物業(yè)服務合同包干制解析合同編號：__________甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)服務合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)地址：__________物業(yè)類型：__________物業(yè)總面積：__________第二條物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化景觀的維護和管理；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護管理；6.物業(yè)裝飾裝修管理；7.配合政府開展社區(qū)管理及相關(guān)工作；8.其他物業(yè)服務內(nèi)容。第三條物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費收費標準：__________2.物業(yè)服務費收費方式：__________3.物業(yè)服務費繳納期限：__________4.物業(yè)服務費的調(diào)整機制：__________第四條物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條物業(yè)服務要求和標準1.物業(yè)服務企業(yè)應按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和標準，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務；2.物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；3.物業(yè)服務企業(yè)應保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共秩序；4.物業(yè)服務企業(yè)應定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；5.物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用使用情況、物業(yè)服務合同履行情況等；6.物業(yè)服務企業(yè)應配合政府開展社區(qū)管理及相關(guān)工作。第六條合同的變更和終止1.合同的變更：雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認；2.合同的終止：合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止；3.合同的解除：雙方同意，合同解除應書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認。第七條違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，一方違約的，應承擔違約責任；2.甲乙雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，保護對方的合法權(quán)益；3.甲乙雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務內(nèi)容明細表3.物業(yè)服務費用計算公式及相關(guān)政策4.物業(yè)服務期限協(xié)議書5.物業(yè)服務要求和標準清單6.合同變更、終止、解除協(xié)議書7.爭議解決方式確認書8.其他約定事項補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務2.甲方未按照合同約定履行物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理職責3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共秩序保障4.甲方未按照合同約定配合政府開展社區(qū)管理及相關(guān)工作5.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用6.乙方未按照合同約定履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。2.物業(yè)：指由物業(yè)服務企業(yè)管理的房屋及與之相關(guān)的配套設(shè)施和場地。3.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為物業(yè)提供維修、養(yǎng)護和管理等服務而向業(yè)主收取的費用。4.物業(yè)服務期限：指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂的提供物業(yè)服務的時間范圍。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務費用糾紛：通過雙方協(xié)商，明確費用計算方式和標準，必要時可聘請第三方審計機構(gòu)進行審計。2.物業(yè)服務質(zhì)量問題：及時反饋給物業(yè)服務企業(yè)，要求其整改，情況嚴重可依法要求解除合同。3.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護問題：物業(yè)服務企業(yè)應及時履行維修養(yǎng)護職責，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共秩序問題：物業(yè)服務企業(yè)應加強管理，違規(guī)行為應予以制止，并可依法采取相應措施。5.合同變更、終止、解除問題：雙方應書面簽訂相關(guān)