的弱點(diǎn)，最大程度地滿足日照的需

要。目前錦園已經(jīng)銷售一傾。

②高爾夫湖濱花苑:

位于濱河路與東亭路的交界處。為別墅與高層物業(yè),在售項(xiàng)

目為聯(lián)排疊加別塞，低密度、帶電梯、直飲水、大片綠地、水

景、空中花園使得其在銷售過程中具有一定的優(yōu)勢(shì)。別墅開

盤于2023年5月30日，銷售均價(jià)4600元/m2左右，銷售良好。

③世紀(jì)苑:

位于東倉路、濱河路、半涇河之間。世紀(jì)苑通過四年相繼

開發(fā)，已經(jīng)建成成熟小區(qū)，建有配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。小區(qū)南臨濱河

路景觀路帶與高爾夫球場(chǎng),內(nèi)部還擁有大面積的湖泊水景。目

前開盤日勺四期，銷售價(jià)格3500—3600元/m2,銷售態(tài)勢(shì)良好，業(yè)

主除了太倉當(dāng)?shù)乜蛻粢酝?，尚有外企員工、投資客戶,也有部

分外籍人士。

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：

④華源?上海城：

位于婁江路與濱河路交界，是上海華源集團(tuán)投資太倉的重

大項(xiàng)目，重視生態(tài)、舒適度、生活性，是距離市中心較遠(yuǎn)的多

層住宅項(xiàng)目。10月1日開盤，銷售均價(jià)3200—3500元/m2。

區(qū)域市場(chǎng)解析:

該區(qū)域?yàn)樘珎}房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的新興板塊，在建的大部分

房地產(chǎn)項(xiàng)目定位高檔，包括別墅項(xiàng)目、高層小高層項(xiàng)目，銷售

價(jià)格較高。同步，太倉市政府耗巨款進(jìn)行了大規(guī)模的新瀏河整

改改造，啟動(dòng)近200萬平方米日勺濱河公園生態(tài)工程，以期塑造

漂亮的新瀏河的根骨，也為這片土地描繪了生態(tài)居住的燦爛

前景。這里將是太倉市少有日勺熱鬧與寧靜交錯(cuò)日勺凈土。大多

數(shù)住宅小區(qū)擁有較高H勺綠化率，在景觀細(xì)節(jié)方面,做得比很好,

到達(dá)大都市房地產(chǎn)建設(shè)水平。目前該地區(qū)發(fā)展前景較廣，市政

府東遷，開發(fā)區(qū)的發(fā)展，帶來的比較多的客源。目前，該地區(qū)的

局限性之處在于生活氣氛比較淡，諸多配套設(shè)施沒有跟上，距

離市區(qū)老式商業(yè)中心距離較遠(yuǎn)，而這一切，都將有待于未來一

段時(shí)間內(nèi)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展成熟。

四、太倉客戶群特性描述

目前，太倉市區(qū)樓盤的購置者大體分為太倉當(dāng)?shù)匦枰纳?/p>

居住條件客戶群體的與高收入作為投資的客戶群體兩類。前

者還包括原先居住在太倉城區(qū)需要改善居住條件的客戶以

及原先居住在太倉鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村但愿成為都市戶籍并且有一定

經(jīng)濟(jì)實(shí)力日勺客戶。

在城區(qū)置業(yè)的客戶群體中，普遍年收入較高。據(jù)理解，多數(shù)太

倉消費(fèi)者樂意承擔(dān)的住房單價(jià)在3500元/m2以內(nèi),總價(jià)在40

萬元以內(nèi)。相對(duì)于過去H勺幾年，消費(fèi)者在購置總價(jià)段的承受能

力在不停增強(qiáng)，同步對(duì)大面積以及別墅類的潛在購置比例也

在逐漸上升。

大多數(shù)消費(fèi)者樂意把房子買在距離市中心比較近的區(qū)域范

圍內(nèi)，對(duì)于消費(fèi)者來說,區(qū)位、價(jià)格、配套、戶型、甚至是綠

化率、樓間距等方面都是考慮H勺原因，諸多消費(fèi)者也已經(jīng)從原

先的僅僅有房住的基本需求到目前講究住得舒適，住得講究

品位。消費(fèi)者日勺消費(fèi)觀念伴隨經(jīng)濟(jì)生活日勺不停提高也出現(xiàn)了

向高級(jí)躍進(jìn)的局面。

伴隨目前投資客戶群體的不停增多，太倉房地產(chǎn)市場(chǎng)的投

資客戶消費(fèi)群體的I比例也在日益增大，他們中包括當(dāng)?shù)?，更?/p>

蘇州、上海以及其他外地日勺客戶。投資客戶普遍看好市場(chǎng)升

值潛力，預(yù)見性較其他客戶要強(qiáng),在選擇投資樓盤時(shí)會(huì)比較謹(jǐn)

