頁腳內(nèi)容 概要設計說明書貫徹執(zhí)行《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收》實施要點上海新光工程咨詢有限公司頁腳內(nèi)容 概要設計說明書2009年10月貫徹執(zhí)行“上海市住宅工程分戶質(zhì)量驗收”的要點分戶質(zhì)量驗收的目的二、上海市開展住宅工程分戶質(zhì)量驗收的依據(jù)、分戶驗收名稱解釋住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則》主要內(nèi)容收的實施六、推行《分戶驗收》應注意的問題七、全裝修住宅分戶驗收(根據(jù)閔行區(qū)全裝修分戶驗收經(jīng)驗)驗收表式(前三張為《導則》中表式，后五張為《細則》中表式)分戶質(zhì)量驗收的目的(1)國務院與建設部有關分戶質(zhì)量驗收的規(guī)定到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象”。②建設部“關于印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施導則》的通知”建住 (國辦發(fā)[1999]72號)要求，加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，規(guī)范住宅裝修市編頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(2)上海市有關分戶質(zhì)量驗收的規(guī)定②上海市建設和交通委員會、上海市房屋土地資源管理局頒布了“關于印發(fā)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則》的通知”(滬建交聯(lián)〔2006〕798號)。(上海市在閔行和奉賢二個區(qū)開展了分戶驗收的試點工作)④上海市安質(zhì)檢總站頒發(fā)“關于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施滲、漏、殼、裂、堵、砂、粗。(也有設計問題)(4)住宅質(zhì)量問題：責任單位互相推諉扯皮的事時有發(fā)生(實質(zhì)上是責任主體不明確)，有些質(zhì)量問題的整改修復難度大、周期長，住戶的利益得不到有效保障。①火災隱患：使用易燃裝飾材料；違章設計和施工；隨意開槽亂接電線。成結構應力集中，降低了房屋的抗震性能和結構的安全度。③健康隱患：現(xiàn)代居室的裝修材料品種繁多，我國當前常選用化工原料制④毛坯房入住裝修浪費驚人。頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(5)開發(fā)商在銷售時實行“一房一價”，但尚未盡到“一房一證(合質(zhì)量驗收的目的(1)銷售時向住戶提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證明書》(2)提高住宅工程質(zhì)量水平，減少居民投訴。(3)保證分戶驗收的合格率：加強過程控制，將質(zhì)量問題消滅在過程中。分戶質(zhì)量驗收同竣工驗收的差別(1)分戶質(zhì)量驗收同竣工驗收的相同點?！家邮苷芾聿块T(質(zhì)監(jiān)站)的監(jiān)督管理。(2)分戶質(zhì)量驗收同竣工驗收的不同點竣竣工驗收所有(新建、改建、擴建等)建設工程量保證資料施工單位提交竣工報告，對單位工程質(zhì)量最終驗收對工程實體按規(guī)定的抽樣比例抽查形成竣工驗收報告作為工程備案的依據(jù)之一分戶質(zhì)量驗收定的物業(yè)管理單位適用適用于新建住宅工程驗收套內(nèi)觀感質(zhì)量及使用功能驗收住宅工程竣工驗收前，施工單位提交分戶質(zhì)量驗收申請抽樣全數(shù)檢查戶驗收合格證明書”)第五條(二)規(guī)定：已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應參加。二、上海市開展住宅工程分戶質(zhì)量驗收的依據(jù)頁腳內(nèi)容 概要設計說明書建交聯(lián)【2009】770號)，是政府主管部門的規(guī)范性文件(共十一條)。(2)第四條規(guī)定了分戶驗收的組織人(建設單位)和參與人(監(jiān)理單位、(4)第六條規(guī)定了粗裝修住宅必須包括：注：①以上內(nèi)容與《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(試行)》中(5)第九條作了處罰規(guī)定。(6)為推行分戶驗收工作，政府部門明確了限制條件(第十條凡未實施分關規(guī)定不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告)。