編號：WD-HT-0396

前期物業(yè)管理服務合同（2022

年）

——合同書——

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

—合同系列文字均可修改-一

合同范本|CONTRACTTEMPLATE

物業(yè)保潔合同

前期物業(yè)管理服務合同（2022年）

說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：

法定住址:

法定代表人:

職務：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址:

郵政編碼:

第1頁

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物業(yè)保潔合同

聯(lián)系人：

電話：

傳真:

帳號：

電子信箱:

乙方（購房人、業(yè)主）：__________________________________________

法定住址：

法定代表人:

職務：

委托代理人：

第2頁

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物業(yè)保潔合同

身份證號碼：

通訊地址:

郵政編碼:

聯(lián)系人：

電話：

傳真:

帳號：

電子信箱:

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲

乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,

第3頁

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物業(yè)保潔合同

就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理

企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

1.本物業(yè)名稱：__________________________________

2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

3.乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：______________________________________

(2)座落位置:________________________________

(3)四至：______________________________________

(4)建筑面積：平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、門

內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、

抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。

2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加

壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、

供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性

第4頁

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物業(yè)保潔合同

車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

1.甲方應當根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)

的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務

業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功

能；

5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服

務；

6.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企

業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員

會確認。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)

和監(jiān)督權(quán)；

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題

向甲方提出意見和建議；

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物業(yè)保潔合同

3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其

使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設

施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失

的，給予賠償；

4.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物

業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通

風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他

人的合法權(quán)益。

第六甲方對共用設備的管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，

隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)

過專業(yè)培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修

制度，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措

施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

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物業(yè)保潔合同

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健

全，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正

常,并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為183不低于

16℃o

第七條甲方對共用設施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2.公共照明