慎。由于太倉市區(qū)房屋租賃狀況很好，部分投資客戶偏好于將

房產(chǎn)出租以獲得回報(bào)，這多見于商業(yè)部分，而對(duì)于住宅項(xiàng)目而

言，投資客戶將所購物業(yè)等待升值后來再轉(zhuǎn)手以求得回報(bào)。一

般而言，投資客戶群體會(huì)對(duì)地塊及其未來的發(fā)展有一定的評(píng)

估，分析未來發(fā)展變化的趨勢(shì)，這部分群體相對(duì)而言愈加重視

樓盤的區(qū)位，因此在未來一定期間之內(nèi)有較大發(fā)展區(qū)域?qū)⑹?/p>

他們投資H勺重點(diǎn)。

總結(jié):消費(fèi)能力的提高，消費(fèi)觀念日勺變化，使得太倉房地產(chǎn)市

場(chǎng)的客戶群體從數(shù)量和規(guī)模上都在不停地翻新，一次置業(yè)、二

次置業(yè)、多次置業(yè)的數(shù)量也在不停攀升新高;投資客戶作為客

戶群體中一支不可小視的群體，越來越占據(jù)消費(fèi)群體歐I比例。

五、市場(chǎng)篇總結(jié)

整個(gè)市場(chǎng)在發(fā)展，給項(xiàng)目的發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，也提供了

機(jī)遇與挑戰(zhàn)，總的發(fā)展形勢(shì)對(duì)于我們來說是有利時(shí)。房地產(chǎn)行

業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，居民消費(fèi)水平日勺提高，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品日勺內(nèi)在需

求，使得多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，而特色項(xiàng)目

在市場(chǎng)上將愈加受到青睞，在競(jìng)爭(zhēng)過程當(dāng)中會(huì)比較有利。

第二部分

產(chǎn)品篇

一、項(xiàng)目概述

、地理位置

項(xiàng)目位于太倉市城區(qū)西南，東靠204國道，北依新瀏河，距離

市中心距離約2公里。項(xiàng)目東西南三面地塊為待開發(fā)用地,

隔新瀏河以北為倉儲(chǔ)、物流用地，接老式意義上的太倉市區(qū)。

2、基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

基地用地面積：

總建筑面積：22298m2

其中住宅1203gm2;綜合樓10260m2

建筑密度:30%

容積率：

綠化率：％

總戶數(shù):120戶

3、周圍路網(wǎng)

從地塊經(jīng)204國道，向北可直達(dá)五洋商城、長(zhǎng)途汽車站，并可

抵達(dá)常熟、張家港;向南可抵達(dá)上海。

從地塊到市中心可以向北經(jīng)204國道再經(jīng)南園西路、上海

西路、新華西路、縣府街抵達(dá)城區(qū)各個(gè)地方;也可以向南，經(jīng)

桔園路、城南路向北進(jìn)入市區(qū)。

4、周圍環(huán)境

項(xiàng)目

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：周圍尚缺乏居住氣氛，這一帶地區(qū)已經(jīng)出了老式意

義上的太倉市區(qū)，消費(fèi)者的認(rèn)同感不高;周圍環(huán)境也并不太理

想,204國道車流量比較大,噪音大，空氣質(zhì)量不佳凋圍住房以

農(nóng)村居民自建房為主。公建配套距離市中心實(shí)際距離不遠(yuǎn),

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)向北到市區(qū)和向南到南郊到有，其他生活服務(wù)配套

進(jìn)入市區(qū)樣樣具全。目前地理上已經(jīng)不存在實(shí)際的距離，心理

上的距離才是距離。

5、其他闡明

大自然住宅小區(qū)以及綜合樓也是太倉糧油批發(fā)交易市場(chǎng)日勺

配套項(xiàng)亂太倉糧油批發(fā)交易市場(chǎng)作為太倉市人代會(huì)確定H勺

2023年太倉市政府實(shí)事工程之一，也是蘇州市政府2023年十

二項(xiàng)實(shí)事工程的重要構(gòu)成部分,建成后將會(huì)成為長(zhǎng)三角地區(qū)