頁腳內(nèi)容 概要設計說明書本細則規(guī)定了責任主體和驗收應具備的條件，提出了操作條款：驗收程序(2)當分戶驗收全部合格，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單寸抽測表》以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構的應包括檢測報告)應存于建設單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。三、分戶驗收名稱解釋(《導則》中解釋)頁腳內(nèi)容 概要設計說明書分戶驗收是針對每戶居民—--住戶，面對的是最嚴格、最挑剔的質(zhì)量檢查2、驗收評價的重點——住宅工程套內(nèi)使用功能、觀感質(zhì)量(不涉及住宅工程的隱蔽驗收內(nèi)容)(1)其他方面作為竣工驗收的內(nèi)容。(2)奉賢把公共部位放入檢查范圍；外省市把屋面工程放入檢查范圍。踏步、護欄燃氣●通風與空調(diào)●電器安裝(包括強電和弱電)價標準的確定(1)否決指標：滲漏及結構性裂縫(若大梁、樓面出現(xiàn)裂縫，應請有(2)量化指標：空間尺寸、垂直度、平整度、設施的安裝高度、水封(3)定性指標：表面光滑潔凈、接槎平順、安裝牢固等。(靠經(jīng)驗觀(1)實測實量(建筑尺寸)：對定量標準的考核頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(2)進行功能性實驗、直觀檢查：如盛水、潑水、淋水、通水。(3)眼觀手摸(最原始的方法)榔頭敲：對定性指標的考核(4)打開檢查：開關、插座、對結構性裂縫的檢查(5)運行檢查：電路、空調(diào)、給水等(1)合格判定(2)當分項工程驗收中發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象，驗收小組簽發(fā)書面整改單，(3)涉及結構裂縫時，建設單位應組織設計等單位或委托有資質(zhì)的單進行結構安全性能確認。(4)不合格判定(根據(jù)14.0.5規(guī)定)：住戶辦理入住手續(xù)半年內(nèi)，可要填寫相關表式形成驗收資料。2007年建筑工業(yè)出版社出版了吳松勤主編的《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范應用講座(驗收表格)第二版》，規(guī)定了“房屋建筑工程和市政基礎施工工程竣參考表式。外地住宅工程可采用)。 概要設計說明書(2)一棟樓可能需要一千多張表式，工作量相當大，因此，表式既要反映(3)分戶驗收的整改通知、評估報告都要歸檔。收的實施(根據(jù)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》第四條)(1)完成設計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主要功能項目告，體現(xiàn)了工程質(zhì)量的責任主體)已提交工程竣工報告(并提出分戶驗收申請報告)，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)(4)室內(nèi)地面上(全裝修住宅在圖紙上)已標識好暗埋水管線的走向和室驗收的程序住宅工程質(zhì)量分戶驗收滿足住宅工程質(zhì)量分戶驗收滿足成立分戶驗收工作組，并進行落實責任主體，建設單位成立分戶驗收工作組，并進行落實責任主體，建設單位工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》第四條規(guī)定：建設單位是分戶驗收工作組織實施與管理的責小組和操作小組的負責人及職編制驗收方案配備檢測儀器設備、常規(guī)檢測不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001地漏、管道、衛(wèi)生器具等功能性試驗簽發(fā)整改通簽發(fā)整改通頁腳內(nèi)容頁腳內(nèi)容 概要設計說明書合格建立并形成驗收資料不合格整理、組卷、歸檔住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報質(zhì)檢機構(1)建筑單位是分戶驗收的組織實施管理的責任主體，分戶驗收實施前由建設單位組建分戶驗收組(驗收組長必須由建設單位擔任)。(2)監(jiān)理單位和施工單位(包括總、分包單位)及已選定的物業(yè)管理單位(3)人員(按照上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定)：建設單位項目訓的人員)、專業(yè)(各專業(yè)必須配備齊全)、職稱、職務、人員數(shù)量(根據(jù)工程特點，滿足分戶驗收的需要)與驗收工程相適應。(5)當工程實行項目管理的，項目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作單位簽發(fā)，不能由項目管理單位簽發(fā)。