《資產(chǎn)評估》課程期末考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共15分）

1.資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的（）之

上的。［單選題］*

A.價(jià)值類型

B.評估目的

C.評估假設(shè)

D.質(zhì)和量的統(tǒng)一

2.我國頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是選項(xiàng)（）o［單選題］*

A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》

B.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形準(zhǔn)則》

C.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—職業(yè)道德準(zhǔn)則》

D.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

3.對單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的評估幾乎不會(huì)采用的評估方法是（）。［單選題］*

A.收益法（正確答案）

B.成本法

C.市場法

D.使用年限法

4.評估人員使用抽查的方式進(jìn)行資產(chǎn)核查時(shí)，在評估報(bào)告中，必須對所采用的抽

樣方法以及抽樣比例、抽樣誤差等問題做出詳細(xì)說明，并指出可能存在（）。［單

選題］*

A.抽樣特殊性

B.抽樣錯(cuò)誤率

C.不平問題（正確答案）

D.抽樣風(fēng)險(xiǎn)

5.在建筑物委托評估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有（）。［單選題］*

A.建筑結(jié)構(gòu)

B.建筑面積

C交付使用時(shí)間

D.當(dāng)前狀態(tài)確答案）

6.對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是判斷設(shè)備是否有（）。［單選題］*

A.磨損

B.閑置

C.故障

D.功能落后

7.土地價(jià)格的地域性特征是由土地的（）決定的。［單選題］*

A.稀缺性

B.效用永續(xù)性

C.位置固定性（正確答案）

D.不可再生性

8.在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（）決定的。［單

選題］*

A.開發(fā)商

B.評估人員假設(shè)

c.委托方要求

D.市場競爭育答案）

9.1989年美國國會(huì)通過的（）,結(jié)束了美國對評估業(yè)的自由放任管理。［單選題］

*

A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

B.《特許測量師執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

C.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范》

D.《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)原和強(qiáng)制執(zhí)行法令》

10.在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐中，對法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受

益期限的，但時(shí)間長短不同，（）來確定其期限。［單選題］*

A.依據(jù)法律規(guī)定

B.依據(jù)合同規(guī)定

C.可按兩者孰長原則

D.可按兩者孰短原則

11.正常投資報(bào)酬率通常是以（）為依據(jù)的。［單選題］*

A.資金的機(jī)會(huì)成本

B.風(fēng)險(xiǎn)大小

C.籌資成本

D.貼現(xiàn)成本

12.銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（）0［單選題］*

A.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

B.市場利率（正確答案）

C.投資報(bào)酬率

D.基準(zhǔn)利率

13.當(dāng)社會(huì)平均收益率為11%,企業(yè)的收益率為12%,國庫券利率為5%,企業(yè)

債券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.8,被評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率最接近于0o［單選題］*

A.5.6%

B.1.6%

C.4%

D.4.8%（正確答案）

14.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明和

（）o［單選題］*

A.委托書及營業(yè)執(zhí)照

B.評估結(jié)論

C.資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件三確普至）

D.資產(chǎn)評估明細(xì)表

15.按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備

查文件必須附上0o［單選題］*

A.公司各類資產(chǎn)評估凈值

B.資產(chǎn)評估說明

C.資產(chǎn)評估明細(xì)表

D.資產(chǎn)評估報(bào)告書

二、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共30分）

16.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有哪些（）o*

A.市場性

B.公正性

C.專業(yè)性（正確答案）

D.咨詢性（正確答案）

E.公平性

17.房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)（）制定的。*

A.房屋用途

B.房屋結(jié)構(gòu)（正確答案）

C.房屋裝修（正確答案）

D.房屋材質(zhì)

E.房屋設(shè)備

18.影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素除了無形資產(chǎn)的成本、機(jī)會(huì)成本、效益因素、使

用期限外，還有（）因素。*

A.技術(shù)成熟程度（正確答案）

B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容（正確答案）

C.市場供需狀況（正確答案）

D.境外技術(shù)普及程度三確答案）

E.同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價(jià)格水平L科答案?

19.在進(jìn)行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括

（）。*

A.許可證合同書

B.專利權(quán)利要求書（正確答案）

C.專利說明書

D.市場分析數(shù)據(jù)

E.專利證書

20.長期投資評估的特點(diǎn)是（）。*

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

D.長期投資評估值必須高于實(shí)際投入賬面值

E.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

21.作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（）。*

A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)

B.探礦權(quán)（正確答案）

C.采礦權(quán)（正確答案）

D,礦產(chǎn)租賃權(quán)

E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)（正確答案）

22.適用于按債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評估的具體內(nèi)容包括（）。*

A,應(yīng)收賬款（正確答案）

B.預(yù)收賬款

C.各項(xiàng)存款

D.短期投資現(xiàn)答案）

E.待攤費(fèi)用

23.在預(yù)付費(fèi)用的評估中，正確的說法是（）。*

A.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價(jià)值、

才能成為預(yù)付費(fèi)用的評估值

B.預(yù)付費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)

的，其預(yù)付費(fèi)用的評估值應(yīng)為零

C.預(yù)付費(fèi)用的評估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評估值

D.對評估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和之后

發(fā)生效益的情況，預(yù)付費(fèi)用的評估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評估值

