PAGEPAGE14項目編號：QFVVA11121202固定資產投資項目節(jié)能評估報告表項目名稱：福建安溪好美國際酒店社區(qū)及游泳館、裙房、停車場等酒店配套設施建設項目建設單位：福建安溪好美國際酒店有限公司（蓋章）編制單位：泉州海洋環(huán)境科技發(fā)展有限公司（蓋章）2011年12月13日項目名稱建設單位福建安溪好美國際酒店有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址福建省（自治區(qū)、直轄市）泉州市安溪縣聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設地點安溪縣鳳城鎮(zhèn)龍湖開發(fā)區(qū)項目投資管理類別審批□核準□備案□√項目所屬行業(yè)房地產建設性質新建□改建□擴建□√項目總投資1.3億元人民幣工程建設內容及規(guī)模(1)占地面積：總用地面積13379m2(2)建筑占地面積：6796.5m(3)總建筑面積：總建筑面積95752.27m2，其中本項目建筑面積77526.16m2（其中地上建筑面積58554.94m（4）項目概況介紹福建安溪好美國際酒店總用地面積13379m2，基地內部原有酒店產權面積為23607.6m2，按本項目規(guī)劃布局，現(xiàn)拆除酒店裙房（5381.49m2）又重建，在原有酒店的基礎上加建四棟31層住宅樓，一棟21層住宅樓，其中四棟31層住宅樓一二層與酒店裙房相連接，作為酒店的裙房功能用房。擴建后，項目總建筑面積為95752.27m2，其中酒店擴建后總建筑面積為26331.47m2，商品房地上總建筑面積50449.58m2，地下室面積18971.22m2，具體經濟技術指標見表1。表1項目總經濟技術指標表規(guī)劃用地面積:13379M2(合20.0685畝)總建筑面積:95752.27M2地上建筑面積:76308.12M2其中住宅面積：49280.13M2公廁：93.5M2垃圾轉運站：90.26M2物業(yè)管理用房及會所：512.76M2原酒店產權面積：23607.6M2酒店擴建新增建筑面積:2723.87M2架空層面積(不計容)：472.93M2地下室(不計容):18971.22M2建筑占地：6796.5M2其中酒店占地：4889.45M2(酒店建筑密度：36.5%)住宅占地：1907.05M2(住宅建筑密度：14.3%)建筑密度:50.8%容積率:5.7(不計酒店新增面積2723.87M2，地上建筑面積為：73584.25M綠地率:34%建筑控制高度:<100m總戶數：504戶停車位:430輛其中地下停車位:406輛地上停車位：24輛酒店擴建面積統(tǒng)計及說明原酒店產權面積23607.6M酒店擴建后建筑面積26331.47M酒店擴建新增建筑面積2723.87M其中原酒店裙房拆除5381.49M原酒店部分拆除又新建8105.36M包括游泳池951.91M管理人員宿舍905.員工宿舍14酒店裙房47項目主要耗能品種及耗能量項目主要耗能品種為：電力、新水、液化石油氣、柴油；耗能量情況：（1）電力：318.03萬KWh（2）新水：20.85萬t（3）液化石油氣：306.5t/年。（4）柴油用量為4.3t/年；各種能源折標準煤系數，電力按0.1229kgce/（kw·h），新水按0.0857kgce/t,液化石油氣按1.7143tce/t，柴油按1.4571kgce/kg，項目折算年綜合能耗為940.43噸標煤。節(jié)能評估依據相關法律、法規(guī)等(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（中華人民共和國主席令[2007]第77號）；(2)《中華人民共和國可再生能源法》》(主席令第33號)；(3)《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》；(4)《中華人民共和國清潔生產促進法》；(5)《中華人民共和國建筑法》（中華人民共和國主席令[1997]第91號）；(6)《中華人民共和國計量法》；(7)《民用建筑節(jié)能條例》(國務院令第530號)；(8)《公共結構節(jié)能條例》；(9)《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；(10)《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（發(fā)改委[2010]第6號令）；(11)《國家發(fā)改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（[2006]2787號）；（12）《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]第15號）。