重要H勺糧油商品集散地。這一地區(qū)的改造也必將列入太倉市

政府日勺工作中去，建成后環(huán)境面貌會(huì)大大改觀,同步也給這一

地區(qū)帶來一種發(fā)展的空間。

二、項(xiàng)目的JSwoT分析

優(yōu)勢(shì)

、本案地處太倉市中心日勺邊緣地帶，距離都市商業(yè)中心距離

近，周圍交通便捷，具有良好日勺地利優(yōu)勢(shì)。

2、本案地塊改造完畢后來，大大變化原有地塊的不良環(huán)境,

增進(jìn)了都市面貌的更新,可以在政府與廣大市民心目中樹立

起良好日勺形象。

3、商住樓的商業(yè)配套為提高居住生活質(zhì)量提供保證。

4、作為太倉糧油交易市場(chǎng)H勺生活配套項(xiàng)目,交易市場(chǎng)為本

項(xiàng)目匯集起比較旺的人氣。

5、作為太倉西南門戶口勺重點(diǎn)項(xiàng)目，伴隨太倉西郊口勺逐漸發(fā)

展，周圍地區(qū)環(huán)境的改觀，項(xiàng)目自身對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者尤其是地

塊附近的消費(fèi)者、交易市場(chǎng)的營業(yè)主以及投資客戶都將有一

定的吸引力。

6、價(jià)格日勺優(yōu)勢(shì)是周圍其他樓盤所不可比擬時(shí)，以合理的價(jià)

格贏來更多客戶0

劣勢(shì)

、本案地處204國道與新瀏河交界,東側(cè)的204國道車流量

較大，并且與北側(cè)新瀏河的較大船流量同樣會(huì)帶來一定的噪

音問題。

2、由于項(xiàng)目地塊東北面市新瀏河大橋，因此南側(cè)引橋部分

東側(cè)204國道路基較高，相對(duì)而言,本案處在較低的位置，而消

費(fèi)者則愈加偏好地勢(shì)較高的位置。并且導(dǎo)致在新瀏河以北地

區(qū)可視性差，看不到項(xiàng)目實(shí)體。

3、老式意義上的太倉市區(qū)是新瀏河以北地區(qū)，項(xiàng)目地塊處

附位置處在河南片區(qū)，周圍尚待開發(fā)，周圍環(huán)境較差，西側(cè)與南

側(cè)靠著農(nóng)民自建住宅，輕易讓消費(fèi)者認(rèn)產(chǎn)生住在鄉(xiāng)下的感覺,

對(duì)地塊日勺認(rèn)同感較低，比老城區(qū)與開發(fā)區(qū)相對(duì)要弱。

機(jī)會(huì)

、太倉作為新興發(fā)展的都市，擁有沿江沿滬的雙重優(yōu)勢(shì)，越來

越受到青睞，工業(yè)經(jīng)濟(jì)及商貿(mào)的高速發(fā)展,引來諸多投資客戶,

同步也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2、太倉市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)很好,總體走勢(shì)正處在上升

通道中。

3、太倉市消費(fèi)群體的消費(fèi)能力較高,并且對(duì)住宅及商住樓

產(chǎn)品的需求也在不停增長(zhǎng)和提高。當(dāng)?shù)匾约巴獾鼐用駥?duì)于商

品房口勺投資意識(shí)也在不停增強(qiáng)。

4、204國道拓寬改造，太倉西郊將日益發(fā)展成一種以物流、

商貿(mào)、交通為主口勺地區(qū)，生活配套也會(huì)對(duì)應(yīng)而生。太倉西郊地

區(qū)的發(fā)展后勁足，潛力大。

威脅

、太倉房地產(chǎn)開發(fā)的新盤越來越多，規(guī)模也越來越大,不過當(dāng)

地歐I市場(chǎng)容量有限，市場(chǎng)供求關(guān)系漸漸趨于飽和。其他樓盤在

競(jìng)爭(zhēng)方面也有比較多的優(yōu)勢(shì)，會(huì)分散一定比例日勺客源。

2、消費(fèi)者對(duì)于西郊區(qū)域市場(chǎng)H勺認(rèn)同還需要一定的時(shí)間。

項(xiàng)目SwoT分析總結(jié)