4、驗收方案：(是指導性文件，應具有針對性、可操作性)測量構件及短距離范圍驗收小組每人一把頁腳內(nèi)容 概要設計說明書每每個驗收小組不少于一臺每個驗收小組不少于檢測器兩米靠尺度一個檢查墻體平整度及垂直每個驗收小組不少于測量插座相位接地漏電保護相位一把幾何尺寸量測允許使用不同方法、工具或儀器，但在制訂分戶驗收方案時，應要求對量測工具和同種戶型量測的基準點進行統(tǒng)一(使用多套儀器設備，要做到統(tǒng)一型號。量測尺寸時不能鋼尺和激光測距儀混，使用激光測距的內(nèi)容、方法、采用的儀和觀感質(zhì)量應做到全覆蓋，不能漏項。(2)方案要明確室內(nèi)建筑尺寸的推算值(推算值：根據(jù)設計文件、由設計(3)明確淋水、盛水實驗的裝置、各種參數(shù)及時間。(4)驗收小組在驗收過程中的爭議及仲裁。(6)明確驗收過程采用的表式和形成的驗收資料，及資料的整理、組卷、據(jù)奉賢分戶驗收的經(jīng)驗)頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(1)建筑尺寸量測分析(推算值的確定)：GB204-20028.3.2混凝土剪力墻軸線允許偏差為5mm；垂直度(層高≤5m)允許偏差為8mm?！馟B50203-20029.3.1填充墻砌體軸線位移允許偏差10mm；垂直度(≤3m)允許偏差為5mmGB2.5砌體軸線的允許偏差為10mm，垂直度(每層)允許偏差為5mm。●GB50210-20014.2.11墻面一般抹灰的表面平整度允許偏差線允許偏差5×2】＋【垂直度(≤5m)允許偏差為8×2】＋【墻面一般抹灰的表面平整度允許偏差為4×2】＝34mm。②混合結構：室內(nèi)開間、進深累計允許偏差＝【砌體軸線的允許偏差10×2】＋【垂直度(每層)允許偏差5×2】＋【墻面一般抹灰的表面平整度允(2)室內(nèi)凈高推算值怎么計算？面層等厚度后計算得，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算(3)不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？計和合同有特殊要求的除外)；對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，應保證。(4)室內(nèi)地面頁腳內(nèi)容 概要設計說明書當缺陷面積不大于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處時可不計，當面(5)抹灰工程(6)鋁合金門窗：外窗(墻)淋水試驗方法引水管從被淋水層的上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形(每2米設置不少于1個引水管或固定管)；②淋水管管徑宜為15~20mm，距窗(墻)表面距離宜為100~150mm，噴水頁腳內(nèi)容概要設計說明書概要設計說明書③淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗(墻)及周邊的滲漏情況。(7)安全玻璃(國家發(fā)展改革委建設部質(zhì)檢總局工商總局文件)m邊指的是玻璃在框架中裝配完畢，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透(三)幕墻(全玻幕除外)；頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(四)傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂；(五)觀光電梯及其外圍護；(六)室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；(七)樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)攔板；(八)用于承受行人行走的地面板；(九)水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；(十)公共建筑物的出入口、門廳等部位；(十一)易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。單片半鋼化玻璃(熱增強玻璃)、單片夾絲玻璃不屬于安全玻璃。驗、落球試驗的要求，都不屬于安全玻璃之列。(8)樓梯、踏步、護欄：頁腳內(nèi)容概要設計說明書概要設計說明書(9)監(jiān)督管理(質(zhì)監(jiān)站應參與)(1)驗收方案、分戶驗收匯總表應送質(zhì)監(jiān)機構備案(原來導則中有此)。(2)單位工程驗收時(質(zhì)監(jiān)站參加竣工驗收)，竣工驗收小組應按規(guī)定比例抽查復核分戶驗收情況(《細則》第五條規(guī)定：住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小頂層和底層必抽。)(3)質(zhì)監(jiān)機構應對驗收小組的復核工作予以監(jiān)督。