二手房買賣合約的維護(hù)編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣人”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“買受人”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有一處位于____________________的二手房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲乙雙方自愿簽訂本合約，以明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

本合約的簽訂，旨在甲方將上述二手房出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

出賣人責(zé)任和義務(wù)：

1.出賣人保證所出售的房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在抵押、查封等法律限制。

2.出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.出賣人應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)交付給買受人，并確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的交付條件。

4.出賣人應(yīng)如實告知買受人房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

5.出賣人應(yīng)配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

買受人責(zé)任和義務(wù)：

1.買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定的方式支付。

2.買受人應(yīng)按時接收房產(chǎn)，并檢查房屋及附屬設(shè)施是否符合約定的交付條件。

3.買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)后，按照國家相關(guān)規(guī)定和房產(chǎn)實際情況，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

4.買受人應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動。

5.買受人應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害他人合法權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.出賣人享有要求買受人按約定支付購房款的權(quán)利。

2.買受人享有要求出賣人交付符合約定條件的房產(chǎn)的權(quán)利。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.出賣人應(yīng)如實告知房產(chǎn)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。

2.買受人應(yīng)按約定支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行交付房產(chǎn)和支付購房款的義務(wù)。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

5.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行，不得損害對方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

本合同項下，甲方同意將其擁有的位于____________________的房產(chǎn)出售給乙方，總成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元整作為首付款，該款項作為購房款的組成部分。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款人民幣____________________元整。

b.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣____________________元整。

3.額外費用：除上述購房款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，自行承擔(dān)并支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

b.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電氣費、維修基金等，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后按照實際發(fā)生金額支付。

4.付款方式：

a.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付購房款。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

5.逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

6.退款條款：如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的利息。

7.爭議解決：如雙方在支付購房款方面發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同金額及支付方式為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.出賣人違約：

-若出賣人未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房產(chǎn)總成交價格千分之五的違約金。

-若出賣人出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相當(dāng)于已付款額百分之一的違約金。

b.買受人違約：

-若買受人未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于逾期款項千分之五的違約金。

-若買受人單方面解除合同，未按合同約定支付違約金，則應(yīng)支付相當(dāng)于購房款百分之五的違約金。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

-訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)中國法律和本合同條款進(jìn)行審理。

-仲裁解決：雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受中國法律管轄。

4.管轄法院：

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過____個工作日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

本違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保合同的順利履行。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效以雙方已履行合同約定的全部前提條件為前提。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過戶手續(xù)之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第三條變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

第四條終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；

b.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同的書面協(xié)議。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

第五條通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知有關(guān)事項，包括但不限于合同履行情況、變更或終止合同等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

第六條不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

第七條爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

第八條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.房產(chǎn)狀況說明：

a.房屋結(jié)構(gòu)圖；

b.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

c.房屋周邊環(huán)境說明。

3.交易稅費清單：

a.房產(chǎn)交易稅費計算表；

b.相關(guān)稅費繳納憑證。

4.合同簽訂前雙方協(xié)商達(dá)成的補充協(xié)議（如有）。

5.雙方身份證復(fù)印件。

6.房產(chǎn)交接清單，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、家具、電器等物品的清單及狀況說明。

7.付款憑證（如有）。

8.雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料