簽了免責(zé)協(xié)議書有用1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)?；跇I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬購(gòu)買乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，或租賃乙方的XX寫字樓物業(yè)，或委托乙方提供XX專項(xiàng)法律服務(wù)。具體合作內(nèi)容以雙方協(xié)商一致并簽署的協(xié)議主體部分為準(zhǔn)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且擁有履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和資金保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于高端商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理、租賃代理及法律咨詢服務(wù)。乙方擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及完善的配套設(shè)施，能夠?yàn)榧追教峁└哔|(zhì)量的合作服務(wù)?；诩追降暮献餍枨螅曳酵饩蚗X商業(yè)綜合體項(xiàng)目出售事宜、XX寫字樓租賃事宜或XX專項(xiàng)法律服務(wù)事宜與甲方展開合作。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

雙方合作背景：

在本協(xié)議簽署前，甲乙雙方已就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)成初步合作意向，并就合作模式、權(quán)利義務(wù)等核心條款進(jìn)行了充分溝通。甲方認(rèn)可乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目在地理位置、物業(yè)品質(zhì)、市場(chǎng)前景等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，乙方亦對(duì)甲方的資金實(shí)力、市場(chǎng)聲譽(yù)及合作誠(chéng)意表示高度認(rèn)可。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。協(xié)議主體部分將進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容、價(jià)格條款、履行期限等具體事項(xiàng)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作（或XX寫字樓租賃合作/XX專項(xiàng)法律服務(wù)合作）中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作行為的合法合規(guī)性與高效性。具體范圍包括但不限于：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓/租賃標(biāo)的的確認(rèn)、交易/租賃條件的協(xié)商與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理、服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行與監(jiān)督、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)綜合體項(xiàng)目"：指由乙方擁有或運(yùn)營(yíng)，位于XX地址的包含零售、辦公、餐飲、娛樂等功能的綜合性商業(yè)物業(yè)。

（2）"租賃物業(yè)"：指位于XX地址的由乙方出租給甲方的XX寫字樓，包括其附屬設(shè)施。

（3）"專項(xiàng)法律服務(wù)"：指乙方為甲方提供的與商業(yè)地產(chǎn)交易/租賃相關(guān)的法律咨詢、合同審閱、盡職等法律服務(wù)。

（4）"協(xié)議生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目/物業(yè)/服務(wù)相關(guān)信息；有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定；如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)買價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)；應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和資金；應(yīng)按時(shí)提供乙方履行協(xié)議所必需的文件和資料；應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)；有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的文件和資料；如甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：

a.提供標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的權(quán)利保證：乙方保證其擁有標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)的合法所有權(quán)或處分權(quán)，并保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.履行信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供與標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃情況、市場(chǎng)報(bào)告等。乙方對(duì)所提供信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

c.履行服務(wù)義務(wù)：如本協(xié)議涉及專項(xiàng)法律服務(wù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，指派合格的法律顧問為甲方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按時(shí)完成甲方委托的事項(xiàng)，并保證工作成果的合法性。

d.協(xié)助辦理手續(xù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)相關(guān)的登記、備案、過戶等手續(xù)，并確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。

e.維護(hù)甲方權(quán)益：乙方應(yīng)在合作過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p。

f.如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除協(xié)議等。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)不同可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，如為租賃協(xié)議，則需增加關(guān)于物業(yè)維護(hù)、維修責(zé)任等條款；如為服務(wù)協(xié)議，則需進(jìn)一步細(xì)化服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方式等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議涉及的合作標(biāo)的（或服務(wù)）總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)（如適用）、交易/租賃/服務(wù)相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇）。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式詳見本協(xié)議附件（如有）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）若為本買賣協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元），余款XX%（即人民幣XXXX元）于標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起XX日內(nèi)支付。

（2）若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金（人民幣XXXX元），后續(xù)租金按（月/季/年）于每期開始前XX日內(nèi)支付。

（3）若為本服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付總服務(wù)費(fèi)的XX%（即人民幣XXXX元）作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)于乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。

（4）所有支付均應(yīng)以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。

4.乙方收款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成初步盡職（如適用）。

（2）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款項(xiàng)（如適用）。

（3）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供約定的標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)。

（4）租賃協(xié)議中，每期租金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照本協(xié)議第四條約定的支付頻率執(zhí)行。

（5）服務(wù)協(xié)議中，各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)按照雙方確認(rèn)的工作計(jì)劃執(zhí)行，乙方應(yīng)在每個(gè)節(jié)點(diǎn)完成后向甲方提交相應(yīng)成果。

（6）協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還、場(chǎng)地/財(cái)產(chǎn)交還等后續(xù)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為守約方因此遭受的直接損失的XX%（或固定金額人民幣XXXX元）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

2.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。

b.提供虛假信息：若甲方在本協(xié)議履行前或履行中提供虛假資質(zhì)、資金證明或相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的XX%費(fèi)用（如有），并承擔(dān)違約金。

3.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付/提供服務(wù)：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物/物業(yè)/或完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款（或未支付部分價(jià)款）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的XX%費(fèi)用（如有），并承擔(dān)違約金及因此給甲方造成的其他損失。

b.標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方提供的標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)不符合本協(xié)議約定或國(guó)家/行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)/更換/補(bǔ)足服務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若乙方拒絕或無法在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)/更換/補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

c.侵犯第三方權(quán)益：若乙方提供的標(biāo)的物/物業(yè)/服務(wù)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部款項(xiàng)及支付雙倍違約金。

4.根本違約：任何一方發(fā)生本條所述嚴(yán)重違約行為，構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)向甲方返還已占有的標(biāo)的物/物業(yè)/相關(guān)資料，甲方應(yīng)向乙方支付已完成工作的合理費(fèi)用（如有）。雙方因履行協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法終止，但違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變動(dòng)、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及罷工、騷亂等社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責(zé)任免除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可視為不可抗力影響導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方僅就協(xié)議解除前的損失，在各自過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或雙方雖約定解除協(xié)議但均有過錯(cuò)的，不適用不可抗力免責(zé)條款。任何一方因不可抗力免除的責(zé)任不免除其采取合理措施減輕損失的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（選擇一項(xiàng)并明確寫明仲裁委員會(huì)名稱及地點(diǎn)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為（例如：北京市）。仲裁語言為中文。

3.訴訟：若選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由（選擇有管轄權(quán)的人民法院，例如：被告住所地/合同履行地/協(xié)議簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決承擔(dān)。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其條款進(jìn)行，但應(yīng)考慮上下文及商業(yè)慣例。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議其他相關(guān)規(guī)定。

7.不構(gòu)成合伙或代理：本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成雙方之間的合伙關(guān)系、合資關(guān)系或代理關(guān)系。雙方均為獨(dú)立的合同方，各自對(duì)其行為和債務(wù)負(fù)責(zé)。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

9.未成年人排除：本協(xié)議的任何一方均不應(yīng)是未成年人，若為法人或其他，其簽署應(yīng)獲得其有權(quán)代表的正式授權(quán)。

10.爭(zhēng)議優(yōu)先適用：本協(xié)議“爭(zhēng)議解決”條款優(yōu)先適用，解決其他條款爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先適用該條款約定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)