住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程第一章總則第一條本章程的制定原則本章程依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《業(yè)主大會(huì)暫行條例》等法律、法規(guī)制定。第二條委員會(huì)名稱本委員會(huì)定名為“XX小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)”，簡稱“業(yè)委會(huì)”。第三條委員會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系業(yè)委會(huì)是業(yè)主自愿組成的社會(huì)團(tuán)體，與物業(yè)公司的關(guān)系為提供服務(wù)與監(jiān)督關(guān)系。第二章委員會(huì)組織第四條委員會(huì)成員（一）業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主選舉產(chǎn)生，全體業(yè)主都可以參選；（二）業(yè)委會(huì)主任在業(yè)委會(huì)成員中自行產(chǎn)生。第五條委員會(huì)職責(zé)（一）代表業(yè)主會(huì)議行使業(yè)主的權(quán)利；（二）監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，推動(dòng)物業(yè)管理水平的改進(jìn)；（三）落實(shí)小區(qū)公共設(shè)施及綠化的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)和保潔；（四）組織、協(xié)調(diào)、主持小區(qū)內(nèi)各種公益活動(dòng)的開展。第六條委員會(huì)換屆選舉業(yè)委會(huì)主任每屆任期兩年，其他委員每屆任期三年。由業(yè)主選民投票產(chǎn)生。在產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)之前，由現(xiàn)任主任組織和主持換屆選舉工作。第三章委員會(huì)職權(quán)第七條業(yè)主大會(huì)（一）凡屬業(yè)主會(huì)議應(yīng)決的事項(xiàng)，可以上報(bào)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決；（二）業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議程由委員會(huì)組織。在大會(huì)開前委員會(huì)應(yīng)妥善處理好各單位和個(gè)人的籌辦事項(xiàng)。第八條行政部門和社會(huì)機(jī)構(gòu)委員會(huì)與各機(jī)關(guān)部門、單位或社會(huì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系和決策必須符合物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第九條維修基金業(yè)委會(huì)管理小區(qū)維修資金。具體管理方式和使用情況均需向業(yè)主大會(huì)及相關(guān)部門如實(shí)告知，做到公開、透明、接受監(jiān)督。第四章委員會(huì)工作第十條工作會(huì)議（一）委員會(huì)每月召開一次工作會(huì)議，討論并解決小區(qū)問題或提出建議；（二）委員會(huì)主任召集會(huì)議，定期作出會(huì)議記錄，將會(huì)議記錄報(bào)送小區(qū)業(yè)主。第十一條業(yè)主大會(huì)意見的處理（一）委員會(huì)應(yīng)快速妥善地處理審議業(yè)主大會(huì)的相關(guān)提案，并按時(shí)將處理結(jié)果向業(yè)主公示；（二）若業(yè)主大會(huì)的決定需要報(bào)經(jīng)有關(guān)行政部門批準(zhǔn)、備案或者進(jìn)一步落實(shí)的，需由業(yè)委會(huì)委員負(fù)責(zé)具體落實(shí)并向業(yè)主公開有關(guān)文件和資料。第五章章程修訂第十二條修訂程序（一）對(duì)于本章程的全部或部分內(nèi)容進(jìn)行修訂，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)半數(shù)以上的業(yè)主參加，通過正式提案