(如有整改內(nèi)容，應將整改情況反映在監(jiān)督報告內(nèi))。(4)“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證明書”(是一種承諾)應隨《新建住頁腳內(nèi)容 概要設計說明書六、推行《分戶驗收》應注意的問題1.分戶驗收工作量大、面廣周期長，要以對住戶負責的高度責任心做好驗3.遇到《導則》中未涉及的驗收內(nèi)容(如：中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、飲用水系統(tǒng)、地熱系統(tǒng)、色差…)，對該項目的檢查方法、數(shù)量、部位等應在驗收方案4.協(xié)調(diào)處理好分戶驗收及竣工驗收的關系。位(甲方違規(guī)、甲方不處理)。共同商討(問題反映給“上海市建筑施工行業(yè)協(xié)會工程質(zhì)量安全專業(yè)委員會”高妙康)。戶尺寸不合格，應正確處理)。七、全裝修住宅分戶驗收(根據(jù)閔行區(qū)全裝修分戶驗收經(jīng)驗)房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結束，已具備基本使用功能的住宅工程。②基本使用功能：已具備基本使用功能是指所有功能空間的固定面已全部 概要設計說明書④交接驗收：指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程程交接驗收要求(一)交接驗收的基本條件：①屋面、外墻面(含外門窗等)應全面完成；③防水地面基層找平和防水層施工完成；其他房間結構層表面平整度(二)交接驗收的主要內(nèi)容：①內(nèi)裝修基層(墻面、地面、天棚)質(zhì)量檢驗；②外門窗(含分戶門)質(zhì)量檢驗；間尺寸檢測；⑥建筑電氣工程已完成工作量復核；(三)交接驗收的程序及要求：①全裝修住宅工程主體結構驗收前，應制定交接驗收方案，并對驗收頁腳內(nèi)容 概要設計說明書②全裝修住宅工程交接驗收由建設單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程》做好記錄。對存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求doc件)③應以每個單體或不少于10層為一個交接批，酒店式等公寓類不少于5④每一個交接批在交接驗收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機構，未進行交接驗頁腳內(nèi)容 概要設計說明書全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗收記錄(室內(nèi))工程名稱建設單位施工總承包單位監(jiān)理單位驗收項目序驗收項目號12棚34567/樓地面、墻面和天欄桿室內(nèi)空間尺寸建筑電氣工程8給排水工程房(戶)號所屬交接批裝修施工單位其它單位驗收內(nèi)容/裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面基層平整度 (復合地板面層)安全玻璃標識、外門窗劃痕、損傷面滲漏、外墻滲漏/通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈(防火套管)設置、地漏幢室元幢室交接工作量要求及完成情況完要求成情況2、天棚抹灰完，有吊頂?shù)奶炫锘鶎颖砻鏌o質(zhì)量缺陷及明顯修補痕跡表面平整度達到找平層要求1、外門窗安裝完畢2、現(xiàn)場“三性”檢測合格3、淋水試驗合格/1、屋面、外墻面(含陽臺等)已完成，防水地面防水層施工完格線線插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位1、排水管道、暗埋的給水管道敷設完畢2、各項功能性檢驗合格驗收結論及記錄/頁腳內(nèi)容 概要設計說明書99其它建設單位年月日年月日完畢所交接項目經(jīng)檢驗均符合要求，同意交接。裝修施工單位年月日年月日總包施工單位驗收人員監(jiān)理單位3.全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收的依據(jù)B(13)《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質(zhì)【2008】133號) 頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(17)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則(試行)》4.全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收注意事項全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位應具有相應的資質(zhì)。