E.對評估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和之后

發(fā)生效益

24.資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（AVD）。*

A.有限性

B.耗竭性

C.定量性

D.可取性

E.不可再生性

25.森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資

源資產(chǎn)評估通常是對其中的（）進(jìn)行評估。*

A.森林野生動(dòng)植物資產(chǎn)

B.森林景觀資產(chǎn)

C.林地所有權(quán)

D.林木資產(chǎn)（正確答案）

E.林地資產(chǎn)（正確答案）

26.機(jī)器設(shè)備貶值包括（）。*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.貨幣貶值

E.收益貶值

27.企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有（）等特點(diǎn)。*

A.盈利性

B.成長性

C.整體性（正確答案）

D.經(jīng)營穩(wěn)定性C.總體性

28.企業(yè)價(jià)值評估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要是受（）等因素影響。*

A.國家產(chǎn)業(yè)政策（正確答案）

B.企業(yè)在行業(yè)中的地位

C.行業(yè)投資開發(fā)特點(diǎn)

D.行業(yè)的市場特點(diǎn)

E.企業(yè)行為

29.用于企業(yè)價(jià)值評估的收益通常可選擇（）。*

A.息前凈現(xiàn)金流量

B.息前凈利潤

C.利潤總額

D.凈利潤（正確答案）

E.利潤

30.在運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)采用的還原利率有（）。

A.房地產(chǎn)還原利率

B.綜合還原利率

C.建筑物還原利率（正確答案）

D.土地還原利率（正確答案）

E.收益性還原利率

三、判斷題（每小題1分，共10分）

31.資產(chǎn)評估者不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范

要求負(fù)責(zé)。被估資產(chǎn)最終成交的價(jià)格，由當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的結(jié)果決定。（正確）［填

空題］*

32.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。（錯(cuò)

誤）［填空題］*

33.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因

而也是資產(chǎn)評估的對象。（錯(cuò)誤）［填空題］*

34.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者

權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)

能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。（正確）［填空題］*

35.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定

資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資

產(chǎn)。（正確）［填空題］*

36.為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不

與被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（錯(cuò)誤）［填空題］*

37.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。（錯(cuò)誤）

［填空題］*

38.若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)

辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個(gè)用

途進(jìn)行估價(jià)。（正確）［填空題］*

39.資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的

價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（正確）［填空題］*

40.整體資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是整體資產(chǎn)的預(yù)期收益能力，因此在任何情況下只能用收

益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。（錯(cuò)誤）［填空題］*

四、名詞解釋（每小題6分，共18分，）

提示：（必須自行手寫后上傳圖片）

41.土地使用權(quán)［上傳文件題］*

42.邊際比率法［上傳文件題］*

43.資產(chǎn)評估報(bào)告［上傳文件題］*

五、簡答題（每小題7分，共14分）

提示：（必須自行手寫后上傳圖片）

46.土地資產(chǎn)的特性包括哪些方面？［上傳文件題］*

47.簡述資產(chǎn)評估途徑與評估方法的關(guān)系。［上傳文件題］*

六、計(jì)算題(共13分)

提示必須寫上步驟

48.某被評估資產(chǎn)是一臺(tái)8年前購置的機(jī)器設(shè)備，原購置費(fèi)為20萬元，運(yùn)雜費(fèi)為

1500元，直接安裝費(fèi)為2000元，其中原材料費(fèi)用1200元，人工成本800元，據(jù)

統(tǒng)計(jì)分析，安裝成本中的間接成本為每人工成本().7元，又據(jù)市場調(diào)查，該類機(jī)床

現(xiàn)行市價(jià)為22萬元，運(yùn)雜費(fèi)為1600元，直接安裝費(fèi)為2300元，其中人工成本為

90()元，間接成本為人工成本，0.75元，截止評估基準(zhǔn)日該設(shè)備已使用8年，剩余

壽命為1()年。新型設(shè)備可節(jié)省2名操作工人，每年每人平均工資按1000()元計(jì)

算。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,另外年金現(xiàn)值表查的(P/A,10%,10)=6.1446。

⑴直接成本：元［填空題］*

空1答案：200000+1500+2000=203500

(4間接成本：元［填空題］*

空1答案：800x0.7=560

⑶復(fù)原重置成本：元［填空題］*

空1答案：203500+560=204060

⑷直接成本：元［填空題］*

空1答案：220000+1600+2300=223900

(5)間接成本：元［填空題］*

空1答案：900x0.75=675

⑸復(fù)原重置成本：元［填空題］*

空1答案：223900+675=224575

⑺實(shí)體性貶值：復(fù)原重置成本x(l-實(shí)際已使用年限/總使用年限戶-(1-

8/8+10)=元［填空題］*

空1答案:204060

空2答案：90684.26

⑻功能性貶值：(l-25%)xx(P/A,10%,10)=元［填空題］*

空1答案：20000

空2答案：92169

⑼機(jī)器設(shè)備價(jià)值：元［填空題］*

空1答案：204060-90684.26-92169-0=21206.74

31.資產(chǎn)評估者不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范

要求負(fù)責(zé)。被估資產(chǎn)最終成交的價(jià)格，由當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的結(jié)果決定。

［填空題］*

空1答案：正確

32.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。

［填空題］*

空1答案：錯(cuò)誤

33.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因

而也是資產(chǎn)評估的對象。［填空題1*

空1答案：錯(cuò)誤

34.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制