作為太倉西南門戶的少有樓盤，一定程度上彌補(bǔ)了市場(chǎng)一

定的空缺,與市中心之間不遠(yuǎn)日勺旅程，使得其仍舊還在都市的J

覆蓋范圍，不過消費(fèi)者時(shí)認(rèn)同感的I轉(zhuǎn)變?nèi)匀贿€需要一定的時(shí)

間。噪音比較大、周圍環(huán)境差，是需要后來加強(qiáng)改造的方面。

太倉都市房地產(chǎn)的發(fā)展總體發(fā)展趨好,房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)外環(huán)

境正朝著有利的一面變化，這些都是項(xiàng)目自身發(fā)展所面對(duì)的

良好機(jī)遇。

三、產(chǎn)品提議

、提議住宅樓與商住樓采用雙重玻璃或者隔音玻璃，以減少

小區(qū)內(nèi)日勺噪音程度，增強(qiáng)居住功能。

2、由于204國道車流量較大，又處在上下大橋處，交通安全

隱患比較大，提議在路邊設(shè)置警示口號(hào)，讓來往車輛減速慢

行。此項(xiàng)提議可同交管部門協(xié)商。

3、提議小區(qū)內(nèi)增長(zhǎng)綠化覆蓋，尤其是增長(zhǎng)大樹入園,美化環(huán)

境，讓大自然小區(qū)名副其實(shí),同步也減少小區(qū)內(nèi)的

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：噪音程度。

四、項(xiàng)目定位

產(chǎn)品帶給消費(fèi)者的利益點(diǎn)

一）區(qū)位

、距離市中心旅程近;

2、進(jìn)出交通，包括市內(nèi)交通、對(duì)外交通以便快捷;

3、學(xué)校、醫(yī)院、公園綠地等就在不遠(yuǎn)之處。

二）規(guī)劃

、集現(xiàn)代化商業(yè)、辦公、住宅綜合小區(qū)，不一樣功能作了合

理安排、組織優(yōu)化功能動(dòng)線；

2、人車交通及停車問題合理組織；

3、綜合樓沿204國道展開，最佳得運(yùn)用市口，人流量大，并有

較大H勺后退。

三）小區(qū)

、多層住宅小區(qū)采用半圍合式日勺建筑布置形式，各組建筑群

體高下錯(cuò)落,立面起伏有致，形成富有層次的景致；

2、綜合樓采用古典主義手法，突出商業(yè)氣氛追求時(shí)代特色;

3、新型外立面,用材好，欣賞性強(qiáng),顯得有檔次;功能布局合

理、建筑造型豐富，體現(xiàn)太倉的時(shí)代特色;發(fā)明獨(dú)特日勺建筑標(biāo)

志性，以多變的建筑體形與高品質(zhì)的建筑細(xì)部，提供了一種令

人愉悅?cè)丈锥际锌臻g與形象；

4、有限范圍內(nèi)功能最優(yōu)化,景觀設(shè)計(jì)重視人性化，回歸自然;

5、園林化商鋪，吸引客戶前來參觀購物；

6、自然水系的改造形成很好日勺水網(wǎng)與綠洲，三面環(huán)水，景致

很好；

7、小區(qū)周圍沒有高層建筑圍擋，接受陽光程度好。

四）套型

、住宅小區(qū)主力戶型以合適H勺面積大小滿足最廣大消費(fèi)者

尤其是中等收入家庭的所需；

2、綜合樓面積套型多樣，可供選擇的余地比較大；

3、套型內(nèi)部動(dòng)靜、潔污、干濕分開設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)舒適性與私