全裝修住宅應有效銜接。主要使用功能變更時應辦理施工圖變更審查手續(xù)。⑤全裝修住宅工程裝修施工前應先做一套樣板房，并展示地板、吊頂?shù)戎靼宸康难b修施工單位一致。⑥全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。面驗收意見。未進行交接驗收不得進行全裝修施工。⑦全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關產(chǎn)品質(zhì)⑧全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室戶驗收前應逐戶進行室內(nèi)環(huán)境檢測，每戶不少于一點。頁腳內(nèi)容 概要設計說明書⑨全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應采用包裹、覆蓋、貼膜易污染或損壞的成品、半成品進行保護。⑩流水段-----木工、泥工、油漆工施工階段流程(根據(jù)工程實際制定)墻面木基層施工→吊平頂龍骨施工→吊平頂封板施工→衛(wèi)生間淋浴工檢測項目設備名稱范圍準確度頁腳內(nèi)容 概要設計說明書工工程質(zhì)量檢測14/2000mm5mm游標塞尺內(nèi)外直角檢測m木材測濕儀6%~28%5mm塞尺0.02~1.0游標塞尺0mm卷尺0~15mm+5激光測距儀0~5000塔式水準標尺mm5mm電子秒表50~管形測力計70000mmmm0~5000mm0~100Nmms/d推拉門窗開啟力0.10.10.1-3~m0.11.52mm0.50.12%0~15mm±7/130m5mm尺器輔助設備檢測項目設備名稱其他影像資料數(shù)碼相機(非計量通電驗電器素設備)漏電保護漏電保護器檢器測器空鼓響鼓錘管道滲漏試壓泵設備技術性能范圍準確度500W像頁腳內(nèi)容 概要設計說明書直直線度5m卷線器地板龍骨→地板表面→櫥柜、衛(wèi)浴設備、裱糊、其他→總驗收制要點(一)木地板質(zhì)量控制要點③與廁浴間、廚房等潮濕場所相鄰木、竹面層連接處應做防水(防潮)處④木擱柵的截面尺寸、間距和穩(wěn)固方法等均應符合設計要求。⑦鋪設地板面層時，木擱柵的含水率必須符合設計要求。⑧實木和竹木地板面層鋪設時的含水率必須符合設計要求。不小于8mm間隙。心材心材材色褐色暗紅色常具條紋稱鐵梨木金不換黃花梨南洋紅木干燥特性性能良好干燥慢干燥略慢應謹慎處理裂和翹稱(波羅格)甘巴豆(康帕斯)主要產(chǎn)地 概要設計說明書鐵鐵線子南美洲巧克力色干燥困難應小心處理裂和翹木南美櫻桃秘魯櫻檀干燥不難(橡木)褐色和翹(二)板塊地面質(zhì)量控制要點②粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料應符合設計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)④采用濕作業(yè)法施工的石材應進行防堿背涂處理(三)飾面板質(zhì)量控制要點(四)吊頂質(zhì)量控制要點備②吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求。③吊頂工程中的預埋件、鋼筋吊桿等應進行防銹處理。④吊頂工程的木龍骨和木飾面板必須進行防火處理，并應符合有關設計防⑤吊桿、龍骨的安裝間距及連接方式應符合設計要求。⑦石膏板的接縫應按其施工工藝標準進行板縫防裂處理。安裝雙層石膏板⑧吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設厚度應符合設計要求，并應有防散落頁腳內(nèi)容 概要設計說明書及其他重型設備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。(五)涂飾質(zhì)量控制要點①基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；膩子的粘結強度(六)細部工程質(zhì)量控制要點①制作與安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)②配件的品種、規(guī)格應符合設計要求。③人造木板的復檢應符合規(guī)范要求。(七)給排水工程過程質(zhì)量控制管道有的連接點是否良好，有無松動，然a.將試壓泵的水箱內(nèi)注滿水，同時將被測管道任意一處閥門拆下，并將試頁腳內(nèi)容 概要設計說明書A.給水管道滲漏:●產(chǎn)生部位:b.管道與器具(配件)連接處。●產(chǎn)生原因:b.管材和器具(配件)不合格；f品牌。道，要做好隱蔽前各種記錄；d、嚴密；e.管道與器具(配件)連接必須牢固；B.給水管道堵塞:●產(chǎn)生原因:b.管材和衛(wèi)生器具在安裝前沒有將管內(nèi)雜物清理干凈；c處未及時進行臨時封堵。頁腳內(nèi)容 概要設計說明書●預控措施:C.