行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產業(yè)政策等(1)《國務院關于發(fā)布促進產業(yè)結構調整暫行規(guī)定的通知》（國發(fā)[2005]40號）；；(3)《關于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科[2004]174號）(4)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）；(5)《福建省“十二五”能源發(fā)展專項規(guī)劃》（閩政[2011]36號）；(6)《福建省建筑節(jié)能“十二五”專項規(guī)劃》（閩科建[2010]59號）；(7)《泉州市建筑節(jié)能“十二五”專項規(guī)劃》（泉建科[2011]14號）；(8)《中國節(jié)能技術政策大綱》（2006年）；(9)《中國節(jié)水技術政策大綱》（國家發(fā)改委公告2005年第17號）；(10)《產業(yè)結構調整指導目錄》（2011年本）（國家發(fā)展改革委令第9號）；(11)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令第143號）；(12)《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》（建科[2005]78號）；(13)《泉州市關于進一步加強節(jié)能工作的意見》；(14)《綠色建筑技術導則》（建科[2005]199號）；(15)《綠色建筑評價標準》（GB50378-2006）；相關標準與規(guī)范等(1)《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）；(2)《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ75-2003）；(3)《福建省居住建筑節(jié)能設計標準設施細則》（GBJ13-62-2004）；(4)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》(GB50019-2003)；(5)《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；(6)《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2001）；(7)《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）；(8)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）；(9)《綜合能耗計算通則》《GB/T2589-2008》；(10)《建筑節(jié)能施工質量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）。能源供應情況分析評估項目建設地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等）項目建設用地概況：本項目地處安溪縣鳳城鎮(zhèn)龍湖開發(fā)區(qū)，總用地面積為13379平方米?；啬蟼葹榈强菩^(qū)，西臨登科路，北側為濱南路南側，方位交通便利，是居家置業(yè)的風水寶地。安溪縣能源消耗情況：2010年，全縣地區(qū)生產總值305.98億元，規(guī)模以上工業(yè)產值425.69億元，財政總收入16.57億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13975元，農民人均純收入8405元。全縣萬元GDP能耗控制在0.81噸標準煤以下。項目所在地能源資源供應條件截止2011年9月，安溪縣境內有220千伏變電站2座，主變容量540兆伏安，110千伏變電站11座，主變容量807.5兆伏安，35千伏大公用配變19座，變壓器容量266.9兆伏安，10千伏公用配變3450臺，變壓器容量712.03兆伏安，電網規(guī)模位列全省縣級供電公司前列。規(guī)劃中的安溪白瀨水庫將成為泉州最大的水庫，該水庫總投資約100億元，集水面積1035平方公里，水庫正常蓄水為281億立方米，總庫容約8億立方米。項目對當地能源消費的影響項目主要能耗品種為電力，項目年用電量預測為318.03萬度，安溪供電公司現(xiàn)有110千伏變電站10座，總容量達707.5兆伏安，電力供應充足，因此項目用能對當地能源消耗影響不大。項目用能情況工藝流程與技術方案（對于改擴建項目，應對原有工藝、技術方案進行說明）對能源消費的影響本項目屬于酒店擴建項目，主要工藝即為建筑施工流程，技術方案設計中的節(jié)能措施主要體現(xiàn)在建筑材料、圍護結構設計、設備選用、節(jié)約用水、管理節(jié)能等方面。通過方案優(yōu)化設計，可實現(xiàn)比傳統(tǒng)能耗標準建筑節(jié)能50%的目標，對于降低碳排放，樹立資源稀缺、節(jié)約能源的長期觀念，建立高效、節(jié)能的能源利用體系具有示范作用。分析評估主要耗能工序及其能耗指標項目耗能主要為電力、天然氣、新水和少量柴油。1、電力電力的消耗主要體現(xiàn)在酒店用電、住戶家用及公共建筑的用電。表2用電量預測項目單位指標數量用電負荷KW運行天數日運行時間需要系數年用電量萬KWh住宅8KW/戶504戶4032.0036560.24211.92裙房40W/m24789.44m191.58365100.748.95酒店棋牌室40W/m267.58m2.70365120.70.83酒店辦公30W/m272.69m2.18365100.80.64職工宿舍50W/m22364.01m118.2036560.615.53游泳館20W/m2951.91m19.04120120.92.47共建20W/m2696.5213.93365120.95.49地下室5W/m218971.22m94.86365100.7525.97變壓器損耗以上述用電量的2%計6.24合計318.032、液化氣測算項目住宿職工為100人，項目設計住宅總數為504戶，以3.5人/戶計，則項目住宅人口為1764人，我國人均用液化石油氣為0.17m3/d，則項目年用液化石油氣量為：1864×0.17m3/d×365天=115661.2m3/年=115661.2m3/年×2.65kg/m3=306.5t/年。