密性；

4、套型內(nèi)部給排水、電氣進(jìn)出戶設(shè)計(jì)充足考慮人性化，加

強(qiáng)生活日勺便利性。

五）質(zhì)量

、一流的建筑設(shè)計(jì)、有實(shí)力的建筑隊(duì)伍，帶來優(yōu)質(zhì)的I精品工

程；

2、重視工程的細(xì)節(jié)方面，讓業(yè)主買得放心、住得安心。

六）配套

、小區(qū)擁有自行車庫、汽車庫等設(shè)施，以便小區(qū)居民生活；

2、綜合樓、住宅小區(qū)互相成配套，糧油交易市場(chǎng)提供倉儲(chǔ)、

物流平臺(tái)。

總結(jié):通過以上我們對(duì)產(chǎn)品優(yōu)缺陷的各項(xiàng)分析，我們認(rèn)為，大

自然住宅小區(qū)是太倉西郊生態(tài)住宅小區(qū)，并要建成太倉西郊

舒適主義住宅典范。然而要實(shí)現(xiàn)這一種R的，就必須從生態(tài)性

角度出發(fā)，重視人性化設(shè)計(jì),加強(qiáng)綠化建設(shè)，讓消費(fèi)者感覺到家

住大自然小區(qū)，享有現(xiàn)代舒適生活。綜合性商住樓是集餐飲、

商業(yè)、經(jīng)貿(mào)、辦公、居住為一體的綜合性多功能商住樓同步

又是在園林中的商住樓，又是在周圍范圍內(nèi)比較突出的現(xiàn)代

化一流商住樓。

七）產(chǎn)品定位

大自然住宅小區(qū)——太倉市西郊的生態(tài)住宅小區(qū)，太倉市

西郊日勺舒適主義生活小區(qū)。

綜合樓——集餐飲、商業(yè)、經(jīng)貿(mào)、辦公、居住為一體的綜

合性多功能商住樓。

項(xiàng)目產(chǎn)品目日勺:成為太倉西南門戶的一大亮點(diǎn)，帶動(dòng)周圍環(huán)

境加緊改善步伐，成為都市新的亮點(diǎn)，受關(guān)注程度提高。

五、目H勺客戶群鎖定

、大自然住宅小區(qū)及綜合樓目H勺客戶群體鎖定

太倉市區(qū)具有中等收入水平日勺家庭,太倉城郊結(jié)合部以及

鄉(xiāng)鎮(zhèn)但愿可以進(jìn)入太倉市區(qū)生活的居民，太倉糧油交易市場(chǎng)

的承租商，部分投資客戶。

2、綜合樓經(jīng)營戶目的群體的鎖定

項(xiàng)目周圍的商鋪多為經(jīng)營五金、建材類，而購物、餐飲等其

他項(xiàng)目較少，因此商鋪經(jīng)營項(xiàng)目會(huì)與周圍地區(qū)形成一定的反

差，估計(jì)經(jīng)營戶中有部分是承租客戶，而綜合樓將會(huì)有一部分

投資客戶購置，太倉市及外地高收入群體投資商業(yè)用房并從

中獲利。

六、產(chǎn)品篇總結(jié)

通過項(xiàng)目自身帶給消費(fèi)者實(shí)實(shí)在在的利益點(diǎn)，我們可以把

大自然住宅小區(qū)建設(shè)成為太倉市西郊的生態(tài)住宅小區(qū)以及

太倉市西郊的舒適主義生活小區(qū)。把綜合樓建成集餐飲、商

業(yè)、經(jīng)貿(mào)、辦公、居住為一體日勺綜合性多功能商住樓。并且,

我們將目口勺客戶群體重

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：點(diǎn)鎖定在城區(qū)中等收入家庭的這部分消費(fèi)群體中,

并且吸引更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民來城區(qū)置業(yè)，將這一種居住、商住兼有

時(shí)太倉西南門戶的亮點(diǎn)愈加閃耀光輝。

第三部分

推廣篇

一、項(xiàng)目形象識(shí)別系統(tǒng)

二、形象籌劃

案名提議

、綜合樓

尤其推薦一:泰昌大廈

尤其推薦二:新瀏樓

闡明:、運(yùn)用文字諧音“太倉”——“泰昌”，名字易記、大氣，嗪

昌''寓意強(qiáng)大、昌盛，暗合了本樓一、二兩層作為商鋪?zhàn)鳛槠?/p>

所有者日勺心理暗示。

、運(yùn)用其特定H勺地理位置，新瀏河畔，在人H勺記憶中有明確的

具象位置感，名字實(shí)用、簡(jiǎn)潔。

立案:新富城、新紀(jì)元中心、抱金樓、陽光城、福泰都市島

2、住宅樓

尤其推薦一:阿拉斯家

尤其推薦二:臨水雅居

闡明:、運(yùn)用了文字日勺特殊諧音，"阿拉斯加”——“阿拉斯

家”。又，靠近上海，因此上海話講“我是自己人”一“阿拉斯家

寧”。記憶性強(qiáng)、現(xiàn)代感強(qiáng)、不失風(fēng)趣、輕松活潑的同步又不

忘其功能性——“家”,在樓盤案名中獨(dú)樹一幟。

、運(yùn)用其特定日勺地理位置，樓盤三面環(huán)水,傳承了漂亮的江南

水城蘇州日勺特有韻味，以“水”字為名，是為妥。

三、形象定位與推廣

形象定位

以特有的自然環(huán)境為依托，三面臨水，四面滿眼綠色,空氣清

新，適合于在繁忙而污濁日勺氣氛中工作的人群居住。交通的便

利，離市中心又如此之近,給在市區(qū)工作的人們帶來了新的感

官生活，從而可以享有健康生活;以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格為雙翼,

給潛在購房者以實(shí)現(xiàn)的契機(jī)，從而發(fā)明了人們?nèi)丈左@喜。

廣告口號(hào)