給水管道穿越樓板、墻處滲漏:給水管道穿越樓板或墻體處應設置套管，其安裝質(zhì)量應符合“GB50242”中a.嚴格按照熱熔管道施工工藝，熱熔插接時不可用力過猛，造成管道熱熔堵阻，熱熔溫度過大，造成管道熱熔連接后閉塞。道A管道堵塞：●產(chǎn)生原因:頁腳內(nèi)容 概要設計說明書c.衛(wèi)生器具安裝后未做好產(chǎn)品保護，致使水泥雜物等從浴缸、水盤、地漏●預控措施:受人為因素(如清洗水泥砂漿并倒入浴缸中)影響的部位；B裝不合格:●現(xiàn)象:a.地漏安裝(水封高度不得小于50mm)超過國家規(guī)范規(guī)定，有的深度在20-30mm左右；b.地漏安裝位置不妥，有的被浴缸或小便池臺階或水盤的磚墩砌入了一部分，既影響使用功能又影響觀感質(zhì)量；c.地漏蓋板(篦子頂面)堵塞現(xiàn)象較多。；c.施工中的建筑垃圾、水泥砂漿等雜物未及時清除，造成堵塞。a.嚴格按規(guī)范及圖紙施工，如果位置有影響，應及時與設計單位聯(lián)系，并頁腳內(nèi)容 概要設計說明書b.施工中，對已安裝完畢的地漏蓋板應采取有效的產(chǎn)品保護措施，防止水C.立管周圍樓板眼堵塞不佳:a.在樓板上鑿打孔眼時，應采用鉆孔，不可用大錘鑿打成孔，以保證板孔D.水槽、水斗、臺盆及配件安裝與排水管連接處漏水:a安裝器具時管道松動未擰緊。e,未至溢水口。a器具安裝后，認真檢查是否松動。墊平，檢查后再擰緊，埋設管道保證端頭距離。頁腳內(nèi)容 概要設計說明書應重新安裝，凡連接部位滲漏的應拆開衛(wèi)生潔具過程質(zhì)量控制A.選材B.衛(wèi)生潔具的安裝:●衛(wèi)生潔具的給水配件安裝(龍頭、角閥等)牢固，無損傷，給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷。給水配件安裝平整，有碗型護罩的應與墻面緊貼。MPa2h≤0.03MP。，龍頭的安裝應冷水在右，熱水在左?！裥l(wèi)生潔具的排水管必須用硬質(zhì)管(原配件除外)，不得用塑料軟管。漏。。D.衛(wèi)生器具的盛水試驗(密封性能)：A.衛(wèi)生潔具滲漏頁腳內(nèi)容 概要設計說明書●產(chǎn)生原因:a●預控措施:a.純屬管材與衛(wèi)生器具本身質(zhì)量問題，如屬本身的砂眼、裂紋等，最好是B.座便器與排水管連接處漏水c.墻掛式出口與排水管連接法蘭未認真檢查、平整密實。道四周和墻角縫流至下層房間。b.安裝蹲坑式排水管口要選擇內(nèi)徑較大，內(nèi)口平整的承口或套軸以保證蹲c.墻掛式出口與配套零件組裝時，認真檢查橡皮墊片法蘭的平整，周邊是C.浴缸安裝與排水管連接處漏水d頁腳內(nèi)容 概要設計說明書d.留砌檢修孔位置要考慮檢修工作距離，留孔不小于200*200，留孔飾面。(八)燃氣工程過程質(zhì)量控制①施工流程：選材→劃線定位→布管→泄漏檢查ⅰ.選材：按設計要求選擇燃氣管道(鍍鋅鋼管)。C電器開關、插座的距離≥150mm。A.燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內(nèi)的燃氣管道直管中間管件或閥門之間不得有松動。(九)空調(diào)工程過程質(zhì)量控制COP量頁腳內(nèi)容 概要設計說明書B.鋪設制冷劑配管(銅管)：C.鋪設冷凝水管(排水管)：F.抽真空：在填充制冷劑前對整個系統(tǒng)進行抽真空，以除去空氣和水分，③空調(diào)安裝質(zhì)量通病及其防治：a.室內(nèi)暗藏式掛機積水盤傾斜度不夠或破損導致積水滲漏泛出，積水盤出頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(十)電氣工程過程質(zhì)量控制①線路敷設：選材→劃線定位→鑿墻(地)槽→布管埋盒→管內(nèi)穿線A電線：2.5mm2，燈頭、開關導線銅芯截面≥1.5mm2。線色(為識別電線的不同功能及方便維修)：相線宜用紅、綠、黃顏色。零線宜用淡藍色。接地線必須用黃、綠雙色線。頁腳內(nèi)容 概要設計說明書C器電源插座與燃氣管的距離≥150mm。mmⅲ.鑿墻(地)槽：A.槽寬(mm)=1.5倍線管的直徑(mm)。B.槽深(mm)=15mm+線管外徑(mm)，強度等級≮M10的水泥砂漿抹灰層。C量避免水平墻槽的開鑿，保證建筑結構的完好，不遭破壞，地面的溝槽不能破壞結構層(找平層)。B.線管的彎曲半徑>6~8D，不應使用成品彎頭，成品彎頭彎曲半徑不能滿C.線管應固定牢固，固定間距<1.0m，線管進線盒應安裝鎖口。E.吊平頂內(nèi)的電氣配管，應采用明配管敷設，不得將配管固定在平頂?shù)牡蹴撃_內(nèi)容 概要設計說明書B.電氣導線的敷設應按裝修設計規(guī)定進行施工、配線，同一住宅內(nèi)配線顏E.導線連接必須在配電箱、開關盒、插座盒或接線盒內(nèi)進行，嚴禁在管內(nèi)A.金屬給水管、金屬浴缸、金屬下水管(臺盆)、淋浴器、金屬管道需等電蔽驗收：ⅲ.用500MΩ的絕緣電阻表測量線路絕緣電阻，相對零、相對地絕緣電阻裝注意事項：意事項：頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(十一)住宅智能。