3、新水測算水的消耗主要體現(xiàn)在家庭成員日常使用、酒店人流的使用、綠化澆灑用水以及管漏等。項目用水量估算見表3。表3用水量預測用地性質單位數用水指標最高日用水量（m3/d）住宅用水1764人250L/人·d441.0酒店工作人員195人（100人住宿）50L/人·d（不住宿）150L/人·d（住宿）19.75酒店棋牌室用水120人次8L/人·次0.96游泳館顧客用水300人次30L/人·9.0裙房及公建用水5485.96m6L/m2·d32.92道路、綠化用水4548.86m3L/m2·d13.65小計517.28不可預見用水按小計的10％51.73合計569.01游泳池用水3000m3/a總計：年用新水：560.01m3×365+9m3×120+3000m3=20.85萬t4、柴油測算柴油主要用于柴油發(fā)電機，作為消防、保安等用電設備的應急電源。柴油發(fā)電機柴油發(fā)電機容量為500KW，通過測算項目需購入柴油4.3噸。500kw×215g/kw.h÷1000×40h=4.3t主要耗能設備及其能耗指標1000KVA干式變壓器2臺，800KVA干式變壓器1臺，供動力力、照明等用電，變壓器年損耗6.24萬KWh。電梯15臺，單臺電梯裝機功率為15kw，則項目電梯總負荷為225kw，《居住區(qū)供電設施建設標準》（DGJ32/J11-2005），參照《建筑電氣常用數據手冊》（第二冊），需要系數取0.3，平均有功負荷系數取0.75，使用天數365天，日運行時間12小時，則項目電梯用電量為：225×365×12×0.3×0.75=22.17萬kwh輔助生產和附屬生產設施及其能耗指標加壓風機2臺：設備容量9KW，年耗電量為3.94萬KWh生活給水泵2臺：設備容量20KW，年耗電量2.92萬KWh排污泵1臺：設備容量15KW，年耗電量為0.6萬KWh消防泵1臺：設備容量90KW，年耗電量為0.36萬KWh柴油發(fā)電機組1臺：設備容量500KW，年耗柴油4.3t總體能耗指標（單位產品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產值或增加值能耗等）項目年總用電量為318.03萬KWh，柴油發(fā)電機組年耗柴油4.3t，年用新水20.85萬t，年耗液化石油氣：306.5t/年。項目折算年綜合能耗為940.43噸標煤。單位建筑面積能耗=項目耗能量（千克標煤）÷建筑物總建筑面積（m2）=940.43×1000/77526.16=12.13（千克標煤/平方米）節(jié)能措施評估節(jié)能技術措施分析評估（生產工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術措施）建筑節(jié)能：1）在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風向的關系，力求達到良好的自然通風，充足的日照，并強調室內通風及蓄熱，將住宅布置成南北向。2）在滿足住宅部分平面功能合理的同時，盡量減少外墻面的凹凸，使得高層部分（塔式住宅或單元式住宅）體形系數不大于0.4。3）門窗的節(jié)能設計。a)開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定的指標；窗墻面積比，窗墻面積比≤0.5，為南向≤0.4，北向≤0.4，東向≤0.4，西向≤0.5。超過指標者均采用雙層玻璃解決。b)外門窗采用斷熱鋁合金型材門窗，達到節(jié)能要求。c)外門窗安裝中，其門窗框與洞口之間菌采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。d)外門窗的氣密性為4級，符合節(jié)能要求。4）本工程對建筑外圍護結構和材料進行了節(jié)能設計，采用新材料，新墻體，提高建筑室內熱環(huán)境綜合指標。外圍護結構熱工設計，由于本工程外墻采用190厚加氣混凝土砌塊能滿足節(jié)能要求。5）住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設計40厚巖棉板保溫隔熱層，其傳熱系數符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達到降溫、隔熱效果。6）合理設置空調機位置，減少空調工作距離風機選擇高效率、低能耗的產品。7）綜合考慮建筑物維護結構的熱工性能，窗墻面積比和體形系數，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標給排水節(jié)能：1、潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、生活給水系統(tǒng)采用變頻給水加壓供水設備，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。暖通與空調節(jié)能：1、選用高效節(jié)能的風機及水泵，其性能參數在運行曲線的高效率點上。2、本項目設計綜合考慮建筑物維護結構的熱工性能，充分考慮《福建省居住建筑節(jié)能設計標準》對窗墻面積比和體形系數的要求結合設備專業(yè)的節(jié)能措施，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。