租房消防改造協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋用于[具體用途]，為確保租賃房屋符合消防安全要求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對租賃房屋進(jìn)行消防改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[X]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，租賃面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[明確約定租賃房屋的具體用途，如辦公、居住、商業(yè)經(jīng)營等]。二、消防改造內(nèi)容及要求1.改造內(nèi)容根據(jù)國家及地方現(xiàn)行消防法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，乙方需對租賃房屋進(jìn)行消防改造，改造內(nèi)容包括但不限于：安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠及時準(zhǔn)確地探測火災(zāi)信號，并將信號傳輸至消防控制中心或相關(guān)報警設(shè)備。配備合適的滅火器材，如滅火器、消火栓等，并確保其數(shù)量、規(guī)格和放置位置符合消防安全要求。疏通和完善疏散通道和安全出口，保證疏散通道暢通無阻，安全出口標(biāo)識清晰、易于識別，且在緊急情況下能夠正常開啟。對電氣線路進(jìn)行改造，確保線路敷設(shè)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因電氣故障引發(fā)火災(zāi)。其他根據(jù)實際情況需要進(jìn)行的消防改造項目，具體改造方案由乙方制定，并經(jīng)甲方書面同意后實施。2.改造要求乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的消防法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行消防改造施工。施工過程中必須遵守施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е氯魏伟踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。改造工程應(yīng)保證質(zhì)量，所有消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品合格證明文件。改造完成后，應(yīng)能夠通過當(dāng)?shù)叵啦块T的驗收，取得消防驗收合格意見書。在消防改造過程中，乙方應(yīng)盡量減少對甲方及其他租戶正常使用房屋的影響。如因改造需要臨時占用公共區(qū)域或影響其他租戶的，乙方應(yīng)提前通知甲方及相關(guān)租戶，并采取相應(yīng)的協(xié)調(diào)措施。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的消防改造施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。在乙方違反本協(xié)議約定或施工過程中存在安全隱患等問題時，有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供租賃房屋的相關(guān)圖紙、資料等，協(xié)助乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，以便乙方制定合理的消防改造方案。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付消防改造費用（如有）。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與其他租戶或相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方的消防改造施工提供必要的便利條件。在乙方完成消防改造并通過消防驗收后，按照本協(xié)議約定的方式和條件繼續(xù)履行租賃合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和配合，確保消防改造施工順利進(jìn)行。在消防改造費用由甲方承擔(dān)的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方收取費用。在消防改造工程完成并通過消防驗收后，有權(quán)要求甲方按照租賃合同約定繼續(xù)履行合同，并保障乙方在租賃房屋內(nèi)的合法權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的消防改造方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后按照方案組織施工。自行承擔(dān)消防改造工程所需的全部費用，包括但不限于設(shè)備采購、施工費用、檢測費用、驗收費用等。如因甲方原因?qū)е赂脑熨M用增加的，增加部分由甲方承擔(dān)。嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的消防法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納并整改。負(fù)責(zé)辦理消防改造工程施工所需的全部手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門報備、申請施工許可證等，并承擔(dān)因手續(xù)不全或違規(guī)施工導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。在消防改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行檢測，并向甲方提供檢測報告。檢測合格后，向當(dāng)?shù)叵啦块T申請消防驗收，并承擔(dān)消防驗收過程中所需的全部費用。如因乙方原因?qū)е孪莉炇詹缓细?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗收合格，由此產(chǎn)生的一切費用和損失由乙方承擔(dān)。確保消防改造工程完成后，租賃房屋的消防安全設(shè)施設(shè)備能夠正常運行，并負(fù)責(zé)在質(zhì)保期內(nèi)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，質(zhì)保期屆滿后，如甲方需要，乙方應(yīng)繼續(xù)提供有償?shù)木S護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。在消防改造施工過程中及質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋或第三方人身、財產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、消防改造費用及支付方式（一）費用金額消防改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費用為固定總價，包含但不限于設(shè)備采購、施工費用、檢測費用、驗收費用等乙方完成消防改造工程所需的全部費用。除本協(xié)議約定的因甲方原因?qū)е沦M用增加的情況外，不因任何因素調(diào)整費用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付消防改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：乙方完成消防改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如主體工程完工、設(shè)備安裝調(diào)試完畢等]后，向甲方提交進(jìn)度報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個工作日內(nèi)支付消防改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款：消防改造工程通過消防部門驗收并取得消防驗收合格意見書后，乙方向甲方提交驗收報告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個工作日內(nèi)支付剩余的消防改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、消防改造工程期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)場施工，并在[預(yù)計完成日期]前完成全部消防改造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，應(yīng)按照進(jìn)度計劃有序推進(jìn)工程，確保按時完成。如乙方未能按照進(jìn)度計劃完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照消防改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)消防改造工程應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的消防法律法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行驗收。具體驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)能夠正常運行，探測器、報警器等設(shè)備應(yīng)靈敏可靠，信號傳輸準(zhǔn)確無誤。2.滅火器材的種類、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)符合消防安全要求，放置位置合理，且在有效期內(nèi)。3.疏散通道和安全出口應(yīng)暢通無阻，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具應(yīng)完好有效，疏散門應(yīng)能夠正常開啟。4.電氣線路敷設(shè)應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，無短路、過載等安全隱患。5.其他消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。（二）驗收方式1.乙方在消防改造工程竣工后，應(yīng)首先自行組織內(nèi)部驗收。內(nèi)部驗收合格后，向甲方提交驗收申請報告，并提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、設(shè)備清單、產(chǎn)品合格證明、檢測報告等。2.甲方在收到乙方的驗收申請報告及竣工資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行初步驗收。如初步驗收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.初步驗收合格后，乙方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)叵啦块T申請消防驗收，并承擔(dān)消防驗收過程中所需的全部費用。消防部門驗收合格后，取得消防驗收合格意見書，視為消防改造工程最終驗收合格。七、質(zhì)保期1.消防改造工程的質(zhì)保期為自消防驗收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修或更換。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用和由此給甲方及第三方造成的損失。3.質(zhì)保期屆滿后，如甲方需要，乙方應(yīng)繼續(xù)提供有償?shù)木S護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行協(xié)商確定。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付消防改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、要求、期限進(jìn)行施工或消防改造工程未通過驗收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。同時，每逾期一天，應(yīng)按照消防改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照消防改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在消防改造施工過程中或質(zhì)保期內(nèi)違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致租賃房屋或第三方人身、財產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方因此承擔(dān)了賠償責(zé)任，有權(quán)向乙方追償。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、