驚喜總意外

都市新生活

理念定位

人文:吳地文化特有日勺水鄉(xiāng)情結(jié)

生態(tài):河流、綠野構(gòu)成一幅天然的水鄉(xiāng)畫卷

現(xiàn)代:現(xiàn)代生活不能沒有的生態(tài)小區(qū)

景觀:融于自然的感覺，到處皆景，小區(qū)內(nèi)外綠色蔓延時(shí)自然

風(fēng)光

健康:人和自然的友好造就了“天人合一邛勺說法

四、媒體與廣告計(jì)劃

太倉的老式媒體分析

、報(bào)紙

、《揚(yáng)子晚報(bào)》

市場(chǎng)成熟性：《揚(yáng)子晚報(bào)》是一份很成熟的晚報(bào)，就全國的發(fā)

行量而言，其已經(jīng)到達(dá)200萬份。受眾面廣、內(nèi)容豐富。

報(bào)刊發(fā)行式:《揚(yáng)子晚報(bào)》是以日?qǐng)?bào)形式，每天下午2點(diǎn)半鐘,

全國衛(wèi)星同步印刷,抵達(dá)太倉市民手中時(shí)間大概是下午4點(diǎn)

鐘左右

地方發(fā)行量:據(jù)保守估計(jì)，《揚(yáng)子晚報(bào)》在太倉H勺發(fā)行量到達(dá)

20230份左右。受眾人次將到達(dá)28000人左右。

抵達(dá)受眾方式:市民自愿購置或訂閱

受眾群體:一般市民、個(gè)體工商戶、上班族、企事單位、政

府官員

廣告投放可行性:★★★

、《蘇州日?qǐng)?bào)》

市場(chǎng)成熟性：《蘇州日?qǐng)?bào)》是蘇州日?qǐng)?bào)社的主體官方報(bào)紙,

政令性強(qiáng)，其在蘇州日勺發(fā)行量到達(dá)30萬左右。

報(bào)刊發(fā)行式：《蘇

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：州日?qǐng)?bào)》是以早報(bào)形式，凌晨四點(diǎn)所有印刷完畢,

周圍區(qū)縣同步印刷,抵達(dá)太倉市民手中時(shí)間大概是上午9點(diǎn)

左右。

地方發(fā)行量:據(jù)保守估計(jì)，《蘇州日?qǐng)?bào)》在太倉H勺發(fā)行量到達(dá)