以期能滿足《福建省居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)范要求。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構及人員配備，能源計量器具配備、能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）1、節(jié)能管理制度和措施加強用能管理，采取技術上可行、經濟上合理、符合環(huán)境保護要求的措施，實行節(jié)能目標責任制，節(jié)能的各個環(huán)節(jié)實行崗位責任制，使責任到位，確保把節(jié)能落到實處，更加合理有效利用能源。企業(yè)要采取一切可能的措施，把節(jié)能減排工作當作硬任務，做好能源審計，指定和落實節(jié)能規(guī)劃，搞好清潔生產，做好三廢排放綜合治理，引進和利用先進技術，綜合回收利用資源。企業(yè)除貫徹、執(zhí)行本制度外，還必須同時嚴格執(zhí)行國家和各級政府有關節(jié)能的法規(guī)、制度和標準。2、能源管理機構及人員配備嚴格貫徹國家有關能源計量的法令、政策、規(guī)定和標準，制定公司能源計量管理制度，組建公司能源計量管理體系。按照GB17167-2006《用能單位能源計量器具配備和管理通則》要求，做好能源計量器具的配備，并使其準確符合要求。統(tǒng)一管理能源計量器具和設施，做好能源計量器具的選用、安裝、檢驗鑒定、日常巡檢、使用維護和維修等工作。做好計量器具維修人員的包崗分工，嚴格落實巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時組織搶修處理。編制計量器具周檢計劃表，及時進行周期檢定。3、監(jiān)測及計量儀器儀表配置能源計量器具的配備率和準確度達到GB/17167-2006《用能單位能源計量器具配備和管理通則》中第4.3.5表3和第4.3.8表4的要求。新購進計量器具時，必須認真審核生產廠家的資質，索取并保管好生產許可證、合格證、使用說明書、維修憑證等技術資料。能源計量器具的安裝使用嚴格按產品說明書和操作規(guī)程的規(guī)定進行，以保證合理安裝、正確使用、維修方便。能源計量主管部門還應加強購置進廠檢驗和現(xiàn)場安裝監(jiān)督檢驗，杜絕不合格計量器具進去小區(qū)。4、能源統(tǒng)計專人負責對能源消耗數據的統(tǒng)計工作，應確保原始數據的真實、可靠，簡歷健全能源消耗臺賬，做好各種單據、資料的整理、分析、歸檔，及時向公司領導提供能源消耗數據和分析資料，統(tǒng)計人員應及時報送各種報表或微機聯(lián)網報送數據，能源統(tǒng)計報表數據能追溯至計量測試記錄。結論與建議一、評價結論根據國家發(fā)改委《關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》，省市有關文件精神，以及國家及行業(yè)相關法律、法規(guī)和標準，結合項目特點，對項目的能源消耗種婁、能源供應狀況以及能源消耗指標、節(jié)能效果進行了分析論證、核算評估，得出以下評估結論：l、對建設項目的建筑熱工設計復核驗算，其圍護結構的傳熱系數、遮陽系數、外窗氣密性等級、各朝向平均窗墻而積比、建筑體形系數等節(jié)能設計指標均符合《福建省公共建筑節(jié)能設計標準》和《福建省居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定。2、同時，空調設備、風機、水泵、電梯等主要耗能設備進行節(jié)能設計和選型、加強節(jié)能運行、計量管理，本項目也有明顯節(jié)能效果。3、項目選用的主要能源品種是電力、液化石油氣和耗能工質水，用能數量、能源消費結構比較合理，項目所在地能源供應條件滿足要求。4、本項目采用了各種有限的節(jié)能技術措施，節(jié)能設計符合相關標準與規(guī)范的規(guī)定，節(jié)能效果明顯。從節(jié)能角度而言，項目是可行的。二、建議目前，我國正積極倡導節(jié)約能源，可持續(xù)發(fā)展。建設節(jié)能型建筑已被建設部納入今后城市建設的重點發(fā)展方向，相關的標準和法規(guī)也相繼出臺，為確保項目達到節(jié)能50％的目標，現(xiàn)提出以下建議。l、項目建成后，應加強物業(yè)管理，將節(jié)能管理作為物業(yè)管理的重要內容2、采取多種形式，開展宣傳教育，增強用戶和居民的節(jié)能環(huán)保意識。3、項目建成后，引導居民選用能效比高的空調設備。4、將節(jié)能施工工程驗收作為項目竣工驗收的重耍內容納入驗收程序，達不到設計耍求的，不予驗收，不投入使用。5、在項目投入使用一年后進行建筑節(jié)能后評價。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2可行性研究報告編制依據及原則 11.3可行性研究報告的內容 3第二章項目背景與建設的必要性 42.1項目建設的背景 42.2項目建設的必要性 52.3結論 5第三章效益分析 73.1社會效益 73.2經濟效益 83.3環(huán)境效益 83.4評價結論 9第四章項目選址及建設條件 104.1項目選址 104.2項目建設地點 104.3項目建設條件 10第五章項目建設方案 17HYPER