公共設施物業(yè)服務協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供公共設施物業(yè)服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務標的物具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：______________________3.物業(yè)類型：______________________4.占地面積：______________________平方米5.建筑面積：______________________平方米（二）公共設施明細1.房屋建筑建筑物主體結(jié)構(gòu)：包括基礎、梁、板、柱、墻等，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。屋頂防水：具備有效的防水措施，防止?jié)B漏。外墻裝飾：保持外觀整潔、完好，無明顯破損、脫落。2.共用設施設備電梯系統(tǒng)：[具體品牌及型號]電梯[X]部，負責日常運行、維護保養(yǎng)，定期進行安全檢測，確保運行安全可靠。消防系統(tǒng)：消防設施設備包括火災自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，定期進行巡查、維護和測試，保證其處于正常運行狀態(tài)。給排水系統(tǒng)：生活用水供應系統(tǒng)、排水系統(tǒng)暢通，定期檢查維護管道、閥門等設施，防止?jié)B漏、堵塞。供電系統(tǒng)：高低壓配電柜、變壓器、配電箱等設備正常運行，保障電力供應穩(wěn)定，定期進行電氣安全檢測。智能化系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等，確保小區(qū)安全防范，設備運行正常，圖像清晰，數(shù)據(jù)存儲完整。3.公共區(qū)域道路及停車場：小區(qū)內(nèi)主次干道、步行道完好平整，停車場設施設備齊全，劃線清晰，交通標識規(guī)范。綠化景觀：綠化面積達到[X]平方米，包括草坪、花卉、樹木等，定期進行修剪、養(yǎng)護，保持景觀美觀。公共照明：路燈、樓道燈等公共照明設施正常亮燈率不低于[X]%，定期進行維修更換。其他公共區(qū)域：如休閑廣場、兒童游樂設施、健身器材等，定期檢查維護，確保使用安全。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出意見和建議。有權(quán)了解公共設施設備的運行狀況及維護保養(yǎng)情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，提供必要的便利條件。及時向乙方告知物業(yè)使用人的有關(guān)情況和要求。配合乙方對公共設施設備進行維修、更新、改造等工作，承擔相應費用（如屬甲方應承擔部分）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)服務需要，有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和共用設施設備。對甲方及物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報告。2.義務按照國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的公共設施物業(yè)服務。制定并執(zhí)行公共設施設備的運行、維護、保養(yǎng)計劃，確保設施設備正常運行。定期對公共區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，保持環(huán)境整潔、安全有序。建立健全物業(yè)服務檔案，妥善保管相關(guān)資料。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，定期向甲方匯報物業(yè)服務情況，聽取意見和建議，不斷改進服務質(zhì)量。三、物業(yè)服務費用及支付方式（一）物業(yè)服務費用標準本協(xié)議項下的物業(yè)服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供公共設施物業(yè)服務所需的人員工資、物料消耗、設備維護保養(yǎng)、水電費、管理費等一切費用。（二）支付方式甲方應于每月[X]日前，將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費用調(diào)整物業(yè)服務費用可根據(jù)物價指數(shù)變動、服務成本增減等因素進行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費用標準，應提前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后[X]個工作日內(nèi)予以書面答復。如雙方無異議，則自通知約定的調(diào)整日期起執(zhí)行新的費用標準。四、物業(yè)服務期限本協(xié)議物業(yè)服務期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應在協(xié)議期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應按照當月物業(yè)服務費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取但未提供服務期間的費用，同時乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變公共設施設備用途或損壞公共設施設備的，應負責恢復原狀或賠償損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__