母親分房協(xié)議書?甲方（母親）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（子女姓名1）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______丙方（子女姓名2）：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），為明確各方對該房屋的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修包括[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面、地面材質(zhì)，門窗情況，室內(nèi)固定設(shè)施等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器等，可分別注明品牌、規(guī)格等信息]。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主處置該房屋。對乙方、丙方履行本協(xié)議情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方、丙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方、丙方辦理相關(guān)房屋手續(xù)。在房屋交付及后續(xù)使用過程中，應(yīng)如實告知乙方、丙方房屋的相關(guān)情況，不得隱瞞重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對該房屋的相應(yīng)權(quán)益。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其享有的房屋權(quán)益進行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行支付相關(guān)款項等義務(wù)。尊重甲方對房屋的合理意見，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方及丙方同意。配合甲方及丙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有對該房屋的相應(yīng)權(quán)益。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其享有的房屋權(quán)益進行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如支付款項、協(xié)助辦理手續(xù)等。與乙方共同維護房屋的正常使用和管理，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。尊重甲方對房屋的合理意見，與乙方共同協(xié)商處理涉及房屋的重大事項。三、分房具體安排（一）房屋分配方案經(jīng)三方協(xié)商一致，該房屋由乙方、丙方按份共有，其中乙方占房屋份額的______%，丙方占房屋份額的______%。具體權(quán)益分配如下：1.使用權(quán)益：乙方享有該房屋[具體房間號及使用面積]的居住、使用權(quán)益，丙方享有該房屋[具體房間號及使用面積]的居住、使用權(quán)益。公共區(qū)域（包括客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）由雙方共同使用，按照方便生活、公平合理的原則進行使用和維護。2.收益權(quán)益：如該房屋產(chǎn)生出租等收益，乙方按照其房屋份額比例享有______%的收益，丙方按照其房屋份額比例享有______%的收益。收益分配時間為每[具體時間周期，如每月、每季度等]結(jié)算一次，由負(fù)責(zé)收取收益的一方在結(jié)算后的[具體期限，如5個工作日內(nèi)]將應(yīng)分配款項支付給另一方。（二）房屋處置約定1.未經(jīng)乙方、丙方一致書面同意，甲方不得擅自對該房屋進行出售、抵押、贈與等處分行為。2.若乙方、丙方中的一方有意轉(zhuǎn)讓其享有的房屋份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[具體期限，如30天]書面通知另一方是否行使優(yōu)先購買權(quán)，另一方應(yīng)在接到通知后的[具體期限，如15天]內(nèi)給予書面答復(fù)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場合理價格，且受讓方應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議約定。3.如因房屋拆遷等原因?qū)е略摲课轀缡Щ虿糠譁缡?，獲得的拆遷補償款等權(quán)益按照乙方、丙方各自的房屋份額比例進行分配。四、款項支付1.鑒于房屋現(xiàn)狀及各方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付房屋補償款人民幣______元，丙方應(yīng)向甲方支付房屋補償款人民幣______元。該款項應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限，如10個工作日內(nèi)]支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方、丙方支付的全部款項后的[具體期限，如5個工作日內(nèi)]，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方、丙方。交付時，三方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。2.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋的基本信息、附屬設(shè)施情況、交付時間、各方簽字等內(nèi)容，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰或擅自處置房屋等，應(yīng)向乙方、丙方返還已收取的全部款項，并按照房屋評估價值的______%向乙方、丙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方、丙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方、丙方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30天]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方、丙方已支付的款項，同時乙方、丙方應(yīng)按照房屋評估價值的______%向甲方支付違約金。如因乙方、丙方違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方、丙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照房屋評估價值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓房屋份額未通知另一方或未保障另一方優(yōu)先購買權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)按照房屋評估價值的______%向另一方支付違約金，并賠償另一方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日丙方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日以上協(xié)議內(nèi)容系各方真實意思表示，符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行。在協(xié)議履行過程中，如遇法律法規(guī)及政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議，以維護各方合法權(quán)益。同時，各方應(yīng)秉持誠實信用原則，積極履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的順利執(zhí)行，促進家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。對于房屋的后續(xù)使用和管理，各方應(yīng)相互尊重、相互配合，共同營造良好的居住環(huán)境。如發(fā)現(xiàn)任何一方違反協(xié)議約定或有損害其他方權(quán)益的行為，受損方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。在協(xié)議履行期間，如遇房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)需要辦理，各方應(yīng)積極配合，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要資料，及時完成手續(xù)辦理，確保房屋權(quán)益的清晰和穩(wěn)定。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給其他方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，在房屋使用過程中，如涉及物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的繳納，各方應(yīng)按照各自使用份額合理分擔(dān)，及時繳納費用，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛影響房屋的正常使用和各方關(guān)系。各方應(yīng)定期溝通房屋使用情況及相關(guān)事項，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)商解決，共同