30000份左右，受眾人次將到達(dá)33000人左右。

抵達(dá)受眾方式:政府強(qiáng)制定閱，和少許的零購。

受眾群體:政府官員、工商戶、企事業(yè)單位

廣告投放可行性:★★

、《太倉日?qǐng)?bào)》

市場(chǎng)成熟性：《太倉日?qǐng)?bào)》是太倉地方政府及新聞機(jī)構(gòu)自辦

的官方報(bào)紙,其在太倉發(fā)行量到達(dá)20230份，地方局限增強(qiáng)了

報(bào)紙局限。

報(bào)刊發(fā)行式：《太倉日?qǐng)?bào)》以日?qǐng)?bào)形式，上午發(fā)送

抵達(dá)受眾方式:政府強(qiáng)制定閱，和很少許零購。

受眾群體:政府官員、工商戶、企事業(yè)單位

廣告投放可行性:★★★

、《姑蘇晚報(bào)》

市場(chǎng)成熟性：《姑蘇晚報(bào)》是蘇州日?qǐng)?bào)社發(fā)行的一份綜合性

報(bào)紙，其在蘇州的發(fā)行量已到達(dá)20萬份

報(bào)刊發(fā)行式：《姑蘇晚報(bào)》是以晚報(bào)形式，各縣市同步印刷,

下午四點(diǎn)鐘左右抵達(dá)各個(gè)零售點(diǎn)，抵達(dá)太倉市民手中時(shí)間大

概是下午四點(diǎn)。

地方發(fā)行量:據(jù)保守估計(jì),《姑蘇晚報(bào)》在太倉的實(shí)際發(fā)行量,

大概是20230份左右，受眾人次將到達(dá)30000人左右

抵達(dá)受眾方式:市民自愿購置或訂閱

受眾群體:一般市民、個(gè)體工商戶、上班族、企事單位、政

府官員

廣告投放可行性:★★

、《都市商報(bào)》

市場(chǎng)成熟性：《都市商報(bào)》前身是《吳縣日?qǐng)?bào)》，2023年被

蘇州日?qǐng)?bào)社合并，改版為目前日勺《都市商報(bào)》，其內(nèi)容豐富多

彩，以娛樂、體育為主,其在蘇州的發(fā)行量已經(jīng)到達(dá)15萬。市

區(qū)發(fā)行量為8萬份。

報(bào)刊發(fā)行式：《都市商報(bào)》以早報(bào)形式，各縣市同步印刷，凌

晨四點(diǎn)印刷完畢,抵達(dá)太倉市民手中時(shí)間大概是上午9點(diǎn)左

右

地方發(fā)行量:據(jù)保守估計(jì)，《都市商報(bào)》在太倉實(shí)際發(fā)行量大

概是15000份左右，

受眾人次將到達(dá)20230人左右。

抵達(dá)受眾方式:市民自愿購置或訂閱

受眾群體:一般市民、個(gè)體工商戶、上班族、企事單位、政

府官員

廣告投放可行性:★★★★

2、電視頻道

3、廣播電臺(tái)

4、太倉戶外媒體分析

A、市中心區(qū)域戶外媒體選擇

、墻體廣告、樓頂廣告牌、落地大牌

優(yōu)勢(shì):此類戶外媒體往往設(shè)置于鬧市區(qū)顯著位置，宣傳效果

好，主題明確，記憶停留性比很好，加之得天獨(dú)厚口勺人流量讓其

廣告抵達(dá)率十分可觀。

直接面對(duì)太倉市民。

劣勢(shì):費(fèi)用較高、其留存性差,地理性強(qiáng)導(dǎo)致直觀感不強(qiáng)、覆

蓋面相對(duì)較窄。

、道旗、道路公用設(shè)施燈箱

優(yōu)勢(shì):此類戶外媒體往往設(shè)置于都方主干道及輻射區(qū)道路,

覆蓋面廣受眾多,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)性強(qiáng)、氣氛很好，直接面對(duì)太

倉市民。

劣勢(shì):其面積較小，內(nèi)容體現(xiàn)不夠全面，易損壞。

B、市區(qū)周圍區(qū)域戶外媒體選擇

城外道路，即204國道設(shè)置戶外高炮

優(yōu)勢(shì):其受眾往往是各地的投資者，并且204國道通往上海

及周圍地區(qū),可以吸引外地投資者，同步也是城東的一塊宣傳

陣地。

劣勢(shì):造價(jià)較高、佇足性不強(qiáng)。

c、其他戶外媒體選擇

公交車身、報(bào)亭、亭等。

5、Dm以及樓書

優(yōu)勢(shì):簡(jiǎn)介樓盤項(xiàng)目比較全面、直觀，覆蓋面廣，設(shè)計(jì)精美、

創(chuàng)意性強(qiáng)。

&nb

太倉某樓盤籌劃方案佚名

時(shí)間：2023-9-27

瀏覽量：sp;

劣勢(shì):傳達(dá)過程中比較繁雜、易丟失。

詳細(xì)廣告及活動(dòng)安排

表單:

媒體項(xiàng)

投放時(shí)期

投放頻率

投放次數(shù)

投放地點(diǎn)

規(guī)格

其他

報(bào)紙

揚(yáng)子晚報(bào)開盤前一種禮拜

次

通欄或半版彩色，提議選擇c版及之后

蘇州H報(bào)開盤前三天1次蘇州

通欄或半版

彩色

太倉日?qǐng)?bào)開盤前15天

期間首尾各一次

2次

太倉

整版

彩色

姑蘇晚報(bào)開盤前兩天1次

蘇州

整版或夾報(bào)

彩色，提議選擇B、c版

都市商報(bào)開盤當(dāng)日

次

蘇州

整版

彩色

電視

廣播、電臺(tái)

戶外廣告牌

籌