裝應緊貼墻面，其中心的安裝高度距地1.4~1.5m，下沿ⅴ.紅外線探測器安裝高度距地面應在2.2m左右或按產(chǎn)品說明書規(guī)定安：具備家庭安全防范、家庭消防、家用電器監(jiān)控及信息服務等功能。A.家庭控制器應對誤操作或出現(xiàn)故障報警時具有相應的處理能力。B.家庭緊急救助報警裝置應具有防破壞和故障報警的功能。ⅶ.廚房內(nèi)煙感報警器工作正常。①開關、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求預防措施：開關安裝的位置距地面的高度宜為1.3m；開關邊緣距門框邊緣頁腳內(nèi)容 概要設計說明書線的相位必須一致。接地(PE)或零(PEN)線在插座間不串聯(lián)連接。預防措施：開關、插座盒內(nèi)的導線應留有一定得余量，一般以100-150mm頁腳內(nèi)容 概要設計說明書線經(jīng)開關再接到燈頭上。當燈具需要接地(接零)時，應采用單獨的接地用導線 (黃綠雙色)接到電網(wǎng)的接地(接零)線上。預防措施：多條電話線在弱電豎井里敷設時，要捆扎成束，并要求在每隔住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：(1)由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位(2)處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要(3)當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，如層高低于所規(guī)定的要8.材料檢測與安全功能性試驗頁腳內(nèi)容 概要設計說明書(1)材料復驗灰工程、飾面板工程應對水泥的凝結時間和安定性進行復驗。核(2)安全及功能性試驗①建筑外墻鋁合金窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性②建筑節(jié)能規(guī)范要求：圍護結構現(xiàn)場實體檢驗(外墻節(jié)能構造、外窗氣密性)八、驗收表式(前三張為《導則》中表式，后五張為《細則》中表式)____________分項工程質(zhì)量驗收記錄編單位工程單位工程驗收部位號檢查頁腳內(nèi)容 概要設計說明書建設單位施工單位驗收執(zhí)行標準名稱及編號質(zhì)量驗收規(guī)范的標準1主2控3項4目51一2般3項4目5施工單位檢查評定監(jiān)理單位驗收結論建設單理施工單位檢查評定記錄監(jiān)理單位驗收記錄項目專業(yè)質(zhì)量檢查員(簽字)：年月日監(jiān)理工程師(簽字)：年月日頁腳內(nèi)容 概要設計說明書專專業(yè)技術負責人(簽字)：年月日位驗收結論住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價記錄編工程名房樓稱號號單位年施工單日位工年日驗收依據(jù)號123456789驗收內(nèi)容建筑尺寸室內(nèi)地面室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻面建筑門窗樓梯、踏步、護欄櫥柜、窗臺板、窗簾盒和門窗套等細程給排水系統(tǒng)和衛(wèi)生潔具安裝通風與空調(diào)系統(tǒng)安裝驗收結論頁腳內(nèi)容 概要設計說明書11室內(nèi)電氣安裝01其他標準要求套內(nèi)檢查的內(nèi)容1綜合驗收評價建設單位(蓋章)參加驗建設(項目)負責監(jiān)理單位(蓋章)施工單位(蓋章)收人(簽字)年月單位負責人總監(jiān)理工程師(簽字)(簽字)年月年月日日日工程名稱單位施工單位驗收依據(jù)序住宅工程套內(nèi)質(zhì)量維修整改記錄房號物業(yè)公司維修起止時間工程部位工程部位編號年月日~年月日維修整改情況頁腳內(nèi)容 概要設計說明書號1234567891011住戶復查情況驗收人員住戶住戶(蓋章)(簽字)((簽字)年月年月年月日房(戶)號幢單元室頁腳內(nèi)容 概要設計說明書建設20年月日－20年月位施工序號1234568驗收項目樓地面、墻面和天棚桿室內(nèi)空間尺寸給排水工程監(jiān)理單位驗收內(nèi)容砂、墻面爆灰安全玻璃標識爬面室內(nèi)凈高、凈開間尺寸阻火圈(防火套管)設置置日驗收結論及記錄建設單位監(jiān)理單位施工單位200年月200年月200年月200年月日日日頁腳內(nèi)容 概要設計說明書施工驗收項目序驗收項目號糊墻面飾面磚23456天棚面層細天棚面層細部工程涂料飾面拼裝式吊頂?shù)卮u(含樓石材)板(含分戶門扇璃隔斷裝欄桿安裝號監(jiān)理單位驗收內(nèi)容幢單元室20年月日－20年月日驗收結論及記錄備注劃痕、損傷、污染大面平整、洞口處理處理、水跡傷4、標識、5、劃痕、損傷傷